プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

>>19 ずっちぃ~なさん
日本語をしっかり勉強しましょう
学区がいいことや部屋が広いことは利点の１つになるのでは？
あんまり触れない方が良い方なのかな

[22: 匿名さん]

>>19 ずっちぃ~なさん
隣のマンション住民が面倒そうだし。。。
私の記憶が正しければ15年前に隣のマンションが建設される際にも既存のマンション住民による旗がありましたよ。
完成したらお互い様ってこと。

[23: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

駅までの距離は近すぎず遠すぎずの距離で、
住む環境として悪くないと思います。

間取りなどはカスタムオーダーができるって
注文建築感覚でちょっとリッチな気持ちになりそう。
生活スタイルでそれぞれの思いを大切にした形で
マイホームを選べるって感じがして良い物件だと思いました。

[24: 匿名さん]

以前この近くに住んでいましたが、学区を含め住環境はとても良いと思います。
角地でもあり、土橋四丁目では最高の立地ではないでしょうか。
バス通りの交差点ということで、多少車の音と排気ガスは気になるところですが、バス停が目の前で雨の日などは鷺沼からのバス利用も便利です。
この戸数ですし、あっという間に完売もあり得ると思います。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
値段次第じゃないですか。300万クラスまでいくなら多少長引くと思いますよ。

[26: 買い替え検討中さん]

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=10GP1jryWDI56hpnLjxRs-65wIIU&...

敷地の下にリニア直撃だけど電磁波とか大ジョブなのかな

[27: 匿名さん]

>>26 買い替え検討中さん
大深度地下なので40m以上の深さになります。
地下深くに高圧線が走るということかな
2027年の開業まで9年
電磁シールド技術も今より進化しているでしょう

[28: 匿名さん]

個人的には冷蔵庫が手前側に設置できるようになっているので、飲み物を取りに行ったり、食事の途中に調味料を取りに行ったりするのが楽だなと思いました。
各部屋も5畳以上スペースがありますので、部屋として利用することは十分に可能。子供部屋も子供二人なら一人一人に与えることが出来るでしょうし、
リビングが広いので家族団らんするにも良いですし、リビングに学習机を置くこともできそうですね。

[29: 匿名さん]

冷蔵庫がキッチンの手前側に設置できるのは一般的だと思います。
プランもよく見かけるタイプです。
判断材料は、立地・アクセスと周辺環境、価格ですかね

[30: 匿名さん]

高台にあるので、地震や台風の時などは安心な物件かなという印象。
プランも自分でセレクト出来てカスタムは４６００通りであるとか
なかなか珍しいように思います。
価格がまだ出ていないだけに、いくらくらいになるのか次第ですが
最寄り駅も徒歩圏内とあって、人気の物件となりそうです。

[31: 匿名さん]

物件エントリーが必須のようです。
これも初期段階における囲い込み。
カスタムオーダーはいつまでも受け付けるわけではないので注意が必要です。
オーダーの打ち合わせ段階で予算と希望プランからオススメの住戸をアテンドしてくれるわけです。
なかなか上手なビジネスモデルですね

[32: 匿名さん]

カスタムは４６００通りとは、どんな内容なのでしょう、想像がつきませんが、カスタムオーダーに関してはすべて無償と思ってよいのでしょうか？有償のオーダーメイドとは別ということで。
よくわからないのですが、オーダーメイドの場合でも基本になるプランを選ぶことになるのかな？スケルトンからつくりあげていく感じとは違うのですよね？
カスタムオーダーはプランによって選べるものとそうでないものがあるのかな？

[33: 匿名さん]

海外でドレスを注文する際にオーダーメイドでは理解してくれなくカスタムオーダーと言ったらOKでした。オーダーメイドは日本語英語のようです。
日本ではカスタムオーダーは特別生産、オーダーメイドは受注生産の意味で用いられているようです。
部分的に色や形状、プランをあらかじめ決められた選択肢の中からチョイスするのがカスタムで無償が基本。オーダーメイドはその住戸オリジナルの間取りや設備仕様を法規に合致することを前提として追加予算の範囲内でコーディネートしてくれる。当然その住戸だけのオリジナル仕様となりますので価格は製品価格だけでなく手間賃、コーディネートフィーが加算されますのでかなりな金額になることを予定しておいてください。

[34: 通りがかりさん]

今日建設予定地の前を通ったのですが、まだお隣のマンション反対の旗だしてるんですね！

[35: 匿名さん]

そうですか
お隣も新築当時、となりにマンションが建つ可能性がある旨の説明を聞き購入されたと思うのですが、実際に建つようになると購入当時の隣と同じことがリピート

[36: ずちな]

ちょっと販売時期が微妙だね。
早く買っても、新しい住宅ローン減税は適用されるのかな？

[37: 匿名さん]

>>36 ずちなさん
消費税増税後の引き渡しになるようですので
今議論されている住宅ローン控除13年の法整備は適用されると思いますよ。
デベさんも販売戦略を練っていることでしょう。

[38: 名無しさん]

>>36 ずちなさん
この方はジオの回し者なので要注意です

[39: 匿名さん]

隣のマンションとの間少し空けてあげればよいのに、利益優先で余裕がないのかな、高級イメージが売りだったのに新しい物件ほど品質低下がとまらず残念。

[40: 匿名さん]

これはどこのマンションでも言えること
土地価格が以前の10%増だとしたら物件価格はそのまま10%増にするのでなく建物の仕様を以前のものから変更して5％増しに抑えるように感じられます。
土地だけでなく工事費も高騰してますので抑えるところを作らないと今の時代売れませんからね