プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん
大規模ならば広告宣伝費の予算も多くモデルルームに費用をかけやすい。しかし住戸あたりのその割合はあまり変わらない。
折り込みチラシ、ネット広告、住宅雑誌の広告をみれば大手の大規模物件は目にとまりやすいことも影響していると思います。
また、更地に建てるのと既存物件を解体して建てる、敷地造成して建てるのかそれは価格に反映されます。昔どういう土地であったかを調べておくことも大切ですね

[202: マンション検討中さん]

宮前平が完売したから？急にここの掲示板投稿数が増えてますね。笑

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あちらよりこちらを待ってたという考えもありますよ。あれこれ品を変え、旗や別の物件比較に持ち込む。まあ販売が始まれば現実が待ってますから

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
他は販売からかなり日にちが経過しているし書き込み出尽くしたからかな？

[205: ずっちーなぁ～]

黄色い旗のコメント隠しですよ。
分が悪くなってくると玉虫色の議論で引っ張るのが定石です。
ここといい、宮前平といい、プラウドでなければ絶対に完売しない立地と価格ですが流石ハイブランド！
黄色い旗を煽動する方達が気にならないメンタルの強さがあればここは買っていいんじゃないですか。

[206: 匿名さん]

>>205 ずっちーなぁ～さん
プラウド宮前平完売しちゃいましたけど、いまどんな気持ちですか？ジオはあと何戸残ってましたっけ？

[207: 匿名さん]

>>205 ずっちーなぁ～さん
とあちらでもご自身の意見を言ってましたね。
ところで、名前の最後の?は新たにつけましたか？
今まで問いかけているのですがお答えいただいていませんよ

[208: 匿名さん]

隠す？
現地をみればあるかないかわかるわけだし気になるようだと営業にどうしてなのか？今後どうなるのか？入居後の対応は？を確認できれば問題ないのではないかな。
お隣の国の意見みたいですね
不思議なのは同じようなお名前の方があちらでうろちょろしていて消されましたからどうしたもんかと

[209: 匿名さん]

ジオもブランドといえばブランドなのにかなり売れ残っちゃってますねぇ。関係者がやっかみで近所の物件板を荒らしてるようではお話になりませんねー。

[210: 匿名さん]

>>205 ずっちーなぁ～さん
分が悪い？
どこと比べてでしょう
ローブランドで高価格帯の住戸販売して採算あるのでしょうか？
ブランド名である程度の価格帯がわかります。
通常よりも低価格や超価格の取扱いには手を出しません。
都内のタワーマンションにローブランドありますか？

[211: 匿名さん]

宮前平は立地良いでしょ。小学校、中学校に近くスーパー、ドラッグストア、本屋も近い。明らかにファミリー層に売れる立地だから完成前に完売してるんだよ。
事実が全てを物語ってる。

[212: 匿名さん]

>>205 ずっちーなぁ～さん
土地の価格にしろ地域の教育関連施設のことも反論するが撃沈。
結局はハタしかネガがないということね

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
もうあそこは販売していないから検討外。
まわりの物件に魅力がなかったため落ち着き先があそこだったということね。
宮前平の他の物件なら販売中なのでライバルになるかもしれません。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
完売していない宮前平の物件はどう説明する？
立地が良いのにおかしいですね
事実はある物件のみにあてはまる。

[215: 匿名さん]

宮前平で決めきれずに結局売り切れちゃってここ検討してる方いますか？

[216: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そのブランドかは知りません。
ただ一流でないところは少ない人員で社員も常駐しているかわからないところも多いし販売をとある会社に丸投げしているところもあると聞く。
販売インセンティブがあるのかな

[217: マンション検討中さん]

たまに匿名さんの中にずっちーなぁ～臭のする人いるよね。
ちょっと何言ってるかわからない人。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
いますねぇー(笑)
名前変え忘れでは？

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
完売してない物件て具体的にどれですか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
川崎市宮前区の新築分譲マンションでいくつかあるようです。
https://m.e-mansion.co.jp/search/神奈川県川崎市宮前区/?b=yokohama
個別具体のマンションを言ったものではありません。

[221: ずっちーなぁ～]

ご存知と思いますが駅から10分じゃ着きません。
ご存知と思いますが周囲で誇れる利便性のあるものは東名川崎が近いことぐらいです。
ご存知と思いますが隣人は当マンションの建設に猛反対をしていますので神経を逆撫でするようなことは謹んでください。
でも、当マンションは建物、部屋の造り込みには自信があるますのでよろしくお願いします。
って感じ。潔くて良いんじゃない。見えない箇所での誤魔化しはなさそうだから結論は出し易いよね。

[222: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
フィットケアデポがあるやんけなめんな

[223: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
返答をお待ちしています

[224: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
750m10分Googleにお問い合わせください。

[225: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
反対している文言はどのように書かれています？

[226: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
その割にはこのあたりは戸建住宅のみならずマンションも多数ありますね
利便性の定義とはなんでしょう。

[227: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
ジオ宮前平も8分ではつきませんけどね。

[228: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
宮前平スレよりも人気者ですねw

[229: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
登山家愛好物件のジオよりマシちゃう？

[230: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
その論法ですと他の方の意見にはスルーしてあなたのご意見を述べてるに過ぎない。
あなたの論法のように猛反対にスルーする人もいるってことでしょう。
ところで氏名が逆のお名前はあなたなの？

[231: ずっちーなぁ～]

あのさ、みんな「ずっちーなぁ～」ってどこから出てきたか知ってんのかよ??

[232: 匿名さん]

ジオというと完全スルーする回し者君。ウケる

[233: 匿名さん]

>>221 ずっちーなぁ～さん
利用駅が鷺沼駅で徒歩10分未満かつ、商業施設、教育施設、医療施設、公共施設などが近く周辺住民にマンション建設が好意的に思われている物件は。鷺沼では複数の新築分譲マンションが販売中なのでご意見伺う。

[234: 匿名さん]

>>231 ずっちーなぁ～さん
知りません。
知りたいと思いません。

[235: ずっちーなぁ～]

》234
じゃあ、私見のみをコメントしよっと(笑)

[236: 匿名さん]

>>235 ずっちーなぁ～さん
パソコン不慣れですか

[237: 匿名さん]

>>235 ずっちーなぁ～さん
逆にあなたが私見以外のコメントしたことってありましたっけ？(笑)

[238: ずっちーなぁ～]

今、歩いてみたけどやっぱ10分はキツいかな。ルートが悪いのかな。

[239: 匿名さん]

>>238 ずっちーなぁ～さん
早足で歩けば10分だよ
北口だよね

[240: マンション検討中さん]

>>238 ずっちーなぁ～さん

同じような感じでジオについてコメントくれる。

[241: 匿名さん]

>>238 ずっちーなぁ～さん
ついでにあなたが気になっているアレの写真は撮らなかったのですか？暗くて撮影不可かな

[242: 匿名さん]

>>238 ずっちーなぁ～さん
近所のジオ宮前平という物件について私見コメント頂けますか？評価のほど聞いてみたいです。

[243: マンション検討中さん]

鷺沼への区役所移転決まったんですね。区役所完成は2030年、図書館完成も2026年と、あまりにも先の話ですが。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
決まってはないですよ
今は3つの案を市民に説明している段階

[245: ずっちーなぁ～]

ところで「ジオ」の名前が出てくるのはなぜでしょうか？
ジオとの比較が適切との理解でよろしいでしょうか?

[246: 匿名さん]

比較が適切かどうかはわかりませんが総住戸数、建物完成年が近く先着順でない物件で同じ区内の物件の条件だとそうなります。最寄りの駅が違うので人によっては比較にならない場合もあります。

[247: 匿名さん]

>>245 ずっちーなぁ～さん
宮前平はまだしも、まさかこちらにまで完売スピード負けることは無いですよね？

[248: ずっちーなぁ～]

人を小馬鹿にして楽しんでらっしゃる方。世の中に「匿名」なんて存在しない現実を少し怯えたほうがいい。

[249: 匿名さん]

>>248 ずっちーなぁ～さん
あなたもね(笑)
匿名をいいことに暴れてるけど。
所詮は掲示板の中でしか暴れられない。

[250: 匿名さん]

>>248 ずっちーなぁ～さん
Torか何かを挟んで書き込みしてるからずっと初心者マークなんでしょ？
それで自分は身バレしないから安心とか思って暴れちゃってるの？ウケるね。

[251: 匿名さん]

>>245 ずっちーなぁ～さん
だってゲオの回し者じゃん

[252: 匿名さん]

>>245 ずっちーなぁ～さん
適切だと思ってるので、あなたの評価をお聞きしたいのですが。やはりスルーですか？

[253: ずっちーなぁ～]

早歩きで10分ですか。
小さい子供やベビーカーを連れてたら、20分は掛かりますね。雨が降ったらタクシーかバスになりますね。
黄色い旗付きで、5,000万円は個人的には難しいですね。

[254: 匿名さん]

>>248 ずっちーなぁ～さん
同じブランド名を冠する宮前平の物件掲示板に
名前：ずっちーなぁ、ヅッチィ～なぁ、なーずっち、ちっーなぁず、ずちな、づちな
と似たような名前で投稿されていますがこれはあなたと関係のない別人の投稿でしょうか？
投稿日からするとこれら似たような名前の方が古い日にちなのですが・・・

[255: 匿名さん]

>>253 ずっちーなぁ～さん
どこの物件でも当てはまること。比較統一するために不動産業界では徒歩1分にかかる距離を設定し全国の不動産物件で表記しています。
坂や信号待ちの時間などは考慮されていません。
違いますか？
黄色い旗には何て書かれていましたか？

[256: 匿名さん]

>>253 ずっちーなぁ～
昨夜歩いてみたのであれば実際にかかった時間、ルートを言うのでは
他人から聞いた時間を疑問のような文言。
おかしいですね。
自転車という手段もありますよ。

[257: 匿名さん]

>>253 ずっちーなぁ～さん
残念ながらここは5,000万円の住戸はないのであなたにとって候補にはなりませんね。
今後値下がりした場合はご検討ください。

[258: ずっちーな～さん]

自転車ですね
そのとおりです
でも雨の日、雪の日は大変ですねー

黄色い旗、確か『近すぎる』でしたっけ
旗早く外して下さい

[259: マンション検討中さん]

ジオの回し者と思われてるから、そういう対応するほどマンション検討スレでジオの印象が悪くなってるって事実にそろそろ気づいた方が。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
思われてるというか間違いないでしょうね。
・ジオというワードを異様に避ける。
・近隣の物件板を荒らす。

匿名を良いことに暴れてるわけですが、身元はある程度絞られているわけで。

[261: 匿名さん]

ジオの回し者の相手も飽きてきたよね。
同じことしか言わないし、都合の悪い問いかけはスルーだし。
もう、この人の発言は完全スルーでいいのでは。キチガイが一人で喚こうが何も状況は変わらないし。

[262: ずっちーなぁ～]

そうなんだ。なんでだろう。
阪・阪不動産なんて全く関係ないし、住んでも買ってもないんだけどね。
まぁ、信じてくれないんだろうけど(笑)

ジオ宮前平の私見を書いてもよいけど、ここに書いても消されるだけだからしません。まぁ、あそこへの感想は皆さんと似たもんじゃないですか。

5,000万で買えないのは知ってます。言いたかったのは7,000万も払うんだから後悔しないようにねって事。5年前にマンション買った者としては、狭くて、遠くて、チープになってる感が強いのでね。

[266: 匿名さん]

2月下旬販売開始かー。
第一期でどれぐらい売れるかな。

[267: マンション検討中さん]

盛り上がってるねぇ！！！

[268: 匿名さん]

5年前にマンション買ったのが本当だとしたら、そのマンションに不満があるんだろうねぇ。
近所の新築物件の板を荒らして。惨めだなー。
知る限りプラウド限定で荒らすのには何か理由があるんだろうか。5年前に野村さんに相手にされなかったとか？？

[271: 匿名さん]

[No.263～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[272: 匿名さん]

271さんの言う通り業者が書き込む時間もないし、太い客を捕まえるのにここを利用をしないのですね
細い客を捕まえる為に書き込むのでしょうか？

隣のマンションの旗は、いつ頃外れますか？
非常に気になります

[273: 匿名さん]

今までの投稿内容を見る限り特定の客を呼び込む文章ではありませんね。
旗についてはここで詮索したところで解決しません。
気になるのであれば販売に聞くほうが可能性は極めて高いでしょう。

[274: マンション検討中さん]

旗については重要事項説明で触れるとこのと。
「竣工までに撤去されない可能性があります」みたいな感じかな？
野村さんが具体的にどんな交渉してるのか分かりませんが、旗出したところで何が変わる訳でもないので、とにかく待つしかないですね。

[275: 匿名さん]

お隣に旗が設置されているとの事。自身で現状確認していませんので正確なところはわかりませんが何に対して反対をしているか？がポイントになります。
旗に「マンション建設反対」でしたらおそらく日照権か棟間隔が狭いこと、若しくは工事に関連して騒音、振動などの生活権を侵害することが関係してきます。
相手先としては発注者、設計者、施工者になります。
建設工事が着工しているのであれば、建築基準法・施行令等の法律に合致し建築確認申請書が受理されています。その申請書類・図書の通りに工事を行い完成したら完了検査を受け検査済証の交付があります。これで建物が正式に完成したことを意味します。
反対運動が建設反対でしたら建物が完成した時点で反対する意義がなくなります（相手先から建物所有者が住民に移る）ので旗設置が意味をなくします。ほとんどがこの段階で旗の撤去をすることが多いようです。
旗だけであれば大したことではありません。もっと過激に工事車両の通行を妨げるなどの
妨害をするような他の物件事例はいくつか報告されておりネットでも取り上げています。
ないと思いますが完成以降に反対の旗を上げ続けている場合は感情論で反対アピールしていることになります。こうなれば消耗戦に持ち込むか、その段階ではお隣りマンション住民の総意ではなくごく少数の人たちが相手でしょうから入居した住民が一丸となり販売者をバックにつけ交渉するのが早道です。それでも埒が明かないのであれば最終手段として民事訴訟にて法的に解決を図ることになります。新たな住人に法律に詳しい人がいると頼もしいかぎりです。
なぜ旗なのか？を考えましょう。それは裁判を起こせないので反対の旗を立てて抗議するしかできないからでしょう

[276: ずっちーなぁ～]

いや、敵対的解決で済むならばどうにでもなります。
大切な事は、安心・安寧な生活ではないでしょうか。
根拠の正当性云々はデベや法律屋がやればいいんです。
そこに住む方達の精神面への影響は限定的ではないような気がします。

[277: 通りがかりさん]

少し前に徒歩10分辛いなと仰ってる方がいらっしゃいました。

私は予算が許せばここが本当に欲しかったので(立地は我が家の諸条件すべてクリアだったので)何度も駅からとマンションからと歩いてみたのですが、マンション前の信号が青になった瞬間に歩き始めて、そのまま直進、住宅地内を歩いてファミマ横からでてくるルートで40代女の足を使い北口までジャスト8分でした。
まだ試されてない方がいらしたら是非。　ただ、夜間の女の子一人歩きはさせられない暗さでした。大通りから帰らせてくださいね。

[278: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
詳しい徒歩ルートを紹介してくれてありがとうございます。男性でしたら8分切るくらいでしょうね。
北口からホームへはすぐですので助かりそうです。
夜の状況も教えてくれて状況がよくわかりました。
夜は大通りがいいですね。

[279: 匿名さん]

机上の計算ですがマンション敷地角の信号手前から北口まで最短ルートで750ｍ。
不動産業界が使っている1分80ｍですと9分23秒、不動産表示は切り上げて徒歩10分。
ネットで調べたところ平均的な歩く速度は年齢や性別により異なりますが仮にそのスピードで歩いたとして30歳くらいの男性で1分83ｍで9分2秒、60歳くらいでは1分76ｍで9分52秒となるようです。距離の誤差もあるのであくまで机上の計算結果です。
ちなみに1分93.75ｍで8分、早歩きの平均的な1分100ｍですと7分30秒。
日頃みなさんがどのくらいのスピードで歩いているのかわかりませんがあくまで指標として参考にしてください。

[280: 匿名さん]

駅からの道のりとか、分数については参考になります
ありがとうございます
反対の旗は、嫌がらせなんでしょうね
気持ちも分からないまでもないですが、仕方がないことだと思います
もしかしたら、裁判もしているかもしれませんしし、調べないと分かりません
本当に買おうと思った時にまだ解決してないと、気持ちとしては、複雑です
野村さんとしては、金銭での解決を提案中なんでしょうか？

[281: 匿名さん]

旗は反対の意思表示ですね。
もし自分がその立場になれば反対に賛同すると思いますし旗の応分費用は払うかも。
しかし裁判となれば話は別。建物に法律上の瑕疵がない場合、勝てる見込みはほとんどないと思います。ネットで調べた限りではありませんでした。
裁判の費用、時間、出席だれが対応するのでしょうか。
お金もかかり、時間もかかる、日にち・時間に拘束される。だから旗なのです。
デべから金銭での解決はしないと思います。払えば非を少しでも認めたことになります。
デべと施工者の連名で工事に伴い迷惑がかかることに対してお茶菓子程度だと思います。
工事着工前に渡してるのかな。

[282: 匿名さん]

きついようですが当時、将来の予測をたてられなかったのが原因かと。
以前ここにマンションではない何か建物があったとしても、なかったとしても角地でまとまった土地なのでマンションが将来建つかもと予測しなかったからです。
当時購入には重要事項説明で書面でその旨の記載がされているはずで印鑑を押しているはず。ご自分の建てたデべにも文句も言えず現状の対応と思います。

[283: 近隣住人]

隣の隣の住人さんはどういうお気持ちでしょう

[284: 匿名さん]

近隣のドレッセ鷺沼の杜は旗を建てた住民の意向をくんで高層から低層にかえてますよ。東急さんは地域の資産価値を大事にしてくれる、よそ者に環境を壊して欲しくはありませんね。

[285: 匿名さん]

ドレッセも反対運動中に土壌汚染発覚とか色々ありましたが、低層に変えても戸数は減らさず棟間隔が狭く圧迫感のある間取りばかりです。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
おっしゃる通り。ドレッセは間取りが悪いんですよね。
ちなみに、土壌汚染もですがあの土地は元陸軍の倉庫でその頃の遺産があったとかなかったとか？で、土地を入れ替えたと聞いてます。
嘘はつけないから、流石に後者は危ないので、前者を大義名分としたのではないかな？と推測しています。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん
この文章だけを読むと反対住民の意向を汲んで設計変更したかのように読めます。が本当のところは上の方が書いているように土壌汚染が見つかったことによる工事中止。そして基礎工事、1階の躯体が立ち上がったくらいのところを解体撤去し更地に。設計変更、施工会社変更して新たに建設しました。違約金や土壌処分代、施工済の代金、解体費用、仮設費用など諸々の費用が余分にかかっています。物件のイメージダウンと反対住民のことを考えて高さを妥協した設計変更をして無事完成。新たな工事中は旗はなかったように記憶してます。

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
元陸軍の倉庫の遺産ではありません。
判決で「廃棄物埋め立て業者が1968～71年ごろ、焼却灰などを埋設した結果、土壌汚染が発生した」と認定しました。
これは当時かなり話題になったので覚えています。
ネット記事でも
判決では「廃棄物埋め立て業者が1968～71年ごろ、焼却灰などを埋設した結果、土壌汚染が発生した」と認定ました。
その後のマンションは当時の景気とネガな部分が加味され今ではありえない価格帯でしたね
https://wangantower.com/?p=138

[289: 匿名さん]

280さんの言うように、反対の旗があると気になります
通常、野村さん位でしたら、事前に納めておくケースが多
いかと思います
説明会では、勿論納得しなくマンション全体として反対してるのでしょうね

でも隣のマンションの住民も重要事項説明時にちゃんと説明を受けているはずですよ
『近隣周辺に建物が出来きた場合の説明』

反対の旗がある場合とない場合ではイメージが全然違います
早く解決して欲しいものです

[290: 匿名さん]

このやり場のない気持ちを旗に託したのです。
多かれ少なかれ隣にマンションが並ぶように建つことを歓迎しない人は多い。
近隣住民への工事着工前の説明会は、ここに限らず説明会を実施した事実があれば良いのです。説明会なので採決をする場ではありません。
もうこのあたりで旗の話題変えませんか？
話題も出尽くした感じです。
新たな動きがありましたら情報提供お願いします。

[291: 入居予定]

>>215 さん
今更ながらのお返事ですが、いま鷺沼住まいなのでこちらの様子を見ているうちにプラウド宮前平が完売してました。もっと早く決めておけば…と思わなくないですが、切り替えて検討しましょう！

[292: 匿名さん]

鷺沼エリアがお好みでしょうか
今後、鷺沼は再開発計画が本格化しそうな勢いですね。
計画では駅前再開発に伴って2つの棟？で上層階に住戸（マンション）ができそうですね。
早い建物で2025年か2026年度中、遅い建物で2028年から2030年度頃の完成予定です。
区役所、市民館、図書館の移設が前提となっている計画ですので今後の行方次第では計画の見直しや変更があるかも知れません。
http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/cmsfiles/contents/0000097/97218/to...
その頃まで待てるのならこちらも一考。

[293: マンション検討中さん]

モデルルーム再訪してきました。
お値段が数十万円だけ下がってました。。。
一期販売は25~30戸くらいになるようです。

[294: 匿名さん]

最多価格帯は6,300万円台ですか
自己資金1,500万としてローン4,800万以上
なかなかいい価格ですね

[295: 匿名さん]

間取りを見ると南向きの部屋は北の洋室に柱が出てしまってるんですね
建築費高騰で最近こういう間取りが多いですが、価格帯考えると洋室もアウトフレームにこだわって欲しかったなぁ

[296: 匿名さん]

リビングにも配管スペースで少し壁が出ていますね

[297: マンション検討中さん]

区役所移転の効果は大きいですね
図書館 市民センターも移転予定です。宮前区は鷺沼を区の中心に置いて発展を促したい様子
今まで武蔵小杉インフラ整備に市の予算が吸い取られてましたからようやく宮前区にとの思いでしょう

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
武蔵小杉とは状況が違います。
あちらはもともと工業地帯のところにバブル崩壊で工場が閉鎖して再開発しなければならない状況でした。再開発したのは良かったが人気が出てタワマンたつがインフラ追いつかなかった。鷺沼もどう変貌するのでしょうか。ちなみに駅前は容積率500%で武蔵小杉駅前と同じです。

[299: 匿名さん]

地図で見ると東名にかなり近いですが、影響はありますか。風向きによっては騒音や排気ガスが気になるレベルでしょうか。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
周りにマンションも多く高速よりも高い位置にあります。全く問題ないレベルだと思います。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
一度と言わず二度三度と現地を確認をすることをお勧めします。地図ではわからなかったことが発見できるかも。

[302: 通りがかりさん]

東名よりも尻手黒川のほうが排気ガスすごそうだし、多少はここに影響あるんじゃないんですか？

[303: 匿名さん]

影響があるのかないのかどういう資料をご希望ですか？その資料を提示した場合なにを根拠に影響があるのかないのかを判断するのですか？

[304: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
高速、尻手黒川からこの距離で排気ガスの心配するのなら住宅地の真ん中にある大通りに面していない閑静なマンションを探したほうがいいと思うよ。

[305: マンション検討中さん]

販売開始が3月に延期になりました。
人気がないと受け取っていいのでしょうか。

[306: 匿名さん]

人気がないじゃなくて購買層とのマッチングが思うようにいかなかったからでは。販売開始(予定)となっています。不動産販売ではよくあること。

[307: づっちぃ?な]

それを一般的には、人気がない、と言うんだがね。

[308: 匿名さん]

大人の事情を考えてくださいな。
販売担当者に面と向かって言えるか否か
掲示板でも配慮は必要と考えますよ

[309: マンション検討中さん]

匿名を良いことに暴れ回ってる人に大人を説いても無理でしょうね。放置で良いでしょう。

[310: づっちぃ?な]

提示版に忖度は不要でしょ。
状況事実と個人的主観が投稿されないなら無用。

[311: 周辺住民さん]

まあ、ああいう旗があるようじゃ、そうなるよね。
場所のわりに高い。。

[312: マンション検討中さん]

>>310 づっちぃ?なさん
荒らしも不要

[313: 匿名さん]

周辺に詳しい方のようですのでお聞きしますが
場所のわりにお手頃の物件ありますか？
このエリアに限らずお手頃価格な物件は見当たりません。
10年前の1割から2割増しに感じます。

[314: 匿名さん]

>>310　づっちぃ?なさん
ご兄弟か知り合いの方かお友達か知りませんが
>>221 ずっちーなぁ～さん　の投稿によれば
謹んでください。とあります
相手に敬意を払う＝慮る＝忖度　とほとんど同義語
ご存じとは思いますが忖度が必要でしょ。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
坪単価と駅距離だけで言ったら、クオス鷺沼ブライトコートでしょうね。駅徒歩12分、80平米越えで5000万円切ってますから。
ただ明らかに周囲のマンションと比較しても坪単価安いので何か理由はあるんでしょうね。

[316: 匿名さん]

ご提示いただきましてありがとうございます。
たしかに坪単価と駅距離ではそうなりますね。
わたしには公式ホームページにその80平米越えで5000万円切っている
間取りタイプを見ることができない時点で候補から除外していました。
現地に行かないとわからないのではいけませんね。

[317: マンション検討中さん]

ここを買うならクオス買っても同じだよね。
あとはブランドにそこまで金額差を出すメリットがあるかどうか。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
立地は大事ですね
かなり以前に地図アプリで見て手が止まりました。

[319: 匿名さん]

タンクがね

[320: マンコミュファンさん]

前にも出てきたけど、クオス買うくらいならドレッセ鷺沼の中古のほうが良いのでは。
徒歩9分オール80㎡以上で5000万前後。
売主、ビッグヴァンより東急のほうが100倍安心。

[321: 匿名さん]

>>320 マンコミュファンさん
土橋のドレッセ、正に仰る通りなんですが、間取りが悪すぎて…。80平米越えで2LDK…？
加えて、完全に私の偏見ですが、ドレッセの人は鷺沼とは少し異なる雰囲気の方の比率が高い気がしますね。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
言葉足らずですみません。
土橋ではなくて、ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストのつもりで書きました。
クオスが出てきたので、すぐ近くの立地でしたので。

[323: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん
なかなかいいのでは？
新築に拘りがなく築浅で綺麗に使用していたのなら広くて6000万円以内。
悩みどころだ

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
少し異なる雰囲気はあのマンションだからそれともこのあたりのエリア一帯のことなの？

[325: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん
私もドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストの理解でした。あそこは土橋と思っていましたが、鷺沼なんですね。10年以上この近辺住んでいましたがお恥ずかしい限りです。失礼しました。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
あのマンションだからです。鷺沼ですが、たまプラっぽい印象です。

[327: 口コミ知りたいさん]

たまプラっぽい雰囲気の人ってどんな人でしょう。鷺沼っぽい雰囲気の人もわかりません。

[328: 匿名さん]

主観ですので人により感じ方は違うのでしょう

[329: マンション検討中さん]

Aタイプってどのくらいの価格だか、ご存知の方いたら教えてください。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
ホームページによりますとAタイプを含め
4LDKは6,600万円以上。と記載があります。
Aタイプの戸別の価格については販売にお問合せください。当然上階のほうが数百万円高いです。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん

もちろん、4LDKが6,600万円以上であることも、上階のほうが数百万高いことも知っています。
ただモデルルームに行った方なら、6,600万円以上でのどのくらいの価格なのかご存知かなと思って聞いてみました。
それによっては、検討の選択肢に入れようかと思いまして・・・。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
どのくらい価格？だけでは全く事前調査すらしていない方からの質問と理解しました。そうでしたか。
Aタイプは3戸ですしHPでも全タイプの価格を掲載していませんので戸別の価格についてはここで回答は得ることは難しいと思います。わたしとしては6600、7000、7400万円と予想しています。正確な価格は直接確認しなければわかりません。

[333: 通りすがり]

>>297 マンション検討中さん

>>297 マンション検討中さん
区役所などは移転しない方が、このマンションからのアクセスは良さそうに見えますが、どうなのでしょう？
鷺沼駅の北側から、南側のエリアに出るのは、遠回り。
グーグルマップの検索結果ですが、
現地住所からフレルさぎ沼まで、徒歩14分。
現地住所から現区役所まで、徒歩12分。
むしろ北側から現在の区役所の方が、自転車や車でも便利ではないかしら。
ここも移転がデメリットに感じて二の足を踏みます。

[334: 通りすがり]

>>297 マンション検討中さん
区役所などは移転しない方が、このマンションからのアクセスは良さそうに見えますが、どうなのでしょう？
鷺沼駅の北側から、南側のエリアに出るのは、遠回り。
グーグルマップの検索結果ですが、
現地住所からフレルさぎ沼まで、徒歩14分。
現地住所から現区役所まで、徒歩12分。
むしろ北側から現在の区役所の方が、自転車や車でも便利ではないかしら。
ここも移転がデメリットに感じて二の足を踏みます。

[335: 匿名さん]

わたしがグーグルで
マンション出入口あたりからそれぞれの施設出入口付近までを
検索したところ
フレルさぎ沼まで、徒歩12分。
現区役所まで、徒歩13分。
設定位置で距離、時間はかわるようです。
言えることはどちらもさほどかわらない。
むしろ現区役所のほうが高低差が大きいこと

[336: 匿名さん]

>>334 通りすがりさん
297ではないですが、このマンションの立地だけで言えば、区役所は鷺沼駅に移転した方が便利ですよ。尻手黒川を越えた先の坂が物凄く急で、苦労します。

[337: 匿名さん]

私は区役所はどこでもいいというか行かない。むしろ図書館と市民ホールが気になる

[338: マンション検討中さん]

今週末から販売開始ですね。
果たして売れ行きはどうなるのだろうか。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
販売戸数は全戸数の6割。
消費税8 %の恩恵？を受けたいなら今月売買契約締結が必須。
2%を大きいと感じますか小さいと感じますか

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
10-20万円の差で一生に一回（とは限らないが…）の買い物を焦りたくないね。一般的には。

[341: 340]

失礼、間違えました。100-200万円か、結構大きいですね…

[342: 周辺住民さん]

土地には税金かからないわけだから、そんなに大きくないのでは？
５０－１００くらい？

[343: 匿名さん]

>>342 周辺住民さん
なるほどね
理解できました。

[344: マンション検討中さん]

週末にMR行ったら20戸くらい、申込済の薔薇が付いてました。思ってたより売れている印象。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

Aタイプってどのくらいの価格だかご存知ですか？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

HPから価格表見れるけど。
7000～7500位じゃないのかな。
その他高いところでも@280台にはおさまってる感じ。
後は周辺環境と駅距離、どう考えるかかな。

[347: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
おそらく346さんの言う通りかと。
下の方だとギリギリ6000万円台だったかな？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
6千万台だとして
例えば6,980万円とするとAタイプ坪255万
以外に安いのですね

[349: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

価格表見られる気づきませんでした。
HPに価格表載せてるのって珍しくないですか？
販売戦略のひとつかな。

[350: 匿名さん]

価格表は物件エントリーをした人限定サイトでしか見られないかと思っていましたが、
第一期がpdfで見られるようになっていたんですね。
やっぱりこうやって部屋の位置と価格が一目瞭然だとわかりやすく検討もしやすいように思いますが、どうしてみんな公開しないんでしょう？

[351: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事書いてますね。
確かに4LDKは最初の値付けが高すぎたイメージあり。当方は3L狙いだったので気にしてなかったけど、途中でかなり見直しが入ったみたい。

[352: 匿名さん]

記事によると
広い部屋が欲しい方はラッキーとの事。条件が良いのに単価が盛られていない部屋は狙い目のようです。と

[353: 匿名さん]

バラがついている世帯が多いということは順調に売れているのかな？
やはり人気があって住みやすい立地は、売れ行きが良いのですね
全体的な間取りは広めのタイプが多いので子供がいらっしゃるファミリー世帯が大多数になってきそうですね。
都内で70㎡や90㎡くらいの広さのマンションは高額だったり案外珍しいですからこのくらい広くなっているのは良さそうです。
子どもも2人か3人位なら十分暮らせるでしょう

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
ここも神奈川にしてはじゅうぶん高額であります。
90㎡くらいなら近隣の戸建て住宅も視野に入るのでこのあたりの選択肢は東京にはないメリットではないでしょうか。選択肢が増えることにより検討が難しくなりますね。

[355: マンション検討中さん]

ここの隣のマンションが、黄色い旗挙げて建設反対してますね。建設中の横を通りましたが、確かに隣のマンションギリギリまで足場が見えたので、建物距離は近いかも。
上記に加えてこれだけ坂がある立地なのに、強気の値段設定かなって思います。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
マニマニさんの記事で写真が出てましたね
近すぎる！幅寄せ 建設反対！
もう少ししたら建物完成しますのでそうしたら旗は無くなりますよ
記事でも書いてあったでしょ
でもここは角地ですので敷地南隣りには建物建ちませんのでその点は安心ですね。
久々に旗の話題がぶり返すとは思いませでした。

[357: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
強気な値段は土地の価格と建物設備仕様やブランド料などさまざまな要因をプラスしたらこの価格になったようです。広い部屋はお得感があるようです。

[358: 匿名さん]

あとから旗がなくなる根拠は？
営業さんかな

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
それはね
お隣さんの実績がありますから
建物たっても近すぎると叫んでも
建物無くなりませんよ
反対運動は建物完成するまで
お隣さんも建設には反対だが新たな住人には反対しませんよ
営業ではなくこの近くで今までの経緯を見聞きしているだけですよ
バンガートンも最初から見てきましたよ

[360: 買い替え検討中さん]

遺恨は残すが旗は残さずですね

[361: 匿名さん]

>>360 買い替え検討中さん
大丈夫ですよ
かの国のように1000年の恨みにはなりませんので安心しましょう

[362: マンション検討中さん]

この辺の方は、食料品はどの辺りで買われているのでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん
私は土橋ではないですが、鷺沼徒歩10分内に住んでいます。フレルや駅前スーパーは質の割に高いので、週末に港北のオーケーストアやビッグヨーサンに行ってますね。あとは有馬か野川のライフかな。いずれもクルマ保有してないと行くのが多少大変と思います。

[364: マンコミュファンさん]

近隣住民ですが、この辺は近くにスーパーがないんですよね。
うちは週末に宮崎台のほうに車でまとめ買いにいきます。
ロピア、ライフ、セレサモスと宮崎台はスーパーがそろってるので。

まあここに住める方はそんな安いスーパーに行かなくても、ブックオフの先にある東急やいなげやで買われるのかなと。
ただやっぱり車がないと坂のアップダウンがなかなか大変です。

[365: 匿名さん]

増税前の駆け込みも終わって落ち着き始めてしまいましたね… 営業の力が試される

[366: 匿名さん]

スーパー事情ですが、近隣住民さんたちのお話が参考になります。
やはり皆さん週末に車で足を伸ばし、まとめて買い出しに行かれるのですね。
車があれば便利という話ですが、足がない場合、近隣のスーパーに配達していただく事も可能なのでしょうか。

[367: 匿名さん]

毎日スーパーに買いに行く必要のあるご家庭以外はスーパーは週末で足りないものはトラッグストアやネットスーパー、お取り寄せで対応できますね。コープもありますし

[368: マンション検討中さん]

私は2月にかなり迷ってましたが、営業さんが苦手な方だったのと収納率が気になって断念しました。

ローンを一発で通すために、事前にこちらの経済状況確認するためによそでは要求されないような書類の提出求められました。
そこそこ気に入ってた物件なだけあって、残念でした

[369: 周辺住民さん]

営業さんどんな感じが苦手だったのでしょうか？
気になります
近々見に行こうかと思っているので

[370: 匿名さん]

物件一押しで営業担当者がダメな場合
担当者を交替してもらえばいいだけ
人の相性も大事です

[371: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
あちこちの物件でローンの事前審査をうけると信用調査会社側の判断に影響が出る場合があると営業マンに言われました。

[372: 匿名さん]

営業とは契約までのお付き合いだけど、その後、内覧会、引き渡し、アフターサービスとデベとはお付き合いすることになる。相性もあるかもしれなけど、ダメな営業もいるってことをどう判断するかだね。

営業って会社を代表した窓口でもある。

[373: 匿名さん]

>371

それ嘘だね。ほかに浮気されないようにするための口実。

[374: 匿名さん]

そんなことはないな
営業が会社を代表しているように感じるが営業全てデべ社員、販売社員とは限らない
テンポラリースタッフとしてとあるモデルルーム販売員をしている人を知っています

[375: 匿名さん]

あっ、ごめん。営業の姿勢の話ではなく、検討者から営業を見た場合。営業の対応を見て、会社の姿勢を判断するしかないわけでしょ。

[376: 匿名さん]

応対など、大手デべ中小デべは会社の規模とは違うということね

[377: 匿名さん]

ローン審査を一発で通すための書類とは何でしょう？
源泉徴収票であれば恐らくどの銀行でも必要になると思いますし、
他にもローンを抱えている場合は通帳のコピーも必要じゃありませんでしたっけ？
営業さんとの相性は、マンションのスペック同様に重要な要素になりそうですよね。

[378: マンション検討中さん]

求められた書類はCICの書類ですね。
その場で申請してすぐに見せろと言われました。

若いですが、一応大企業に勤めて買えると判断して見に行きましたが、向こうはCICの書類で売れるかどうかを判断したかったんでしょうね。
ローンの事前審査する前に要求されたので、不信感ありましたね。

CICの書類要求されるなんて方は、結構あるもんなんですかね…
他物件では言われたことないので…

[379: 匿名さん]

CICであれば販売提携銀行は三井住友かな？
UFJやみずほはKSCのばすですが

[380: 匿名さん]

信用情報って本人が申請して取得するものなの？

金融機関が照会するものだと思うけど。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
本人の了解なしに信用調査機関に依頼はできませんよ。

[382: 匿名さん]

照会時に同意が必要なのはわかるけど、本人が申請して提出するものなのってのが疑問。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ローンなどの個人情報を勝手に銀行などが調べることはできません。クレカ、ローンの申請があってはじめて信用調査機関に調査依頼ができます。申請段階で本人が了解していることになります。
クレカを新たに作る際に皆さん意識しませんが銀行系、信販系などのクレカは支払いできる信用があるか否か調査があります。

[384: 匿名さん]

それはわかってるよ。ローン審査お願いするときに銀行が調査することに同意するんで、本人が開示申請するのが不思議ってこと。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
これでおわかりにならないならローンを組む銀行に問い合わせして聞くのが納得しますよ。

[386: 匿名さん]

やっぱ釣りか。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
ちなみに先程レスしたのは368さんでも371さんでもない通りがかりですよ
釣りとは？
話を終わらせてしまったのが悔しいのでしょうかね

[388: 匿名さん]

釣りの典型的な逃げパターン。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ローンの手続きや仕組み、信用調査などのことはここで回答を求めても匿名性が極めて高い掲示板ですので確かな情報は当事者が関係機関に確認するのは至極当然のことと思います。

[390: マンション検討中さん]

CICの信用調査はローン審査した時に銀行に開示られる情報を個人にも情報開示してもらえます。
1000円くらいかかるみたいですが。

私の場合は個人で情報開示してもらって、その情報を見せてくださいと言われました。
なんで見ず知らずの人に見せなければいけないんだと思ってしまいました…

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
見せてくださいと言った人は販売員ですね
銀行なら申し込みがあったら銀行側から照会しますので情報は聞くまでもありません。
個別に住宅ローンを銀行で申し込みすれば銀行でクレジットカードの利用状況、車などのローン残金を考慮し年齢、勤め先、年収、家族構成などを総合的に判断して貸し出す金額が決まります。
カードによる支払いの遅延や滞納があるとダメな場合が多い。また車のローン残金が多いと返済が住宅ローンの条件になったりします。住宅ローンの借りられる金額も変動金利、固定金利の種類で金額は変わりますのでご注意を

[392: マンション検討中さん]

都内でもないのに3LDKで6,000万台って異様な感じがするんですが、プラウドだからなんでしょうか。
他のマンションよりプラウドブランドがあれば後々高く売れるんでしょうか？
ブランド以外でプラウドの良いとこってなんでしょうか。
それでも成約済みの部屋があって、だんだん金銭感覚が麻痺してきました。。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
今は都内、川崎、横浜はまだまだ高値ですね
駅から遠い、生活施設が遠いなどの条件が悪ければ少し安めですがひと昔の価格を知っていると不動産プチパブルのように感じます。
いつかは下がるでしょうが数年は高値安定ではないでしょうか

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
プラウドだから、というより全体的に高値なんですかね。
オリンピック景気なのかなぁ？と感じていたのですが、数年変わらないなら今買ってもいいのかなぁ…
でもこの立地でこの値段って…！ちょっと盛りすぎな気が。。
一階とか車の音とか排気ガスとかまぁまぁきますよね。何が一番メリットなんでしょう。営業さんは再開発押しでしたが、たまプラほどじゃないし、そんなに将来的に価値上がるんでしょうか。

[395: 匿名さん]

転売して儲けたいという事なら買うべきではないと思いますが、皆さんそれぞれ家庭の事情等で買うべきタイミングの人もいます。
結局周りがどうこうとか、市況がどうこうとかもありますが、買いたいと思えたときが買い時なのかと。

[396: 匿名さん]

増税前なのに食品も値上がりした商品や値段は同じでグラム数が減った物、働き方改革の影響なのか格安散髪店も増税以上の値上がり。あれこれ日常生活においても物価上昇を肌身に感じています。給与はそれほど上がっていないからこの不動産、マンション価格の高止まりはかなりこたえますね。
五輪後も首都圏では再開発やリニア、大規模開発が目白押し。少なくとも価格が安定してくるのは5年以上先と思っていますがどうなることやら。。

[397: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
そうですね。
販売員からの要求でした。
ローンの仕組み等は他で事前審査等してるので大丈夫かと思います。

CICを要求してきたのはびっくりでしたね。

[398: 匿名さん]

販売の方からするとちゃんと必要金額のローンを組めるか疑心暗鬼なのだと思います。
販売の提携銀行先であれば情報はわかると思います。
信用情報照会の書類を銀行に提出するのか、販売者に提出するのかの違いですかね
販売者も信用機関の会員企業かも知れませんし
CICはクレジットカード利用状況、支払状況の良し悪し、借入金額（ローン残高）を照会する機関なので住宅ローンの金額決定する一つの資料として銀行として重要な資料みたいです。

[399: 匿名さん]

だけど物件申込みするときには過去2から3年分の源泉徴収票の提出がありますので勤務先、年収は販売担当者は知ることとなります。
他のローンの状況でブラックでないかが気になるのかな

[400: マンション検討中さん]

この立地でこの値段で買う人いるのかな、と思ってましたが徐々に売れてきてるようですね。プラウドのブランドに惹かれてって感じでしょうか。価格帯があまり場所に見合ってないなと感じました。広い部屋は良さそうですね。