プラウド鷺沼テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115260/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.67平米～101.26平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

ジオの回し者の相手も飽きてきたよね。
同じことしか言わないし、都合の悪い問いかけはスルーだし。
もう、この人の発言は完全スルーでいいのでは。キチガイが一人で喚こうが何も状況は変わらないし。

[262: ずっちーなぁ～]

そうなんだ。なんでだろう。
阪・阪不動産なんて全く関係ないし、住んでも買ってもないんだけどね。
まぁ、信じてくれないんだろうけど(笑)

ジオ宮前平の私見を書いてもよいけど、ここに書いても消されるだけだからしません。まぁ、あそこへの感想は皆さんと似たもんじゃないですか。

5,000万で買えないのは知ってます。言いたかったのは7,000万も払うんだから後悔しないようにねって事。5年前にマンション買った者としては、狭くて、遠くて、チープになってる感が強いのでね。

[266: 匿名さん]

2月下旬販売開始かー。
第一期でどれぐらい売れるかな。

[267: マンション検討中さん]

盛り上がってるねぇ！！！

[268: 匿名さん]

5年前にマンション買ったのが本当だとしたら、そのマンションに不満があるんだろうねぇ。
近所の新築物件の板を荒らして。惨めだなー。
知る限りプラウド限定で荒らすのには何か理由があるんだろうか。5年前に野村さんに相手にされなかったとか？？

[271: 匿名さん]

[No.263～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[272: 匿名さん]

271さんの言う通り業者が書き込む時間もないし、太い客を捕まえるのにここを利用をしないのですね
細い客を捕まえる為に書き込むのでしょうか？

隣のマンションの旗は、いつ頃外れますか？
非常に気になります

[273: 匿名さん]

今までの投稿内容を見る限り特定の客を呼び込む文章ではありませんね。
旗についてはここで詮索したところで解決しません。
気になるのであれば販売に聞くほうが可能性は極めて高いでしょう。

[274: マンション検討中さん]

旗については重要事項説明で触れるとこのと。
「竣工までに撤去されない可能性があります」みたいな感じかな？
野村さんが具体的にどんな交渉してるのか分かりませんが、旗出したところで何が変わる訳でもないので、とにかく待つしかないですね。

[275: 匿名さん]

お隣に旗が設置されているとの事。自身で現状確認していませんので正確なところはわかりませんが何に対して反対をしているか？がポイントになります。
旗に「マンション建設反対」でしたらおそらく日照権か棟間隔が狭いこと、若しくは工事に関連して騒音、振動などの生活権を侵害することが関係してきます。
相手先としては発注者、設計者、施工者になります。
建設工事が着工しているのであれば、建築基準法・施行令等の法律に合致し建築確認申請書が受理されています。その申請書類・図書の通りに工事を行い完成したら完了検査を受け検査済証の交付があります。これで建物が正式に完成したことを意味します。
反対運動が建設反対でしたら建物が完成した時点で反対する意義がなくなります（相手先から建物所有者が住民に移る）ので旗設置が意味をなくします。ほとんどがこの段階で旗の撤去をすることが多いようです。
旗だけであれば大したことではありません。もっと過激に工事車両の通行を妨げるなどの
妨害をするような他の物件事例はいくつか報告されておりネットでも取り上げています。
ないと思いますが完成以降に反対の旗を上げ続けている場合は感情論で反対アピールしていることになります。こうなれば消耗戦に持ち込むか、その段階ではお隣りマンション住民の総意ではなくごく少数の人たちが相手でしょうから入居した住民が一丸となり販売者をバックにつけ交渉するのが早道です。それでも埒が明かないのであれば最終手段として民事訴訟にて法的に解決を図ることになります。新たな住人に法律に詳しい人がいると頼もしいかぎりです。
なぜ旗なのか？を考えましょう。それは裁判を起こせないので反対の旗を立てて抗議するしかできないからでしょう

[276: ずっちーなぁ～]

いや、敵対的解決で済むならばどうにでもなります。
大切な事は、安心・安寧な生活ではないでしょうか。
根拠の正当性云々はデベや法律屋がやればいいんです。
そこに住む方達の精神面への影響は限定的ではないような気がします。

[277: 通りがかりさん]

少し前に徒歩10分辛いなと仰ってる方がいらっしゃいました。

私は予算が許せばここが本当に欲しかったので(立地は我が家の諸条件すべてクリアだったので)何度も駅からとマンションからと歩いてみたのですが、マンション前の信号が青になった瞬間に歩き始めて、そのまま直進、住宅地内を歩いてファミマ横からでてくるルートで40代女の足を使い北口までジャスト8分でした。
まだ試されてない方がいらしたら是非。　ただ、夜間の女の子一人歩きはさせられない暗さでした。大通りから帰らせてくださいね。

[278: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
詳しい徒歩ルートを紹介してくれてありがとうございます。男性でしたら8分切るくらいでしょうね。
北口からホームへはすぐですので助かりそうです。
夜の状況も教えてくれて状況がよくわかりました。
夜は大通りがいいですね。

[279: 匿名さん]

机上の計算ですがマンション敷地角の信号手前から北口まで最短ルートで750ｍ。
不動産業界が使っている1分80ｍですと9分23秒、不動産表示は切り上げて徒歩10分。
ネットで調べたところ平均的な歩く速度は年齢や性別により異なりますが仮にそのスピードで歩いたとして30歳くらいの男性で1分83ｍで9分2秒、60歳くらいでは1分76ｍで9分52秒となるようです。距離の誤差もあるのであくまで机上の計算結果です。
ちなみに1分93.75ｍで8分、早歩きの平均的な1分100ｍですと7分30秒。
日頃みなさんがどのくらいのスピードで歩いているのかわかりませんがあくまで指標として参考にしてください。

[280: 匿名さん]

駅からの道のりとか、分数については参考になります
ありがとうございます
反対の旗は、嫌がらせなんでしょうね
気持ちも分からないまでもないですが、仕方がないことだと思います
もしかしたら、裁判もしているかもしれませんしし、調べないと分かりません
本当に買おうと思った時にまだ解決してないと、気持ちとしては、複雑です
野村さんとしては、金銭での解決を提案中なんでしょうか？

[281: 匿名さん]

旗は反対の意思表示ですね。
もし自分がその立場になれば反対に賛同すると思いますし旗の応分費用は払うかも。
しかし裁判となれば話は別。建物に法律上の瑕疵がない場合、勝てる見込みはほとんどないと思います。ネットで調べた限りではありませんでした。
裁判の費用、時間、出席だれが対応するのでしょうか。
お金もかかり、時間もかかる、日にち・時間に拘束される。だから旗なのです。
デべから金銭での解決はしないと思います。払えば非を少しでも認めたことになります。
デべと施工者の連名で工事に伴い迷惑がかかることに対してお茶菓子程度だと思います。
工事着工前に渡してるのかな。

[282: 匿名さん]

きついようですが当時、将来の予測をたてられなかったのが原因かと。
以前ここにマンションではない何か建物があったとしても、なかったとしても角地でまとまった土地なのでマンションが将来建つかもと予測しなかったからです。
当時購入には重要事項説明で書面でその旨の記載がされているはずで印鑑を押しているはず。ご自分の建てたデべにも文句も言えず現状の対応と思います。

[283: 近隣住人]

隣の隣の住人さんはどういうお気持ちでしょう

[284: 匿名さん]

近隣のドレッセ鷺沼の杜は旗を建てた住民の意向をくんで高層から低層にかえてますよ。東急さんは地域の資産価値を大事にしてくれる、よそ者に環境を壊して欲しくはありませんね。

[285: 匿名さん]

ドレッセも反対運動中に土壌汚染発覚とか色々ありましたが、低層に変えても戸数は減らさず棟間隔が狭く圧迫感のある間取りばかりです。