オハナ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
　　　京王電鉄相模原線 「橋本」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.12平米～82.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

プラウドの他の物件を検討したものです。
野村さんの掲示板って大抵荒れてますよね？
IT系の会社に勤務しているんですが、
やたらと盛り上がることが多い。
それだけ注目されてるということなのかもしれないけど、この掲示板対策を推奨されてるように感じるくらい。
炎上とは言わないですけど、そんな注目度もないと思うのに、コメント数多すぎですよ。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

よいことに気付かれたです。
マンション初購入でらっしゃいますか。楽しみですね。

掲示板が荒れるのはその物件が素晴らしいからです。買いたい人はけなして倍率を下げる。買えない人は嫉妬。単純です。こちらの物件もリニアの首都圏ゲートウエイ駅、野村ブランド、駅前再開発と住んでも良し資産性もありと条件がそろっているため掲示板は必ず荒れる物件だと思います。

[453: 匿名さん]

人気のあるマンションは掲示板の発言数が多く流れが速いですよね。
マイナスな書き込みの中には、買いたい人が敢えてけなして倍率を下げるケースもあるんですか？
でもそんな事をすれば晴れて住人になった際、マンションの資産価値が下がって不利益を被るように思いますが、そこまでは考えないのでしょうか？

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

ご心配いりません。
買えてしまえばもう勝ちです。

資産性は市場が決めることで掲示板の与太話しには影響されません。市場はシビアです。ポイントがないマンションは右肩下がりでしょう。ここはリニアの首都圏ゲートウエイ駅、プラウドブランド、駅前再開発とポイントが明白で資産性の高さは明らかです。

[455: 匿名さん]

シビアなのは市場より駅までの距離。

[456: 匿名さん]

そうですね。
ＪＲ横浜線と京王両方のターミナル駅に徒歩圏なのも評価が高いと思います。またリニア駅もこのマンションへ近い方にできるというのは決定打になります。

[457: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
野村さんの掲示板対策は有名ですね。

どこでも同じように荒らしているので、さすがにイメージがよくないです。
わざわざ対策するならもう少し中身というか、物件の良さを語れる方でないと、逆効果だといつも思うのですが。

ここの過去レス読んでいても、同じ方が同じ事を何度も言っているだけ。物件の良さが全く伝わってこないですよね。

[458: マンション検討中さん]

バスは近くに止まらないのでしょうか？
駅からかなり距離があるので、天候の悪い日や、体調の悪い日など、せめてバスがあると良いと思います。

[459: 匿名さん]

ここは橋本駅徒歩圏マンションです。
そこを押さえた上ですが、
すぐ近くの金属工業団地前バス停から橋本駅のバスはあります。イオンやミウィでいっぱい買い物したり土砂降りの時は助かります。

[460: 匿名さん]

一度バスを利用したらもう歩けなくなりそうですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

帰りはラフロールに寄ったりレクサス見たりと歩くのに飽きないルートです。バス乗るのはもったいないと感じるのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

バスは駅とは逆方向に徒歩行けばあったと思います！
相原高校の移転で本数も増えたとか聞きました。

[463: 匿名さん]

駅徒歩15分の物件なので、色々な世代が住むであろうマンションてことを考えると徒歩圏ですなんて言い切れる距離ではないと思います。

[464: 匿名さん]

レクサスとか歩いたことないのバレちゃうけど大丈夫なのかな？
BMWの販売店ならあるんだけどね(笑)

てか人気あるある言っといてまだ完売していないって恥ずかしいけど大丈夫？

[465: 匿名さん]

>>457 匿名さん
橋本を知らなくて、購入していない事がバレたらすぐにレスの削除依頼をするような人ですから懲りずに何度も来ますよきっと。

日本語を理解していないのか、文章の確認すら出来ないのかは分かりませんが、このマンションを買える人ではないでしょうね。

エガオガオカでも勧めてあげたほうがいいですかね？笑

[466: 匿名さん]

レクサス橋本って中古マンションを見たいのだと思われます。

[467: 匿名さん]

フォルクスワーゲンですね

[468: マンション検討中さん]

オハナに住んでいますが、修繕の値上げがあるみたいです。

[469: 匿名さん]

オハナに限らず初期設定が低すぎなので
５年ごとに改正しないと大規模工事の際に一時金の徴収があるかも。

[470: 匿名さん]

そりゃ同じオハナでも初期の修繕計画は違うんだから仕方ないんじゃない？

[471: 匿名さん]

同規模のオハナ戸塚の修繕費が㎡180円だそうです。

[472: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

修繕費は30年間定額ではないのですか？

[473: マンション検討中さん]

モモレジさんのサイトにここの記事が出てましたね。
高級感ではこことあまり変わらない坪単価２００万円台のプラウドってどこだろ？

[474: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん

そう聞いていました。小さい文字で、市場の動きで変わる可能性ありとかいてます。

なので、結局は他のマンションと変わらないなと思った次第です。
他のマンションより定額をうたってるので、上げにくく、理事会は苦労しそうです。

[475: 匿名さん]

オハナ戸塚の修繕費が㎡180円程度でオハナ豊田多摩平が㎡140円だったりするわけだから、昔建てたオハナの修繕費を上げるのは仕方ないんじゃない？
現状建築費高騰してるわけだし。

[476: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
30年間定額ってうたってるのに、なんだかなって感じですね。

[477: 匿名さん]

３０年定額ってのは、今後30年の計画期間に対して均等に積み立てるって設定。物価や消費税が上がったらそれに合わせて値上げは必要。

一般的に採用されている段階的値上げの設定は、今後３０年の計画に対して入居時の積み立てを安く設定して、徐々にあげていくって計画。これだと、値上げしたときに未納リスクがあるので国土交通省のガイドラインでは定額積立の計画が推奨されている。

計画が段階的値上げとなっていても実際に値上げするときは管理組合総会で議決が必要なので、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できなくなること。

[478: 匿名さん]

2013年頃と比べて建築費が20?30％上がっていますので修繕費が上がるのはしかたがないですね。
それもあってか修繕費の足りていないマンションは修繕する年を2020年以降にずらしているマンションが多いです。
建築費の高騰は2020年に元の水準まで戻ると勘違いしている管理組合が多くて困るんですけどね。

オハナで管理費が上がるってことは、今建てているオハナより安く購入出来たと思って修繕費の値上げは仕方ないと思うべきでしょう。
長く住んだら損になるような修繕計画のマンションや、そもそも修繕費が足りていないようなマンションより考えられていると思いますよ。

[479: 匿名さん]

>478

マンション価格の高騰を建築費の高騰を理由にしてたりするけど眉唾。住んでるマンションがちょうど一回目の大規模修繕が終わったところなんだけど、当初予算の範囲内で費用は収まっている。大規模修繕前の管理組合総会では予算内に収まるか危ぶまれてたんだけどね。

１０年もせずに計画とずれてるとしたら、最初の計画が甘かったのかもね。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
建築費の絡みで最安3000万切れなかったの知らなきゃその発言になりますよね（笑）

[481: マンション検討中さん]

そうですよね。上がることに反対してない派ですが、周りが賛成してくれるか。
もともと、上がりますよって言っているマンションよりあげにくいかも。と気になってます

[482: 匿名さん]

サマーキャンペーン実施しています。8月2日からはじまって、18日まで。
多くの不動産会社、8月中旬にお盆休み突入で今は閑散期なのかなと思いますが、オハナは違って交代で休日をとるんでしょうか。プレゼントは、かき氷機か、ホットサンドメーカーか、ステンレスの電気ケトル。
こういったちょっとした家電ってほしいって思いながらも買わないままだったりするので、夏の出費の多い時期はありがたいはず。

平日の案内もあると書いてありました。

修繕費の値上がりは、予想した金額より高くなるのは理解できるものの、だったらはじめから値上がりしないように配慮してほしいです。

>>もともと、上がりますよって言っているマンションよりあげにくいかも。
住民の反感買いそうですよね・・・

[483: 匿名さん]

お盆返上、サマーキャンペーンにオハナの覚悟を感じます。お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

[484: 匿名さん]

サマーキャンペーンとか売れてなくて必死って印象しか残らないけどね。

[485: 匿名さん]

お盆の週もできる限りお客様にMR見ていただきたい、質問あればお答えするというのはプロのマンション業者としての姿勢を感じます。他のマンションならともかく、オハナかつ橋本物件で売れないからキャンペーンはあり得ないでしょう。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
売れなきゃキャンペーンして一人でも多く集客するのがマンション業界の常識ですが・・・

場所じゃなくて売れ行きね。

[487: 通りがかりさん]

8/6から8/15まで夏期休業、とホームページに書いてありますが…
サマーキャンペーンの期間の大半はお休みということですね。

[488: 匿名さん]

夏休み当然。
世の中、働き方改革ですよ。
24時間モーレツサラリーマンは売れないマンションの営業。
余裕の野村の営業さんは率先して働き方改革の姿勢を示す。それがリーディングカンパニーとしての責任ですね。営業さんには夏休みリア充して休み明けはまたばりばり顧客に寄り添う営業活動やってもらいたいです。

[489: 検討板ユーザーさん]

488さん
『働き方改革』の意味を、きちんと理解されてますか？
24時間働かないとか、全員で夏休みをとるとか、そういう事ではないんですが。
野村の営業さんはそう理解してる、っていう事ですか。随分レベルが低いのですね。

[490: 匿名さん]

夏休みというか長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。野村は以前はきっちりモデルルームクローズしていたんだけどね。この時期にオープンしなきゃならない状況ってこと。休んでられない。

[491: 匿名さん]

お盆返上、サマーキャンペーンにオハナの覚悟を感じます。お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

夏休み当然。
世の中、働き方改革ですよ。
24時間モーレツサラリーマンは売れないマンションの営業。
余裕の野村の営業さんは率先して働き方改革の姿勢を示す。それがリーディングカンパニーとしての責任ですね。営業さんには夏休みリア充して休み明けはまたばりばり顧客に寄り添う営業活動やってもらいたいです。


同一人物でこの書き込みはちょっと・・・
レクサス橋本くらいがあなたにはお似合いですよ。笑

[492: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん

働き方改革の表面づらではなく実態を理解すべきでしょう。
某社のマンション営業はノルマ達成まで休暇無し。夏休み取りたい？売れてからじゃないと休む気分にならんやろ、でおしまいです。残業代も出ません。徹夜しても売れてなくても朝礼で必ず報告。
そんな劣悪な職場を許さないのが働き方改革です。働き方改革を率先してやっている会社は社会的責任を果たしています。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
働き方改革の意味知ってる？

[494: 検討板ユーザーさん]

>>492 匿名さん

お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

どう思いますか？

[495: 匿名さん]

お盆休みしかMRに来れない方に配慮できない働き方改革とはなんなんでしょう。自分たちだけの働き方改革ですか。ずいぶん自分本意です。
営業さんに連絡してみませんか。お盆でもきっと特別に開けてくれるのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

野村不動産全体が休みなんだから、特別に開けてくれるとかただのクレーマーですけど・・・

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
自分本位な発言は控えましょうね。
そもそもお盆にしかモデルルームに行けない人ならマンションなんて購入できませんけどね。

[498: 匿名さん]

働き方改革への誤解があるようです。
働き方改革とは自分の会社だけではなく社会全体をセクハラや残業をなくしてゆく運動です。お盆休みしかMRに来れない方がいれば問題です。せめて週一回は休めるようにしないと。そのためにマンション営業も一歩踏み込み検討者の会社に働きかけるのです。オハナ営業は動ける営業です。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
そこまで言うなら訴えてお盆休みを営業日にしてね。笑
営業してなかったらあなたは嘘つきになりますけど。

[500: 匿名さん]

>>498 匿名さん
自分が投稿した内容忘れちゃうの？