オハナ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
　　　京王電鉄相模原線 「橋本」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.12平米～82.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1419: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
そもそも買わなかった方の意見しかなくないですか？
それだと参考になりませんよね。

[1420: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
売れていなくて購入者が全然いないのか、購入したから掲示板に興味がないのか、掲示板が荒れているから書き込まないのか。

[1421: 通りがかりさん]

>>1418 匿名さん
過去レスを全て見たわけではないので断言できませんが、駅距離は14分を遠いと言うのは個人の自由だと思いますが、駅の位置が変わったのかってくらい何度も何度も上がってきますよね。

[1422: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
横浜線ユーザーなら相模原の新築マンション
京王線ユーザーならオハナ、リーフィア
どっちもならミオカステーロ

[1423: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
結果的に買わなかった方の意見は参考になります。

[1424: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
遠いって話が出る度に火消しの投稿が増えるからでしょ。

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん
買った方の意見の方が貴重

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
14分表記で20分以上とか言っちゃうとそりゃね。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
検討者ならミオカステーロ以外は見に行かれているかもしれませんね

[1428: 匿名さん]

購入者より買わなかった人の意見が大事って買う気ない人の考え方だよね。

価値観や優先順位は人それぞれだろうけど、住むのもお金を払うのも購入者だけどね。

ここは購入者が出てこないからこの有様なんだけど。

[1429: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
プレシス相模原とか竣工から1年以上経ってるけどまだ完売してないね。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
エクセレントとパームスはもう少しだったような

[1431: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
【購入者より買わなかった人の意見が大事って買う気ない人の考え方だよね。】

それは買った人の意見だと思うなぁ。
検討者は買うか買わないかを決めたいのだから、買わなかった人の理由を見て「なるほどその考えでやめたのか」って気づきになれば買わないし、「それは俺は許容できるな」と思えば検討から外さないだけだし。
買ったあとに知らなかったメリットがでてきても困らないけど、
買ったあとに知らなかったデメリットが出てくる方が嫌ですもん。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
どっちもどっち

[1433: 匿名さん]

買った人は検討しただろうし、今更興味ないでしょ。
極論のデメリットばかりじゃ参考にならない。

[1434: マンション検討中さん]

買った方の意見が大事って言うけど、買った人全然出てこないから、どう参考にしたらいいの？笑
まあこの板の状況じゃ名乗り出るのも恥ずかしいのかな？笑

[1435: マンション検討中さん]

買ったか買ってないかなんてどうでもよくないですか？
でなきゃ販売前に誰も議論できなくなりますよね？

[1436: マンション検討中さん]

購入者だろうがなかろうが、何書き込んだって荒れる流れなのに購入者が書き込んでくれるわけなくないか？スレ始まって以来良いところ書き込まれて荒れなかったことある？

[1437: 匿名さん]

メリットだけ聞きたいならMR行けばいい話じゃない？それ以外を知りたいからここを見ている。
デメリットの方が知りたいな。
絶対営業はそこ言わないわけだし、購入後に知りたくない。
シングルガラスだって用途地域だって気にしてなかったし、ここ見てなかったら気づかなかった。
買った後は確認していないお前が悪い扱いだっただろうし。
極論もあるだろうけど、工場地域なのに果たしてシングルガラスで大丈夫なの？という不安も残る。
たしかに南側がふさがる可能性もありますよね。ここが売れているなら尚更ビッグのところマンションになってもおかしくない。むしろ売れない方が安心かも。

[1438: 匿名さん]

たしかに、購入者は何が決め手で購入したのか聞きたい。
今のところこの物件買いたい！って思わせる推しがないんだよね。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
だから、何で推しがないと思うのにここにいるの？普通物件悩む時って少なくとも気になる条件があるから悩めると思うんだけど。

[1440: 匿名さん]

決め手が見つかれば買うけど、ないからどうしようかなーって悩んでいるだけどそれっておかしい？

[1441: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
あなたはなぜここにいるの？何が気になるの？購入していないならなぜ購入しないの？

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
名前にもある通り検討中だからですが？
購入しないとは言ってませんし、前向きに検討中ですよ？

[1443: マンション検討中さん]

なぜこうも購入検討者を排除しようとするのか。
他社さんの妨害？

[1444: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
＞工場地域なのに果たしてシングルガラスで大丈夫なの？という不安も残る。

それは特に意識しなくていいんじゃないでしょうか。
ペアガラスの最大の目的は断熱なので、工場があろうがなかろうが影響はないかと。
まあ近くに冷凍倉庫があって温度変化が激しいとかならペアガラスの方がいいでしょうけど、さすがにそれは考えすぎだと思いますし。

[1445: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん

気になるのは音の方です。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

ペアガラスと遮音性は相関がないですよ。
遮音性を気にするなら、シングルでもT-3サッシならばOKです。

[1447: 周辺住民さん]

>>1445 匿名さん
ペアガラスは防音用ではないですよ。
ちなみにすごく煽る方がいますが、工場の騒音はほぼ無い、もしくは意識に入らないレベルと思って大丈夫と思います。臭いもありません。

[1448: マンション検討中さん]

今のところは、ですね。

[1449: 匿名さん]

>>1446 マンション検討中さん
なんだ、サッシはT-3なの？
だったらめっちゃいいじゃん。
誰だよ低仕様とか嘘ついたの。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
T3ですよとは言ってないと思いますが。

[1451: マンション検討中さん]

無知ですみません、検索してもわからなかったので教えてください。
修繕積立金がフラットなのって、どういうメリットがあるのでしょうか？
どちらかというとローンも残高の多いうちは返済に回した方が良いように思いまして。

[1452: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね。

[1453: 匿名さん]

オハナは修繕積立金が30年間定額なんでしたっけ。
一般的なマンションでは修繕積立金の額が段階的に値上がりしていくので
子供の学費や定年後の負担が心配ですが、定額制では将来設計が立てやすいという話ですよね。
ちなみに月々の設定額は他社に比べ2倍になっているようです。

[1454: マンション検討中さん]

ローン8万円+修繕積立金2万円
よりも
ローン9万円+修繕積立金1万円
の方がローン残高の減りが早くなるので良いと思うんですが、それを補って余りあるメリットがあるってことなんですかね。

[1455: 名無しさん]

若い世代にとっては子供にお金がかかる時期に支払いが増えなくていいってことですかね。あと、永住者向けのシステムかと。
お金持ちには通常の支払いがいいと思います。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん
通常の支払いで大丈夫です。

[1457: 評判気になるさん]

先日行ってみたら、ほかのブースでムクドリの話とか、隣に工場ある話、風向きでにおいがするかもしれない話を営業さんがしてた。

[1458: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん

＞若い世代にとっては子供にお金がかかる時期に支払いが増えなくていいってことですかね。

それって計画性の問題だけだと思うんですが、むしろ、お金のかかる時期までにできるだけローンの元金を減らしておいた方が良いのではないでしょうか？
月々4000円違えば15年後には結構な差がつきませんか？

[1459: マンション検討中さん]

>>1457 評判気になるさん
ムクドリはいるね。
匂いは何度も話題になってるが、工場からの匂いは無い。風向き云々ではない。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん
＞匂いは何度も話題になってるが、工場からの匂いは無い。風向き云々ではない。

なんでわかるんですか？
すぐ近くにお住まいでしょうか？
昔、ミツカンの近くに住んでいましたが、常に匂いがするわけではなくて、匂いのするのって限られた時間帯でした。
時には一日中匂わないこともあったので、何回か通う程度では判断できないと思うのですが。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん
住んでます。
ちなみに当該工場エリアには騒音や臭気に関して細かく規制が設けられてるためかなり配慮されていると思われます。
ミツカンは確かに匂いそうですね。それは橋本の話ですか？

[1462: マンション検討中さん]

その規制とは、どこに明示されているのでしょうか
住まわれてる方ですと、慣れてしまってニオイの有無がわからなくなってる可能性もありますね

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
相模原市のHPにありますので、サイト内でキーワード検索してみてください。

私は外から橋本に越してきたタイプですが、慣れたというより端から感じたことはありませんね。
ちなみに前にも話題になりました橋本にある「煙突」ですが、ごみ処理場になります。煙突から出ているのは炭や黒煙などではなく、フィルター処理済みの蒸気で、こちらも匂いはありません。施設自体かなり清潔にしており、敷地内にいても全く匂いはありません。もちろん奥の奥の焼却窯の目の前までいけば鼻がもげるほど臭いですが笑
どちらにせよ、住んだら間違いなくお世話になる便利施設の一つです。

[1464: マンション検討中さん]

規制のない工場地帯なんて日本には存在しませんよ…。
その論理だと「日本には法律があるので犯罪は起きません」っていうようなものですよね。

工場の水質検査やってた友人がいたのですが、それはそれは大変だったそうで。
町工場なんて特に、規制値を超えた排水を垂れ流していて検査に引っ掛かっても、対策なんてすぐにやりはしない。
お金がかかりますから零細企業にとっては死活問題なのでしょうけど、是正措置勧告を何度か受けてようやく対応、一回だけ検査をパスした後にまた検査に引っ掛かる。
そんな企業も多いようです。
今は大丈夫でも、いつそういう企業が越してくるかわからない。
工業地域とはそういう場所です。
安易に「大丈夫」などと考えるべき場所ではありません。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん
まぁそういう地域ももちろんあるでしょうし、可能性で言えば橋本の工場地域にもそういったよろしくない企業が越してくる可能性も「ゼロ」ではありません。
しかし個人的見解ですが、現状今までの経過(当該地域の企業の移り変わり、エリアの動き、環境への取り組み)を鑑みても可能性は低いと思います。悪辣な工場地域を例にあげられたら可能性はいくらでもあるでしょうが、現状しっかり取り組んでいる(と住民レベルでは見られる)と思いますし、エリア的に越してくるスペースは既存の工場を潰すしかありません。

あとは橋本駅周辺が都市再生特別措置法の適用により公民協力して大規模再開発を進めていますが、工場エリアもその影響を受けるそうなのでこれから少しづつ減っていく可能性もあります。さらに橋本が中心市街地活性化法により相模原市の中心と指定されたことにより、今後さらに工場エリアは変化していく事と思われます。

[1466: マンション検討中さん]

客観的事実から色んな可能性を考えて、安全寄りに考えるべきですよね、という話です。
高い買い物ですから。

[1467: 匿名さん]

契約者専用スレ出来ました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654863/

[1468: 匿名さん]

1月成約でオプション50万みたいね。
次の販売期の情報ないけど、先着順だけ？

だとすると掲示板の荒れ具合に反して順調なんだね。