オハナ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
　　　京王電鉄相模原線 「橋本」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.12平米～82.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1236: マンション検討中さん]

今焦らなくても、開発で駅チカにマンション立つでしょ。

[1237: マンション検討中さん]

ムクドリは襲撃するかは、わからないけどオハナの周りにある木に大量にとまってるのはマジですよ。でも低層階の一部の部屋しか影響はないかと。

[1240: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん

まさにそれ。
そりゃ駅徒歩10分以上のマンションは焦って売り抜こうとしますよね（新築中古限らず）。

[1243: 周辺住民]

取捨選択って難しいよね。
ムクドリいないけど悪く言いたい人もいるから仕方ないか。

[1252: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
買ってくれれば、しばらくは離れないですしね。

[1259: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1261: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
既出のおすすめポイントは程度の低いペアガラスよりはマシなシングルガラス採用とその辺の中古よりはマシってこととスーパー至近ってことですね。

[1264: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1267: 匿名さん]

[No.1234～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1268: マンション検討中さん]

真隣に工場あるのは住宅にとって致命的

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
真隣には工場ありませんけど？

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん

あるよ

[1271: マンション検討中さん]

工場も種類によりますけどね。

[1272: 匿名さん]

どうみても道があるんだが、真隣か

[1273: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
一番頑張って調べてますね。
買いたくて仕方ないですよね分かります。

[1274: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
検討したから色々調べたよ
自分はやめたけど、ほかの検討者にむけて情報提供してる

ここを賛成派と反対派がありのままの意見出すのが検討者にとって有益な情報じゃん

[1276: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん
隣だよ、マップで見てみたら？

自動車工場の隣も工場だよ

[1277: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
じゃあ、メリットは何？

[1278: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
とりあえずあなたがこの物件の良いと思うところ3つ挙げてみよ？

[1279: マンション検討中さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1280: 周辺住民さん]

確かに工場と板金屋が近くにありますが、工場は音を鳴らすような工場では無いのと、板金屋はほぼ活動してないようです。

擁護コメントが削除されたのは、煽りコメントに関連したコメントだから一括して削除されたんだと思います。

[1281: マンション検討中さん]

＞板金屋はほぼ活動してないようです。

こっちの方が心配かなぁ。
いずれ何が建つかわからない。
南東側だから余計に。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 周辺住民さん

擁護側が煽ってたから消えたんだよ

[1283: マンション検討中さん]

音出てるよ、コンプレッサーやボルト締める機械の音とか。

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

たしかに。
何立っても文句言えないってのは怖い

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
それはもはやどこのマンションや戸建ても同じ

[1286: 匿名さん]

音に関しては、どんな物件であっても住んで見るまでは保証できなから興味ないわ。

[1287: 匿名さん]

下水が逆流するタワマンだってあるんだから買うか買わないかなんて個人の自由。
俺はミオカステーロ待ちだが、忠告してます風な人間が住まないってだけで十分安心できると思うわ。

[1288: 通りがかりさん]

オハナ橋本の土地の推計値
13,624,000円～16,574,000円
工事費の推計値
17,978,026円～21,870,802円
合計で31,602,026円～38,444,802円となります。
そして、実際の販売価格は3231万円～4744万円です。
差額、つまり経費と利益の上乗せは、707,974円～8,995,198円であることが予想されます。

[1289: 通りがかりさん]

右肩上がりの赤いラインが平均線になります。
路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。
つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。

ここで、オハナ 橋本の坪単価の中央値は174万円、路線価は160,000円で、オレンジの点がそれに該当します。
オレンジの点は下側にありますので、オハナ 橋本は他のマンションに比べると割安で販売されていることが予想されます。

[1290: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん
それは少し違う
工業用地は規制がゆるいからうるさかったり、有害な物質扱う工場も建設可能。
住宅用地にはないリスクがある

[1291: 匿名さん]

環境・騒音の調査は市を中心にしっかりやられているみたいですね。
相模原市は有害物質を扱う場合の検査は当然ですが厳しいです。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
工業用地用の規制を超えてないかの確認になるだろ。あくまで工業用地なんだから

相模原市がしっかり調査しているという根拠は？

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん

逆にやってなかったらまずいだろ

[1294: 匿名さん]

>>1289 通りがかりさん
専門的なことは分からないので参考になります。

[1295: 匿名さん]

ここで難癖つけてる方々のご自宅がどんなところなのか、今購入検討リストに入ってる物件はどこなのか是非教えてもらいたい。俺もリストに加えたい。ここより良いんだろうから。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん

別に難癖つけてる人間ではないが、そんな変な奴らに聞くより、自分で視野を広げて探してごらん？
この物件より良い物件なんて腐るほどあるから。
逆に見つからないなら探し方の問題。

[1297: マンション検討中さん]

>>1289 通りがかりさん

なぜ二次関数近似なのですか？

[1298: 匿名さん]

野村不動産がキャンペーン打つ物件は良くない物件？
1万円のカタログギフトいいな?
ここまでしないと売れないってこと？

[1299: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
具体名出せない時点で察します。

[1300: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
この物件の良いところ3つ上げてくれる？
出せないなら逆にお察しいたしますわ

[1302: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん

そんなことはないですが…。
用途地域の問題です。

[1303: 匿名さん]

工業地域は珍しいっちゃ珍しいよね。
できたら避けたい地域

[1304: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
ここを最高だと思っているなら、どこが他の物件よりも優れているのかぜひ教えてもらいたい。
ちなみに今上がっているのは難癖ではなく事実である。残念ながらメリットは既出レスでは上がっていない。

[1305: 匿名さん]

湾岸も工業地帯だけど珍しいのか

[1306: マンション検討中さん]

準工業用地ならありなんだけどね

[1307: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
あんまりないけど
【メリット】
スーパーが隣接
野村の管理体制
修繕費がフラット、一時金が発生するリスクが他のマンションよりは低めかも。
隣が二車線道路なので車が出やすい
入り口に車がつけられる
電気の一括購入で少し電気がお得
駐輪場は各戸２台づつある
駅まで平地
リニアで盛り上がりそう
高層階は遮るものがないので見晴らしがよい
（見えるものが工場なのは置いといて）

【デメリット】
道路の交通量が多い（排ガス、騒音）
目の前が駐車場（低層階は悲惨）
構造設備のわりに価格が高い
（今時マンションで食洗機ないのは…トイレももう少しいいのあると思う）
工業用地でこの辺は光化学スモッグ警報がよくでてる（子どもには特に心配）、風によっては臭いなどもするときがあるらしい
駅から遠いにもかかわらず、程よいバス停がない
木のところが持ち主はスーパーの土地だから放置されてて見栄えが良くない
この立地で駐車場が高い、全戸分ない（車社会の相模原＋この立地では致命的）
申し訳程度の公園なんて必要か？と思う

南向きの上層階の真ん中あたりは良さげ
低層階はお察し
メリットは、ホント小さいところばかりな気がする。

[1308: 匿名さん]

>>976 周辺住民さん　参考になります。

レス976の辺りで、ドッグランの事など書いてる方居ますね。

[1309: マンション検討中さん]

三菱重工相模原製作所で火災発生　神奈川 https://www.sankei.com/affairs/news/191215/afr1912150025-n1.html

工場はこういうリスクもある

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
https://mainichi.jp/articles/20190719/k00/00m/040/036000c

それ言い出すとここだけのリスクじゃないから無理がある

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん

ここに関しては隣に工場あるからだけど？
車（ガソリン）扱う以上は爆破も起こりうるわけだし。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
　すごいね、その執念。

[1313: マンション検討中さん]

さすがに工場が嫌な人はここは避けるべきじゃないですかね。
ただ、工場が嫌でない人も、将来は何が建つかわからないということは頭に入れておくべきだとは思います。
Zepp金沢が揉めてるのも、用途地域が準工業地域なのがそもそもの発端ですし。

[1314: 匿名さん]

将来何が建つかはどこの立地も同じじゃない？
今どき保育園ですら揉めるんだから。

スーパーが将来マンションになる可能性はあるだろうけど、高さ制限があるから同規模のマンションが建つくらいかな。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん
＞将来何が建つかはどこの立地も同じじゃない？

何のための用途地域だと思ってるんですか…。
工業地域なら風俗も可能ですよ。

[1316: 匿名さん]

また変なのがでてきた

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
それはなんてポジティブなw用途地域全無視ですねw

高さ制限も工業地域は緩いんですよね。住宅地じゃないんで。
府中のプラウドタワー(建てられた側)のような事も十分あり得る。

[1318: 匿名さん]

工業地域

特徴：どんな工場でも建てられる地域です。住宅や店舗も建てられますが、ホテルや映画館、病院、教育施設などは建てられません。

これくらいはみんな知っているか。工場の利便性を優先している地域ってことは頭に入れておこうね。

[1319: 周辺住民さん]

教育施設も病院も建てられないって言ってるけど、直ぐ側に小学校があるし、最近高校が移転してきて、来年は大きな病院が移転してくるよ。

[1320: 通りがかりさん]

ヤフコメみたいだな

[1321: 周辺住民さん]

>>1315 マンション検討中さん
確かにね。風俗の可能性もあるし、原爆実験の場になるかもしれないし、オリンピックの会場にもなりかねないね。

[1322: 匿名さん]

用途地域による建築物の用途制限の概要

[1323: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
一般的に嫌悪施設と呼ばれる場所は商業系か工業系にしか建てられないので、何が建つかは用途地域により全然違うね
そして工業地域であれば嫌悪施設が建つ確率は高くなるし反対運動とか無意味なことしても、今更扱いだね。工業地域に住むってそういうこと。

[1324: 匿名さん]

>>1319 周辺住民さん
用途地域確認してから発言しようね

[1325: 匿名さん]

でも風俗は建たないようですね。

[1326: 匿名さん]

ソープは建たない
が風営法の範囲なら建つ

店の所在地の『用途地域』が以下のいずれかに該当する場合は、その場所で風俗営業の許可を受けることは出来ません。
第１種低層住居専用地域
第２種低層住居専用地域
第１種中高層住居専用地域
第２種中高層住居専用地域
第１種住居地域
第２種住居地域
準住居地域

一方、許可を受けることが出来る用途地域は下記の通りです。
商業地域
近隣商業地域
準工業地域
"工業地域"
工業専用地域
その他用途が指定されていない地域

[1327: 匿名さん]

>>1319 周辺住民さん
すぐそばじゃないよ。全然周りの雰囲気違う、病院が移転する所は。オハナの周りは工業団地だから。だけど野村はなんであんな場所にわざわざ建てたのか。煙突からは毎日煙が出てるし、駅までの道には変電所がある。安心して子育てしたい場所ではない。首都圏だけでもこれだけマンションが乱立してて、全てが大成功で終わるわけはない。隣のスーパーはいずれ建て直しがあるだろう。かなり古いから。その時スーパーのままなのか、スーパー1階に入れたマンションが建つのかはわからないけど。

[1328: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
根拠を教えてください。

[1329: 匿名さん]

相原高校と共同病院の土地は準工場地域ですね。
極論言えばオハナ周辺よりなんでも建てられますね。

[1330: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
表だけだと商業地域が一番何でもありですね。
学校の横に風俗も建てれてしまう。。

[1331: マンション検討中さん]

検討してる者ですが、現地の衛星写真のスクショ撮ったので、同じく検討してる人の参考になれば幸いです。全部で4枚有ります。
1:こちら現地の南側です。

[1332: マンション検討中さん]

2:こちら現地の北側です。

[1333: マンション検討中さん]

3:こちら現地の西側です。

[1334: マンション検討中さん]

4:こちらは現地の東側です。
たくさんアップしてすみません。
衛星写真だと戸建てが沢山建ってて、子育てしている方が多いのかな？という印象です。

[1335: 周辺住民さん]

>>1334 マンション検討中さん
完全にファミリータウンだよ。子育て層だらけ。それも昔からずっとね。
風俗どうこう言ってるが、住んでればわかるけど絶対に出来ない。用地周りの法律云々ではなく、普通にそういう街じゃない。