オハナ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
　　　京王電鉄相模原線 「橋本」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.12平米～82.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1214: 匿名さん]

良いところを調べもせず他人に強要し、言えなければ叩く。その思考自体、どう考えても購入検討者ではない。
なのにいつまでもこのスレッドで何してるのかな？

[1215: 匿名さん]

もう相手にしないで全スルーでいいと思うよw

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 匿名さん
言い返せないからって見当違いな反論するなよ…

[1217: マンション検討中さん]

一つあった、目の前がスーパーで買い物の利便性は悪くないな

[1218: 匿名さん]

確かに?

[1219: 匿名さん]

ごめん、確かにだけのつもりが？ついた

[1220: マンション検討中さん]

これオハナで一番売れ筋物件だよ
自慢の野村不動産だよ
もっと自慢しあおうよ
スーパー目の前だけって寂しい

[1221: 匿名さん]

リニア山梨駅は大津町になりそうですね。

[1222: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

だからいいとこ何かだしてみろよ

[1223: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

シングルガラスが全部じゃないということは一部はシングルガラスなんじゃないですか。今時シングルガラスがあると中古価格も激下がりだし、リフォーム費用もうなぎ登りだそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1224: マンション検討中さん]

ムクドリ襲撃はデマみたいだね(笑)これもメリット？

[1225: 匿名さん]

シングルの所をスペーシアにしたら14万くらいかな？
この価格で中古価格激下がり、リフォーム費用うなぎのぼりか。

そこまでデマ流さないと周辺物件売れなくて厳しいのか。

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
ムクドリ襲撃がないのがメリットなのかよ。
そんなことしかあがらないくらい、いいとこないってことだろ。
マイナスな点は具体性があるのに、メリットに関しては全然挙がらないからわかってきたんじゃない？

[1227: 匿名さん]

ここは周辺の中古マンションよりも程度の低いペアガラスよりもマシですよ程度の物件でしょ？
周りもここ落としてなんて考えていないと思う。
実際まだ結構部屋も残っているし人気のある物件でもないじゃん。

スペーシアの業者？今時シングルガラスの物件なんて希少だからここで宣伝しておかないとねw

[1228: 匿名さん]

新築マンションなのに窓の変更検討しないといけないなんて変なの

[1229: 匿名さん]

橋本周辺の中古売れてないから必死w

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
あのさ、それって遠回しにネガキャンって分かっている？
新築、中古売買の不動産取引価格を参考に地価って決まってくるの。
新築もだし、中古も売れていない地域はその資産価値が維持できていないってこと。
中古が売れていない＝買ってはいけないエリア

そもそも中古が嫌がらせでここにネガキャンしていたとして、なぜそれで中古が売れるってお花畑な結論にいたるの？(オハナだから？笑)売れないよ。橋本は買っちゃいけないエリアですよって宣伝しているもんでしょ。

[1231: 匿名さん]

資産価値維持できない地域がキャピタルゲイン出るわけないんだが。
ここ一年くらいで橋本の中古の売れ行き良くないけど？

何も知らないくせに執着すんなよ。
みっともない

[1232: 匿名さん]

いや、だから中古売れていないんでしょ？
じゃあこの物件立地もバツじゃん。

スーパー至近しかいいとこないの？

[1233: 匿名さん]

ここの物件擁護する人は、都合の悪い事実を、売れない周辺の中古マンション業者の嫌がらせとしたいみたいだが、そもそも仮に中古が売れていないとしたら、新築はポジキャンでもなんでもしてさっさと売れてもらわないと困るわけ。新築が売れないエリアで中古が売れるわけがない。だからネガキャンは中古業者の嫌がらせと仕立て上げるのはお門違いと書いたつもりだけどここまで説明しないと分からなかった？

そして、事実中古も売れていないらしい。それはここが売れていないことで当然だけどね。
橋本ももう地価のピーク終わったようだね。

[1236: マンション検討中さん]

今焦らなくても、開発で駅チカにマンション立つでしょ。

[1237: マンション検討中さん]

ムクドリは襲撃するかは、わからないけどオハナの周りにある木に大量にとまってるのはマジですよ。でも低層階の一部の部屋しか影響はないかと。

[1240: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん

まさにそれ。
そりゃ駅徒歩10分以上のマンションは焦って売り抜こうとしますよね（新築中古限らず）。

[1243: 周辺住民]

取捨選択って難しいよね。
ムクドリいないけど悪く言いたい人もいるから仕方ないか。

[1252: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
買ってくれれば、しばらくは離れないですしね。

[1259: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1261: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
既出のおすすめポイントは程度の低いペアガラスよりはマシなシングルガラス採用とその辺の中古よりはマシってこととスーパー至近ってことですね。

[1264: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1267: 匿名さん]

[No.1234～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1268: マンション検討中さん]

真隣に工場あるのは住宅にとって致命的

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
真隣には工場ありませんけど？

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん

あるよ

[1271: マンション検討中さん]

工場も種類によりますけどね。

[1272: 匿名さん]

どうみても道があるんだが、真隣か

[1273: 匿名さん]

>>1270 マンション検討中さん
一番頑張って調べてますね。
買いたくて仕方ないですよね分かります。

[1274: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
検討したから色々調べたよ
自分はやめたけど、ほかの検討者にむけて情報提供してる

ここを賛成派と反対派がありのままの意見出すのが検討者にとって有益な情報じゃん

[1276: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん
隣だよ、マップで見てみたら？

自動車工場の隣も工場だよ

[1277: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
じゃあ、メリットは何？

[1278: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
とりあえずあなたがこの物件の良いと思うところ3つ挙げてみよ？

[1279: マンション検討中さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[1280: 周辺住民さん]

確かに工場と板金屋が近くにありますが、工場は音を鳴らすような工場では無いのと、板金屋はほぼ活動してないようです。

擁護コメントが削除されたのは、煽りコメントに関連したコメントだから一括して削除されたんだと思います。

[1281: マンション検討中さん]

＞板金屋はほぼ活動してないようです。

こっちの方が心配かなぁ。
いずれ何が建つかわからない。
南東側だから余計に。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 周辺住民さん

擁護側が煽ってたから消えたんだよ

[1283: マンション検討中さん]

音出てるよ、コンプレッサーやボルト締める機械の音とか。

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

たしかに。
何立っても文句言えないってのは怖い

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
それはもはやどこのマンションや戸建ても同じ

[1286: 匿名さん]

音に関しては、どんな物件であっても住んで見るまでは保証できなから興味ないわ。

[1287: 匿名さん]

下水が逆流するタワマンだってあるんだから買うか買わないかなんて個人の自由。
俺はミオカステーロ待ちだが、忠告してます風な人間が住まないってだけで十分安心できると思うわ。

[1288: 通りがかりさん]

オハナ橋本の土地の推計値
13,624,000円～16,574,000円
工事費の推計値
17,978,026円～21,870,802円
合計で31,602,026円～38,444,802円となります。
そして、実際の販売価格は3231万円～4744万円です。
差額、つまり経費と利益の上乗せは、707,974円～8,995,198円であることが予想されます。

[1289: 通りがかりさん]

右肩上がりの赤いラインが平均線になります。
路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。
つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。

ここで、オハナ 橋本の坪単価の中央値は174万円、路線価は160,000円で、オレンジの点がそれに該当します。
オレンジの点は下側にありますので、オハナ 橋本は他のマンションに比べると割安で販売されていることが予想されます。

[1290: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん
それは少し違う
工業用地は規制がゆるいからうるさかったり、有害な物質扱う工場も建設可能。
住宅用地にはないリスクがある

[1291: 匿名さん]

環境・騒音の調査は市を中心にしっかりやられているみたいですね。
相模原市は有害物質を扱う場合の検査は当然ですが厳しいです。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
工業用地用の規制を超えてないかの確認になるだろ。あくまで工業用地なんだから

相模原市がしっかり調査しているという根拠は？

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん

逆にやってなかったらまずいだろ

[1294: 匿名さん]

>>1289 通りがかりさん
専門的なことは分からないので参考になります。

[1295: 匿名さん]

ここで難癖つけてる方々のご自宅がどんなところなのか、今購入検討リストに入ってる物件はどこなのか是非教えてもらいたい。俺もリストに加えたい。ここより良いんだろうから。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん

別に難癖つけてる人間ではないが、そんな変な奴らに聞くより、自分で視野を広げて探してごらん？
この物件より良い物件なんて腐るほどあるから。
逆に見つからないなら探し方の問題。

[1297: マンション検討中さん]

>>1289 通りがかりさん

なぜ二次関数近似なのですか？

[1298: 匿名さん]

野村不動産がキャンペーン打つ物件は良くない物件？
1万円のカタログギフトいいな?
ここまでしないと売れないってこと？

[1299: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん
具体名出せない時点で察します。

[1300: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
この物件の良いところ3つ上げてくれる？
出せないなら逆にお察しいたしますわ

[1302: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん

そんなことはないですが…。
用途地域の問題です。

[1303: 匿名さん]

工業地域は珍しいっちゃ珍しいよね。
できたら避けたい地域

[1304: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
ここを最高だと思っているなら、どこが他の物件よりも優れているのかぜひ教えてもらいたい。
ちなみに今上がっているのは難癖ではなく事実である。残念ながらメリットは既出レスでは上がっていない。

[1305: 匿名さん]

湾岸も工業地帯だけど珍しいのか

[1306: マンション検討中さん]

準工業用地ならありなんだけどね

[1307: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
あんまりないけど
【メリット】
スーパーが隣接
野村の管理体制
修繕費がフラット、一時金が発生するリスクが他のマンションよりは低めかも。
隣が二車線道路なので車が出やすい
入り口に車がつけられる
電気の一括購入で少し電気がお得
駐輪場は各戸２台づつある
駅まで平地
リニアで盛り上がりそう
高層階は遮るものがないので見晴らしがよい
（見えるものが工場なのは置いといて）

【デメリット】
道路の交通量が多い（排ガス、騒音）
目の前が駐車場（低層階は悲惨）
構造設備のわりに価格が高い
（今時マンションで食洗機ないのは…トイレももう少しいいのあると思う）
工業用地でこの辺は光化学スモッグ警報がよくでてる（子どもには特に心配）、風によっては臭いなどもするときがあるらしい
駅から遠いにもかかわらず、程よいバス停がない
木のところが持ち主はスーパーの土地だから放置されてて見栄えが良くない
この立地で駐車場が高い、全戸分ない（車社会の相模原＋この立地では致命的）
申し訳程度の公園なんて必要か？と思う

南向きの上層階の真ん中あたりは良さげ
低層階はお察し
メリットは、ホント小さいところばかりな気がする。

[1308: 匿名さん]

>>976 周辺住民さん　参考になります。

レス976の辺りで、ドッグランの事など書いてる方居ますね。

[1309: マンション検討中さん]

三菱重工相模原製作所で火災発生　神奈川 https://www.sankei.com/affairs/news/191215/afr1912150025-n1.html

工場はこういうリスクもある

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
https://mainichi.jp/articles/20190719/k00/00m/040/036000c

それ言い出すとここだけのリスクじゃないから無理がある

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん

ここに関しては隣に工場あるからだけど？
車（ガソリン）扱う以上は爆破も起こりうるわけだし。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
　すごいね、その執念。

[1313: マンション検討中さん]

さすがに工場が嫌な人はここは避けるべきじゃないですかね。
ただ、工場が嫌でない人も、将来は何が建つかわからないということは頭に入れておくべきだとは思います。
Zepp金沢が揉めてるのも、用途地域が準工業地域なのがそもそもの発端ですし。