オハナ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.087sumai.com/hashimoto/
所在地:神奈川県相模原市緑区西橋本1丁目1167-1(地番)
交通:JR横浜線 「橋本」駅 徒歩15分
京王電鉄相模原線 「橋本」駅 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.12平米~82.87平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-18 13:51:01
オハナ橋本ってどうですか?
1074:
名無しさん
[2019-12-09 08:55:19]
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1075:
マンション検討中さん
[2019-12-09 09:34:39]
ユニ○ロに学生と普段デパートブランドを購入している人が行ったとして文句を言うのはどちらの確率が高いか
普通に考えたらその商品以上のブランドに慣れている人だと私は思います そう言う人は低スペマンションには来るなってことでしょうけど、広告に大きくシングルガラス採用、低所得者向けと書いておいて欲しいですね。 |
1076:
マンション検討中さん
[2019-12-09 17:06:59]
全室の窓が単板ではないから大きく書かないんじゃないの?
共用廊下側と角部屋のバルコニーに面してない部屋は全部複層になってるね マンションギャラリー行ったとき貰った図面集みて確認したからそこは間違いない 全室が複層ガラスでなければ嫌なら他をあたるしかない |
1077:
マンション検討中さん
[2019-12-09 17:13:30]
>>1068 マンション検討中さん
すごい期待していましたが、最後に出された価格を見て、だいたい想定してた価格だったので、わあ、安い!とはならなかったですねw |
1078:
匿名さん
[2019-12-09 19:04:45]
>>1075 マンション検討中さん
アパレルにまで文句言ってて大変ですね。 少し調べれば価格は分かりますし、ギフト欲しさに行ったんですか?? 調べずにモデルルームに言って文句って。 プラウドを検討してる人がオハナを購入することは無いと思いますけど。 プラウドじゃなくてオハナに行ったんだから見栄はらなくても(笑) |
1079:
マンション検討中さん
[2019-12-09 19:24:09]
プラウドとオハナがこんなに違うとは知りませんでした。大人しくプラウドに行きます。
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1080:
マンション検討中さん
[2019-12-09 19:27:51]
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1081:
匿名さん
[2019-12-09 20:15:12]
複層じゃないってケチつけて、プラウドにも全室複層じゃないマンションあるの知らないか。
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1082:
マンション検討中さん
[2019-12-09 20:21:00]
プラウド橋本にします。
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1083:
マンション検討中さん
[2019-12-09 20:26:50]
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1084:
匿名さん
[2019-12-09 21:08:19]
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1085:
匿名さん
[2019-12-09 21:21:56]
複層ガラスでサッシアルミが一番たち悪い
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1086:
マンション検討中さん
[2019-12-09 21:35:51]
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1087:
匿名
[2019-12-09 21:35:59]
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1088:
通りがかり
[2019-12-09 21:47:43]
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1089:
通りがかりさん
[2019-12-09 23:25:31]
結露は環境と対策次第だからグレードの低いペアガラスならシングルとそこまで大差ない。
一番の違いは防音 |
1090:
匿名さん
[2019-12-09 23:32:42]
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1091:
匿名さん
[2019-12-09 23:51:45]
ケチつけたいだけだったりしてね
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1092:
通りがかりさん
[2019-12-09 23:55:27]
野村不動産グレードの低いペアガラスに対抗w
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1093:
マンション検討中さん
[2019-12-10 00:27:26]
>>1090 匿名さん
窓ガラスって断熱性を確保するための重要な要素だから、そこをケチる=その程度の力の入れよう=他も全体的にグレードが低いってことなんですよ。 それはそれで需要はある(そういうのを許容できる層がターゲット)と思いますけど、検討対象から外す理由には十分になり得ますね。 |
1094:
マンション検討中さん
[2019-12-10 00:30:44]
あ、1093を書いたのは私ですけど、1083さんとは別人です。
窓ガラス「だけ」で判断する人はいないと思いますけど、窓ガラスは判断材料にはなりますって話をしたかっただけなので。 |
1095:
マンション検討中さん
[2019-12-10 05:05:42]
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1096:
通りがかりさん
[2019-12-10 06:04:50]
>>1090 匿名さん
素人でも分かる大幅コスト削減を許容できちゃう人初めて見ましたwオハナの購入者って優しいんですね。それとも営業さんが必死なのかしら? 窓って大事なんですよ、そこをコスト削減するってことは躯体や目に見えないところなんてどうなっているか分からないってことです。 |
1097:
匿名さん
[2019-12-10 07:34:47]
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1098:
通りがかりさん
[2019-12-10 08:49:40]
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1099:
マンション検討中さん
[2019-12-10 08:58:42]
つりあってないいないから、こういう話題が出るのだと思います。
もう数百万安ければ、値段相応だとなり、窓のことなどは妥協できるかもしれません。 価格設定が妥当ではないですね。 |
1100:
匿名さん
[2019-12-10 09:07:53]
橋本のマンションは結構しらべたけど妥当な値段だと思うけどなぁ。もちろん安かないけど。
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1101:
通りがかりさん
[2019-12-10 09:24:20]
結局は長谷工物件、長谷工クオリティだからね
そこに野村不動産ってブランド料のっているだけって話で |
1102:
通りがかりさん
[2019-12-10 09:35:18]
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1103:
匿名さん
[2019-12-10 09:35:24]
判断が10年前の相場で止まってる人がいるな。
ミオカステーロ橋本の予定坪単価知ってるけど、橋本の地価の高騰を感じるよ。 |
1104:
匿名さん
[2019-12-10 09:52:03]
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1105:
マンション検討中さん
[2019-12-10 10:18:20]
建築費の高騰で1割価格が高騰してたらコスパ重視のパッケージ販売のオハナであっても高く感じて当然かもね。
当然他の物件も同じように高騰してるけど・・ 時代と割りきれるかどうか。 |
1106:
マンション検討中さん
[2019-12-10 19:04:24]
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1107:
匿名さん
[2019-12-10 19:56:49]
>>1096 通りがかりさん
確かにMRで窓しか見ない検討者の方いますね。ペアだシングルだ、この窓はどうなってるんだとか、ぶつぶつおっしゃって室内見ずに帰っていく人。窓見りゃ全てがわかると自慢されてましたw |
1108:
マンション検討中さん
[2019-12-10 23:38:26]
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1109:
匿名さん
[2019-12-11 00:58:10]
>>1107 匿名さん
作り話下手すぎ(笑) 不動産業界で10年以上働いたけど窓だけで帰った人見たことないわ。 そもそもMRで窓だけを見ること出来ないから存在しない。 早く帰りたがるのは特典目当てが大多数で、 詳しい方ほどしっかり話を聞いて帰られてましたけどね。 |
1110:
通りがかりさん
[2019-12-11 03:42:41]
>>1107 匿名さん
私も不動産業界にいた人間ですが、 これが営業さんの話なら野村不動産の営業の質も問われますねw 業界の人間ほど躯体や窓に注目する気がします。間取りや設備なんて如何様にも変更できるのに素人はこちらにばかり目が行きがち。そもそもそれを当たり前だと思っているのが素人頭w営業ならもっとお勉強された方が良いですよ。 |
1111:
マンション検討中
[2019-12-11 03:57:24]
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1112:
通りがかりさん
[2019-12-11 07:08:06]
不動産業界にいてもペアガラスならいい物件ってなるのか。
それならモデルルーム行かなくても分かるはずなのにいく理由あるんかね。 ガラスガラスってシングルの物件の掲示板で必死になっててみっともない。 暇なの? |
1113:
マンション検討中
[2019-12-11 09:39:59]
不動産業界だとペアは標準でシングルは中古で査定の際は下げますね。
躯体は大事です。 しかしながら不動産は需要と供給のバランス、質と価格が見合っていればいい物件と言えるし、見合っていなければ例え最高級品質でもよくない物件です。 何故この話になるとじゃあペアガラスならいい物件なのか?とかペアガラスなら完璧なのか?とか論点差し替える話が出てくるのでしょう。そんなにペアガラスにムキにならなくてもw 業界にいましたが、シングルガラス採用のマンションがあるのは私も初めて知りました。そのくらい当たり前だと思ってたんです。特に野村不動産ですし。前からそうだったのかもしれませんが、今時シングルは投資用の1Rくらいでしか見ません。またオハナは査定した事なかったんで経験不足です。で、例えシングルだとしても重要なのは価格が見合っているのかになりますが今回の物件は査定した結果見合っていないという事になります。 ただ、それだけです。 |
1114:
マンション検討中
[2019-12-11 10:10:36]
1113 フォローするとすれば昨今の新築マンションで金額とスペックが見合った物件はまずありません。
しかしながら、不動産は持っていた方が資産として優位であることは周知の事実です。 見合っていない中でも自分の中でどこまでが許容ができどこからが許容ができないは人それぞれであり、その辺りの細かい条件については物件概要だけでは判断しかねるため、私はモデルルームに話を聞きに行っています。 |
1115:
匿名さん
[2019-12-11 10:52:21]
一級建築持ってるけど、窓を躯体だと思っている業界人もいるんですね。
書き込みを見るに仲介業者って感じがしますけど、難癖つけて価格を下げさせ、仲介手数料を回収してる知識は素人同然。 だらだらと回りくどい言い回しする割に知識ないから苦手なんだよね。 |
1116:
通りがかりさん
[2019-12-11 10:56:12]
仲介業者が新築物件をネガキャンして中古買わせようと必死ってことでオッケー?
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1117:
マンション検討中
[2019-12-11 11:03:19]
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1118:
マンション検討中
[2019-12-11 11:05:16]
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1119:
マンション検討中
[2019-12-11 11:09:53]
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1120:
マンション検討中
[2019-12-11 11:15:35]
仕事をしていた頃一級建築士さんに立ち会いもしてもらいましたが"良い物件"とお墨付き頂いて助かりましたよ。基本建築基準法満たしている物件なんで問題発覚もなく9割9分'いい物件"評価なんですけどねw素人さんは一級建築士さんが判定してくれたと言うだけで安心しますから。高く売れますw
ぜひ専門家のご意見を聞きたい出すね。 |
1121:
購入者
[2019-12-11 11:40:30]
>>1115 匿名さん
こちらの物件の購入者です 素人なのでシングルガラスとは知らずに購入しました 特に説明はありませんでした こちらの掲示板で後悔してきています ぜひ良い情報を教えてください こちらは買って良い物件でしょうか?シングルでも問題はないんですよね?断熱とか防音も問題ないですよね? |
1122:
マンション検討中さん
[2019-12-11 12:27:14]
ペアガラスらなら良いとは誰も言ってなくて、
単にシングルガラスは今時ないよねって話ですよね。 |
1123:
匿名さん
[2019-12-11 12:40:25]
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1124:
匿名さん
[2019-12-11 12:41:15]
誰かポジキャンしてあげてw
痛いところ突かれると散々ネガキャンだって煽っておいて何もいいところ出てこないの切ないわw 駅遠、工場地区、夕方鳥襲来のシングルガラス採用マンションを打破してください。 |
1125:
匿名さん
[2019-12-11 13:09:49]
連続投稿に自作自演か。
買わないマンションに必死になってて恨みでもあるんだろうか・・・ |
1126:
匿名さん
[2019-12-11 13:20:49]
ガチで頭がおかしいか、ライバル業者の荒らしかの2択としか考えられない質の低い荒らしだな。
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1127:
匿名さん
[2019-12-11 13:29:03]
火消しに必死ですね。ちなみにここに書かれていることは荒らしではなく事実ですよね?
なのに荒らしだネガキャンだとしか反論できないのですか? 野村不動産の物件は営業が必死でポジキャンするって見たのになぁ。 私は1124ですが、他は違うので少なくとも2人はいますねw |
1128:
匿名さん
[2019-12-11 14:28:56]
ネガでもポジでもない疑問なんだけど、今までオハナのシングルガラスで後に問題になってる話ってある?
我が家は複層でサッシの結露に悩んでいるのに対して、近隣のオハナの知人の家は結露が気にならない程度だったんだが、ここの窓ガラスなにか細工してませんか? 我が家が欠陥をつかまされただけかもしれませんが。 |
1129:
マンション検討中さん
[2019-12-11 16:00:27]
購入者なら手付金振り込んだり
売買契約締結する前に 「重要事項説明」を受けたと思いますが 窓ガラスの種類について説明受けませんでしたかね 重要事項説明を受けてる時点でキャンセルはじゅうぶん出来たはずですね ご自分で受け取った重要事項説明書には窓のことも書いてあるとおもいます |
1130:
匿名さん
[2019-12-11 16:29:26]
営業やってた割には文章力が小学生みたいな人いるね。
この辺りが仲介業が底辺って言われる所以か。 |
1131:
匿名さん
[2019-12-11 16:31:27]
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1132:
マンション検討中さん
[2019-12-11 16:32:17]
すみません1129です
>>1121 購入者さん 「キャンセルじゅうぶん出来たはず」と書きましたが 手付解除という方法なら まだ間に合うのではと思いました この物件を買っていいか悩んでおられるようですが そこまで心配しなくていいと個人的には思いますよ 防音に関してはどこにいっても多少なりあるのが現状ですし |
1133:
マンション検討中さん
[2019-12-11 16:39:26]
釣り針が大きすぎてつまらない。
本人は面白いと思ってるんだろうけど。 |
1134:
マンション検討中さん
[2019-12-11 17:05:41]
元仲介業者だと書いた者ですが、なんか変な人いますね。重説で窓についてはそんなに説明しないです。設備仕様でさらっと説明するだけなので普通は記憶に残らないでしょう。我々もそこ突っ込まれても、シングル物件なんでとしか言いようがないですし。
受け渡し前なので手付け放棄もしくは売買代金20パーセントの放棄で契約解除は可能かと思います。オプション等依頼しているとその辺は別途請求になります。 まぁ、契約してしまったなら仕方ないですよね。解除しないといけないほど欠陥のある物件ではないと思います。 ただ、底辺の元仲介業者の判断ですので、崇高な一級建築士さんの判断を聞いた方が良いかもですね。 まぁ、現代の新築物件で、建築基準法満たしていない物件は聞いたことがありませんがw |
1135:
マンション検討中さん
[2019-12-11 17:46:05]
まあ、シングルガラスですって聞いて「えっ!」って思わない人は、住んでからも違和感ないだろうから、大した後悔もないとは思いますけどね。
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1136:
匿名さん
[2019-12-11 17:57:47]
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1137:
匿名さん
[2019-12-11 18:01:41]
残念ながら重説ではガラスがシングルかペアかは説明事項にならいですね。
躯体に関しても同様です。クラックがあるとか、特別説明事項がない限り触れません。仕様書を後で読んでおいてね程度かな。 しかし、これは査定の時は間違いなくマイナス査定です。ネットでもどうぞ検索してみてください。 |
1138:
匿名さん
[2019-12-11 18:49:05]
さんざん騒いだあげく窓ガラスは結局シングルでもいいわけですか。
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1139:
マンション検討中さん
[2019-12-11 19:26:19]
シングルガラスでダメってことはない。
明らかなマイナスポイントというだけ。 |
1140:
匿名さん
[2019-12-11 19:27:21]
いや、私はポジキャンされない限り今の判断では買いませんが、契約してしまった人は仕方ないんじゃないですか?オハナ買うレベルの方だし、手付け放棄はキツイでしょ。
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1141:
匿名さん
[2019-12-11 19:31:23]
そもそも重説って物件の権利支払い方法保証等を契約書と別で事前説明するだけのものであって、物件の価値を保証したり評価したりするものじゃないですから。
シングルガラスでもいいって方は買えばいいし、野村不動産も聞かれない限り言わないですよ。聞かれてもシングルですが何か?レベルでしょ。窓は窓だもんwってw |
1142:
匿名さん
[2019-12-11 19:33:24]
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1143:
匿名さん
[2019-12-11 19:36:54]
>>1140 匿名さん
そうでしょうか。 窓ガラスがシングルのマンションにこれからずっと住むということ割り切れますか。防音性、安全性、結露、鳥の糞臭など問題山積みではないでしょうか。リセールでマイナスポイントどころではありません。 手付け放棄で一生の悩みから解放されるなら考えるべきだと思いました。 |
1144:
匿名さん
[2019-12-11 19:42:53]
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1145:
匿名さん
[2019-12-11 20:21:10]
窓ガラスがペアじゃなくシングルのため契約キャンセル。700万の違約金を払う。
窓ガラスが原因での買主都合キャンセルとはマンション業界歴史的な出来事になります。すごい。 |
1146:
匿名さん
[2019-12-11 20:28:17]
明らかに自演で会話してんなこいつ
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1147:
匿名さん
[2019-12-11 21:29:23]
いや明らかに違うでしょ。相手にしたのも悪いけど一緒にしないでwそんな窓信者じゃないし。
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1148:
匿名さん
[2019-12-11 22:09:40]
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1149:
匿名さん
[2019-12-11 22:13:27]
そろそろ削除依頼レベルに到達しそうかな
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1150:
匿名さん
[2019-12-11 22:35:43]
窓でよくぞここまでw
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1151:
マンション検討中さん
[2019-12-11 22:37:04]
ポジキャンまだ?一級建築士どこいった?w
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1152:
評判気になるさん
[2019-12-12 07:43:54]
この物件決め手がないよね。リセール考えると野村不動産って言うだけで乗り切れないし、永住するには駅遠だし。
あと工場の煙や臭いが風向きによっては入るって営業さんが言ってたのが衝撃的だった。結構自分の中ではマイナス要因だけど、気にしないんだね。 |
1153:
匿名さん
[2019-12-12 09:42:24]
橋本周辺の中古物件が売れなくなってきてて必死になるのも分からなくもないが、投資としてならあり得ないが、住むならそこまで問題ないだろ。
工業の煙や匂いとか現地に行った方なら分かると思うが、風評被害レベルね。 |
1154:
評判気になるさん
[2019-12-12 09:57:40]
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1155:
マンション検討中さん
[2019-12-12 10:01:26]
野村不動産はちと価格が高いのは有名。
このレベルのマンションで野村不動産パートナーズが管理会社なのは有能。 郊外の安いマンションだからこそ、後の修繕で破綻しない修繕一定システム。 間取りはTHE長谷工。 築15年のオラリオンの中古がここより高いんだから、安くはないが価格は妥当。 窓ガラスがシングルなのは今時・・・とは思うが、オハナは理由は知らんがシングルの採用ばかり。 最後に、ガラスに詳しいって言うわりには、スペーシアや2重サッシなどの提案を一切しないのは単に無知なのか、都合悪いことでもあるんだろう。 |
1156:
匿名さん
[2019-12-12 10:29:24]
>>1154 評判気になるさん
営業はただの営業なので現地のことはテキストベースでしかしらない。オハナ近所だけど、煙はおろか、匂いなんて一切無いよ。 |
1157:
マンション検討中さん
[2019-12-12 10:33:08]
>>1155 マンション検討中さん
新築なのに窓のリフォームを敢えて検討しないといけないのがナンセンスじゃないですか?コスト削減の成果を結局購入者が被るってことですよね。このマンションシングルなんです!リフォームしたらいいよ!って短絡的なような。 |
1158:
マンション検討中さん
[2019-12-12 10:33:31]
ネガキャンじゃなくて、モデルルーム行った人が警告してくれてるんだよね。
それをオハナの業者が必死にかきけそうとしてるだけで |
1159:
匿名さん
[2019-12-12 10:52:37]
>>1157 マンション検討中さん
キャンセル料払ってでもって煽ってた時に、誰も言えないレベルの知識なんでしょ? 住んでどうしても納得いかないなら検討すればいいレベルの問題だし、この価格帯を購入する層でそこまで神経質なのがいないから、他のオハナで問題になってないんと違う? |
1160:
匿名さん
[2019-12-12 12:16:23]
シングルガラスが死ぬほど嫌だしありえないし、どう考えてもオハナなんて選択に値しない!!
という価値観の人がずっとこのスレッドに居続ける謎の状況。そしてポジキャンを煽りつつ、ポジキャンが少しでも投下されると『火消し』だの『営業が必死』だの吐く始末。 これを荒らしと言わずに何というのだろうか? |
1161:
マンション検討中さん
[2019-12-12 12:25:42]
営業も野村不動産ですから!を言うしかアピールポイントのないマンションだよね。火消しもネガキャンだ煽りだ釣りだってそれしか言えないのか?
住んでみてリフォーム検討しないといけないかもしれないと言う不安を抱えてまで契約する価値ないよね。ペアならリフォーム考えなくていいって話じゃないよwでもこの物件は低レベルなペアガラスに対抗できるレベルのシングルガラスを入れているのは事実でリフォームになる確率も普通のペアガラスよりは上がるのは事実。窓ガラスのリフォーム費用考えてから購入したほうがいい。 |
1162:
匿名
[2019-12-12 12:54:50]
>>1160 匿名さん
え?ポジキャン投下された?どこで? |
1163:
匿名さん
[2019-12-12 13:13:17]
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1164:
匿名さん
[2019-12-12 15:08:39]
そろそろ「窓教祖」が降臨しそうw
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1165:
匿名さん
[2019-12-12 15:16:28]
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1166:
匿名さん
[2019-12-12 16:36:02]
>>1155の方が言っていることがだいたい正論なんでしょうね。
下げ発言をわざわざしなくてはならない理由があるんですかね。 |
1167:
匿名さん
[2019-12-12 16:44:13]
>>1161 マンション検討中さん
都合悪くなって必死だね。 知識不足で知らなかったんでしょ? リフォームが嫌なら最近のガラスフィルムを貼ればペアガラス並みの性能になるけど提案出来なかったってことは知らないよね。 |
1168:
匿名
[2019-12-12 17:51:03]
知らなかった!
シングル物件なんて今まで見たことなかったからさ、考えたこともなかったよ 今時はシングルでも色々できるんですね そんなにみんなシングル物件の仕様をいかによくするか考えているもん? |
1169:
匿名
[2019-12-12 17:56:21]
このレベルの物件検討するときはリフォーム考えなきゃかぁ。
めんどくさ リフォーム知識ないって馬鹿にされるしw |
1170:
匿名さん
[2019-12-12 18:20:10]
>>1169 匿名さん
たぶんフィルムはオプションにあるんじゃない? 結局価値観は人それぞれだから答えはないよ。 数年前に知人の中古の内覧に連れていかれたときに、3000万程度なのにエコカラット大量の物件あったからね。 ただ、間違った情報を偉そうに発言してると詳しい人に淘汰されるよ。逆も言えるけどね。 |
1171:
匿名さん
[2019-12-12 18:34:39]
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1172:
匿名
[2019-12-12 18:49:12]
いや、ペアが当たり前だと思っていたから窓についてなんてこの物件見るまで考えたこともなかった
気にもしてなかったね。 ここでシングルって知れてよかったよ MRでも説明はなかったし。ペアだと思っていたからここ見て衝撃だった |
1173:
マンション検討中さん
[2019-12-12 21:53:57]
エガオガオカの方は同じ長谷工なのにペアガラスなんだね。何でオハナはシングルなんだろう?
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エレベーターは分散するよりも1箇所に集中した方が効率が良くなりますよ。