ジオ新宿若松町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は都営大江戸線の若松河田駅にある「ジオ新宿若松町」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
https://geo.8984.jp/shinjuku-wakamatsucho/access/index.html

「概要」
■所在地　東京都新宿区若松町8番1(地番)
■交通　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分　東西線「早稲田」駅 徒歩11分　都営新宿線「曙橋」駅 徒歩14分
■総戸数　123戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
■完成　2018年5月11日竣工済
■入居時期　即入居可(※諸手続き完了後)
■間取り　3LDK
■専有面積　71.05m2・75.75m2
■駐車場　29台(平置式1台・機械式27台・福祉対応1台) 月額：32,000円～40,000円
■駐輪場　151台(平置き11台・下部スライド式97台・上部垂直昇降式2段ラック43台) 月額：200円～500円
■バイク置場　3台　月額：1,500円
■ミニバイク置場　5台　月額：1,000円
■売主　阪急阪神不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
■施工会社　ファーストコーポレーション株式会社
■管理会社　株式会社阪急阪神ハウジングサポート

「浴室乾燥・暖房はありますが、ミストサウナはありません」

LEDライトになっていて、白色と暖色の2つの灯があり、掃除のときと入浴のときで分けられるようになっているとのことでした。
・ 浴室

「ディスポーザーと食洗機が標準装備で、ガスの3口コンロでガラストップになっています」
パントリーもあり、使いやすいキッチンだと思います。
・ キッチン

リビングに入ってすぐの所に物入れがあり、収納力も高いです。

「Wi-fiがもともと入っていますので、入居してすぐにつかえるようになっています」

「ネット環境が遅いことはありませんか？」

「ギガ数を多くして使いやすくはしています」

「自分で引いてしまうことはできますか？」

「それはできません。もし遅いようでしたらクレームを言ってあげてもらうようになります」

リビング続きの洋室5.5畳とリビングの仕切りが、天井から直接吊り下げ式のものではありません。

「この形ですと、プライベート感が出ますのでお部屋としてきっちり使えるかと思います」

一体感を望むか部屋としての仕様を重視するかでここは変わって来るでしょう。
・ 仕切り扉上部

「天井高はどのくらいですか？」

「1階から5階が2,550mmで、6階から10階が2,500mm、11階と12階が2,450mmで13階が2,500mmになります」

二重床二重天井でこれだけの天井高があれば良いのではないでしょうか。
・ リビング

もう一つの横長タイプの部屋のリビングでは、続きの洋室に窓がありません。
・ 洋室5畳

しかし横長リビングでセンター開きのサッシなので、開放感はかなりありました。
・横長リビング

バルコニーには排水溝もあります。

「奥行きはどのくらいですか？」

「一番長いところが1m80cmなので、一番狭い部分は1mちょっとぐらいだと思います」

このG1タイプのみ斜めになったバルコニーで、G2とG3タイプは普通の四角いバルコニーでした。
・G1タイプバルコニー

角部屋のHタイプの部屋には、玄関前アルコープが広くとってあり、門が付いています。
ここに小さいものや折り畳みでしたら自転車も置けるようですし、ベビーカーを置いても問題ないとのことでしたので、かなり使いやすいのではないでしょうか。
・アルコープの門

「総評」
都営大江戸線の若松河田駅から徒歩2分、東京メトロ東西線の早稲田駅や都営新宿線の曙橋駅も徒歩圏内で、目の前にスーパーがある立地は素晴らしいと思います。
南側は病院ですが眺望は開けますし、2階の部屋でも採光は問題ありません。
共有施設が極力少ないのも個人的には良いと思います。
部屋の作りもかなり良いものですし、残り戸数が少ないところを見ても人気の物件ではないでしょうか。
以下に価格の例をあげますので参考にしてください。

「価格」
1002 3LDK 71.05㎡　9,120万円
1103 3LDK 71.05㎡　9,200万円
201 3LDK 75.75㎡　9,380万円
1304 3LDK 71.05㎡　9,520万円