ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 匿名さん]

三流販売会社（ここ）の意味は十分理解してるようですね。
残念なのは、小学生レベルの算数すら理解不能であるということ。

場所と大きさが同じとして、10年後は
①財閥系　　7000万円X25％＝5,250万円　（1,750万円の価値低下）
②三流会社　6000万円X50％＝3,000万円　（3,000万円の価値低下）

これが同じというなら、相当不動産中古価格鑑定のド素人と言わざるを得ない。
ただし永住することを決めてるなら、問題ないですよー！

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
勉強になります。
どこのエリアのどのマンションを比較したものなのでしょうか？
ぜひその部分を説明していただけると、良いのですが。
このマンションの立地と、仰る状況を照らし合わせて自分のライフプランに合わせて検証したいところです。現状の説明だけだと、マイナスイメージ伝えたいだけなのかなと、どうしても勘ぐりたくなります。
お詳しいようですので、特に新百合ヶ丘近郊の、ここと同距離のマンションの比較情報ください。よろしくお願いします！

[85: マンション検討中さん]

やけに高いのが怖いっす。
ブランドによる値下がり率についてはわからないけど、
ここはかなり下げないと周りとの競争があるのでやばそうという意味じゃないですか？
検討されてる方、中古相場もチェックされてますか？
もしくはリセールの可能性ないならいいと思いますよ。
百合ケ丘から歩けますしね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
ですよねー。だけど、その周りとの競争力っていうのが、この辺りほんと良くわからくて、まじめにすごく知りたいんですよね。築15年以上で駅から7、8分(ほんとかな？無理じゃないの？)とか、築浅だと柿生が近くて新百合駅から20分とか、そういった感じですよね。
待てるなら中古でそのうち素晴らしい物件も出てくるのかもしれませんが、新百合で築15年程度の物件の値下がり率低い物件を5000万前後で買って住んでも、新百合位の駅なら20年経ったらそれも下がると思えますし。
なので、比較情報が切実に気になりました。
小田急が速くなったので、以前の百合ヶ丘の価格との比較が難しい感じします。うーむ。

[87: マンション検討中さん]

がっつり値引きしてくれますよ

[88: 匿名さん]

以下の記事によると新百合駅徒歩５分、築10年のプライムアリーナが5810万円（プライムのころは今より広くて７０~８０平米あるはず）。今後、６年の騰落予想は92.6%。新百合は１０年前に新百合山手の開発があったからそのころ大量供給があった。あと、中古狙いなら仲介業者に待ち登録しないと。表に出てくるのって待ち行列ではけなかった、ある意味売れ残り。ついでにここが中古になった時の評価も聞くのもよいかな。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008?page=10

[89: マンション検討中さん]

おお！あざます！！
プライムアリーナは割と思ってた感じの下がり具合かなー。やっぱなぁって、感じですね。
プライム付近の三流マンションの値下がり率が知りたくなってきますが、それは贅沢か。
下がらないマンション.....買えない(希望エリア含めて)
これ見た感じでは、AIは今が買い時じゃないって事を言いたいんですかね。それはわかる。それに加えてタワマン買うと大変かもって言いたいのかな。

自分の場合、結局紆余曲折して新築購入希望になりましたが待ち登録大事ですね。もっと早くから購入検討すればよかった。

[90: 匿名さん]

新百合山手は三井開発だから付近も基本財閥系デベだよ。例外がノブレス。ここと同じく実質百合ヶ丘物件だから参考になるでしょ。仲介業者って成約価格のデータベースにアクセスできるから、話を聞きに行って損はないと思う。

[91: 匿名さん]

プライムはミニバブルが始まった頃の販売なので、販売時よりも価格が上がってる。築年数とともに下がるってわけじゃない。購入時の相場が高い時に買うと下がるだけだろうけど。

[92: 匿名さん]

>89

週刊ダイヤモンドとかでも時々マンション特集があるけど、雑誌に取り上げられるのはターミナル駅の地域ナンバーワン、よくてもナンバーツーまで。

蓮舫議員じゃないけど、一番じゃなきゃダメ。

[93: 匿名さん]

ノブレスはしっかり晒し状態。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14137/to_0008655967/

[94: 名無しさん]

新百合ケ丘はいいよね。とにかく治安がいい。世の男たちが好きそうな店がないのも大きい。町田は便利だけど、世の男たちが好きそうな店が多く、キャッチも多い。治安も悪い。そう考えると住環境は無視できないなぁと思う今日この頃。

[95: 匿名さん]

町田と比較するのかな。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

じゃあどこと比較するのが良い？

[97: マンション検討中さん]

やっぱり相場はしっかり比較しないとね。ここはそうとう高いんですか

[98: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
アトレの競争力なら、
築浅のアールブランや古いけどここより立地の良いフェアロージュあたり、バス通りのプラウドの中古成約価格を比較してみてはいかが。
大雑把ですが3ldkで３０００万台後半から4000ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

プラウドとはブランド力が全然違う。

[100: 匿名さん]

アトレって知名度ないから、比較するなら撤退した弘法の松のところのアスティアとかかな。

[101: 通りがかりさん]

ここ、いつから購入者が住み出すのだろう？
ずっと販売してるけど、人が増えて町が賑やかになるのは良いことなんだけどね。
駅近10分で良い場所にマンションの土地が無いのは確かだね。新百合近くの高級建売売ってたベンダーが、昔から持ってた土地は売り切って弾切れって言ってた。
ブルーライン延伸するから土地価格下がる事無いと思うけど。

[102: 匿名さん]

青田売りの販売住戸は引き渡し済みだよ。

駅徒歩１０分ならプライムアリーナの裏の土地が残ってる。あそこはマンション建てられるはず。


あと、ホテルモリノの裏の駐車場と区役所の隣は地主さんが相続となった時は動くだろうね。

[103: マンション検討中さん]

夜いつも通っているけど入居していないよ。もう入居してるのか

[104: マンション検討中さん]

完成してて入居者いないってなんでだろう

[105: マンション検討中さん]

7月末入居開始らしいです

[106: 匿名さん]

それってこれから契約する場合。

[107: マンション検討中さん]

このデベロッパーは耐震性のない築50年のマンションを見かけだけリノベして契約者に高値で売りつける酷い会社なので、何してるか分からないですよ

[108: 通りがかりさん]

完売してるよ。消費者馬鹿じゃないから高いものや価値のない物を買わないでしょう。ここの物件の価値どうこうはは知りませんが、何故そこまで嫌がらせのように書込するのかが分かりません。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 通りがかりさん
完売してる？
近くに住んでるけど、昨日もチラシが入ってた。
今住んでるマンションの査定もします！って、査定申込書も同封されて。

[110: 匿名さん]

>>104
>>完成してて入居者いないってなんでだろう
小学生の子供がいる場合は、1学期終わってからの子もいるんじゃないでしょうか。引越しも長期休暇で家族が揃った時の方がやりやすいので、7月や8月の方がいいと考える人もいます。

現在は「第一期」で7戸販売中なのが気になりました。
完成していて、第二期や第三期じゃなく第一期・・・
35戸と小規模住宅ではあるものの、1期の7戸が売れていない・・・？
情報登録が6月5日で、次回は7月5日なので、あと数日後に変化があるかもしれませんが、売れているんでしょうか？

[111: 匿名さん]

GW前から販売開始してたった数戸の第一期販売なら、とっくに完売してなきゃおかしいし、
会社のHPでも「第一期完売、第二期販売開始！」と発表するのが、築50年のマンションを耐震診断＆耐震補強せずに販売するこのハリボテ三流会社の特徴。
たぶん、20～30％値引きは間近だろう。

[112: 匿名さん]

>>111
>>たぶん、20～30％値引きは間近だろう。
なるほど。値引きを待って、今は買わないというのも賢い選択ですね。

第一期物件概要、販売戸数6戸になっていました。1ヶ月で売れたのが1戸は明らかに少ないと思います。
更新されてLINEアカウントなど追加されていました。
値引きはされそうですね、期待します。

[113: マンション掲示板さん]

値引きはきっとされると思いますが、経験上、みんなが買いたいと思う部屋は多少高くても先に売れてます。値引きされるのは売れ残っている部屋、つまりみんなもあまり魅力を感じない部屋です。値引きされて割安で買えた！と喜ぶ人は、きっと価格重視派の人ですね。物件重視派（角部屋とか上層階とか）の人は値引きされても売れ残りは買わないでしょうね。マンションは部屋の位置によってかなりの値段差になります。ブランドマンションでも位置の悪い部屋は値段も安くなります。（同じマンションでも最上階南東角部屋と一階の北側中部屋では、場合によっては1000万以上変わります。買い手も馬鹿じゃないので、マンションのネームバリューだけで買う人はいないでしょう）
値段を重視しすぎて、買うタイミングを逃さないようにしましょう。

[114: 通りがかりさん]

人生で最も高額な買い物の一つである住居。
慎重な上にも慎重に吟味・精査するのが当たり前。
聞いたこともないような販売会社(ラ・アトレ)と建築会社(志多組)、誰しも調べようが無く二の足踏むのは至極当然。
おまけに、新百合ヶ丘とのネーミングは宣伝効果のみで、実際は百合ヶ丘物件なので、将来の資産価値激落は必定。
今年2/28竣工で、未だ第1期の6戸が一戸しか売れてないのは、自然の摂理&購入希望者さん達の叡智の賜物。
安物買いの銭失いには気をつけましょう。

[115: 名無しさん]

おいおい、
第一期販売でたった1室しか売れてないってマジ？
もしこの状態で半分も売れ残ったら、10年後20年後の大規模修繕のための資金が完全ショート。
居住者は、修繕積立金を大幅に積みますか？修繕自体を諦めざるを得ない状況に陥ってしまう。
購入を考えてる人達は、この重要事項の説明を絶対に問い質すべきです。

[116: 匿名さん]

>115

ネガするならもう少し勉強しないと。未販売住戸の管理費と修繕積立は売主負担。問題になるのは駐車場。稼働率が低いと管理組合に入る使用料が減って最悪赤字。機械式は使ってなくても維持費がかかる。

[117: 名無しさん]

その「勉強」という言葉、そっくり返信しますが、
原始規約に「分譲会社の支払い義務なし。」との特記事項が加筆可能なことも知らないとは、、。
初めてマンションを購入する人達は、このような専門知識を持ち合わせていないから注意喚起したまでのこと。
とにかく管理規約は熟読し必ず質問して欲しいと思います。

[118: 匿名さん]

>117

規約確認せずに一般論ですか。

[119: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120: マンコミュファンさん]

先程、神奈川で震度3の地震がありました。ここの近くに住んでますが、お風呂にいてゆったり浸かってボォーとしてましたが、揺れに気付きませんでした。（ちなみに家族も）この地域は地盤が硬く、揺れにくいようです。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map2.pd...
熱く議論をかわしてる販売や管理などの人為的な問題は今後変えることは可能でしょうが、地盤や立地、住環境などは私たちではどうにもできないので、その辺りも考慮した方がいいと思います。そう言った意味ではこの地域はSo Goodですよ。

[121: 匿名さん]

地盤がいいのは確かだけど、耐震だから大きな地震だったら揺れる。地震を気にするなら町田で免震物件あるよ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

なぜ町田?

[123: 匿名さん]

沿線の免震ということで。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん
新百合ヶ丘近郊の他のマンションの話を出すならまだしも、町田って…
町田に住みたいならこのページじゃないでしょう。

[125: 匿名さん]

最寄り駅までの距離が徒歩１１分程度であれば、まずまず許容範囲ですが
駐輪場が各家庭２台くらいしかないのは困ってしまうかも。
親も子も自転車が必要であれば、完全に置き場所に困ってしまいます。
サイクルポートであれば良かったなと思いました。

[126: 名無しさん]

2週間以上何のコメントもないのは何故？

完売したとは発表されてないと思うんだけど。

誰も見向きもしなくなったのかな？

値引き情報あったら、教えて欲しいな。

[127: 匿名さん]

もともとここは竣工後販売なので、値引きみたいな概念はないのではないでしょうか。
値引きって青田売りしていて、
竣工して入居後しばらく経っても難しいときにする印象なので…

そもそも、今は販売がまだ第1期なので、
のんびり売っていくみたいな感じになっていくのかと思いました。

[128: 匿名さん]

竣工後１年を経過すると新築を謳えなくなる。そのころまで残ってると値引きがあるかも。

[129: 匿名さん]

値段が高めですものね。
そして、総住戸数が少ないので将来の修繕費用も危惧されます。
駐車場も少ないので、車を確保したい人は考えるでしょう。
収納スペースは広めですね。
70㎡以下の間取りが販売するの大変かも。
生活環境は悪くないですけど。

[130: 匿名さん]

竣工して早4ヶ月。
あと半年強で、新築と呼ばなくなった時点で20?30%の値引きは必至では？
多分、今年の年末くらいから現金100万円キャッシュバックキャンペーンはほぼ確実では？
現に、去年秋から販売してる所沢の築26年のリノベマンションは、100万円キャッシュバックをやってる。
買うタイミングは、この冬が狙い目ではないか？

[131: 匿名さん]

現時点で入居率ってどの位なのでしょう？物件概要を見るとまだ一期ですものね。
角部屋や庭付きといった部屋がまだ残っているようですし、販売ペースはゆっくりなんでしょうけど。
あまり人気がないマンションというのも正直ちょっと躊躇うところもあって。
こういう状況も竣工後販売だからなんでしょうかね。10月以降は大々的にキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110146

ヤフーニュースに出てました。やはりブルーライン延長は追い風なのでしょうか？新百合ヶ丘駅よりもあがり幅が気になるのは、一駅先の中間駅。ヨネッティなのか王禅寺公園なのか白山なのか？その近くの中古戸建を狙うのもありかなと。。。王禅寺公園近くは高価で手が出ないけど。。。