ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

小規模だから住民問題起きないってのも迷信だしね。むしろこじれたときは悲惨。

[62: 匿名さん]

新築分譲マンションって知らない人同士が集まるわけで、お隣さんがどんな人かも入居するまでわからない。モラルに頼った仕組みではなく、システム的に問題が起こらないようにしてないと外れたとき逃げられない。

[63: マンション検討中さん]

ここの価格って高いって言う方が多いけど、あとどのくらい残ってますか？見学行ってみようと思います

[64: マンション検討中さん]

ずーと第1期のままですな。

[65: マンション検討中さん]

いつ完成してたっけ？もう半年位？なんで今が第1期なん

[66: 匿名さん]

ここ完成販売。

[67: マンション検討中さん]

販売いつから

[68: マンション検討中さん]

2月竣工済みになってるよ。そんな前から販売してるのか

[69: マンション比較中さん]

ゴールデンウイークから販売してるみたいですよ

[70: 口コミ知りたいさん]

これまで検討中との書き込みがいくつかあったけど、「既に契約した！」とのコメント０。
購入決定した人いるのかな？
いたら、購入決定した人の生の声を聞かせてください。

[71: 名無しさん]

何が聞きたい

[72: 検討板ユーザーさん]

購入者全員がこの掲示板を見ているわけじゃないと思います

[73: 匿名さん]

小学校は近いようですが中学校が遠いようですね。
徒歩20分以上の距離がありますが、中学生くらいになれば体力もありますし通学は、それほど苦ではないと思いますが、
部活帰りの暗い道を女の子一人で帰宅するのは今のご時世、ちょっと心配。
平米数は60㎡から70㎡と広さ的に家族にはちょうど暮らしやすく来の広さ。将来夫婦二人になっても、広くなり過ぎずちょうどいいと思います。
都内だと子供一人という家庭は多いと思いますからこのくらいの広さの方が需要があるんでしょうね。

[74: 匿名さん]

少し前の新百合の物件は、３LDKだと70から80平米台だった。中古になった時にそういう物件と比較されるってことも考えないと。

[75: 匿名さん]

この物件を検討中の皆さんは、ここの会社がリノベ販売した「ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン」のクチコミ掲示板を良く読んだ方が良いですよ。
「分譲のみで賃貸には回さない。」と宣伝してたのに、既にアジア系住民の騒音問題で問題発生中。
この販売会社のモラルには大いなる疑問符。
これがひいては、将来の中古価格に如実に反されますから。

[76: マンション検討中さん]

違う物件の事をここで言ったってしょうがないと思います
正直全く関係ないと思うのですが
何が関係あるの。

[77: 匿名さん]

三井・三菱・住友等販売会社の中古価格の下落幅と、ここみたいな三流販売会社の中古価格下落幅は少なくとも20～30％は違う。（もちろん値崩れ激しいのは、当然こちら）
そんなことも情報収集検討せず、人生最大の買い物しようとする買い手はご自由に。
たぶん、10年後ここの中古価格は税金＆仲介手数料含めて約半値くらいが妥当水準だと思う。

[78: 匿名希望]

あなたの言ってる財閥系は販売価格が三流会社の20％～30％は高いんじゃないの？
最初高けりゃ10年後結局一緒じゃん。

[79: 匿名希望]

販売会社が賃貸に回さなくても、購入した人が賃貸に回すのは自由でしょ。でも、あなたは物件の購入者じゃないでしょ？購入者ならわざわざ自分の物件の価値や購入元を非難して自分の不利になることしないですもんね(笑)　となると必然的に。。。
セコイ書き込みやめなさいよ。恥ずかしいだけだから。

[80: マンション検討中さん]

三流販売会社？と財閥系はどう違うんでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

ほかの方も仰ってますが、新百合駅から徒歩10分から程度のところで、マンション建てるようなところってほんともうないみたいですよね。。
坂多いし、おしゃれ感も遊ぶ所もあんまないけど、やっぱ便利だから新百合近くに住みたい自分はここにすべきなのかしら。。
建物がもうちょい南に向いてたらなぁ。。

[82: 口コミ知りたいさん]

南向有りますよ

[83: 匿名さん]

三流販売会社（ここ）の意味は十分理解してるようですね。
残念なのは、小学生レベルの算数すら理解不能であるということ。

場所と大きさが同じとして、10年後は
①財閥系　　7000万円X25％＝5,250万円　（1,750万円の価値低下）
②三流会社　6000万円X50％＝3,000万円　（3,000万円の価値低下）

これが同じというなら、相当不動産中古価格鑑定のド素人と言わざるを得ない。
ただし永住することを決めてるなら、問題ないですよー！

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
勉強になります。
どこのエリアのどのマンションを比較したものなのでしょうか？
ぜひその部分を説明していただけると、良いのですが。
このマンションの立地と、仰る状況を照らし合わせて自分のライフプランに合わせて検証したいところです。現状の説明だけだと、マイナスイメージ伝えたいだけなのかなと、どうしても勘ぐりたくなります。
お詳しいようですので、特に新百合ヶ丘近郊の、ここと同距離のマンションの比較情報ください。よろしくお願いします！

[85: マンション検討中さん]

やけに高いのが怖いっす。
ブランドによる値下がり率についてはわからないけど、
ここはかなり下げないと周りとの競争があるのでやばそうという意味じゃないですか？
検討されてる方、中古相場もチェックされてますか？
もしくはリセールの可能性ないならいいと思いますよ。
百合ケ丘から歩けますしね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
ですよねー。だけど、その周りとの競争力っていうのが、この辺りほんと良くわからくて、まじめにすごく知りたいんですよね。築15年以上で駅から7、8分(ほんとかな？無理じゃないの？)とか、築浅だと柿生が近くて新百合駅から20分とか、そういった感じですよね。
待てるなら中古でそのうち素晴らしい物件も出てくるのかもしれませんが、新百合で築15年程度の物件の値下がり率低い物件を5000万前後で買って住んでも、新百合位の駅なら20年経ったらそれも下がると思えますし。
なので、比較情報が切実に気になりました。
小田急が速くなったので、以前の百合ヶ丘の価格との比較が難しい感じします。うーむ。

[87: マンション検討中さん]

がっつり値引きしてくれますよ

[88: 匿名さん]

以下の記事によると新百合駅徒歩５分、築10年のプライムアリーナが5810万円（プライムのころは今より広くて７０~８０平米あるはず）。今後、６年の騰落予想は92.6%。新百合は１０年前に新百合山手の開発があったからそのころ大量供給があった。あと、中古狙いなら仲介業者に待ち登録しないと。表に出てくるのって待ち行列ではけなかった、ある意味売れ残り。ついでにここが中古になった時の評価も聞くのもよいかな。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008?page=10

[89: マンション検討中さん]

おお！あざます！！
プライムアリーナは割と思ってた感じの下がり具合かなー。やっぱなぁって、感じですね。
プライム付近の三流マンションの値下がり率が知りたくなってきますが、それは贅沢か。
下がらないマンション.....買えない(希望エリア含めて)
これ見た感じでは、AIは今が買い時じゃないって事を言いたいんですかね。それはわかる。それに加えてタワマン買うと大変かもって言いたいのかな。

自分の場合、結局紆余曲折して新築購入希望になりましたが待ち登録大事ですね。もっと早くから購入検討すればよかった。

[90: 匿名さん]

新百合山手は三井開発だから付近も基本財閥系デベだよ。例外がノブレス。ここと同じく実質百合ヶ丘物件だから参考になるでしょ。仲介業者って成約価格のデータベースにアクセスできるから、話を聞きに行って損はないと思う。

[91: 匿名さん]

プライムはミニバブルが始まった頃の販売なので、販売時よりも価格が上がってる。築年数とともに下がるってわけじゃない。購入時の相場が高い時に買うと下がるだけだろうけど。

[92: 匿名さん]

>89

週刊ダイヤモンドとかでも時々マンション特集があるけど、雑誌に取り上げられるのはターミナル駅の地域ナンバーワン、よくてもナンバーツーまで。

蓮舫議員じゃないけど、一番じゃなきゃダメ。

[93: 匿名さん]

ノブレスはしっかり晒し状態。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14137/to_0008655967/

[94: 名無しさん]

新百合ケ丘はいいよね。とにかく治安がいい。世の男たちが好きそうな店がないのも大きい。町田は便利だけど、世の男たちが好きそうな店が多く、キャッチも多い。治安も悪い。そう考えると住環境は無視できないなぁと思う今日この頃。

[95: 匿名さん]

町田と比較するのかな。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

じゃあどこと比較するのが良い？

[97: マンション検討中さん]

やっぱり相場はしっかり比較しないとね。ここはそうとう高いんですか

[98: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
アトレの競争力なら、
築浅のアールブランや古いけどここより立地の良いフェアロージュあたり、バス通りのプラウドの中古成約価格を比較してみてはいかが。
大雑把ですが3ldkで３０００万台後半から4000ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

プラウドとはブランド力が全然違う。

[100: 匿名さん]

アトレって知名度ないから、比較するなら撤退した弘法の松のところのアスティアとかかな。

[101: 通りがかりさん]

ここ、いつから購入者が住み出すのだろう？
ずっと販売してるけど、人が増えて町が賑やかになるのは良いことなんだけどね。
駅近10分で良い場所にマンションの土地が無いのは確かだね。新百合近くの高級建売売ってたベンダーが、昔から持ってた土地は売り切って弾切れって言ってた。
ブルーライン延伸するから土地価格下がる事無いと思うけど。

[102: 匿名さん]

青田売りの販売住戸は引き渡し済みだよ。

駅徒歩１０分ならプライムアリーナの裏の土地が残ってる。あそこはマンション建てられるはず。


あと、ホテルモリノの裏の駐車場と区役所の隣は地主さんが相続となった時は動くだろうね。

[103: マンション検討中さん]

夜いつも通っているけど入居していないよ。もう入居してるのか

[104: マンション検討中さん]

完成してて入居者いないってなんでだろう

[105: マンション検討中さん]

7月末入居開始らしいです

[106: 匿名さん]

それってこれから契約する場合。

[107: マンション検討中さん]

このデベロッパーは耐震性のない築50年のマンションを見かけだけリノベして契約者に高値で売りつける酷い会社なので、何してるか分からないですよ

[108: 通りがかりさん]

完売してるよ。消費者馬鹿じゃないから高いものや価値のない物を買わないでしょう。ここの物件の価値どうこうはは知りませんが、何故そこまで嫌がらせのように書込するのかが分かりません。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 通りがかりさん
完売してる？
近くに住んでるけど、昨日もチラシが入ってた。
今住んでるマンションの査定もします！って、査定申込書も同封されて。

[110: 匿名さん]

>>104
>>完成してて入居者いないってなんでだろう
小学生の子供がいる場合は、1学期終わってからの子もいるんじゃないでしょうか。引越しも長期休暇で家族が揃った時の方がやりやすいので、7月や8月の方がいいと考える人もいます。

現在は「第一期」で7戸販売中なのが気になりました。
完成していて、第二期や第三期じゃなく第一期・・・
35戸と小規模住宅ではあるものの、1期の7戸が売れていない・・・？
情報登録が6月5日で、次回は7月5日なので、あと数日後に変化があるかもしれませんが、売れているんでしょうか？