ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html
所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社 志多組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 23:17:49
現在の物件
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘 [最終期]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4（地番）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩11分
- 総戸数： 35戸
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-10-20 22:31:52
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予算低いのなら、そこは目をつぶらないと。
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| No.152 |
４０００万円台ならライフビューがある。ここと同じなんちゃって新百合物件だけど。
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| No.153 |
柿生の再開発でタワマン計画がある。北側の１LDKなら手が届くかも。
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| No.154 |
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。 間取りを見てから購入できるのも安心ですね。 ただ小規模マンションなので、修繕積立など高くなりやすいかも。 |
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| No.155 |
8ヵ月以上経っても第一期が完売しない理由は、ただ一つ。
「実質百合ヶ丘の物件にしては、割高過ぎ。」 世の中、売れ残り物件多数なのに、 ここにこだわる理由ありますか？ |
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| No.156 |
確か、この物件は全34戸だったはず。
その第一期8戸が完売してないということは、売れ残り分の修繕積立金は、しばらく会社が負担することに。 会社としては、永遠に修繕積立金を負担すると大赤字になるから、どこかの時点で賃貸に回すはず。 大部分が賃貸マンションになってしまったら、資産価値が大幅下落する不安がありますね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
155さんが書かれているように、
確かに、この地域というのか駅からの距離も考えると 価格がかなり高めの設定なのかなという印象を受けました。 ここに決めたい!!と感じる決め手に欠けているかなと思いました。 |
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| No.159 |
23区内では、直談判で10%引きが出てきてて、それ以外は堂々と10%以上の値引きをウェブ広告してる環境のようです。
あと半年もすれば、神奈川エリアのマンションは20%以上の値引きが期待できるのではないでしょうか？ 焦らず、待つ時期だと思いますね。 |
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| No.160 |
>>159 通りがかりさん
アッ○ホームで築浅中古物件を検索したら、こちらのマンションらしき部屋が２件ほど掲載されてたのですが、、情報提供会社がラ・アトレとなってました。 これはどういうことなのでしょうか？ 購入した方が早々に売りに出したのではなくて、販売会社が？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
売るの大変そう。
総住戸数が少ないから値段もこれくらいにしないと採算が合わないんだろう。 管理費が上がるのは想像に難くない。 広さ的にファミリーが検討できる間取りが限定されてくる。 駐車場も少ないから、その点もあるかな。 |
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| No.163 |
いったいいくつ残ってるのでしょうね？
全てが中途半端でまさに決め手に欠けすぎてる物件。 近隣のものとしては気になるのでウォッチします。 |
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| No.164 |
全ての部屋に窓がついているAタイプの間取りは4LDKで子供さんが多いご家庭には良さそうです。
73㎡の4LDKはどうだろうと思いましたが、意外と居室面積はキープされていますよね。 将来的にはリビングに面した2部屋はリフォームで1部屋に繋げられるといいのですが、クローゼットがあると難しいでしょうか。 |
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| No.165 |
リフォームでクローゼットをつぶすこともできる。ただ、クローゼットつぶすと収納が少なくなるかも。あと、クローゼットの壁のところにパイプスペースがあるからクローゼットつぶすと壁のところが平らにはならないってのとつぶしたクローゼットのところの壁を同じ壁紙にしたいのなら壁紙のメーカーと型番確認しておくのがいいかな。ただ、壁紙って一部を張り替えるとつなぎ目のところうまくつながらなかったりするから、全面張替えしたほうがいいかも。壁紙なら大してお金かからないはず。
お金かければ、スケルトンにしてフルリフォームもできる。ただ、水回りは配管や段差スラブといった制約がある。営業に確認しておいた方がいいかもね。 |
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| No.166 |
第1期1次販売分が7戸
第1期2次販売分が3戸 と物件概要にはありますけれど 完成後の販売だったのですか？ 総戸数35戸ですから 第1期2次までで全戸販売しているのだとすれば 少なくとも10戸はありそうですね。 完成済みだとどうしても売れ残っている感があるけれど 実物の建物や室内や眺望や環境などを実際に見れるのは とても有利だと思います。 モデルルームもインテリアやオプション盛りもりな感じではなくて シンプルな感じで良いですね。 |
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| No.167 |
ここは完成売り。青田売りが主流だから完成しても販売してると売れ残り感出ちゃう。
完成売りの物件って現物見れるってことで割と早く売れるんだけど、ここは低調だね。 |
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| No.168 |
青田売りって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが売る側の目論見。ただ、青田売りだと建物とは別にモデルルーム作る必要があって、規模の小さい物件だとペイしないってことで完成売りする。
現物見れるって意味では完成売りがいいんだけど、消費者の為というよりは売る側の都合。 |
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| No.169 |
規模の小さい物件はモデルルームを作らない為に売主都合で完成売りしていたとは…完全に顧客ファーストだと考えておりました。
こちらは売れ行きが緩やかだそうですが、規模が小さいだけにそれほど長期には渡らないのではないでしょうか。 |
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| No.170 |
なかなか売れてないね。築1年未満のため、デベロッパーもなかなか大幅値下げには応じないのかもね。
そして値下げしないと買わないよ！という人には、デベロッパーは値下げしても良い物件を売ってくるから、要注意！ |
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| No.171 |
モデルルームの分が購入価格に上乗せされることを考えれば
自分なら完成売りの物件でも悪くないと思います。特にここのような小さいマンションだとね。 顧客も売主もWin-Winでは。 とはいえ竣工から10か月経ってもまだ一期二次といった販売状況なんですね。 増税前にキャンペーンとかは無かったんですか？そこで動かなかったならやっぱり厳しいのかなあ。 |
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| No.172 |
>171
検討してるなら税制は勉強しないと。今回の増税は不動産に関しては増税後の対策がしっかりしているので、スーパーみたいに駆け込み需要期待のキャンペーンはどこもしてないよ。 ただ、増税で消費者心理が落ち込んだのか10月の不動産成約率は45%と絶不調。ここだけじゃなくてどこも厳しい。 検討者としては値下げが期待できるかな。売る側とお互い我慢比べ。 |
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| No.173 |
モデルルームのFタイプはダイニングテーブルを隣合う部屋に設置していて
珍しいレイアウトだと感じます。 キッチン周りはカフェテーブル程度にとどめ、別室にダイニングセットを 置くと部屋が広く見えますね。 |
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| No.174 |
実質百合ヶ丘物件でこの価格帯はありえないね。
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| No.175 |
「竣工販売物件」だそうです。
普通、人気物件は竣工前に売れてしまうイメージですが、販売がゆっくりだったんでしょうか。 値引きをしている印象もないですし…… 月々8万円で購入できると書いてあるものの、値引き物件はホームページに書いてありません。 総戸数35戸で、現在は第1期1次2次の先着順。 親からの贈与額が3月末で変わってしまうと聞きました。駆け込みあるでしょうか。 |
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| No.176 |
ここは完成してから販売開始。新築分譲マンションって青田売りが主流なんだけど、戸数が少ないと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさんでペイしない。
ただ、竣工販売だと現物が見れるってことで、売れる物件はすぐはけちゃうんだけどね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
駆け込み需要は贈与税云々のことではないでしょうね。
親族からの援助を受ける場合は、手続きのこともあるし 早めに動いている場合が多いでしょう。 ここは所謂大手のマンションデベじゃないっていうのが 売れ方にも関係しているのかなぁ。 マンションとして見る限りでは、決して悪くはないのですけれど。 |
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| No.179 |
ここ、どうするつもりなんでしょう？
そろそろ1年… |
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| No.180 |
売るためには値引きしかない。ただ、儲けが減るから最終手段だけどね。1年ぐらいじゃ大幅値下げは期待できない。
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| No.181 |
全体的にファミリータイプの間取りがそろっているという事で家族世帯が主になってくるのかしら
駅からの距離ギリギリ10分超えてしまっているのでそこはネック。ただ、歩いたらそれほど遠くはないと思います。 総戸数35戸で小規模マンションですから落ち着いた暮らしはできるのかなと思ったり。 ただ、管理費が案外低額になっているようですが、これから将来あがってくるのでしょうか。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
近くの販売中のマンションは新百合まで徒歩9分で売ってて、ここは徒歩11分。
この2分差がどう評価されるかな。 |
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| No.185 |
一般的な話ですが分譲マンション販売時の売れ行きが、そのまま中古販売の売れ行きに比例します？
駅徒歩11分で分譲時の売れ行きがのんびりだったとしても、リセールの価格設定次第では苦労する事なく買い手がみつかったりするでしょうか。 |
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| No.186 |
新築時に売れない物件、相当安くしないと売れないでしょ。オーバーローンになったらアウトだよ。
リセールについて客観的な情報を得たかったら仲介業者に当たるのが確実。 |
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| No.187 |
中古で売るときは新築時の価格よりもその時の相場のほうが影響する。高値つかみすると大変だよ。
新百合もバブル期の物件は億を超えていた。バブル後の最安値からはかなり相場が高くなったといっても今、億出す人いないでしょ。 |
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| No.188 |
>>185 匿名さん
もちろん。価格が安ければ必ず売れるよ。 ただ、みんなできるだけ高く売りたいだろうから、その時にリセールポイントが影響してくるだろうね。それが買い手とマッチすれば、それなりに売れるよ。 ちなみにこの前の台風で武蔵小杉のある物件が浸水したけど、武蔵小杉自体の価値はあまり変わらないけど、やはりその物件だけは価値を下げてるみたい。そう考えるといくら立地が良くても、災害に弱いとダメということになるね。 もし、次の大震災でマンションの擁壁が壊れたとか、構造に被害が出たとかになったら、間違いなく希望通りに売れなくなるよ。 |
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| No.189 |
近くの賃貸で築20年超えのアパート（50m2程度）月11万（共益費込み）で即入居してた。言い値で売れないときは賃貸もありかもね。徒歩圏内であれば借り手はいるよ。
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| No.190 |
３LDKで60㎡くらいだったら、
２LDK+Sで70㎡あるタイプの方が、もしかしたら家族で暮らしやすいかもしれないですね。 サービスルームだと、日照面で少し物足りない部分があるのかもしれないですが、 それでも広さや収納もしっかりしているので、 それでイイんじゃないかと思いました。 |
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| No.191 |
近くの分譲といい、ここもなかなか売れませんね。向ヶ丘遊園の分譲マンションは販売から半年であと1邸だそうです。ここよりも狭くて値段もそこそこするのに…差が出てしまいましたね。
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| No.192 |
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| No.193 |
このマンションまだ全部売れてないの？！
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| No.194 |
公式ではあと10戸残ってるようです！
今後の戦略はいかに？業者に売るの？貸すの？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
この地域のマンションも億を超えていた時期があったんですね。
今では７０００万位からですか。 それでもかなりの価格になっていますよね。 今の時期、一般庶民の収入と物価が釣り合わないと思います。 今後、どうなるのか気にもなります。 |
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| No.198 |
この地域といっても、億ションは新百合駅近（5分以内）で広い部屋。百合ヶ丘エリアじゃないよ。
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| No.199 |
いよいよ最終期ですね！
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| No.200 |
昨年に完成している物件なのに・・・と思ったのですが
完成後の販売物件という感じですね。 最寄り駅まで徒歩10分程度の立地で、周辺環境も悪くない感じです。 ただ、どのプランも面積が狭いなと思います。 小規模マンションですが、もう少し上手い設計はなかったのかなと 価格が高いだけに残念だなと感じました。 |
現在の物件
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘 [最終期]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4（地番）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩11分
- 総戸数： 35戸
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