ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

教会裏のプレシスよりいっそこっちの方が、百合ケ丘駅からのバス停が近く、おそらく坪単価も安くてお得感があると思うんですが。書き込みゼロなのは人気ないのかな？

[2: 匿名希望]

プロジェクト説明会お知らせ来ましたね。70㎡5500万円切りますかね。。。

[3: 匿名さん]

地下鉄来るんですよね？

[4: マンション検討中さん]

説明会行きたいです。どこから予約するんですか？地下鉄?川崎の地下鉄計画は中止になったのでわ？

[5: 匿名希望]

ライン登録していたら案内来ましたよ。でも2日間のうち新百合ヶ丘での開催はいっぱいみたい。。。町田の回なら空いているみたい。みんな気になってるんですね。価格は新百合ヶ丘の70㎡は6000万円近いですよ。。。

[6: マンション検討中さん]

ありがとうございます!早速登録してみます！やっぱし6000万くらいですか。。。田園都市線の各駅停車とかと比較検討してたのですが、新百合ヶ丘の雰囲気から脱せず。6000万切ってくるのを祈ります!

[7: 匿名さん]

6000万てことは無いと思うな。マンションの立地は百合ケ丘駅最寄りだから。
新百合からだと、荷物がない、急いでないときや天気の気持ちいい日はいいと思う。が夜だと女性はタクシーになるよね。登り坂だし暗いし歩くのは考えられない。

[8: 匿名さん]

周辺の中古も4,000万円前後なのを見ると、5,000万円くらいじゃないですかね。

[9: マンション検討中さん]

近くの新築、プレシスがいい部屋は6000超えてましたね。
立地はプレシスよりいいので5000後半から6000超えぐらいですかね・・・

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
プレシスのほうが新百合には近いんで、歩くひとにすればプレシスのほうがややいい立地なんですよね。
あとは交通量の多いバス通りが近いので向きによっては排ガス騒音も加味したほうがいい。

[11: 匿名希望]

https://www.google.co.jp/maps/@35.6035701,139.5146838,3a,75y,192.1h,90.6t/data=!3m6!1e1!3m4!1s5Waw1GtLyH_RPKBhoSgOYQ!2e0!7i16384!8i8192

プレシス？近くてもこれはあかんやろ。。。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名希望さん
プレシスに対してですね。
先週見たときまだ垂れ幕ありました。
今は建物が近すぎてこの垂れ幕も気づきにくくなってます。

[13: マンション比較中さん]

＞＞9
一般的に見るとプレシスの方が立地はいいですよ！
ただどっちも新百合ヶ丘というと無理がある立地ですが、、、
頑張って毎日坂登りしてください！

[14: 匿名さん]

坂きついなぁ

[15: 通りがかりさん]

下りは、新百合ヶ丘駅を利用
登りは、百合丘駅を利用
普通ですよ。夜、新百合ヶ丘から坂登っても別に治安良いですし。高級住宅地の中通るのだし。

良い人に住んで欲しいだけ。

[16: マンション検討中さん]

自分良い人ですが新百合からの夜道は怖いし坂がキツイわ。

[17: 匿名さん]

外から駐輪場が見えるけど、完全に上下2段だから上段に当たっちゃうと自分で持ち上げられない子供は使えないだろうね。

[18: 匿名さん]

>15

以前は、といってもだいぶ前だけど、準急が結構あってそれもありだったんだけどね。快速急行ができて、各停駅の凋落が激しい。

[19: 匿名さん]

となると実質>>15のプランは使えないということでしょうか。なかなか厳しいですね…。
勾配がきついと電動自転車でも動かし辛いことって結構あるので、多少無理してでも坂を徒歩で上り下りというのが現実的なのでしょうか。

駐輪場、近所のマンションでは軽い子供用自転車こそ上に乗ってるのをよく見ます。
まあこれは親が出し入れすることが前提ですかね。
普段使わないなら上でも良いんですけど。こういった駐輪場の稼働率ってどの位あるのでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

万福寺檜山公園を抜けていくと多少近道なのでよく使いますが、夜も比較的明るいので安心して通っています。

[21: 匿名希望]

で、いつから価格発表されるの？

[22: 住民板ユーザーさん1]

今週末からの説明会？見学？で発表だったかと。

[23: マンション検討中さん]

今週、事前案内です。
見に行きます。

[24: 通りがかりさん]

HPに価格出ましたね。
60平米?、5000万?。
想像の遥か上を行かれまして当方撃沈です。
前向きな方、頑張ってください。
新百合からは少しキツイかしれませんけど
百合ケ丘からならバスですぐです。

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん
地下鉄価格ですか？

[26: 匿名さん]

>25

地下鉄は10年先。勘違い価格だね。

[27: 検討板ユーザーさん]

ですね。
内覧会行った方の話聞きたいですね。

[28: 匿名希望]

結構盛況ですね。価格的に魅力な部屋もありますが、ちょっと頑張って上に行く所存です。

[29: 検討板ユーザーさん]

価格が魅力って北とバス側の部屋ですか？
内覧会行くか迷ってます。

[30: マンション掲示板さん]

あり得ない価格設定。
隣のプラウドやアールブランの中古を待った方がいいね。
坪単価170ぐらいで出るはずだし、ブランド力がアトレやハジメとは段違い。
もっといえば、駅前のタワーマンションの中古を買える。
アトレをこの価格で買っても売るときに困りそう。大損覚悟なら気にする必要ないけど。

[31: マンション検討中さん]

床暖房、食洗機標準装備で嬉しい。他の新築付いていないとこ多いのよね。後から付けるの出来ないし。意外とポイント高いです。

[32: 通りがかりさん]

値段値段言う奴らは柿生買え、柿生。安いで!ぜんぜーん売れて無いけどな！

[33: マンション掲示板さん]

床暖房と食洗機なんて、今どきどのマンションでも標準装備なのでは？

[34: マンション検討中さん]

近隣の三井の新百合駅近の新築戸建、7000-1億だったから、土地相場自体が値上げ受けてるのか？、ただ相乗りしてみたか？ 裏情報で強気価格で行けると見越したか？
隣の新築マンション幾らか知らないけど、強気だ

[35: マンション検討中さん]

戸建はもっとずっと駅に近いし土地もあるわけなので割安感あったけど、第１団地前(最寄りバス停の名前)で普通のマンションであの狭さでこの値段はぶったまげ！

[36: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
柿生悪いところじゃないんだけど、相場より高いのかな？

[37: マンション検討中さん]

隣の新築プレシスは床暖房ありませんでした。完成してるので後工事は無理。

[38: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？

[39: マンション掲示板さん]

いまどき床暖房がないところあるんですね……

[40: 通りがかりの坂]

坂に関してですが、新百合駅から徒歩で10分歩いた先にある場所なら、フラットなところで探す方が難しいくらいだと思うます。新百合、百合ヶ丘の辺りの坂で言えば、駅からここまでは10段階中の3弱くらいじゃないでしょうか。
電動自転車の充電がみるみる減るような坂では無いです。フェアロージュの南側のところに一箇所きつい坂あるけど、ここに住むなら使わないと思う。でも、ちょっとお値段高くてがっかり。

[41: 匿名さん]

立地・業者・建設会社等を考えると、あり得ない値段設定。
検討する価値０だと思います。

[42: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりの坂さん
フェアロージュの近くの坂道は関係ないですが、新百合から来るとまずわりと長い階段があります。そのあと公園横の登り坂がかなりの角度で3つほど続きます。
そこがネックになるのでは？
階段を使わない道もあるとは思いますが勾配が緩くなるわけではないかと。
現地をよく知らない方は1度歩いて試したほうがいいです。
地元の方は百合ケ丘からバスを使う予定なのでは？高齢者ならなおさら無理ですね。

それより何より価格の高さにうちも検討外ですけども。

[43: マンション検討中さん]

結局マンションの資産価値は立地が1番。どのサイト見てもそう言ってる。どんなにブランド力あっても設備が良くても、マンションで駅から徒歩10分以上になると価値がどうしてもね…。新百合ヶ丘からの距離がここのマイナスポイント。ただ、百合ヶ丘なら徒歩１０分圏内?

[44: 匿名さん]

急行停車駅と各停車駅だとざっくりと一割くらい差が出る。なので背伸びして新百合物件ってことにしたいんだろうけど実質は百合ヶ丘物件。

新百合価格だから資産価値するの無理でしょ。

[45: 名無しさん]

新百合ヶ丘近辺は億もある戸建ての街で、マンション建てる場所無いので、10分超えても、通える場所なら新百合物件かと。同じ場所で戸建てだとかなり土地高いよ。
どっちかったら、百合駅が近いだけで、新百合と両方普通に通えて便利では。評論家なら好き勝手言えばいいが、住むなら、その方が十分便利では。

[46: 口コミ知りたいさん]

今日事件が発生した登戸からは、急行でわずか一駅。
どうしても治安面が気になってしまう。

[47: 匿名さん]

>４６

急行だと２駅だよ。遊園をお忘れなく。

[48: 匿名さん]

基本的には普通の町ですが、防犯情報、日頃、過去のニュースなどを精査して対応を

[49: 通りがかりさん]

ハハッ。やっぱりいた、登戸殺人犯の麻生区アドレスネタ書くやつ。やべぇ奴は高級住宅地にも居るよ。エリートサラリーマンが奥さん殺したりね。

[50: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
なるほど、檜山公園を通る最短の道は、勾配ありますね。自分は、新百合駅からマプレを通って東側に進んでルミエール幼稚園を通り過ぎるルートで考えていました。
ちなみにこれだと徒歩13分くらいでした。
坂は緩めですが平坦ではないですしね。ちょっと遠めに感じるかもですね。
(細かい話しになってしまってすみません)