ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ディスポーザーないマンションで２４時間ゴミ出しって夏はゴミ捨て場臭うよ。

[142: 匿名さん]

>140

ノンタッチキーでキーを受信機に近づけるだから、カバンからは出す必要があるやつでしょ。

ノンタッチキーは10年以上前からある。最新だとハンズフリーキー。それだとカバンから出す必要もない。

[143: 匿名さん]

国土交通省の案内、いろいろとあるのですね。建物のことから何から、家をもつには勉強をしっかりしないといけませんね。高いお買い物ですし。

ノンタッチキーはカバンから出さないといけないんですね。各世帯2本までとなっていて、4本は通常のキーになるのだそうで、だれが持つのかな。子供も欲しがりそうだけど。

なにげにペット2匹飼育可能は嬉しいなと思う人が多そうに思います。制限ありともなっているので大型犬などはもしかしたらだめなのかもしれませんね。

[144: 匿名さん]

ペットは敷地内（エレベーターとか共用廊下）は抱きかかえることになってる。サイズの制限はそれに従う。

詳しくは管理規約（案）で確認。

[145: 匿名さん]

ノンタッチキー２本だけだと共働きで両親が持ってると、子供はオートロック通れないよね。

ノンタッチのセンサーだけってのもあるけど。ここは配布されないのかな。

[146: 匿名さん]

>>ノンタッチキー
もしこのマンションを購入すると仮定すると

現在
夫が働いているので1本は夫に
妻の私も1本
（子供はいるけれど小さいので持たせていない）

将来
夫が働いているので1本は夫に
子供が1人ならノンタッチキーを譲る
子供が2人なら妻の私が持つ

にすると思います。キーで遊ばれるのが一番イヤですね。おともだち同士でオートロックで遊んでいるのを見かけたら取り上げます。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
4階70平米6053万円だって。百合ヶ丘で坪単価285万円。10年前､新百合ヶ丘徒歩6分のプライムアリーナで、南西向き2階80平米で、5370万円。坪単価222万円。2016年以降､首都圏では、中古マンション成約件数が新築成約件数を上回ると言うが状況が理解出来た。
現地に行ってみたが、予算4000万円以外と言うと､見学させる時間がもったいないと言うような対応でほぼ門前払い。そのまま退散してきました。強気な販売姿勢、新百合徒歩圏内と行っても現実的には百合ヶ丘が生活圏、あの値段、ノーブランド力等々あるが順調に売れるのだろうか？

[148: 匿名さん]

>147

順調じゃないからまだ販売してるんだよ。完成販売で実物を確認できるってことで売れる物件はすぐにはける。

１０年前を知っているのなら、そのころに買うべきだった。バブル崩壊後の最安期。プライムはミニバブルの初期だったから、もう少し上がってたけど。

ちなみに今はゼロ金利だから、ゼロ金利前のプライムとの比較だと総支払額だと変わらないんだよね。ただ、駅距離を考えたらここは高い。

まあ、予算4000万だと、百合ヶ丘でも無理。

[149: 匿名さん]

今日チラシが入ってたけど4000万円台だと町田の駅徒歩10分以上。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
町田と新百合ヶ丘は正反対の街。

[151: 匿名さん]

予算低いのなら、そこは目をつぶらないと。

[152: 匿名さん]

４０００万円台ならライフビューがある。ここと同じなんちゃって新百合物件だけど。

[153: 匿名さん]

柿生の再開発でタワマン計画がある。北側の１LDKなら手が届くかも。

[154: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
間取りを見てから購入できるのも安心ですね。
ただ小規模マンションなので、修繕積立など高くなりやすいかも。

[155: 名無しさん]

8ヵ月以上経っても第一期が完売しない理由は、ただ一つ。
「実質百合ヶ丘の物件にしては、割高過ぎ。」

世の中、売れ残り物件多数なのに、
ここにこだわる理由ありますか？

[156: 通りがかりさん]

確か、この物件は全34戸だったはず。
その第一期8戸が完売してないということは、売れ残り分の修繕積立金は、しばらく会社が負担することに。
会社としては、永遠に修繕積立金を負担すると大赤字になるから、どこかの時点で賃貸に回すはず。
大部分が賃貸マンションになってしまったら、資産価値が大幅下落する不安がありますね。

[157: 匿名さん]

>156

賃貸だと回収に時間がかかるから、大手デベ以外だとまずない。損切して値下げ販売するか、再販業者に転売するかがパターン。

[158: 匿名さん]

155さんが書かれているように、
確かに、この地域というのか駅からの距離も考えると
価格がかなり高めの設定なのかなという印象を受けました。
ここに決めたい!!と感じる決め手に欠けているかなと思いました。

[159: 通りがかりさん]

23区内では、直談判で10%引きが出てきてて、それ以外は堂々と10%以上の値引きをウェブ広告してる環境のようです。
あと半年もすれば、神奈川エリアのマンションは20%以上の値引きが期待できるのではないでしょうか？
焦らず、待つ時期だと思いますね。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りがかりさん
アッ○ホームで築浅中古物件を検索したら、こちらのマンションらしき部屋が２件ほど掲載されてたのですが、、情報提供会社がラ・アトレとなってました。
これはどういうことなのでしょうか？
購入した方が早々に売りに出したのではなくて、販売会社が？