ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

地盤がいいのは確かだけど、耐震だから大きな地震だったら揺れる。地震を気にするなら町田で免震物件あるよ。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

なぜ町田?

[123: 匿名さん]

沿線の免震ということで。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん
新百合ヶ丘近郊の他のマンションの話を出すならまだしも、町田って…
町田に住みたいならこのページじゃないでしょう。

[125: 匿名さん]

最寄り駅までの距離が徒歩１１分程度であれば、まずまず許容範囲ですが
駐輪場が各家庭２台くらいしかないのは困ってしまうかも。
親も子も自転車が必要であれば、完全に置き場所に困ってしまいます。
サイクルポートであれば良かったなと思いました。

[126: 名無しさん]

2週間以上何のコメントもないのは何故？

完売したとは発表されてないと思うんだけど。

誰も見向きもしなくなったのかな？

値引き情報あったら、教えて欲しいな。

[127: 匿名さん]

もともとここは竣工後販売なので、値引きみたいな概念はないのではないでしょうか。
値引きって青田売りしていて、
竣工して入居後しばらく経っても難しいときにする印象なので…

そもそも、今は販売がまだ第1期なので、
のんびり売っていくみたいな感じになっていくのかと思いました。

[128: 匿名さん]

竣工後１年を経過すると新築を謳えなくなる。そのころまで残ってると値引きがあるかも。

[129: 匿名さん]

値段が高めですものね。
そして、総住戸数が少ないので将来の修繕費用も危惧されます。
駐車場も少ないので、車を確保したい人は考えるでしょう。
収納スペースは広めですね。
70㎡以下の間取りが販売するの大変かも。
生活環境は悪くないですけど。

[130: 匿名さん]

竣工して早4ヶ月。
あと半年強で、新築と呼ばなくなった時点で20?30%の値引きは必至では？
多分、今年の年末くらいから現金100万円キャッシュバックキャンペーンはほぼ確実では？
現に、去年秋から販売してる所沢の築26年のリノベマンションは、100万円キャッシュバックをやってる。
買うタイミングは、この冬が狙い目ではないか？

[131: 匿名さん]

現時点で入居率ってどの位なのでしょう？物件概要を見るとまだ一期ですものね。
角部屋や庭付きといった部屋がまだ残っているようですし、販売ペースはゆっくりなんでしょうけど。
あまり人気がないマンションというのも正直ちょっと躊躇うところもあって。
こういう状況も竣工後販売だからなんでしょうかね。10月以降は大々的にキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110146

ヤフーニュースに出てました。やはりブルーライン延長は追い風なのでしょうか？新百合ヶ丘駅よりもあがり幅が気になるのは、一駅先の中間駅。ヨネッティなのか王禅寺公園なのか白山なのか？その近くの中古戸建を狙うのもありかなと。。。王禅寺公園近くは高価で手が出ないけど。。。

[133: マンション検討中さん]

で、気になるのは新百合ヶ丘最寄りの新築と中古の価格差。中古3000万台後半、新築4000万台後半といった住み分けでしょうか？新築の8掛け位が中古相場としたら4000万前半の新築の部屋はお買い得？と言っても良いのでしょーか？誰か教えて?

[134: 匿名さん]

角部屋が残っているのが珍しい

棟内モデルルームが売れ残っているのはなぜでしょう。価格帯もそれほど高額ではありませんが、
駅からもそれほど距離はなさそう。
この辺りの立地だと、もう少し高級感があったほうが売れるのかしら？

それとも値下げになるのを待っているという方がいらっしゃるのかな？

[135: マンション検討中さん]

狭すぎる(高すぎる)からではないですか？
この価格帯ならこのエリアは70平米以上欲しいですよね。

[136: 匿名さん]

第1期1次が8戸あるようですけど、あと一日で消費税が上がってしまい、税込み価格が変わってしまうようです。今更駆け込みというのも無理がありそうですし、来月からの値下げか何かキャンペーンのようなものがあったらいいなと期待したいところですけど、そういうのあるでしょうかね。価格が価格だけに2％でもかなり大きな金額になってしまいますから、なんらかの対策が取られてもいいのではと思います。第1期2次の分も同じく価格が変更になるようですけど、204号室だけは価格がそのままなのだそうです。モデルルーム使用の部屋なのでしょうか。

[137: 匿名さん]

>136

不勉強だね。今回の増税は消費落ち込みの対策がてんこ盛りで、不動産なんてしっかりすぎるくらい。駆け込みが起きないのはそういった理由。

[138: 口コミ知りたいさん]

１３７さんの補足で貼ってみます
国土交通省の案内
http://www.mlit.go.jp/common/001284823.pdf

[139: 匿名さん]

今日のニュースは増税前の駆け込み一色だけど、軽減対象の食料品買い込んじゃってる人もいるみたい。消費税だけじゃないけど勉強しないで不動産買おうなんてすると海千山千の営業に騙されちゃうよ。千三つ屋なんて揶揄される職業。

[140: 匿名さん]

最近のマンションは、どんどん便利になっていますね。　　
ノータッチキーって、初めて知りました。
私はカギを出そうとして、いつもバッグで迷子になるのでいいなと思いました。
２４時間いつでもごみを出せるのも嬉しいですね。
総戸数が少ないので、ご近所づきあいは逆に楽なのかも?