ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://la-shinyuri.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目7番4 (地番)
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩11分
　　　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55㎡～75.37㎡
売主：株式会社 ラ・アトレ
施工会社：株式会社　志多組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

全体的にファミリータイプの間取りがそろっているという事で家族世帯が主になってくるのかしら

駅からの距離ギリギリ10分超えてしまっているのでそこはネック。ただ、歩いたらそれほど遠くはないと思います。
総戸数35戸で小規模マンションですから落ち着いた暮らしはできるのかなと思ったり。
ただ、管理費が案外低額になっているようですが、これから将来あがってくるのでしょうか。

[182: 匿名さん]

>181

60平米台で３LDKって無理やりファミリータイプって感じだけどね。以前は郊外だと３LDKは80平米台ってのが少なからずあった。実質はDINKS向けか。

[183: 匿名さん]

>181

実際に歩いたらというより、駅徒歩１０分を超えると中古になった時に資産価値の維持は難しい。ネットで検索するときに駅徒歩１０分って条件入れられると引っかかりもしない。

[184: 名無しさん]

近くの販売中のマンションは新百合まで徒歩9分で売ってて、ここは徒歩11分。
この2分差がどう評価されるかな。

[185: 匿名さん]

一般的な話ですが分譲マンション販売時の売れ行きが、そのまま中古販売の売れ行きに比例します？
駅徒歩11分で分譲時の売れ行きがのんびりだったとしても、リセールの価格設定次第では苦労する事なく買い手がみつかったりするでしょうか。

[186: 匿名さん]

新築時に売れない物件、相当安くしないと売れないでしょ。オーバーローンになったらアウトだよ。

リセールについて客観的な情報を得たかったら仲介業者に当たるのが確実。

[187: 匿名さん]

中古で売るときは新築時の価格よりもその時の相場のほうが影響する。高値つかみすると大変だよ。

新百合もバブル期の物件は億を超えていた。バブル後の最安値からはかなり相場が高くなったといっても今、億出す人いないでしょ。

[188: 名無しさん]

>>185 匿名さん
もちろん。価格が安ければ必ず売れるよ。
ただ、みんなできるだけ高く売りたいだろうから、その時にリセールポイントが影響してくるだろうね。それが買い手とマッチすれば、それなりに売れるよ。
ちなみにこの前の台風で武蔵小杉のある物件が浸水したけど、武蔵小杉自体の価値はあまり変わらないけど、やはりその物件だけは価値を下げてるみたい。そう考えるといくら立地が良くても、災害に弱いとダメということになるね。
もし、次の大震災でマンションの擁壁が壊れたとか、構造に被害が出たとかになったら、間違いなく希望通りに売れなくなるよ。

[189: 通りがかりさん]

近くの賃貸で築20年超えのアパート（50m2程度）月11万（共益費込み）で即入居してた。言い値で売れないときは賃貸もありかもね。徒歩圏内であれば借り手はいるよ。

[190: 匿名さん]

３LDKで60㎡くらいだったら、
２LDK+Sで70㎡あるタイプの方が、もしかしたら家族で暮らしやすいかもしれないですね。
サービスルームだと、日照面で少し物足りない部分があるのかもしれないですが、
それでも広さや収納もしっかりしているので、
それでイイんじゃないかと思いました。

[191: マンコミュファンさん]

近くの分譲といい、ここもなかなか売れませんね。向ヶ丘遊園の分譲マンションは販売から半年であと1邸だそうです。ここよりも狭くて値段もそこそこするのに…差が出てしまいましたね。

[192: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
なぜ向ヶ丘遊園との比較？？

[193: 名無しさん]

このマンションまだ全部売れてないの？！

[194: 匿名さん]

公式ではあと10戸残ってるようです！
今後の戦略はいかに？業者に売るの？貸すの？

[195: 匿名さん]

>191

ここもお隣さんも百合ヶ丘物件って評価だからじゃない。

[196: 名無しさん]

>>192 匿名さん
同じ「プレシス～」だからではないでしょうか?

[197: 匿名さん]

この地域のマンションも億を超えていた時期があったんですね。
今では７０００万位からですか。
それでもかなりの価格になっていますよね。
今の時期、一般庶民の収入と物価が釣り合わないと思います。
今後、どうなるのか気にもなります。

[198: 匿名さん]

この地域といっても、億ションは新百合駅近（5分以内）で広い部屋。百合ヶ丘エリアじゃないよ。

[199: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね！

[200: 匿名さん]

昨年に完成している物件なのに・・・と思ったのですが
完成後の販売物件という感じですね。
最寄り駅まで徒歩10分程度の立地で、周辺環境も悪くない感じです。
ただ、どのプランも面積が狭いなと思います。
小規模マンションですが、もう少し上手い設計はなかったのかなと
価格が高いだけに残念だなと感じました。