ブランシエラ赤坂はなみずき通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランシエラ赤坂はなみずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/akasaka57/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂１丁目214-1外5筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」徒歩１３分
　　　西鉄バス「赤坂二丁目」徒歩６分
　　　福岡市地下鉄七隈線「桜坂」徒歩５分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.27m²～146.07m²
売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

高すぎて皆買えないから話題にならない。

[52: 評判気になるさん]

なるほどなるほど

[53: eマンションさん]

場所の割に高価じゃないですかね。

[54: 評判気になるさん]

人それぞれだと思いますが、場所(立地)は最高かと。。

[66: マンション掲示板さん]

この建物は免震構造でしょうか？
ホームページには基礎の施工方法『オールケーシング拡底工法』と書いてあったのですが、、
詳しい方ご教授お願い致します。

[67: 匿名さん]

地下の支持層に達するコンクリート杭の埋設工法のことで、建物自体は免震構造ではありません。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
地震が来たらヤバイっすかね。。。
地盤は割と固めな場所ではあるみたいですが。

[69: 匿名さん]

警固断層帯から西へ離れていますから、中央区では安全な方ですね。少々の地震で倒壊することはないでしょう。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
早々のご回答ありがとうございます！
あと、長谷工物件は上下階と隣の家からの騒音問題がよく聞きます。
ボイドスラブ250mm厚ですので、コンクリスラブ200mm相当の遮音性かと思いますので、上下階からは安心出来るとして、隣の部屋との壁厚に対してはホームページに触れておりません。
壁厚及び構造仕様がわかる人がいたら、ご教授願います。

[71: マンション掲示板さん]

[No.55～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

>>70 マンション掲示板さん

ホームページに記載があります。
確認してみてください。

[73: マンション検討中さん]

足場が解体され始めました。

[74: 購入経験者さん]

１ＬＤＫありますか。

[75: マンション検討中]

>>74 購入経験者さん
2階フロアに1部屋ありました！
間取りはホームページに出てましたよ！

[76: マンション検討中さん]

自粛で暇だったので車の中から撮影してきました。
4月19日 工程写真

[77: マンション検討中さん]

もう一枚

[78: マンション検討中さん]

1枚目が上手くアップされないのでリトライ

[79: 通りがかりさん]

近隣住民です。

[80: 通りがかりさん]

近隣住民です。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
かっこいいな。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
今日近くを通ったので観てきました。
以下、感想
①エレベーターホール横の階段室のルーバーがパースだと明るいブラウンだったので『微妙だなぁ』と思ってたのですが、実物はタイルに合わせて濃ゆいグレーなので調和が取れててかっこ良かった。
②1F現場裏の資材が割と整理されてて好感が持てた。
③バルコニー角の目隠し板だけブルーなので、斜めから見たらかっこよかった。
④左斜め前のケーキ屋のモンブランとチーズケーキが美味かった。
⑤本当に桜坂駅まで歩いて5分だった。
⑥北側は11F、南側は8Fより上の階なら隣接する建物と干渉しない。

これから工事の外構とエントランス及びエントランス周りの仕上げが楽しみ。
高層階の3LDKってまだ余ってるのかな？
(当方4人世帯)

[83: ご近所さん]

金額が金額だからなー、スタイリッシュなデザインですね。

[84: 通りがかりさん]

今日のブランシエラ

[85: マンション掲示板さん]

ブランシエラとは？？

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション掲示板さん
このマンションシリーズの名称です。
正式名称はブランシエラ赤坂はなみずき通り

[87: 匿名さん]

名称はわかっていますが、どういう意味かという質問では？
それと、ブランシエラですか、ブランシェラですか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
ホームページに掲載されております。

[89: 匿名さん]

やりかたが悪いのかホームページが見られません。ここで教えていただけませんか？

[90: 検討板ユーザーさん]

電信柱と電線の量がハンパないですね。
危険な町？？

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
スレッド本文内

[93: 匿名さん]

スレッド本文内の投稿を見ましたが、何もふれていませんでした。なんかずいぶんもったいぶる人たちですね。知らないならもうけっこうです。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
スレッド本文に公式ホームページのURL記載されてますし、念のためアクセスしてみましたが問題なく入れましたけど…

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
フランス語で「流行の先端を行く」という意味を表す「BRANCHE(ブランシェ)」、 イタリア語で時代を意味する「ERA(エラ)」。長谷工不動産が志す、住まう方に新たな価値を届ける 先端のマンションでありたいという意味が込められたブランド名称です。

以上です。1分か2分で調べられました。
人に聞くのも悪くないですが、大人なんだから、この程度のこと、まずは自分で調べる努力をしてみては？
その上逆ギレですか、みっともないですよ、お父さん。

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん
激しく同意します。

[97: 通りがかりさん]

今日のブランシエラ

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
かっこいい。

[99: マンション掲示板さん]

電信柱と電線が多い地区です。
電線は高い位置にありますので
景観が悪くなるね。

[100: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
坂道が急ですねー

[101: 販売関係者さん]

フランス語で「流行の先端を行く」という意味を表す「BRANCHE(ブランシェ)」、
イタリア語で時代を意味する「ERA(エラ)」。長谷工不動産が志す、住まう方に新たな価値を届ける
先端のマンションでありたいという意味が込められたブランド名称です。

[102: 購入者]

>>100 マンション掲示板さん
ここはまだ全然坂道じゃないんすけど、桜坂駅を越えた山手はすんごい坂道ですね。
一長一短で水害考えたら山手、普段の生活はココ。ですな

[103: 購入者]

>>99 マンション掲示板さん
このマンションの2F?3Fくらいの高さに電線が通ってて4Fより上だったらベランダに出ても気にならない高さでした。

[104: 購入者]

>>101 販売関係者さん
私はカッコイイ名前だと思います。

[105: 購入経験者さん]

電線って実際のところ、私もあまり気にならないとは思います。

[106: マンション検討中さん]

実際に現地へ行った者です。
電線や電柱がやたら多いのが
気になりました。
また街が古く感じ、期待していたより
期待外れでした。

[107: 匿名さん]

電線は風切り音と線が擦れる音がします。窓を閉めても換気孔等を経由して響きます。
それでも音はそのうち慣れますが、電線にとまるカラスやハトの害鳥は慣れません。

[108: 購入者]

>>107 匿名さん
以前、購入していたマンションが4階でリビングのベランダ前にいた(少し下)に電線が通ってましたが、風切音は全く気になりませんでした。
しかし鳩は来ました、たまにベランダでウンチしますので掃除が面倒でした。
なので今回は高層階を購入しました。
エレベーター点検の時の階段ダッシュは早くも覚悟しております。

[109: 購入者]

>>106 マンション検討中さん
なるほど、こう言うのは人それぞれなのですね。
私は街が古く感じる所が長所だと思ってます。
天神や今泉みたいに街が新しくなっているとゴミゴミしちゃいますし夜もうるさそう。
でも、徒歩でも混雑エリアに徒歩圏内。って言うのが良いのかと。(自転車最強)

[110: 購入者]

すみません、お昼寝明けで誤字脱字がすごかったです。

[111: 匿名さん]

>>104 購入者さん

わたしはカッコ悪い名前と思います。

[112: マンコミュファンさん]

名前はどうでもよいのでは？

[113: 匿名さん]

>>112 マンコミュファンさん
かまってちゃんだと思うので、いぢったら喜んじゃいますよ笑

[114: 評判気になるさん]

九鉄工業さん東区で傾いたマンション建ててますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
■ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci

[115: 評判気になるさん]

■ソース追加
https://www.data-max.co.jp/article/34546

[116: マンション検討中さん]

基礎が支持地盤まで到達してないとか有り得ないんですが。
しかもほぼ20年間認めなかったなんて。
この現場は工程管理をどう報告連絡確認してるのか気になりますね。

[117: マンション検討中さん]

検討してましたが候補から
落としました。
あと500万安かったらね。

駅から結構距離があるのと
環境に魅力がないと判断しました！

[118: マンション検討中さん]

値引き出来た人はいらっしゃいますか？
検討したいのですが、金額が高いので値引情報があれば教えて頂きたいです。

[119: 口コミ知りたいさん]

できませんでした。
残念ながら、値引きはないと思います。

[120: 口コミ知りたいさん]

値引きどころか、金額の高い上層部の部屋から埋まっていくような傾向でしたよ。

[121: マンション検討中さん]

ココは気が付いたら地味に完売してたパターンのマンションぽいですね。
一昔前にフリーディアの物件を逃したので良く考えます。。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 マンション検討中さん

高宮と同じで売れ残るでしょうねー

[123: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん
別府のルサンク？も施工ミスで結局
JRの賃貸マンションになってた様な・・・

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンコミュファンさん
低層階は売れ残りが出るでしょうね。
高層階狙いなので、注視しときます。。

[125: 購入者さん]

>>123 匿名さん
調べてみたら賃貸になってますね。。。
スレを見ても理由がわからないので、
九鉄工業の信用がガタ落ちですね。
不安になってきました

[126: 匿名さん]

>>125 購入者さん
東区の件もJRグループ同士だから
隠蔽って普通に思いますよね。

[127: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん

３ＬＤＫや上層階をご希望ならば、早めにご検討されたほうが良いかもしれません。

[128: マンション検討中さん]

立地や見た目はかなりいいと思います。値段も時期とグレードを考えたら妥当かなと。

[129: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん

今時期の段階で、タワマンや小規模以外の、中規模の物件の中で探したら、立地、角部屋(展望、日当たり)、学区等、結構ポイントは高い物件ですよね。

ただ、お値段も高い、、、。ですね。

[130: 匿名さん]

>>95マンション検討中さん
なぜフランス語＋イタリア語なのでしょうか？どちらかに統一しないとフランス人やイタリア人は奇妙に思いませんか？
日本人相手だから適当でよいというネーミングなんでしょうか？ご存じでしたら。

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん

私にはわかりませんが、他にもグランド(英語)メゾン(仏語)、サン(英語)リヤン(仏語)等も２ヶ国語プラスですね。

詳しくは、各会社へお問い合わせ下さい。

[132: マンコミュファン]

>>131 名無し
返信が優秀過ぎてびっくりしました笑

[133: 名無しさん]

>>132 マンコミュファンさん

プレサンス(英語)ロジェ(仏語)もありますね(笑)。

[134: マンコミュファン]

>>133 名無しさん
それもありましたね笑
英語圏の人・フランス人・イタリア人
ここまで来たらもはや
『ここが変だよ日本人！』
っで取り上げて欲しいです。
メディアで紹介されて皆さんウィンウィンです笑

[135: マンコミュファン]

>>133 名無しさん
ちなみに私はブランシエラの語呂は
カッコいいと思います。
ここの物件は建築さんに不安が残りますが。。

[136: 名無しさん]

>>135 マンコミュファンさん

ブランシエラの名称は、シックな響きとして耳に残り、悪くないですね。

施工会社に一抹の不安は残りますが、時々現地を通りかけると、こちらの作業チームは、朝も始業時間より早く集合され、きっちりとお仕事をされている様子ですよ。

[137: マンコミュファン]

>>136 名無しさん
返信ありがとうございます！
近隣に住んでるのですが、現場所長の人柄でほぼ決まってしまいますよね。
誠実な人の現場は下請けの職人が働きやすいし。
ココは現場も綺麗ですし、期待が出来そうですね。
この間トラックから土をばら撒いてしまって道路を掃除してるのには笑いました。
素早い対応をしてましたよ。

[138: 名無しさん]

>>137 マンコミュファンさん

ここは事業主、施工主とも色々言われる事もありますが、こちらの物件現場に関しては、ギャラリーのスタッフも丁寧で感じが良く、作業スタッフもきちんとされている様子です。

数社のギャラリーを回りましたが、その中でもこちらは、物件(立地、仕様設備等)、販売作業スタッフも含め、好印象を持ちました。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 名無しさん
営業ご苦労様です！
プラス4名の参考になる人達も。

[140: 名無しさん]

>>139 検討板ユーザーさん
そう言うのは、辞めといた方がいいですよ。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 名無しさん
辞める×
止める○
まずは漢字を勉強しましょう！

[142: 通りがかりさん]

>>141 検討板ユーザーさん

止める→常用漢字表での読みは【とめる】のみ。

止める(やめる)の意味で使うなら、平仮名で【やめる】。

日本語は、難しいですね。

[143: 通りがかりさん]

>>141 検討板ユーザーさん
140です
お互い漢字の勉強をしましょう。

[144: マンション検討中さん]

>>143 通りがかりさん
どーでもえーわ、低レベルやな。マンションの話題しろ。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

マンション検討中さんから、マンションの話題を提供してください。

[146: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
144のマンション検討中さんにはこのマンションを検討して欲しくないなぁ。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん

そうですね。仕切り直して進めましょう。

工事も１階部分を残して、駐車場建設に入りました。

建物が、遠方からもけっこう目立ってますね。

[148: 購入者さん]

>>147 検討板ユーザーさん
現地を見てきました！
南側の住居は日当たりが良く快適に過ごせそうだと思ってたのですが、意外にも北側の住居は警固、大名、天神やドームなど展望がかなり素敵ですね。
これはどのプランでもアリな気がしてきました。。
※私はBタイプ(南側)購入者です。

[149: 匿名さん]

サイトに掲載されている「返済例」が50年ローンになってますね。
繰り上げ返済前提で、かつ住宅ローン減税の恩恵を最大に受ける場合には有利かもしれませんが、月ごとの返済シミュレーションをする上ではどうなんでしょう？
変動金利前提のようですし・・・

[150: 検討板ユーザーさん]

>>148 購入者さん

ここは、展望や角部屋での採光、中央区にしては隣接した建物による圧迫感がないのが良いですね。

Ｂタイプは、方角、間取りも、とてもバランスの取れた良いお部屋だと思います。