ブランシエラ赤坂はなみずき通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランシエラ赤坂はなみずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/akasaka57/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂１丁目214-1外5筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」徒歩１３分
　　　西鉄バス「赤坂二丁目」徒歩６分
　　　福岡市地下鉄七隈線「桜坂」徒歩５分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.27m²～146.07m²
売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 購入者さん

こちらこそ返信をありがとうございます。

東面という事は、１階エントランス奥の一面ガラスの上の壁でしょうか？
吹き抜けのため、実際は東側２階部分の壁になりますよね？

もし、この東側２階(一面ガラスの上)の壁であるならば、この問題の書き込み以前に外壁(コンクリート？)はありましたよ。

外側から見た時に、エントランス窓の上(２階)は、グレー吹き付けの外壁だなぁ、と思った記憶があります。

[252: 匿名さん]

>>250 購入者さん

もし、東側壁であるならば、見辛くて参考にはならないかもしれませんが、現在の覆いがかけられる少し前の写真を添付しておきます。

エントランス一面ガラスの上には、壁があったと思います。
(どのような工法の壁かはわかりませんが、裏側(外側)もありました。)

[253: 購入者さん]

>>252 匿名さん
写真ありがとうございます！
コンクリート壁があったのなら安心できますね。
念の為、図面確認はしておきます。

[254: 匿名さん]

>>253 購入者さん

早くに写真アップしていたら良かったかも知れませんが、いまいち場所がよく確認できなかったため、とんちんかんな質問などしてしまい、アップが遅くなりすみませんでした。

現在の覆われていて確認できない壁が、アップした写真にあるガラス上部の壁ならば、ちょっとひと安心ですね。

でも、(私は詳しくないので)念のため確認をお願いいたします。

[255: 匿名さん]

>>253 購入者さん

これも現在の覆いがかけられる以前に撮りましたが、壁を撮ったわけではないので、非常にわかりづらいでしょうが、南東２階部分(エントランス１階窓上部)は、グレーの壁なのが見えますでしょうか？

参考までにアップしておきます。

[256: 通りすがりさん]

結局、>>228のLGSで外壁は、>>229の胴縁だった可能性が高そうですね。

[257: 購入者さん]

>>256 通りすがりさん
ALC壁+胴縁+内壁でしょうね笑

[258: 通りがかりさん]

>>257 購入者さん

一時期、まさかと驚きましたが、売主、施工者さんがここを読まれていたとしたら、もっと驚かれたでしょうね(笑)。

完成間際に、とんでもないクレームになってしまいますから。

[259: 購入者さん]

>>258 通りがかりさん
クレーム笑
そこまでは無いと思いますよ笑
近場のにお住まいの人が教えてくれただけじゃ無いですかね。
ALCだったとしてもそんなに強い壁じゃないですし、一応図面確認だけしとこうと思います！
それより、お披露目会を楽しみに待ちますよ笑
オプション見積待ちなので、そちらの方が恐怖ですが笑

[260: 購入者さん]

>>258 通りがかりさん
オプションの見積来ました？
それとも、通りがかっただけですか？

[261: 通りがかりさん]

>>260 購入者さん

恐怖の見積もりは届きましたよ。
今は、泣く泣く諦めるオプションの検討中です(笑)。

[262: 購入者さん]

>>261 通りがかりさん
そうなりますよね笑
私も泣く泣く諦めるオプションを選ばなきゃ汗

[263: 通りがかりさん]

>>262 購入者さん

これだけは外せないというオプションはありますか？

[264: 購入者さん]

>>263 通りがかりさん
ガラスフィルム、水廻りのフッ素コーティング、玄関石面の保護フィルム、部屋内壁の空気を綺麗にするヤツの塗布、
は、マストだと説明されました。

[265: 通りがかりさん]

>>264 購入者さん

お返事ありがとうございます。
何だか目に見えない物ばかりですね(笑)。

上記の中では、一日中日当たりがかなり良さそうなので、ガラスフィルムをどうしようか思案中なのですが、経年劣化の張り替えを考えると、カーテンでも乗りきれなくもなさそうだしと迷い中ですが、やっぱり飛散、紫外線防止に貼ったほうが良いでしょうか？

※オプションは、クロスやタイルや造作家具やらの、インテリア関係で楽しみたいですよね(笑)

[266: 匿名さん]

>>264 購入者さん
なぜマストのものが、標準装備でなくオプションなのでしょう。長谷工のマンションでは規定路線？

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん

これらのマストな物は、長谷工の規定路線と言うより、ほとんどのマンションの規定路線だと思いますよ。

[268: 購入者さん]

>>267 通りがかりさん
ひとつ抜けておりました！
床のコーティングもマストらしいです。

[269: 購入者さん]

現地を見に来ました、
雨天ですが職人さん達は一生懸命仕事をされております。
エントランスは見えないのですが、駐輪場側の壁にタイルが貼られており、とてもお洒落になってました。
残りわずかですが、最後まで事故や怪我が無いように頑張って頂きたいです。
現場の職人様へ感謝です！！

[270: 通りがかりさん]

>>268 購入者さん

床コーティングも悩みどころです。
素の床の感じも良かったので、そのまま生かすか、コーティングでツヤ出し保護か、、
。

写真ありがとうございます。
完成予想図では、植栽が描きこまれているので詳細がわからなかったですが、なかなかお洒落な感じになっていますね！

[271: 購入者さん]

>>270 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
通りがかりさんは何を選ぶ予定ですか？
こちら迷いに迷って迷宮入りしました笑

[272: 通りがかりさん]

>>271 購入者さん

クロスやタイル、カップボード(高い！)とかを検討中。

あと、床コーティングや窓フィルムを迷い中。

そうそう、表札は付けられますか？
最近は表札の無いお宅も多いので、どうなんでしょう(表札は後付けもできますが)。

私も、しばらく迷宮入りが続きそうです。
オプションとは別に、家具やカーテンも選ばなければならないし、大変な迷宮です(笑)。

[273: 購入者さん]

>>272 通りがかりさん
表札は付けません。
カップボード(黒)は設置。←本当は白が良かったが選択肢に無かった涙
カーテンは縦型ブラインドを選んだので、長谷工さんにお願いしようと思います。
エコカラットとクロスは友達の内装屋にして貰おうか悩み中です。
エアコンはヤマダ電機で4台購入(設置込)予定です。
窓フィルム、床コーティング、フッ素コート、玄関石フィルム、部屋内壁の触媒塗布、は悩み中です。。
アドバイスがあればご教授ください。。

[274: 購入者さん]

>>272 通りがかりさん
ダイニングテーブルセットは別で購入済みで。
テレビボードとローテーブルはカッシーナのカタログを見ましたが、嫁様があまりピント来てなかったので関家具やその他メーカーを選び中です。
恐らく友達の家具屋にオーダーで作ってもらう事になりそう。
ベッドが2台必要なのですが、色々見てたらこれまた迷宮入りです、シモンズ辺りで落とし所を見つけそうです。

[275: 通りがかりさん]

>>273 購入者さん

>>273 購入者さん

私も黒部屋です。よってカップボードは黒(笑)。
キッチン関連では、換気扇フィルターも(あればお掃除が楽そう)。

エアコン、カーテンは外注で、カーテンは掃き出しはノーマル、縦滑りはシェード。
縦型ブラインドはスッキリしてカッコいいですよね。

床のコーティング等は、取りあえずは何もせず、傷んできたらタイル張替え(フローリング→タイル)にリフォームしようかなと思ってます。。

あと、床から天井までのミラーの設置場所の検討中です。

窓フィルムは、劣化に至る過程がスッキリしなさそうで(耐用年数１０年位？)迷い中。
貼ればそれなりの効果はあるとは思いますが、どうしようかというところです。

あと、湿気によるカビ防止に、洗濯機の横と裏のクリーンパネル。

やっぱり、表札は付けませんか。
まぁ、後からでも付けられるので、これは保留ですね。

締め切りも近づいてきてるので、お財布と真剣勝負ですね(笑)。

[276: 通りがかりさん]

>>274 購入者さん

次々に購入予定物が押し掛けてきますね(笑)。

私もベッド購入予定ですが、ベッド本体以前にマットレス選びに迷っている段階で、お布団屋さんで色々なマットに寝転びながら、未だ決められないところです。

オーダーは、モデルルームにあった縦滑り窓の壁際のカウンターの見積もりを、オプションで取りましたが、カップボードといい勝負でした。

なので、別でオーダーで頼むか、家具で購入するかのほうがリーズナブルかもしれません。

ご友人に家具屋さんがいらっしゃれば頼もしいですね。

インテリアオプションのお店でも、家具等のカタログがあり、福岡市内のお店では置いていない様な家具も色々ありましたよ。

コーディネーターさんのアドバイスも貰えるし、もし見つからなかった時は、相談されるのも良いかも知れません。入居後の購入もできるそうですよ。

[277: 購入者さん]

そう言えば、そろそろ入居者用のスレッドが出来たりしないですかね？
サイト初心者なので、いつ誰がどうやってスレッドを作るのが適正なのかわからないです汗
詳しい方教えて下さい。

[278: 匿名さん]

>>277 購入者さん

【検討板】
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。

※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。

[279: 匿名さん]

>>277 購入者さん

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[280: 購入者さん]

>>276 通りがかりさん
相談なのですが、玄関床保護シート(キラミカ)で迷っております。
効果はあるのでしょうが、耐候年数が限られている物なのでその内汚れるのは致し方ないのかなぁと。
オプション選択されてます？

[281: 通りがかりさん]

>>280 購入者さん

玄関、床コーティング等は選択していません。
素のままでの経年劣化と、コーティング等の耐用年数で比較しても、メンテナンス時期は同じくらいになるのではないかと思います。

なので、コーティング等は選択せず、経年劣化に伴い模様替えを兼ねて、タイルやフローリングの張替えをするつもりです。

玄関は内廊下式なので、外廊下の式の玄関よりは汚れ(雨や土、ホコリ)にくいのでは？と、勝手に思ってます。

[282: 通りがかりさん]

>>281 通りがかりさん

訂正※外廊下の式の→外廊下式の

[283: 評判気になるさん]

このマンションの売れ行きはどうですか？

[284: 購入者さん]

>>282 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます！
こちらは、フローリングコートなし、空気触媒なし、玄関床保護シートなし、水廻りフッ素コートあり、で最終回答しようと思います。
モデルルームにあるLDと洋室3の間のオシャレ黒ガラスパーテーションも考えたのですが、一発で予算オーバーでした笑
カーテンも長谷工さんにお願いします。

冷蔵庫置き場のサイズが横800×奥行700なので、なかなかサイズが合う物がありません。。
頑張って探します笑

[285: 通りがかりさん]

>>284 購入者さん

迷宮の出口が見えてきましたね？！

あのガラスパーテーション、良いですよね。
でも、見るからに高そうなので、見積もりしませんでした(笑)。
やっぱり、高かったみたいですね。

こちらも冷蔵庫の購入予定ですが、サイズもですが色でも悩んでます。また迷宮入り(笑)。

ところで、窓フィルムは貼られますか？
これも耐用年数がネックで悩み中。
カーテンで乗りきるか、、。

[286: 購入者さん]

>>285 通りがかりさん
カタログにシート品番が書いてありましたので、窓フィルムは自分で貼ろうと思います笑

[287: 購入者さん]

>>285 通りがかりさん
ちなみに冷蔵庫は550Lの黒のミラー調で決まりそうです。
600L以上の大きい物を希望してたのですが奥行きがあり過ぎて諦めました。。

[288: 通りがかりさん]

>>286 購入者さん

窓はDIY ですか！やりますね！(笑)

私は結局、ひと冬過ごして、採光や日差しを見ながら考える事にします(これまで無くても、さほど支障がなかったので。)

[289: 通りがかりさん]

>>287 購入者さん

冷蔵庫は黒ミラーですか。
あのキッチンに似合いすぎますね(笑)。
クール！

私もミラータイプに惹かれつつあり、黒、グレー、茶、赤で迷いに迷っております。迷い過ぎ(笑)。

来週末はご入居説明会ですね。
入居が一歩一歩近づいてきましたね！

[290: 通りがかりさん]

>>283 評判気になるさん

契約したのが数ヶ月前なので、最近の情報はわかりません。

どうなんでしょう、私も気になります。

[291: 通りがかりさん]

西側正面の植栽が始まりましたね！

[292: 購入者さん]

>>291 通りがかりさん
入口前のルーバーと植栽が終わったら外観はほぼ完成ですね！
9月5日から棟内案内が開始される様です。
既に購入済みなのですが、棟内モデルルーム見学に行こうか悩んでます笑

[293: 通りがかりさん]

>>292 購入者さん

お昼頃に見た時には半分弱くらい植えてあり、まだトラックに残りもあったので、植栽は本日中に終わるかもしれませんね。
また行ってみます(笑)。

エントランス入り口のドアもはまっており、中のライトが点灯していて、ゴールド部分の壁が光っていました(笑)。

棟内モデルルームはどの部屋になるかはわかりませんが、是非行きたいです。

[294: 購入者さん]

サインとルーバーも付きましたし、ほぼほぼ完成しましたね！

[295: 通りがかりさん]

>>294 購入者さん

正面の柵(ポール)も外され、植栽も大小揃って、外観はほぼ完成ですね。

植栽が、過酷な天候に負けずに元気に育ってほしいです。

今度は、内装(？)に取りかかっているみたいですね。

[296: 通りがかりさん]

チラシ入ってました。
ほしいけど高いな～。
買える方々がうらやましい。

[297: 通りがかりさん]

＞＞294の通りがかりです。

こちらもチラシ入っていました。
堂々完成！

[298: 通りがかりさん]

>>294でなく、295の通りがかりでした。
失礼しました。

[299: 購入者さん]

今夜植栽や駐車場ゲートなど、台風の影響が無ければ良いのですが。今週末の台風10号も心配です。

[300: 通りがかりさん]

>>299 購入者さん

植えて間もない植栽が心配でしたが、植栽も駐車場等も大丈夫そうだったみたいですね。

構内モデルルームもオープンし、来月初旬には内覧会もあり、入居も近づいてきましたね！