ブランシエラ赤坂はなみずき通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランシエラ赤坂はなみずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/akasaka57/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂１丁目214-1外5筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」徒歩１３分
　　　西鉄バス「赤坂二丁目」徒歩６分
　　　福岡市地下鉄七隈線「桜坂」徒歩５分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.27m²～146.07m²
売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 職人さん]

都心にも地下鉄の駅にも近く、落ち着いて暮らせそうなマンションだ。

[2: マンション検討中さん]

モデル公開はいつくらいからですか？

[3: 通りがかりさん]

赤坂というより、桜坂ですね。
なかなか良さそうな物件だと気になっています。

[4: マンション検討中さん]

予想通りの高額でした。

[5: マンション検討中さん]

高かったです。
低層階は坪250くらいだといいなとおもってましたが300行ってました。

[6: マンション検討中さん]

坪300だと3LDKで6000万くらいですか？

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん

83平米で7500万からでしたよ。ちょっと手が出ません。

[9: マンション検討中さん]

>>7 eマンションさん
ありがとうございます、
7500万はかなり高いですね、、

[10: マンション検討中さん]

高宮がまだ売れてないのに。、高宮も高額ですが、赤坂となると更に高額ね

[11: 匿名さん]

立地・間取りはよいと思いましたので購入を考えています。
この辺りで購入を検討してますが、比較対象となる新築マンションはもうなさそうなのと、資産価値としても今後下がることはないのか、と思いました。
消費税増税を前に急ぎで売ってくると思いますが急いで購入して正解でしょうか？

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

不正解です、今は辞めたが良いかも…
バブルの時、1億ぐらいしたマンションが今は1/5ぐらいになってます。

[13: 匿名さん]

バブルの時期と今とでは物価も金利も何もかも全く違うので、何の比較にもならないと思いますが、、、
家を買いたいというのはライフステージで決まるもんなので得とか損でタイミングを決めるものではないと思いますけどね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
既に下がり始めてるので
納得できるところで買う。

[15: 匿名さん]

バブルって30年前ですよね？笑
当時の技術・設備で築30年の物件が
今値下がりしてるのは当然だし、
当時の物価と今を比較しただけでも差はあるので、
それで不正解ですと言い切れるところがすごいですね。

[16: マンション検討中さん]

ほんとそうですよね笑
じゃああなたはいまから30年待つんですかと…
人生って長いようで短いと思いますけどね。
ただここは高い！もうちょっと頑張ればこの近所でも戸建建てれそうなくらい。割高感は否めない。グランドメゾン赤坂けやきレジデンスでも100平米で7800とかでしたからね…

[17: 住民板ユーザーさん1]

赤坂ではない。桜坂ですね。
価格が高いですね、思ったよりも。

[18: 匿名さん]

なぜこんなに高い？
大濠とかと価格帯は同じくらいでしょうか

[19: マンション検討中さん]

モデルルームが結構良くできているので、有料のオプションを検討してましたが、オプション価格表等が出てくるのは4月以降になるみたいです。
来週土曜に正式価格が決まるみたいですよ。

[20: 名無しさん]

この近隣(けやき通り沿い、地下鉄赤坂駅と桜坂駅の間の範囲)で今のところ新築マンションの比較物件はどこかありませんか？
今のタイミングならあまり比較できるものがなく、この物件を購入しようかと思ってます。

[21: マンション掲示板さん]

この辺りで探されている方は、やっぱり子どもの学校は私立予定ですか？
ロケーションは気に入っているのですが、学区で選ぶかどうか迷っています。

[22: 坪単価比較中さん]

修猷館校区。
学区は最高と思いますが。

[23: 通りがかりさん]

>>20 名無しさん
その範囲には無いですねー。
今はマンション名で赤坂や大濠と名乗っても実際は長浜や港の方ばっかりです。
けやき通り付近の雰囲気が好きな方は、ここは良くても城南線の方までは行きませんしね。

[24: 名無しさん]

>>23
ですよね。今のタイミングで購入するならこのあたりではここ一択かと。
赤坂小、修猷館で私立なら大濠も近く(筑女はすぐ隣です)子どもの進路のことを考えてもベストかと思っています。
値段のことを書かれてますが、ロケーション、内装、バルコニーの広さ(Bタイプ)などを見てこんなものかな、と考えてます。

[25: マンション検討中さん]

消費税の絡みもあり、3月末には最初の販売が終了するようです。
お値段が安くないので悩みましたが、探してる範囲内にはここしか新築は無いし、今後出たとしてもここより高くなりそうなので、決めようと思います。

[26: マンション比較中さん]

迷っていたら、ザパークハウス桜坂７０００万の部屋、完売してしまいました。後悔先に立たず。ああ、残念。

[27: 匿名さん]

ここ、１ＬＤＫありますか。いくらくらいでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

1LDKは2階フロアに1邸あったかと思います。金額はわかりませんので問い合わせしてみては如何でしょうか？

[29: 検討板ユーザーさん]

地下鉄の空港線と七隈線は
かなり離れているのでダブルアクセルなんて
とんでもないですね。

こんな高額で近い方で徒歩5分なら
ダブルアクセルなんて気にしなくて
自身の会社がある路線で選び
自宅最寄駅から5分以内(3分以内がベスト)
を選びたいですね！

[30: マンション検討中さん]

確かに空港線を使う方には不便かもしれませんが、七隈線沿いに会社がある方は良い立地と言う事になりますね。(桜坂駅?徒歩5分)

[31: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん
ここも候補のひとつ、あるいは、いいなぁと思ってたけど、やっぱり高くて買えないから、自己正当化するために色々とアラを探して、自分を慰めるためにここに書き込んで発散している、って感じですね。
気持ちはわかりますが、そういうのは惨めだからやめたほうがいいと思います。
自分の手の届くマンションのいいところを探すという方向にシフトしませんか。その方が楽しいと思いますよ。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション掲示板さん
アホか
既にマンション持っています。
皆さんに教えてあげてるだけだ。

[33: 周辺住民さん]

すみません、気になったので質問なのですが、
『自宅最寄駅から5分以内(3分以内がベスト)
　を選びたいですね！』
と書かれてますが、下記①②③のどちらを皆様に伝えたいのでしょうか？
①　桜坂駅徒歩５分なので選んで正解だよ！
②　高額で手が届かないから買える人が羨ましい！
③　貶しておいて持ち上げる、ツンデレの演出

PS・現在分譲マンションに住んでいる、いないは話の流れと関係ないので省略してください。

[35: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
その後、購入されましたでしょうか？
購入(契約)及びオプション選択について留意点とうあれば情報を頂きたいです。
私を担当してくれている営業の方はとても感じの良い方です。

[36: マンション検討中さん]

[No.34と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37: マンション投資家]

このマンション、わが家から見えますが、既に筑女の森の高さを超えています。
都心にありながら風致地区に囲まれて周りに高い建物もないので景色は抜群。
長谷工も福岡にブランドを代表する建築（ブリリア西新みたいな）がないから
多分、気合が入っているのでは？
天神に出るには地下鉄七隈線が近いしけやき通り（国体通り）のバスもある。
赤坂駅まで歩くのはないでしょう。
食事するところはけやき通りまで行けば結構あるし、ハナミズキ通りにもそれなり。
まわりもおしゃれな地区なので良いのでは？
今は時期的に買う気になれないので（今がピーク？）
見に行ってないけど.....。
私は赤坂の警察社宅後になにかできないか10年くらい待ちます。

[39: マンション比較中さん]

マンション投資家さん久しぶりの投稿でしょうか。いつも参考にしています。もっともっとお話し聞かせてください

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション投資家さん

10年待つとか機会損失甚だしいですね。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 マンション検討中さん

たしかに。

[42: マンション投資家]

>>39 マンション比較中さん
残念ながら興味が別のほうに行っていますので、昔ほど覗いていません。
ポートフォリアの事を考えるとこれ以上不動産を増やすのは危険かなと。
それも福岡だけなので地震やミサイルで全滅の恐れもありますからね。
赤坂で良いでものがあったけど、見に行こうかどうか迷ているうちに即売れてました。
都心部は古くても内装に手を入れれば利回りが落ちないところが魅力。
天神にも一つ持っていますがこの30年賃貸料はほとんど変わっていません。

[43: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

Bタイプから売れて行ってる様子です。
立地が良いので夫婦2人暮らしだと金額の安い2LDKでもかなり満足出来る仕様です。
建築会社が地元業者さんなので、個人的にはアリな物件だと思います。

[45: 匿名]

このマンションの目の前のすし屋さんは福岡でも1位2位争うお店です。最低1万６千円からですので、気軽にいつでも入れる、出ないのが、難点ですが、警固にも近いので、安くておいしいお店には困らないと思います。

[46: マンション検討中]

>>45 匿名さん
実際に現地から警固本通りまで歩いてみたのですが、5分程度で薫製屋、おでん屋、焼鳥、カレー、蕎麦、沖縄料理、餃子、コーヒー、その他諸々到着出来ます。
普段の安くて旨い店は沢山です^ ^
お寿司屋さんも近くに3軒見つけました。
警固サニーも近くにありますし、普段の生活で使う物は徒歩圏内でほぼ全て揃いました！
自転車があれば天神や六本松にもすぐに出れますし、普段は静かな環境ですし、特段指摘する事が無い様に思えます。
後は、物件の『購入資金』と『物件完成度』です。
自分はセカンドハウスとして使うほどお金持ちではないので、永住しようと思います。

[47: 匿名さん]

私は週末のセカンドハウスを探しておりましたので、どうしても都市高速ＩＣ近くが、。
でも、永住するなら、私もここを選びます。

[48: マンション検討中さん]

高額の為、購入を迷ってるのですが皆様いかがでしょうか？何か情報があれば頂きたいです。

[49: 評判気になるさん]

レスが少ないですね。

[50: マンション検討中さん]

そうね

[51: マンション検討中さん]

高すぎて皆買えないから話題にならない。

[52: 評判気になるさん]

なるほどなるほど

[53: eマンションさん]

場所の割に高価じゃないですかね。

[54: 評判気になるさん]

人それぞれだと思いますが、場所(立地)は最高かと。。

[66: マンション掲示板さん]

この建物は免震構造でしょうか？
ホームページには基礎の施工方法『オールケーシング拡底工法』と書いてあったのですが、、
詳しい方ご教授お願い致します。

[67: 匿名さん]

地下の支持層に達するコンクリート杭の埋設工法のことで、建物自体は免震構造ではありません。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん
地震が来たらヤバイっすかね。。。
地盤は割と固めな場所ではあるみたいですが。

[69: 匿名さん]

警固断層帯から西へ離れていますから、中央区では安全な方ですね。少々の地震で倒壊することはないでしょう。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん
早々のご回答ありがとうございます！
あと、長谷工物件は上下階と隣の家からの騒音問題がよく聞きます。
ボイドスラブ250mm厚ですので、コンクリスラブ200mm相当の遮音性かと思いますので、上下階からは安心出来るとして、隣の部屋との壁厚に対してはホームページに触れておりません。
壁厚及び構造仕様がわかる人がいたら、ご教授願います。

[71: マンション掲示板さん]

[No.55～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

>>70 マンション掲示板さん

ホームページに記載があります。
確認してみてください。

[73: マンション検討中さん]

足場が解体され始めました。

[74: 購入経験者さん]

１ＬＤＫありますか。

[75: マンション検討中]

>>74 購入経験者さん
2階フロアに1部屋ありました！
間取りはホームページに出てましたよ！

[76: マンション検討中さん]

自粛で暇だったので車の中から撮影してきました。
4月19日 工程写真

[77: マンション検討中さん]

もう一枚

[78: マンション検討中さん]

1枚目が上手くアップされないのでリトライ

[79: 通りがかりさん]

近隣住民です。

[80: 通りがかりさん]

近隣住民です。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
かっこいいな。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
今日近くを通ったので観てきました。
以下、感想
①エレベーターホール横の階段室のルーバーがパースだと明るいブラウンだったので『微妙だなぁ』と思ってたのですが、実物はタイルに合わせて濃ゆいグレーなので調和が取れててかっこ良かった。
②1F現場裏の資材が割と整理されてて好感が持てた。
③バルコニー角の目隠し板だけブルーなので、斜めから見たらかっこよかった。
④左斜め前のケーキ屋のモンブランとチーズケーキが美味かった。
⑤本当に桜坂駅まで歩いて5分だった。
⑥北側は11F、南側は8Fより上の階なら隣接する建物と干渉しない。

これから工事の外構とエントランス及びエントランス周りの仕上げが楽しみ。
高層階の3LDKってまだ余ってるのかな？
(当方4人世帯)

[83: ご近所さん]

金額が金額だからなー、スタイリッシュなデザインですね。

[84: 通りがかりさん]

今日のブランシエラ

[85: マンション掲示板さん]

ブランシエラとは？？

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション掲示板さん
このマンションシリーズの名称です。
正式名称はブランシエラ赤坂はなみずき通り

[87: 匿名さん]

名称はわかっていますが、どういう意味かという質問では？
それと、ブランシエラですか、ブランシェラですか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
ホームページに掲載されております。

[89: 匿名さん]

やりかたが悪いのかホームページが見られません。ここで教えていただけませんか？

[90: 検討板ユーザーさん]

電信柱と電線の量がハンパないですね。
危険な町？？

[91: 通りがかりさん]

>>90 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
スレッド本文内

[93: 匿名さん]

スレッド本文内の投稿を見ましたが、何もふれていませんでした。なんかずいぶんもったいぶる人たちですね。知らないならもうけっこうです。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
スレッド本文に公式ホームページのURL記載されてますし、念のためアクセスしてみましたが問題なく入れましたけど…

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
フランス語で「流行の先端を行く」という意味を表す「BRANCHE(ブランシェ)」、 イタリア語で時代を意味する「ERA(エラ)」。長谷工不動産が志す、住まう方に新たな価値を届ける 先端のマンションでありたいという意味が込められたブランド名称です。

以上です。1分か2分で調べられました。
人に聞くのも悪くないですが、大人なんだから、この程度のこと、まずは自分で調べる努力をしてみては？
その上逆ギレですか、みっともないですよ、お父さん。

[96: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん
激しく同意します。

[97: 通りがかりさん]

今日のブランシエラ

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
かっこいい。

[99: マンション掲示板さん]

電信柱と電線が多い地区です。
電線は高い位置にありますので
景観が悪くなるね。

[100: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
坂道が急ですねー