【契約者専用】アーバン島本シティ

[契約済みさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

[1: 契約済みさん]

契約者の方と情報交換できればと思い、スレッドを作成してみました。

[2: 住民板ユーザーさん1]

完成予定日11月に公式早まってますね

[3: 契約者]

スレッド作成ありがとうございます。
内覧会楽しみですね！

[4: 匿名さん]

内覧会楽しみですね。
通勤時にマンション見ていますが、ほぼ終わってそうな感じですね。提供公園もできていますし。

[5: 住民の人に質問したいさん]

11月末に内覧予定です。ローン審査も終わって、非常に楽しみにしています。

[6: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し希望日案内来ましたね
３月は引っ越し高いし2月にしたいなあ

[7: 住民板ユーザーさん6]

内覧会楽しみです！インテリアオプション、高いと聞いたので外部でも検討中です。
とりあえず今週の土日にショールーム行って床のコーティングとか色々話聞いてきます。
実際にどのくらい違うのかとか分かればいいなあ。

[8: 匿名さん]

賃貸からの引越しなので、家賃の関係で1月末に引越しできればよかったんですが…
2月も下旬に引越し希望されてる方が多いんですかね？

[9: 入居予定さん]

内覧会行かれた方にお話をお伺いしたいのですがいらっしゃいますかね？

[10: 住民板ユーザーさん1]

はいこの前参加しましたよ

[11: 住民板ユーザーさん4]

>>10 住民板ユーザーさん1さん

眺望はどうでしたか？

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 住民板ユーザーさん4さん

住む予定が低層なので素晴らしい眺めじゃありませんがよかったですよ。
ベランダ方面は周り歩いても分かりますが道があるので3-4階辺りで道見下ろす感じです
あまり人通り多い道ではないので気になりませんが気になるならそれ以上の階がいいかなと
ドア方面は山もなく高い建物もないので見晴らしよかったです

[13: 入居前さん]

二月初旬に引っ越し日も決まりました。
内覧も無事に終わって、あとは諸所の手続きです。
非常に楽しみ。
やはり一番小さい間取りの３LDKなので、理想のソファとかを置くのは
難しそう。
家具類の配置を考えるの物また楽しいものですね

[14: 検討中]

営業さんの態度が悪くなかったですか？
子供の小学校が第二小学校と聞いて不安になっていると伝えたら、
日本中探しても買う所はないと言われて悲しくなりました。

[15: 検討中]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[16: 匿名さん]

私は3小→２中出身ですが、特に違和感ありませんでした。当時も不便無く生活してました。２小、友達いっぱいいましたが、今思い返しても精々学年に合ったレベルのわんぱくレベルでしたよ。
まぁあれこれ気になりだしたら、どこも同じかと思います。購入の決め手は、自分が育って良かった町とゆう一点ですね。

[17: 匿名さん]

連投すみません。
程度の低い中高一貫とおっしゃられましたが、来るのは青陵ですよ？ごく普通のドノーマルな私立ですよ、学力もそこそこですし。

[18: 検討中]

情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当

＞＞驚きました。本当の事を書くと削除されるのですか？アーバンの方が管理されてるのでしょうか？

１６】匿名さん。
コメント有難うございます。出身地なので安心だったと言うのが購入の決め手なのですね。
ご自身が育った場所なら安心ですね。私は他府県なので心配になっています。

３小は大人しく学力レベルも高いと聞きました。
２小は施設の子がヤンチャで校舎も暗くて古いと聞いて不安になりました。
有難うございました。

１７）匿名さん
再度のコメントを有難うございます。感謝いたします。
青陵は３流以下との書き込みがあったので信じてしまいました。
勉強不足で申し訳ありません。

コメント有難うございます。

[19: 検討中]

内装設備など本当に気に入っています。なので本気で検討中なのです。第二小学校だけ心配で…。ここに書き込んでいらっしゃる方は、小学生のお子さんをお持ちの方はいらっしゃらないのでしょうか？それとも大丈夫よ！と思って購入に踏み切られたのでしょうか。非難ではありません。不安を払拭したいのです。これは削除しないで下さいね。

[20: 住民板ユーザーさん1]

あなたが検討スレでも住人スレでもあまりにもしつこく、かつ無益な書き込みばかりするから削除されるのでしょう。
ほとんどの人が揃って問題ないと言っているのにお構いなしに不安ばかり書き込み、マンションの話とはかけ離れていってます。
現場にいって先生や保護者の方に話を聞けばよろしいのでは。

[21: 匿名さん]

すみません、勘違いしてました。心配な所を補える掲示板だと思って
おりました。都合のよい事ばかり書く掲示板なのですね。失礼しました。

[22: 住民板ユーザーさん1]

ここは住人スレです。
自分に都合が悪いと皮肉めいて「都合の良いことばかり書く掲示板」と仰る方に親切にする方はいないのでは。
そこまで心配されるなら現場で調査すべきです。
マンションに引っ越す人は町外の人が大半でしょうに、そこに情報を求め、注意されると逆キレするのは如何なものかと思いますよ。

[23: 匿名さん]

住民版ユーザーさん

２２）仰るとおりですね。失礼いたしました。

[24: 匿名さん]

>>18 検討中さん
育った町とゆうのもありますし、あなたか言うような内容を気にして家買えないなら、私は２小出身の友達を全部否定することになります。
気になるなら、施設を見に行かれてはどうですか？施設にいる子供達を見て、何か感じるものがあると思います。私はあそこの子供たちが好きです。

[25: 住民板ユーザーさん1]

営業の方は、問題なく、テキパキやってくれたのでストレスはなかったですよ！
これは、相性もありますし、ご自身ではどうも-ですよねーー

気持ちよく、良いマンション選びになると良いですね！

応援しています！

そして、学区はやはり探しても、学校の様子もあくまで伝聞や主観が入った情報になるので、
情報集めれば集めるほど不安になりますよね！

マンションの物件自体も、新築マンションは買うな！とか相談すればするほど言われたり笑笑

なんとか自分の選択を自分なりにその都度修正しながら正解に近づけたいなぁと思っています。

おおっきい買い物の大きい選択なので気に病みますが、
失敗しても大丈夫、支えてくれる人は沢山いますよ！！！ファイトでございます！

[26: 住民板ユーザーさん1]

学校をそこまで異常に固執するなら私立に行かせたらいいのに、、。

[27: 購入者]

カーテンの高さ教えてください、、
記録してた紙が見当たらなくて、、

[28: 住民板ユーザーさん1]

なんか此処にまで書き込んでる発達障害持ちの親の人、2ちゃんの島本スレでも暴れてて周りが引いてたわw
うちの子の学校学校ってうるさすぎて、もう直接聞きに行けやって叩かれてたのにホント懲りないババアだなあ…
買ってもないのにここにまで来てたのか(呆)

[29: 住民板ユーザーさん3]

入居始まっているかと思いますが、公園、ご近所、環境などいかがでしょうか。

[30: tokumei]

特に問題なく。粛々と生活しています。
思っていたより室内は暖かく、横の声なども気になりません。
上の階の足音は多少聞こえますが支障はない気がしています。
電車の音は聞こえません。
寒い時期の結露はすごいです。
花粉はめっちゃとんでます(これはどこでもそうでしょうか。。。)
土日はモデルハウスののぼりが建てられてるのが少し嫌です。

管理人さんも細かく巡回して環境を整えて下さってる気がします。
エレベーター狭いですが、スピードが速いので
そんなに込んでいる様子はありません。

子どもの声などは廊下も含めてそんなにほたえている子がいないようです。

すれ違ったときには挨拶をしてくださる住人の方が多いです。

引っ越し時期なのでか、段ボールのゴミ出しルールは守られていませんが
一応整然とごみスペースに並んでいるし死角なので気になりません。

立駐にはだいぶん車が埋まってきている印象です。

来客者用駐車場が2台しかないのでみんなちょこちょこ予約せずにエントランスに留めています。これはよくない。

スーパーはコープが思っていたより近い。
ただ踏切に引っかかると少し待つ。。

ローソンは近い。

提供講演は小さな子などよく遊んでいる。

マンションの横の区画は新築戸建てエリアで道もきれいで建物も新しく少しうらやましい。

同年代がたくさん住んでいるので、今後ちょっとコミュニティとかできたら嬉しい。

[31: 住民板ユーザーさん5]

上のかたと同意件な感想です。
騒音は隣人にもよりますが隣に子供がいるの挨拶に行くまでわからないレベルです。
外の音は寒いのでほぼ開けてませんが何も聞こえないです。

住んでる人はほとんど子育て世帯な印象、時々住んでると思われるシニア世帯のかたもいますが。
エレベーターが狭めで少し他のひとと乗ると緊張、、人が多過ぎて乗れないとかは今のところないです。

[32: 購入者]

住み心地良いです。
みんな挨拶しますし良い住民だと思います。

エコキュートなので、湧きましするのがストレスなくらいです。

[33: 入居済みーX]

一期の見学に行った日に即決し、何の不信感もなく入居しました。キッズルーム、ゲストルーム、ツタヤについて、こちらから質問や見学希望を出したこともなかったのですが、これらは自分で説明書を読んで理解するだけですか？皆様は、担当者から直接説明などを受けていらっしゃいますか？

[34: 住民板ユーザーさん2]

よく分からないのですが、１期で入られたかたならまだ完成してないし見学もできなかったのでは？
担当者からゲストルームの予約等はネットのシステムでしてくださいとは案内はありました。

[35: 入居済みさん]

洗面室やリビング収納、ビスが沢山付いている割りに棚板が少なすぎる。

[36: 住民板ユーザーさん1]

表札の下にものを掛ける部分があり土砂降りの日だけ傘を置いていたのですが、玄関に張り紙されました。
その割に掃除はあまりしてくれません。玄関ホールの呼鈴の上にたくさんの虫の死骸が放置されています。最近はそれを見るのが億劫で遠回りしてマンション内に入るようにしています。
また、料理教室や野外活動等あるように聞いていましたが特にそのような案内もありません。

[37: 住民板ユーザーさん8]

今日、エントランスのインターホンの所のは掃除して頂きました。
掃除して欲しい所、重点ポイントもアップデートしていただけるよう、要望は伝えていきたいと思います！

[38: 匿名さん]

アーバン島本シティ　価格表　更新日：2019/9/11

[39: 匿名さん]

料理教室は今3回目、野外活動は先日オープニングセレモニーで餅つきとか工作体験とかありましたね。結構盛況だったと思います。

[40: 入居済みさん]

総会の案内が届きました。
理事長が交代するようですね。
管理人さんとかに偉そうに振舞っていたのを何度も目撃してますが、マンションにとってはいいことですね。

[41: 住民板ユーザーさん1]

設備には文句ありません。静かだし住みやすいと思ってます。
ただ、掃除が行き届きません。今の時期、虫の死骸が何日も放置されたままがザラです。毎日清掃をするように契約されているはずですが、実行されていません。

[42: 住民板ユーザーさん5]

管理組合が規約違反をしている。しかし、もう周知しているからと規約変更の総会を開催するまでそのまま行くらしい。なのに、住民に管理規約に違反するからこれはやめろと印刷物を配布する。矛盾しないか？
住民に言う前に自分たちの間違いを正さないと説得力ないよ。
担当のフロントは何をしてる？規約違反を止められなかったのか？

[43: 住民の人に質問したいさん]

>>35 入居済みさん
収納棚の棚板枚数は、多くしても無駄にならない様に、少ないめになっている様です。近くのホームセンターで、板のカットサービスを利用して、増板で行っています。
その板は、収納スペース内なので、白色でなくてもＯＫかな。

[44: 住民版ユーザー6]

>>住民版ユーザーさん5
どのような規約違反なのですか？　当方が気付いてないだけで皆ご存じなのかな。

[45: 住民板ユーザーさん5]

>>44 住民版ユーザー6さん
理事会の議事録に記載されています。最新の議事録は、ホームページにアップされています。

[46: 住民板ユーザーさん5]

>>44 住民版ユーザー6さん
詳しく言うと、ブックラウンジの本は、ブックラウンジ外への持ち出しは禁止。（コミュニティルームとキッズルームは可）だから、ブックラウンジの本の貸し出しは規約変更をしないとできないのに管理員に手続きをすればできるようにしている。
来客用自転車置き場の場所は、使用資格は組合員と占有者のみと決められているのに、すでに外部から来た来客に使用させている。しかも有料であると規約に決められていて金額まで決められているのに、来客もしくは来客を迎えた組合員から料金をとっているかが不明。どうやって料金の徴収をするのかルールがしめされていない。それ以前に規約変更しないと来客には使用させられないはず。

[47: 匿名さん]

マンション完成から丸2年経つ10月末までに完売しますかね？

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
物件概要｜【公式HP】アーバン島本シティ| 名鉄不動産,JR西日本不動産会開発,関電不動産開発の新築分譲マンション

アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.[phone]（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2020年8月24日
情報更新予定日 2020年9月7日

第8期2次　販売住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 32,263,960円
間取り 2LDK
住居専有面積 61.60m2
バルコニー面積 10.96m2
アルコーブ面積 2.58m2
管理費 7,390円（月額）
修繕積立金 4,310円（月額）
修繕積立基金 370,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
登録受付期間 2020年9月13日（日）10：00～2020年9月20日（日）12：00
抽選日時 2020年9月20日（日）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 35,987,780円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.92m2
バルコニー面積 10.96m2
アルコーブ面積 2.92m2
管理費 8,510円（月額）
修繕積立金 4,960円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
登録受付期間 2020年11月7日（土）10：00～2020年11月14日（土）12：00
抽選日時 2020年11月14日（土）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 17戸
販売価格 37,802,400円～49,454,960円
最多販売価格帯 3,800万円台（5戸）※100万円単位
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 70.92m2～88.12m2
バルコニー面積 10.96m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 3.52m2～9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 12.16m2
専用庭面積 16.00m2
管理費 8,510円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,960円～6,170円（月額）
修繕積立基金 426,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。
※消費税10％表記となります。

家具付分譲住戸供給概要
販売戸数 1戸
販売価格 39,126,660円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.92m2
バルコニー面積 10.96m2
アルコーブ面積 2.92m2
管理費 8,510円（月額）
修繕積立金 4,960円（月額）
修繕積立基金 426,000円
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
登録受付期間 2020年11月7日（土）10：00～2020年11月14日（土）12：00
抽選日時 2020年11月14日（土）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。
※消費税10％表記となります。

[48: 住民版ユーザー6]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
まだHP見ていませんでした。ありがとうございます、
確かにそうですね。

[49: 住民]

>>47 匿名さん
多分無理ですね。
見学には来る人があるみたいですが、高い物件が残っているみたいなので今年中も無理かなと思いますよ。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
議事録見ました。管理規約も見ました。
アンケートの場所ですね、住民より金額の高い場所を来客に無料で貸してるんですね。
住民から徴収してるのに、なんだか納得いかなくてもやもやします。

[51: 住民板ユーザーさん3]

あまりにブックラウンジの使い方が汚すぎる。
雑に戻すから本棚スカスカで子供の本はボロボロ
大切に使いましょうって書いてある札の上に乱雑に積み重ねる
倒れてても住民は無視。

エントランスの顔であるブックラウンジに滲み出る民度の低さ

毎日毎日気分が悪い不愉快

[52: 住民です]

>>51 住民板ユーザーさん3さん
同感です。

[53: 住民さん5]

先日の大雨の時
ラウンジ横の出入り口から浸水
ラウンジ水浸しになる
浸水直後現場に居合わせた複数の住民は
ヤバなどと言って立ち去るのみ

だーれも管理人呼びに行ったりしない。
自分達の資産である建物全体を守るという意識の欠如
その後は度々土嚢を積むだけという
管理会社の対応にも不信感
自転車置き場の、侵入防止用斜面に入り込み虫取りをさせまくる親

来客の自転車は適当に入り口付近に止めっぱなし

段ボールは指定日以外に出されるからずっと山積み放火の元でしかない

小型不燃ゴミに出される不法大型粗大ゴミ

別の廊下の水漏れの際は長谷工は責任逃れ
長谷工は、管理会社に丸投げ返答なし

とても気持ちよくすめるような住環境ではない。

毎日不愉快

[54: 入居前さん]

>>53 住民さん5さん
投稿された貴殿は、浸水状況を発見されたたら、先に通報されるべきだったのではないでしょうか。
不愉快ででしたら、他の物件を探されては如何でしょうか。

[55: 住民さん5]

>>54 入居前さん
気分を悪くさせてしまって申し訳ありません。
しかし浸水とか水漏れとかあって少し困っているので
ご見学来られる際には少し天候悪めの日にお越しくださると良いかもしれません。

ちなみに浸水に気がついた時に真っ先に通報したのは私なのです。。。
何人も私が通りがかる前にラウンジにいたのに
通報して下さってなかったので、
浸水も広がっていて
残念に思いながら急ぎ管理人さんにお伝えしに行った次第で、

なんだかごめんなさい。

私は既に入居している物なので、
ちょっと気になった点を投稿させていただきましたよ
良くない書き方をしてごめんなさい。

貴方様の素晴らしい新居探しに結びつきますように祈念しています??♂?