ルピアコート新越谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
何故周辺住民が喜ぶ？

[352: マンション検討中さん]

最終期で売るはずだった部屋が売れてるのでしょうね！
6次であろうが10次であろうが検討する側は全く問題ないです。むしろ間違いなく売れてるってことですしね(^^)

[353: マンコミュファンさん]

日照権がー…とかは誰が得する人がいるのでしょう。
先日契約しに行きましたが、残り10戸くらいでしたね！
やっぱりかなり人気なんだなと嬉しい気持ちになりました！

[354: 匿名さん]

すごく人気物件なんですね。周辺住民も、土地の価値があると言われているようでうれしく感じるんじゃないでしょうか。
駅まで5分の好立地が何よりいいですね。

代表的な間取りのCタイプは、キッチンから洗面に行けるのがとてもすばらしいと思います。家事動線をよく考えていて、主婦目線で設計されているような気がします。
そして、玄関横のSICに窓があるのもすごい！靴箱って風通し悪いですから、ニオイがこもりがちです。これなら、雨が降った後に傘をほして窓をあけていられます。色々と考えてある設計内容に、いいなと思う部分がたくさんです。
浴室の窓もあり、窓を開けてもポーチだから共用廊下で他の人が来ないっていうのも気分的に安心できます。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
関係者の方ですか？

[356: 通りすがり]

>>355 匿名さん

関係者でしょうね。

[357: 名無しさん]

ピアキッチン、狭いんですよ。

[358: マンコミュファンさん]

あからさまに褒めてるのは逆に関係者じゃない気がしますね！契約した方でしょうね。

ピアキッチンは4人くらいなら十分な広さかと。
あの動線も最近は他のマンションも真似してきましたからね。

[359: 匿名さん]

ミストシャワーがついているのは提供公園ではなく自主管理公園ですか？
マンション住人だけでなく周辺住人が誰でも利用できる公園なのかしら。
水盤は雨水を利用するようですが、公園のミストシャワーもエコな方法で
水が供給されるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

周辺の人も使えるって説明受けましたよ！

[361: 匿名さん]

正直その公園小さいですし実際にはほとんど利用する人いないと思うので、その敷地を公園作らず駐車場か駐輪場増やしてくれって思いました。

[362: マンコミュファンさん]

多分公園作るのは条例かなんかで決まってるはず。この辺りでも公園と隣接してるマンション結構あるし。

[363: マンション検討中さん]

不審者も堂々と入れるので怖いです。

[364: マンション検討中さん]

それは怖いですね。説明なかったです。。

[365: 検討板ユーザーさん]

公園には誰でも入れるのは当たり前だと思いますが…

[366: マンション検討中さん]

敷地の中なのに誰でも入れるの？

[367: 通りがかりさん]

人気物件だから少しネタが出るとみんなガッつき過ぎ…笑
もう10戸無いしソッとしとけよ。笑

[368: 名無しさん]

駅近だからね?。でも新越谷そんなに魅力なの？

[369: 名無しさん]

ついに最終期！

[370: 通りがかりさん]

残り6戸！！...なんですかね？！

[371: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
通勤のことを考えると、やっぱり駅に近くて
買い物がしやすい生活環境と2つの条件を求めてる人が多いと思います。
どちらの条件もそろったマンションなので、完売も近いでしょうね。

[372: マンション検討中さん]

環境？いい？

[373: 匿名さん]

駅近2路線だし駅中にも近くにもスーパーや薬局、コンビニも沢山あるし生活するには環境良いと思います
スカイツリーラインが都内行くのに地下鉄直結で便利、新越谷からなら上りも空いてる
ターミナル駅で古い駅なので道が綺麗とか自然がとか求めると違うかな？と思いますが自分の価値観的にはいい環境だと思います

[374: マンコミュファンさん]

最近だと完成の3カ月前に完売間近は早いですね！
さすがです。埼玉のポラスは強い。

[375: マンション検討中さん]

契約された方、インテリアオプションは如何されてますか？
私的にはもっと詳しいカタログが来るのかと思ってたんですが、届いた資料だけだと、結局相談会でオプションの話全て聞かないと判断できないなぁと思いまして。

[376: 名無しさん]

行かなきゃ分からない事もあると思うので行ってみますよ！

[377: 検討板ユーザーさん]

夕方に行ったら外国の方がたくさん歩いてました。マンション近くに。工場でもあるんですか？

[378: 通りがかりさん]

近くの工科専門学校の学生ですね。

[379: 匿名さん]

駅とマンションの間に、イオンがあるので、買い物は便利。
駅に近く便利。
小さな子供がいる世帯にはあまり向かないのかもしれないですが、
子供が小学校高学年いこうだったら
むしろとても便利でしょう。通塾とか通学とかがとても便利になっていきます。

[380: マンション検討中さん]

夕方？ではなくお昼にモデルルーム行ったら、ここはどこ？と思うくらい外国の方が歩いてました。学生さんにはみえなかったのですか、いつもそうですか？？

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
そうですよ。CADの専門学校の生徒さんです。
道のど真ん中を歩いて車が通れなくて困る事もあって苦情がいったのか、いつからか学校の方が学生達を誘導するようになりました。
が、やっぱりその時間帯に車で通るときは、あちゃーってなります。

[382: マンション検討中さん]

少しずつ出来上がってきてるのでテンション上がってきました！
少しずつ家具も選んでます(^^)

[383: 匿名さん]

学生の方が道の妨げに…(笑)やはり事前に何度も現地に足を運ぶべきなのでしょうね。
予算に合い、立地条件も良く間取り、設備も理想に近いマンションが見つかったとして、
意外とこのような事例は多いような気がします。
他にも学校からの騒音、違法駐車などもチェックしておきたいところでしょうか。

[384: マンション検討中さん]

近くの賃貸マンションに住んでますが、CADの学生さん達は昼休みや帰りの時間が多いですね。
ただマナーは悪くないように感じます。
新越谷にも住んでる人は少ないようです。
CAD専門学校は、逆に日本人いない感じですし、外国人生徒に絞ってるみたいですね。

[385: 口コミ知りたいさん]

その方達とは別の方達もいらっしゃるような。。。お祈り？

[386: 匿名さん]

駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
ただ、周辺の雰囲気などは、日中と夜と時間帯によって違うので
しっかりと自分の目で確かめておくことは必要かもしれないですね。

[387: 匿名さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201906/CK2019061502000...
これってイオンのことですかね。ここがあるとないとで買い物の便が全然違うような気がしてしまいます。

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん
まだ少し先ですが、イオンは無くなるようですね。再開発するとしたら、かなり先の話なので、当分の間は買い物の利便性は下がります。ポラスはベストなタイミングで本物件を売りました。というより、この情報は越谷市民なら知っていたのかな。

[389: 匿名さん]

イオンが使えなくなったら、駅の中が近いけど品は良くても安くはないですね。車があればベルクスかジョイフーズあたりが近そうだけど車無し自転車も無しだと駅ナカと100円ローソンぐらいになるかな。

[390: 通りがかりさん]

いよいよ残り5邸！

[391: マンション検討中さん]

値下げしてくれるのかな？

[392: 匿名さん]

ラスト5邸で完成間近の竣工記念キャンペーンが始まったようですが、
特典の内容は公にされていないようです。
特典が値引きなのか家具つき販売なのか家電プレゼントなのかは不明ですが、
折角なのでホームページで大々的に宣伝した方が集客効果があるのでは？

[393: 名無しさん]

オプションについて、モデルルームと同じように頼もうと思ったらできない部分が結構ありました。
モデルルームは、良い部屋を演出するためにオプションが多く値段がプラスになるのは仕方ないことですが、そもそも出来ないものを展示していたりするのは如何なものなんでしょうか。

[394: 匿名さん]

サンシティ再開発は嬉しいです
かなり先の話ですが新しいホールを構えて周辺の再開発もされるでしょうからしばらく不便でも先々は明るい話題かと
数年前から話に出ていた案件だったと思います

[395: 通りがかりさん]

イオン撤退はかなりショックです。
でも結構ガラガラでしたしね。
お買い物がとってもふべんになるので、正直魅力が半減しました。
ポラスさんはいい時に売り出ししましたね。

[396: 匿名さん]

駅からマンションまで一本で買い物済ませられると思ったのに、私もかなり残念です。
閉店後、27年まで結構長いですしね・・・新施設に期待ですかねぇ。

[397: マンション検討中さん]

イオンは家賃タダでいいから出ないでくれと言われたのを拒否したとの噂が町内でながれてます。今後の施設はあんまり期待出来ないですね。。

[398: 名無しさん]

あの辺に徒歩で行けるスーパーって他にありますか？バリエだけですか？
イオン撤退はかなりショックです。再開発でスーパーができるとは限らないし、大型マンションができる可能性もあるし。
マンション契約前にこのことが事前にわかっていたら、購入しなかったかもしれません。そういう方も多いのでは？ポラスさんは事前にわかっていただろうし、重要事項でもないから説明義務もないし、うまいこと売りましたね。

[399: 名無しさん]

イオンが無くなるのは困るけど100均と図書館があるのも良いなぁと思っていたのでだいぶ残念です
建物は古いけど内装は綺麗になってましたから

[400: マンション検討中さん]

歩いていけるスーパーは西方のベルクスですかね。どっちにしろ不便になります。こうやってみると西側、線路に近すぎ。。。失敗したかなぁ。

[401: マンション検討中さん]

駅5分で西側の価格は失敗は無いでしょう

[402: 名無しさん]

駅から東側ですがジョイブースって所が地図で7分と出ました、どんな所か分かる方いますか？
自分は実際イオン無くなったらヴァリエ1階と100円ローソンとかで調達しそうです
あとは週末とかに買い出しですかね

[403: 名無しさん]

>>400 マンション検討中さん
西方のベルクは遠いですよ。
せっかく駅近マンションを買ったのに、それじゃあファインシティ新越谷の方が近いし。

[404: 通りがかりさん]

ジョイフーズは格安スーパーで使いやすいですよ！隣にウェルシアもあります。
蒲生方面に行くと5分程で東武ストアがあります。
あとはマンション右手の専門学校のある通りを5分程進むとスーパーのベルク（元々八百屋なのでお野菜が安い）マツキヨ、しまむらとあります。買い物した後を考えると自転車があれば便利だと思います！

[405: 通りがかりさん]

あとはレイクタウンのイオンがネットスーパーでこの地域にも届けてくれるのでそれも活用しながら過ごしています！（マンションの近隣に住んでいるものです）

[406: 通りがかりさん]

404のものです！
西側のスーパーはベルクスの間違いです！（似ててすぐ間違えます笑）
それとカスミというスーパーもまたそのすぐ近くにあります！その上にセリアも入ってますよ。
とりあえずスーパーは沢山ありますね笑

[407: 通りがかりさん]

モデルルームの場所潰してスーパーでも建ててくれないかなマジで…

[408: 通りがかりさん]

あと残り3邸！

[409: 名無しさん]

徒歩圏内で行けるスーパーはイオン以外にないから、イオンが撤退したらバリアで買い物するしかないですね。
そもそも駅からマンションまでがフラットアプローチで、その間に買い物が済ませられるというのが売りだったのに、、、

[410: 名無しさん]

イオンが無いなら価値がないと言っている人はまずマンションを買う前にその土地の都市計画やニュースを見ておいた方が良いですよ
サンシティの再開発は元々出ていた話、個人的にはスーパー云々で家を買うのは問題外…

[411: 名無しさん]

確かにイオンイオンって皆さん贅沢ですよ。買い物なんか周りにいくらでもあるし、少しくらい体力使うべし。いい運動になるし。この立地でマンション買えてるだけ素晴らしい事ですよ。

[412: 匿名さん]

そうは言っても、駅からの動線にスーパーがあるのとないのでは大違いです。
それを含めて高い価格でも仕方ないと思ったのですから。。ポラスさんは説明義務はないけど、なんだか悲しい気分です。

[413: 名無しさん]

イオンが最初からないなら話は別ですが、今回の場合はあるものが無くなるわけだから話が違います。
再開発の話がもっと前から出ているのなら、購入前に教えてほしかったし、私は越谷市民ですが知らなかったです。

関係者さんが必死に話を逸らそうとしていますが、高い買い物をした者としては残念な気持ちです。

[414: マンション掲示板さん]

イオン取り壊しか嫌じゃないって、頭お花畑か関係者としか考えられないですよ。利便性下がるに決まってるじゃないですか。
あー悲しい。

[415: 名無しさん]

>>414 マンション掲示板さん
お花畑じゃなく、関係者だと思います。

[416: 名無しさん]

サンシティは確かに老朽化してますし再開発で新しくなるのは素直に嬉しいですよ。何を目くじら立てているんでしょうか？どういうものが新しく出来るのか楽しみに待ちましょうよ！私は購入者ですが文句言ってる方はきっと部外者の方ですよね？文句言わないでスーパー近くの建物を買えばいいのでは？あの場所に住民の不必要なものを建てるわけないでしょう？自分の買ったものにいわれのない文句言われるのは流石に面白くないですね!あっち行って下さ
い

[417: 名無しさん]

そーいうあなたは関係者ですね。
家に帰ってから、わざわざ自転車又は車で買い物に行く不便さを別の方向に向けないで下さい！！

[418: 名無しさん]

うちは車も自転車も持つ気は無いからこの物件にしたのに。駅からマンションまでの間で買い物が完結できるのが魅力だったのにショックです。

再開発で何が建つのかはまだ全く決まってないみたいだし、大型マンションができたらかなりショックです。

[419: 名無しさん]

工事中の三年間？四年間？はあの辺りは夜は真っ暗になるんですよね、、、

[420: マンション検討中さん]

タワマンできたりして。

[421: 通りがかりさん]

市が土地を管理するようで、マンションは建てないみたいですよ！

[422: 名無しさん]

今あるものが無くなるのは不便なのは分かりますがマンションの価値は駅近という変わらない立地なので再開発でより良い街になれば良いと思います
実際イオン利用者はあの辺りは多いでしょうし更地になってもなんとかしてくれないかなぁ…と思ってますが無理かな

[423: マンション掲示板さん]

再開発は嬉しいけどさ…建て替えの間、徒歩圏内にイオンに代わるものがありゃ納得すんだけどね。
毎日行くわけじゃないけど100均近いと便利だし…

[424: マンコミュファンさん]

なんか怒涛のように他のマンションの人だろうけど盛り上げてますね。
今まで大して購入者らしき人で盛り上がってなかったのですから他のマンションの方でしょうね。見てて面白い(^^)

[425: 検討板ユーザーさん]

その通り。買い物くらい、何ですか！
便利便利って、最近の若い人は文明に侵されすぎだと思いますね。
20分くらい歩いて別のスーパーに行くか、車を出せば良いでしょう。甘え過ぎですよ。

[426: 通りがかりさん]

駅近を求める人が買い物に20分歩きますかね？

[427: 名無しさん]

コープデリとか…パルシステムとか…いい具合に活用すればいいと思う。重い物は特に。100均は近いに越したこと無いけどバリエのスリコで代用するか、レイク行ったついでとかピアシティにもあるし駅近で便利なことに変わりはないとポジティブに考えてもいいと思いますよ。

[428: マンコミュファンさん]

残り3つのマンションに時間を使って他のマンションの人が書き込んでたとしたらマジ暇過ぎ。笑
自分のところ必死で売ってください！
僕達は引渡しが楽しみなので(^^)
買い物だって結局は住み始めたら皆さん上手く考えながらやるはず！

[429: 匿名さん]

近隣からの購入者ですが、21時までしかやってないけどヴァリエで何でも揃うからイオンが無くなっても問題ないとおもいますよ。そもそもイオン安くも無いし普段使いできるスーパーじゃないですよ。マックがあった頃は、良く行ってたけどなー。
イオンよりも新しい施設に期待したい！

[430: 通りがかりさん]

バリエ夜７時過ぎには割引になるし、仕事帰りよく利用してました。イオンのスーパーは地下だからなんだかんだめんどくさくて、結局バリエで済ませてたくらいです。サンシティはあの辺の道の整備と地域活性化のためホテル兼商業施設との情報もあるので市民が何かしら使える場所になると思うと周辺住民としては楽しみですよ。

[431: 匿名さん]

私は購入者で、働く母です。
あの立地を求めたのは通勤便もあるけど、会社帰りに駅からの動線としてイオンがあったからです。もちろんヴァリエも使います。しかし、やはりちょっとしたお買い物はイオンが便利でしたので、歩いて２０分の買い物施設なんていうのは論外です。ポラスの営業さんも駅からの動線を推してましたよね。あれは一体何だったんでしょうか。

[435: マンコミュファンさん]

[NO.432～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[436: マンション検討中さん]

営業の方はイオンなくなるなんて口が裂けても言いませんよ。関係ないんですから。購入した方々は残念ですね。。。
歩いて２０分.頑張って下さい。

[437: マンション掲示板さん]

上の方々がお嫌いな購入者ですが、ホームページでもしっかり駅からの道線で推してる以上、ポラスの営業の方は悪く見られますよ。「売る前に言えよ…」と思われて当然です。まぁ評価は下がるはずですので、こういった話が伝播しないように、購入者に出来れば公式で一言言ったほうが良いですよ、入居説明会とか人が集まる場でも。

と書いてみます。多分ないのでしょうが…。
あー、私は良い話が聞きたいです。サクラ以外で。

[438: マンション検討中さん]

そもそもサンシティの再開発って公式発表されたの先月ですよね？
デベロッパーが知ってて当然て話しになってるみたいですが、そーゆーもんなんですか？

[439: 名無しさん]

公式は今年発表だけど再開発案は数年前くらいからでていた
全く地元じゃないけど都市計画とか調べてからマンションは探すので知らなかった騙されたは無知ってだけではないかと

[440: マンション掲示板さん]

購入者の者ですが、サンシティ取り壊しの話はもともと知ってましたが、ここに決めました。
イオンなくなるのは残念ですが、ヴァリエでもいいし、需要があるとみれば、スーパーだけでも新しいサンシティに入る可能性もあります。
それより複合施設予定ということで、建設後は活気が出るので今よりこの辺の土地の価値が上がるのでは？

まぁ、一番怖いのは、越谷駅前のマンションのように、その複合施設の上にマンション建てられた場合にはライバルになるのでルピアコートの価値が下がる可能性はありますが。

[441: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん

ありがとうございます！
探してみます

[442: 名無しさん]

自分が売る側だったら老朽化した施設の再開発も決まって目まぐるしく発展する新越谷！
みたいに物は言い様捉えようだと思います
モデルルームの場所あたりがマンションだったら工事する時うるさそうだからまだよかったかも

[443: マンション検討中さん]

イオンは獨協大学前の商業施設に移る…可能性はあるのかな。最近で伸びしろある街は、獨協大学前駅な気はする。

[444: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん
獨協大学前は急行は止まらないし、東武スカイツリーラインだけしか通ってないですよ。

[445: マンション検討中さん]

でもまぁ武蔵野線使わない人には2路線なんて関係ないですよ。むしろ新越谷より都内寄りだし。街並みは本当に綺麗。子育て世代には最高だと思います。
唯一難点なのは、マンション多すぎて中古で出す時需要と供給が伴わない点ですかね。

[446: 名無しさん]

>>445 マンション検討中さん
スレチですよ！

[447: 匿名さん]

全戸完売ハガキ来ました！！

[448: 名無しさん]

スレチってなんですか？

[449: 名無しさん]

完売ですか！
やっぱり人気だったのですね！
完成前に完売は最近のマンションではなかなか無いですよね。戸数もそこそこあるし。

[450: 匿名さん]

スレチはスレッド違いのネットスラングではないでしょうか。

こちらはもう完売したんですか？
公式サイトでは、先着順が1戸販売中で情報更新日が2019年07月20日となっています。
次回の更新が26日の予定なので、次の更新で完売のお知らせが出るんでしょうね。