ルピアコート新越谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンコミュファンさん]

もうほとんど残ってないんじゃないですか？なので最近は書き込みもさほど盛り上がってませんし。笑

ここはモデルルームオープンから1ヶ月ちょっとで50戸以上要望書が入ってそうでしたし（第一期の販売戸数より想像ですが）、スタートダッシュが凄かったですね！

[282: マンション検討中さん]

あら…そんなに人気だったんですか。
完全に乗り遅れた感が…
戸数もそんなに多くないからですかね。

[283: 名無しさん]

建設前から現地をチェックし、販売開始を待ち構えていた近隣住民が一斉に契約した、という感じでしょうか。（私もその一人です）

[284: 名無しさん]

>>283 名無しさん

私も同じです！近隣住民ですが、ほぼ迷うことなく要望提出～契約しました。

[285: 匿名さん]

越谷ナンバーにかえます

[286: 匿名さん]

引渡しの9月10月くらいなら引っ越しも混んでないですかね？
既に楽しみです！！！

[287: 通りがかりさん]

契約を決めた近隣の方は、今は賃貸にお住まいですか？他の分譲からの住み替え？
9月ごろ近隣の賃貸に空きが多く出たり中古物件出たりしますかねぇ

[288: マンション検討中さん]

行ってきましたが残りも15部屋無かった気がします！
凄い人気ですよね(^^)

[289: 通りがかりさん]

近くの賃貸マンションに住んでいて、契約した者です。
少し心配なのは、線路沿いなので景観や騒音、あとはモデルルームとは違う部屋にしたので、想像とかけ離れると怖いですね。
モデルルームはオプションも多いですし。

[290: 名無しさん]

近くに住んでるならなんとなくイメージあるのでは？
オプションって言ったって壁紙くらいですよね？
ほかに比べてイメージしやすい方ですよ！

[291: 匿名さん]

>>289さん

他のルピアを購入した者ですが、少なからず想像とは異なると思いますよ。
モデルルームに置いてある物と、自分達が置く物で随分と変わりますが、
失敗したと思うことは無いと思います。
私は正直、正式な価格が決まる前に要望書を出していたので、ドキドキはしましたが・・・

[292: 名無しさん]

>>289 通りがかりさん

私も近隣の賃貸マンション→線路沿いに契約した者です。確かにきれいな景観は期待できませんが、目の前が線路であることは、別の高い建物が建たない為(半永久的)逆に決め手になりました。電車の騒音も上へ響く為問題ないとみてます(^^)/
契約された皆さん宜しくお願いします。

[293: マンション検討中さん]

線路沿いはないわ。、

[294: マンション検討中さん]

私は悩んだ末に南向きにしました！
でも東西は本当にお買い得でしたよね(^^)
もう南向きしか残ってないみたいですし！
楽しみでたまに現地周りを意味無くウロウロしちゃってます。笑

[295: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行けば分かりますが、オプションは壁紙だけじゃないですよ。むしろオプションだらけの上に、実際はオプションさえ出来ないものさえあって、良く見せる為とはいえ、それはちょっとずるいのでは？と思いました。
ただ、それはどこも同じようなことしてますが。

[296: 通りがかりさん]

西向き、半永久的に電車の音がするのは耐えられないです。今日みたいな気候の良い時でも窓が開けられないなんて、、

[297: マンション検討中さん]

営業マンに上手くやられましたね。
お買い得ですよ、って。

[298: マンション検討中さん]

実際東西はお買得だったよ
現地見たけど思いのほか電車うるさく無いしすぐ隣の道路があまり車が通らなくていい
車やバイクの方がうるさい

[299: 名無しさん]

どこがお買い得なのか全くもって理解しがたいです。

[300: 匿名さん]

もう無くなった部屋とか向きの事言っても仕方ないでしょ。
嫌なら違う向きか違う所を買えばいいだけ。残念ながらこの辺りには他に魅力的なマンションは無いですが…だからこちらが人気なんでしょう。

[301: 通りがかりさん]

東武は深夜1時台まで電車走ってますからね

[302: 名無しさん]

西向きは確かに電車が近くを走ってるので気になる方もいるかもですが、駅近の利便性を考えると許容範囲じゃないでしょうか？そこが気になるなら、多少駅から歩く物件にするしかないですよね。南は目の前二階建てアパートなので、実際3階以上でないと景観なんて期待できませんし。なにを妥協するかの問題なんでしょうね。

[303: 匿名さん]

制限が多いのは嫌ですね。
ある程度、自由度がほしいと思っているので。
それが賃貸との違いになるのではないでしょうか。

[304: 通りがかりさん]

私は他のマンションも見て比較した結果、ここが一番良いと判断して南向きに決めました！
立地の良さ故に価格は高いですが、将来下がりづらい（需要が高い）ので売却や貸すことを考慮すると良い買い物かと。
ここ数年は人口が減少している（需要が減っている）のにも関わらず、賃貸マンションの数は増えてるため、一層空室も増えるので、駅近以外は資産価値はかなり下がると思いますし。

あと、現在も南越谷に住んでますが、他の方がおっしゃるように電車の音より車の音などの方が気になりますね。その点ルピアコート前の道は車は少ないので安心かと。

[305: マンション検討中さん]

南越谷はマンションが多くて、駅近のマンションもたくさんありますよね。そしてこれからも、たくさん新築マンションでてきます。将来売却or賃貸に出す時に需要と供給のバランスはどうなんですかね。
確かに、南向きは価値はありますね。
でも東と西はいかがなものでしょう。
築10年たって、電車の音がうるさくて日もあたらない西は価値は下がりますね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
これからたくさんマンション出てくる？
そんな感じしないですが…適当な情報じゃないですよね？

[307: 検討板ユーザーさん]

そうですねえ。今現在も需要と供給のバランスがとれていないですね。
がら空きのマンション賃貸、たくさんありますねえ。

[308: 通りがかりさん]

車の通りが少ないなら尚のこと電車の音が響くんじゃ？

[309: マンション検討中さん]

相変わらず線路の音がとか言ってる方はどちらを検討しているのですか？
こちらを買わないのは分かりましたからどちらを見に行ってますか？
そういうお話が1番聞きたいのですが出て来ないですよね…比較する所も結局無いのですかね…

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
電車の音がしないとこですよ。
いちいち言う必要ありますかね？

[311: マンコミュファンさん]

言う必要ある？って…その為の検討掲示板でしょ。笑
買わない人が批判ばっかする掲示板では無いですけど？
しっかり皆さまに実りのある掲示板にしましょうよ

[312: マンション検討中さん]

西東は将来価値が下がりますよと言われていますがその分買値が安いのでその辺納得されてるのだと思いますよ
実際残ってるのは南のようですし

[313: マンション検討中さん]

購入検討中なのですが、今は南側しか残ってないんですかね…？価格帯が気になります。

[314: マンション検討中さん]

線路沿いに賃貸マンションに住んでる者ですが、電車の音はそれほど気にならないです。
生活音の一部になって慣れたというのもありますが特に意識にしないですね。
新越谷は急行がとまる駅のため、スピードが出ていないというのも大きいですね。

[315: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！
特急の音とか夜はどうなんでしょうか。
教えて下さい。

[316: マンション検討中さん]

参考になります！ありがとうございます！

たしか東が1つ残ってた気がして後は南向きのみでしたね。
南向きも15戸無かった気がしますが…

[317: マンション検討中さん]

電車電車ーって外野が騒いでるけどとっくに売れてるのは笑える

[318: マンション検討中さん]

西だけじゃなくて南も結構音がすると思うので、参考になります。

[319: 評判気になるさん]

第三期（これが最終期？）もそろそろでしょうか。

[320: マンコミュファンさん]

そろそろだと思います！
最後15戸前後出してサラッと完売でしょうね！

[321: 匿名さん]

そもそも先着順で販売してるのに、第何期とかってなんなの？

[322: 検討板ユーザーさん]

修繕費の上がりを教えて下さい！！

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーに行けばいいじゃん

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

はっきりとは覚えてないですが、割と管理費と修繕積立金は高くない方でしたね。
（大規模マンションの方が一般的には安くなるのですが、ルピアコートはそうではないのに、という意味で）

[325: マンション検討中さん]

この物件は、下記のご近所物件に表示されないのですが、なにか恣意的な理由でもあるのでしょうか。
新越谷関連の物件を検索しても、絶対に表示されないことに違和感を感じます。

[326: マンコミュファンさん]

そんなのどうでもいい…笑

[327: マンション検討中さん]

>>325
中央住宅（ポラス）のマンションは売れてるから宣伝費用抑えてるだけ。
ついこの前まではヤフーに載ってた。

[328: マンション検討中さん]

もうそろそろ最終期ですよね。
2月上旬からあっという間に第2期まで完売？って感じでしょうか。
やはり人気なんですね。

[329: 匿名さん]

線路に近いから苦戦するだろうと思ったけど意外だね。
間取りと設備の工夫が魅力なのかな。
ちょっと心残り・・・

[330: マンコミュファンさん]

大手はよく分からないけど大手で買った方がいいですよ的な強気で来るのがイラってするけどなんかポラスくらいがちょうどいいよね。良いマンション作ったので買ってください的な(^^)笑