ルピアコート新越谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
そうですよね。
間取り、値段、向きを比較して買うと思うんですよねー。
気にしない人っていないと思います。

[252: 名無しさん]

建物は今6階までできています。
毎朝駅に向かう時に逆にルピアコートの建設現場に向かう職人さんたちとすれ違うので、心の中で「宜しくお願いします！」と言っています(笑)

[253: マンション検討中さん]

電車に乗ると4階5階は本当にこんにちは状態ですね。まさに目の前です。

[254: マンション検討中さん]

ファインシティよりいい?ってのは単に間取りや価格ではなく立地だと思いますよ
間取りや価格は個人の自由で選べるけど立地だけは選べないし何年経っても変わらない
全財産はたいて買う人も居れば余裕ある買い方する人もいるし高い部屋＝金銭に余裕とは言わない

[255: マンコミュファンさん]

>>254 マンション検討中さん

良い事言いますね！
たしかに電車の前とかパンダ部屋であろうが買う人の価値観とハマりこの立地で買いたい部屋と判断したのであれば何も問題ないのでしょうね！
この立地が嫌なら他を買えばいいし、この掲示板に書き込む必要ないし、そもそもモデルルームにすら行かないはず。

[256: マンション検討中さん]

ここは値引きとかしないですかね？

[257: 名無しさん]

今の売れ行きなら無いんじゃない？
完成までは基本的には引かないと思う。

[258: マンション検討中さん]

最初の設定が高かったから、値引きといか、調整はするかもね。

[259: マンション検討中さん]

天井高が低い。。。
残念です。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん
ここは確か2400かな？
一般的でしょ。
考えが贅沢ですね。
直床なら2500とかあるんじゃない？
でも直床は嫌だなあ

[261: マンション検討中さん]

価格サービスは内緒で提示されてるみたい。友人からききました。

[262: 通りがかりさん]

立地含め条件が合わなかったので断ったら値引き提示されましたよ。

[263: マンション検討中さん]

私も提示は受けました。
結構提示されてるんですね！

[264: 検討板ユーザーさん]

2400は低いなぁ。都内のタワーマンションじゃあるまいし。今時。。。

[265: マンション検討中さん]

提示された方はどの程度ですか？
私も検討中ですが、そういった話は出てこないのですか…

[266: マンコミュファンさん]

なんか連投で値引きしてるかのようなアピールが業者さんっぽいですね。
これ本当は全くの嘘だったら完全に営業妨害になりそう…今は書き込んだ人くらい判明するの早いですからね。

[267: マンコミュファンさん]

マンコミファンですが住友さんとかみたいに他社から批判を受ける所がさすが人気物件ですね！！
ファインシティは自分のところでいっぱいいっぱいだろうからレイクタウンとかの妬みかな？
まあ、ここはあと20戸弱だからすぐに売り切るでしょう。
自分も色んな所で書き込んでるので分かりますが掲示板見てる人なんか数名程度だし真に受けるだけ無駄(^^)

[268: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
人によってだと思いますよ。

[269: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん
出て来ないってことは無いということ。
ガセネタに騙され過ぎ。

[270: マンション検討中さん]

属性によるのではないでしょうか。

[271: マンコミュファンさん]

もし自分がルピアコートの販売責任者（トータルの収益を見る立場）だったとしたら。

営業マンの人件費や広告費、モデルルームの維持・運営等にもコストがかかるわけで、残り数戸となって数十～百万安くすれば売り切れる、というのが見えたタイミングであれば、値引きを指示するかもしれないです。売り切れば、変動費部分の販売コストがかからなくなるので。（販売コストがそれなりにかかる想定ですが。）

一方で「ポ○スは、待てば値引きしてもらえる。」という情報はすぐシェアされてしまうため、別のマンションの販売にも影響するので、安易な値引きは指示しませんね。

ということで、値引きの真実はどうなんでしょうか。まぁどちらでも良いですけど（笑）

[272: マンコミュファン]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

ポラスに知り合いにいるので情報聞いてみましたが、値引きはしないと言っていました。
もちろん自社の利益に関わることなので本当のことを言っているかは微妙ですが、売れ行きを見る限り今の段階で値引き提案してくるとは思えないですね。
するとしても完成間近で残ってしまった場合のみじゃないですかね。

[274: 評判気になるさん]

契約した者ですが、個人的には完成しても残ってるというのは嫌ですね。
残るとしたら多分それなりの条件の部屋でしょうし、少しくらいサービスして売り切って欲しいかな！
こんなのどこのマンションもそうだと思いますけど。
大手はサービスしないとか言ってくる人も居そうだけど…

[275: 名無しさん]

ポラスってマンション大手なの？

[276: 評判気になるさん]

>>275 名無しさん
すいません。そういう意味じゃなくて、例えば住友とか野村がサービスをしないでも売り切るって言って来そうってことです。

[277: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん

こんなとこに書き込むような人に本当のことを言うわけないですね。

[278: 匿名さん]

掲示板に書き込むから教えてって言う訳ないでしょ。笑

[279: マンション検討中さん]

値引きとかは内緒のお話しなので、提示価格なんてここではベラベラしゃべりませんよ。

[280: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
値引きあるんでしょうか。

[281: マンコミュファンさん]

もうほとんど残ってないんじゃないですか？なので最近は書き込みもさほど盛り上がってませんし。笑

ここはモデルルームオープンから1ヶ月ちょっとで50戸以上要望書が入ってそうでしたし（第一期の販売戸数より想像ですが）、スタートダッシュが凄かったですね！

[282: マンション検討中さん]

あら…そんなに人気だったんですか。
完全に乗り遅れた感が…
戸数もそんなに多くないからですかね。

[283: 名無しさん]

建設前から現地をチェックし、販売開始を待ち構えていた近隣住民が一斉に契約した、という感じでしょうか。（私もその一人です）

[284: 名無しさん]

>>283 名無しさん

私も同じです！近隣住民ですが、ほぼ迷うことなく要望提出～契約しました。

[285: 匿名さん]

越谷ナンバーにかえます

[286: 匿名さん]

引渡しの9月10月くらいなら引っ越しも混んでないですかね？
既に楽しみです！！！

[287: 通りがかりさん]

契約を決めた近隣の方は、今は賃貸にお住まいですか？他の分譲からの住み替え？
9月ごろ近隣の賃貸に空きが多く出たり中古物件出たりしますかねぇ

[288: マンション検討中さん]

行ってきましたが残りも15部屋無かった気がします！
凄い人気ですよね(^^)

[289: 通りがかりさん]

近くの賃貸マンションに住んでいて、契約した者です。
少し心配なのは、線路沿いなので景観や騒音、あとはモデルルームとは違う部屋にしたので、想像とかけ離れると怖いですね。
モデルルームはオプションも多いですし。

[290: 名無しさん]

近くに住んでるならなんとなくイメージあるのでは？
オプションって言ったって壁紙くらいですよね？
ほかに比べてイメージしやすい方ですよ！

[291: 匿名さん]

>>289さん

他のルピアを購入した者ですが、少なからず想像とは異なると思いますよ。
モデルルームに置いてある物と、自分達が置く物で随分と変わりますが、
失敗したと思うことは無いと思います。
私は正直、正式な価格が決まる前に要望書を出していたので、ドキドキはしましたが・・・

[292: 名無しさん]

>>289 通りがかりさん

私も近隣の賃貸マンション→線路沿いに契約した者です。確かにきれいな景観は期待できませんが、目の前が線路であることは、別の高い建物が建たない為(半永久的)逆に決め手になりました。電車の騒音も上へ響く為問題ないとみてます(^^)/
契約された皆さん宜しくお願いします。

[293: マンション検討中さん]

線路沿いはないわ。、

[294: マンション検討中さん]

私は悩んだ末に南向きにしました！
でも東西は本当にお買い得でしたよね(^^)
もう南向きしか残ってないみたいですし！
楽しみでたまに現地周りを意味無くウロウロしちゃってます。笑

[295: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行けば分かりますが、オプションは壁紙だけじゃないですよ。むしろオプションだらけの上に、実際はオプションさえ出来ないものさえあって、良く見せる為とはいえ、それはちょっとずるいのでは？と思いました。
ただ、それはどこも同じようなことしてますが。

[296: 通りがかりさん]

西向き、半永久的に電車の音がするのは耐えられないです。今日みたいな気候の良い時でも窓が開けられないなんて、、

[297: マンション検討中さん]

営業マンに上手くやられましたね。
お買い得ですよ、って。

[298: マンション検討中さん]

実際東西はお買得だったよ
現地見たけど思いのほか電車うるさく無いしすぐ隣の道路があまり車が通らなくていい
車やバイクの方がうるさい

[299: 名無しさん]

どこがお買い得なのか全くもって理解しがたいです。

[300: 匿名さん]

もう無くなった部屋とか向きの事言っても仕方ないでしょ。
嫌なら違う向きか違う所を買えばいいだけ。残念ながらこの辺りには他に魅力的なマンションは無いですが…だからこちらが人気なんでしょう。

[301: 通りがかりさん]

東武は深夜1時台まで電車走ってますからね

[302: 名無しさん]

西向きは確かに電車が近くを走ってるので気になる方もいるかもですが、駅近の利便性を考えると許容範囲じゃないでしょうか？そこが気になるなら、多少駅から歩く物件にするしかないですよね。南は目の前二階建てアパートなので、実際3階以上でないと景観なんて期待できませんし。なにを妥協するかの問題なんでしょうね。

[303: 匿名さん]

制限が多いのは嫌ですね。
ある程度、自由度がほしいと思っているので。
それが賃貸との違いになるのではないでしょうか。

[304: 通りがかりさん]

私は他のマンションも見て比較した結果、ここが一番良いと判断して南向きに決めました！
立地の良さ故に価格は高いですが、将来下がりづらい（需要が高い）ので売却や貸すことを考慮すると良い買い物かと。
ここ数年は人口が減少している（需要が減っている）のにも関わらず、賃貸マンションの数は増えてるため、一層空室も増えるので、駅近以外は資産価値はかなり下がると思いますし。

あと、現在も南越谷に住んでますが、他の方がおっしゃるように電車の音より車の音などの方が気になりますね。その点ルピアコート前の道は車は少ないので安心かと。

[305: マンション検討中さん]

南越谷はマンションが多くて、駅近のマンションもたくさんありますよね。そしてこれからも、たくさん新築マンションでてきます。将来売却or賃貸に出す時に需要と供給のバランスはどうなんですかね。
確かに、南向きは価値はありますね。
でも東と西はいかがなものでしょう。
築10年たって、電車の音がうるさくて日もあたらない西は価値は下がりますね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
これからたくさんマンション出てくる？
そんな感じしないですが…適当な情報じゃないですよね？

[307: 検討板ユーザーさん]

そうですねえ。今現在も需要と供給のバランスがとれていないですね。
がら空きのマンション賃貸、たくさんありますねえ。

[308: 通りがかりさん]

車の通りが少ないなら尚のこと電車の音が響くんじゃ？

[309: マンション検討中さん]

相変わらず線路の音がとか言ってる方はどちらを検討しているのですか？
こちらを買わないのは分かりましたからどちらを見に行ってますか？
そういうお話が1番聞きたいのですが出て来ないですよね…比較する所も結局無いのですかね…

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
電車の音がしないとこですよ。
いちいち言う必要ありますかね？

[311: マンコミュファンさん]

言う必要ある？って…その為の検討掲示板でしょ。笑
買わない人が批判ばっかする掲示板では無いですけど？
しっかり皆さまに実りのある掲示板にしましょうよ

[312: マンション検討中さん]

西東は将来価値が下がりますよと言われていますがその分買値が安いのでその辺納得されてるのだと思いますよ
実際残ってるのは南のようですし

[313: マンション検討中さん]

購入検討中なのですが、今は南側しか残ってないんですかね…？価格帯が気になります。

[314: マンション検討中さん]

線路沿いに賃貸マンションに住んでる者ですが、電車の音はそれほど気にならないです。
生活音の一部になって慣れたというのもありますが特に意識にしないですね。
新越谷は急行がとまる駅のため、スピードが出ていないというのも大きいですね。

[315: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！
特急の音とか夜はどうなんでしょうか。
教えて下さい。

[316: マンション検討中さん]

参考になります！ありがとうございます！

たしか東が1つ残ってた気がして後は南向きのみでしたね。
南向きも15戸無かった気がしますが…

[317: マンション検討中さん]

電車電車ーって外野が騒いでるけどとっくに売れてるのは笑える

[318: マンション検討中さん]

西だけじゃなくて南も結構音がすると思うので、参考になります。

[319: 評判気になるさん]

第三期（これが最終期？）もそろそろでしょうか。

[320: マンコミュファンさん]

そろそろだと思います！
最後15戸前後出してサラッと完売でしょうね！

[321: 匿名さん]

そもそも先着順で販売してるのに、第何期とかってなんなの？

[322: 検討板ユーザーさん]

修繕費の上がりを教えて下さい！！

[323: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーに行けばいいじゃん

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

はっきりとは覚えてないですが、割と管理費と修繕積立金は高くない方でしたね。
（大規模マンションの方が一般的には安くなるのですが、ルピアコートはそうではないのに、という意味で）

[325: マンション検討中さん]

この物件は、下記のご近所物件に表示されないのですが、なにか恣意的な理由でもあるのでしょうか。
新越谷関連の物件を検索しても、絶対に表示されないことに違和感を感じます。

[326: マンコミュファンさん]

そんなのどうでもいい…笑

[327: マンション検討中さん]

>>325
中央住宅（ポラス）のマンションは売れてるから宣伝費用抑えてるだけ。
ついこの前まではヤフーに載ってた。

[328: マンション検討中さん]

もうそろそろ最終期ですよね。
2月上旬からあっという間に第2期まで完売？って感じでしょうか。
やはり人気なんですね。

[329: 匿名さん]

線路に近いから苦戦するだろうと思ったけど意外だね。
間取りと設備の工夫が魅力なのかな。
ちょっと心残り・・・

[330: マンコミュファンさん]

大手はよく分からないけど大手で買った方がいいですよ的な強気で来るのがイラってするけどなんかポラスくらいがちょうどいいよね。良いマンション作ったので買ってください的な(^^)笑

[331: 名無しさん]

確かに営業マンの印象は良かったです。話を多少盛っている部分はあるとしても、基本誠実な感じでした。

[332: マンション検討中さん]

後は南向きが残ってるでしょうけど、普通に買える人なら買いでしょうけど、ギリギリの支払いになる方は悩むでしょうね。
蒲生とかレイクタウンに妥協はしたくないでしょうし。

[333: マンション検討中さん]

他のマンションディスる必要はないんじゃないんですか？
自分達、新越谷ポラス買ったし、的な。
自己満ですね。

[334: 匿名さん]

他の投稿者をディスる必要はないじゃないですか？
332さんは、「マンション検討中」でしょ。
僻みですね。

[335: マンコミュファンさん]

確かに全然他のマンションをディスってるうちに入らないですね(^^)
その辺りで検討してる人はいるでしょうし、別に名前くらい出すでしょ。笑

[336: 通りがかりさん]

ついに、第2期4次ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
※SUUMO情報より

[337: 口コミ知りたいさん]

順調ですね！！
まだ完成まで4.5カ月あるのに！

[338: 検討板ユーザーさん]

ポラスってそんなにいいんですかね？

[339: 匿名さん]

こちらの設備のタッチレス水栓を見るのが初めてですが、分譲マンションではよくある設備ですか？
メーカーはどこなんでしょう。今住んでいる家にも欲しいくらいです(笑)
他に、キッチンには食器棚も標準装備だそうで女性目線で考えられたマンションだと感じます。

[340: 名無しさん]

建物がいよいよ８階まで出来てきましたね！

[341: 名無しさん]

このマンションは色々と環境にも配慮して街に貢献してるみたいなので周辺の方も喜んでくれるといいですね！！

[342: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

具体的にどう環境に配慮してるのか教えてください

[343: 名無しさん]

部屋も含めて風がよく抜けるような設計してるとか管理公園？にミストシャワーを付けて温度を下げたり駐車場の床？石？もそういった素材を使ってるとか色々説明受けました！
説明下手ですいません…

[344: 坪単価比較中さん]

周辺の方は別に関係ないのでは・・・むしろ工事の音がうるさくて近隣の方は迷惑していると思います。
本物件購入者ですが、環境貢献は気にしてないですね。

[345: マンコミュファンさん]

物件購入者が迷惑とか言ったり、単価比較中って…笑

[346: 通りがかりさん]

周辺環境に優しいマンションて笑笑
じゃあ何で後ろの戸建てで横断幕掲げてるの？

[347: 匿名さん]

あそこのお宅、日照権がーって書いてますけど、私が見たときめっちゃ日が当たってるんですけど...なんで？

[348: 通りがかりさん]

全く気にする事でもないですね！

[349: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[350: 名無しさん]

公式HPの物件概要では「第２期６次」の記載。第何期まであるのでしょうね？？