ルピアコート新越谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

18さん、なるほどですね。
換気モードで浴室干しすればいいんだ。
他の部屋にも湿気が行かなくて済むんですね。
冬は浴室窓があると寒いかななんて思ってましたが。
良い面もたくさんあるんですね。
間取りがどういうふうになってるかによると思いますが、
こういうタイプの窓ならば外から見えにくくていいかもと思います。
共用廊下に面しているとしたら、ちょっと気になるかもしれないけど。

[22: マンション検討中さん]

チラシが郵送で届きました
モデルルームの日程が載っていて12月下旬とのこと。
71平米の角部屋の間取りが載っていましたが、
全部がこのピアキッチンではないですよね？

私もピアキッチンのテーブルの小ささ、
今ある食器棚が使えない、
浴室に窓があると寒い、
電車の音
が気になりました。

また、南向きでも前に建物があるので日当たりもどうなのか気になります。

立地はいいですよね～
価格帯気になります

[23: 匿名さん]

一部屋の間取りが小さくてファミリーに狭そう。
特に特徴も無いし、
学区が蒲生小学校で旧4号を渡らなきゃならないみたいだし心配。
南越谷小学校の学区なら考えたかも。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
旧4号は車通りが多いのですか？

[25: 匿名さん]

キッチンがリビングから見えないような設計になっているのが主婦目線としては良いですね。
急な来客なども洗い物が置いてあったりしても見えないのが安心。
ゴミ箱は隠れるようになっているので、見た目も悪くない
食器や鍋なども収納できるスペースがあるのが便利だし、備え付けの食器棚が装備されているのはかなりいい。しかも天井までありますからすっきりして見えますね

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

けっこう交通量多いです
夏には死亡事故も起きてます
登校時は旗振りの人が立ってるだろうからいいけど、下校時は心配ですよね

[27: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

今建設予定地の近くの同じ道路沿いのマンションに住んでいますが、正直電車の音はうるさいです。
スペーシアが新越谷を通過するのが特に。
窓を開けていると、テレビの音が聞こえづらいです。

[28: 匿名さん]

販売開始は来年の2月なのに
事前案内会は満席の日が多く、かなり人気なのかなと思います。
マンションから徒歩5分程度で駅まで行けるのも魅力かもしれません。
ファミリー向け物件だと思いますが、校区の情報交換などできれば嬉しいです。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん
突然失礼します。
ハセコーのマンションはまだ名前などは発表されていませんか？

[30: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

ハセコーのマンションは、リビオ越谷蒲生ザ、フロントですか？

[32: マンション検討中さん]

建設予定地の北側の戸建の住人が、反対運動してますね
ポラスを批判する横断幕掲げてます
揉めてるんでしょうか

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
横断幕見ました。
非常に目立ちますね。

[34: 匿名さん]

どうしても、新しいマンションが建つとなると
周辺に住む方の反対運動がおこることは多いそうです。
ただ、住んでしまったあとまでは引きずらないでしょう。

最寄り駅が近く、便利な立地にある物件ですから、
希望の間取りがあれば迷わず選んでもいいかなと思います。

[35: 住民板ユーザーさん7]

ポラスは周りの住人に迷惑かけるところに建てるのが多いね
他の建設会社だと階数変更とか形状変更とかすること多いけど、ポラスは一切しないしね

[36: マンション検討中さん]

必死なフォロー書込み、お疲れ様です。

反対運動してるってことは、けっこう無理な建築計画なのかな。
確かに戸建住宅の南側に8階建のマンション建てられたら怒るわな。

あんな横断幕を作ってるなんて、よっぽど地域住民の反感があるんでしょうね。
入居後も苦情とかガンガン言ってきそう、

[37: マンション検討中さん]

今朝9時頃に電車から見てたら南側1階?3階は前のアパートの影になってました。低層階は日当たり悪いんですね、、
二重サッシじゃなければ電車の音もうるさいだろうし。駅に近いけど、夜は飲んだ帰りのサラリーマンが多いし。治安悪そう。

[38: マンション検討中さん]

日当たり情報ありがとうございます。
低層階は日当たり悪そうですね。。残念

[39: 口コミ知りたいさん]

ルピアさんは今日からモデルルームオープンですよね？
どんな感じなのか、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[40: マンション検討中さん]

思ってた以上に高かったです
南は3Lで4000以上?、東、西は63平米3400?

現地も見ましたが日当たり悪い部屋が多い印象でした

内装は、ドアやクローゼットに天然木が使われていて
モデルルームは高級感がありました

ポラス強きですね。

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム情報ありがとうございました！！
やっぱり新越谷だけあって、お高いんですね。。。

[42: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます
年明けの説明会行く予定です、所要時間どれくらいでしたか？
二駅利用で徒歩5分なので立地的に価格は高めで考えてました、高そうですね

[43: 評判気になるさん]

こちらを検討してる方は何人家族ですか？モデルルーム見た感じだと、夫婦２人暮らしならゆとりがあって良さそうですが、子供が２人以上いると狭くないですか？
ピアキッチンは魅力的でしたが、そのせいか、リビングがとても狭い印象でした。

[44: マンション検討中さん]

所要時間は人にもよりますが1-2時間くらいでしょうか。
資料(間取りや価格表)を見ながら担当の方と話をして
2階にあるモデルルームを見学する感じです。
モデルルームはピアキッチンの間取りのみ。

既に関係者？で、埋まってる部屋が3つくらいあり、
他にもモデルルームを見た段階で契約したいと考えてるらしい部屋がいくつか印がついていました。

価格表はメモだけオッケーでメモしなかったのでうろ覚えですが、
南の70平米のお部屋は4500前後が中心でした。

西、東は70平米もあるけど、63平米中心で、東は目の前に家があり3かいくらいまでは日当たりかなり悪そうです。
南もアパートと高層マンションで3階くらいまで暗そうです。

周りのライフピアやパークハウスと比べても、
駅5分以外魅力が少ないのにちょっと高すぎる気がします。。

ちなみにうちは四人家族です。
63平米は狭くて厳しいです。収納は広さの割には多めだけど。

価格は下には変更はもうされないんですよね？

[45: マンション検討中さん]

詳細ありがとうございございます
70平米4500前後は思ったより高額でした
4000前後くらいならありがたかったですが63平米だと少し狭いですね
夫婦のみで都内通勤であれば良さそうですがファミリー向けだとしたら埼玉でこの値段は厳しいです

[46: 評判気になるさん]

価格の値下げはしないと言っていたと思います。
やはり立地はいいですが、広さや陽当たりなど諸条件の割に高く感じます。

[47: マンション検討中さん]

説明会行った方、駐車場の台数については案内がありましたか？

[48: マンション検討中さん]

機械式で戸数の6割とのお話でした
詳細はまだ決まっていなくてモデルルームと間取りと価格の説明がありました
5000万円超えもありなかなかの価格設定でした

[49: 名無しさん]

　やはり値段高いですね。新越谷にもう一つマンション出来るからそちらにしようかな。駅近は魅力だったけど…。

[50: 通りがかりさん]

南越谷を舐めちゃいけないですよ。

同じ武蔵野線でも吉川美南やレイクタウンとは格が違います。

[51: マンション検討中さん]

新越谷のもう一つのマンションは、西方の長谷工跡地ですね！
でも、向きは西向きがメインみたいですね。徒歩10分くらいかかるし。
どうなんですかね。

[52: マンション検討中さん]

先日見学しました。
一階から二階の前のアパートの影になり日の当たらない南側で4500万からって高くないですか？立地代なんですかね。
電車の音もかなりうるさいし、機械式の駐車場も論外。メンテナンスコストが将来どっしりかかってくるんですよ。
設備仕様はいいんですけど、これはもう新越谷という立地をとるかどうかですね。

[53: 名無しさん]

私も先日見学しました。
最初に価格を見せてもらったので、その瞬間にもう帰ろうかと思いました。一応一通り話を聞いて帰りましたが。

[54: 名無しさん]

うーん高いっていう気持ちはわかるけどだったら黙って他を検討すればいいのでは？きっと他を見ても今度は駅から遠い、設備が悪いとか騒ぎそう。

[55: マンション検討中さん]

私も先日見学に行きました。 何と比べて高いのか安いのかわかりませんが、良いマンションと判断しました。要望入れました。
高いとか別にここで記載する必要あるのでしょうか。
私が選んだ部屋は安いと思いました。
人それぞれ重視するポイントが違う訳で、人それぞれの希望に近いものを選べばいいんじゃないでしょうか。新越谷で検討している私は、長谷工物件は待つ必要はなかったです。理由は特に言わないです。

[56: マンション検討中さん]

北千住とかも見てますが、そもそも新越谷5分が安い訳が無いと思って見学したのでそこまでビックリしませんでした。既に要望入れた人は30を超えたみたいです。結局人気って事ですかね。正直ゆっくり考えていこうと思ってましたが焦ってます！

[57: 評判気になるさん]

要望が入っているのは南面が多いのでしょうか？
私も少しゆっくり考えようと思っていたのですが、もう1/3も埋まってしまっているのですね。

[58: 通りがかりさん]

色々な意見の交換をお聞きしたいので、価格に対しての意見も知りたいです。
まあそれぞれ予算等違うとは思いますが。

[59: マンション検討中さん]

私は主人と話し、高いか安いかというより、新越谷で買うとは決めてたので月々の支払いでやっていけるかいけないかで判断しました(^^)
やっていけないなら徒歩5分は諦めようとも話してました！
ここに書いてる方は評論家でも無いと思うので高い根拠も分からないですからね…

[60: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金について、どなたか教えて頂ければ嬉しいです！

[61: 匿名さん]

このような意見欄で評論家の意見のんて聞きたくないですね笑

[62: 匿名さん]

管理費、修繕費、ネット使用料諸々で17000前後でした。10年毎に上がっていくお話でした。駐車場は8000円前後でしたね。
共用施設は要らない派なので、そこは良かったです。

[63: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金、教えて頂きましてありがとうございました！！

[64: 匿名さん]

毎月のかかる金額なるほどです。駐車場は良心的な価格ですね。10年ごとに上がるのは修繕積立金だけなのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

公式のHPが更新されてますね
外観や環境が良く利便性の高い価値のある物件だと感じました

[66: 匿名さん]

東武スカイツリーライン、JR武蔵野線の2路線が利用可能でフラットアプローチで5-6分の距離は良い
近くにイオンや商店街もあり買い物するのにも、帰宅時に買い物をして帰宅できることや
駅構内にも商業施設があり、レストランや専門店、スーパーなどが入っているのは利便面としては高いと思います。このような良い環境に住めるのは永住を考えているなら、
メリットが高いのかなと感じますね。

あとは価格設定がどのくらいなのか。環境から考慮すると高そうだな～

[67: 匿名さん]

こちらのマンションが高いか安いかという話がありましたが、少し調べたところ、すぐ近くに2014年にできたライフピア新越谷プレジールがあって、細かい仕様や設備のグレードアップはあるのでしょうけど、大枠でのプランはあまり変わらない感じなんですが、今回の価格より500万円?は安く買えてますね。
近年の不動産価格の上昇と徒歩5分で価格がつり上がっている感じでしょうか。
ライフピア新越谷プレジールは徒歩8分と書かれていましたが、ルピアコートとプレジールの距離を3分で歩く人は、ルピアコートから駅へ5分では行けない気がしますけど...
無理くり5分で押し切っているような...
とはいえ、ルピアコートはとても魅力的なマンションだと思いますし、今、あそこにマンションを買うならあの価格なのでしょうね。

[68: マンション検討中さん]

うーん、線路近いなー…

[69: 匿名さん]

SECURITY & SAFETYで、プレボーリング拡大根固め工法のイラストが
掲載されていますが、支持層までの距離が30.5メートルは
地盤としてはいかがですか？
支持層までの距離が短ければ短いほど堅固と聞きますが、
これだけ杭を打っていれば心配ないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

杭の長さに関しては無知ですが大きな地震でも新越谷駅周辺は被害無かったので地盤は大丈夫だと思っています
レイクタウンあたりは新築マンションでもエントランスの床が歪んだり壁が割れたりしてました