ルピアコート新越谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html

所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

ポラスの本社近くのこの物件で、売主が手を抜くことはないから、気になる方はすぐ購入した方が後悔ないと思いますよ。
私ももう少し販売時期が早くわかっていたら、購入したのに…手付金放棄してまでは買えない…残念です。

[122: マンション検討中さん]

ポラスは戸建がメインですよね。
鉄筋コンクリートなんて大丈夫なんですか？？
南越谷近辺の方はポラス至上主義みたいですが。

[123: マンション検討中さん]

なんやかんやで西側もうほとんどなくなってましたね。まあ立地はいいので買える人は羨ましいなぁ

[124: マンション検討中さん]

それが西向きでも？？

[125: マンション検討中さん]

西向きで盛り上がってますがもうあまり残りがない？ようですが他の棟の評価はどうなのでしょうか？

[126: 名無しさん]

ファインシティ案内会行ってきましたが圧倒的にこちらの方が上ですね(^^)

[127: 名無しさん]

東と西の価格差が南にのっかるので、
南が高いのは仕方ないです。

[128: 匿名さん]

外からの視線は低層階でなければ大丈夫かと思いましたが、
こちらの場合は駅からの視線もあるので5階も危ういですか？
総合的に見て、外からの視線を気にすることなく日照条件も良いのは
6階より上という事になりますか？

[129: マンション検討中さん]

5階はちょっと電車からの視線がいきますね。
6階は大丈夫だと思いますけど、電車の音がうるさそう。窓は開けていられないですね。
音って壁にあたって上にいきますからね。

[130: マンション検討中さん]

電車からの視界を気にしてる人は西と南？
悩んでる人は早く手を付けた方がいいですよ、あと30戸？とかなんですよね？

[131: マンション検討中さん]

ホームページを見ると様々な間取りがありますが、どの間取りが一番売れているのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

ピアキッチンタイプはリビング狭いです。

[133: 匿名さん]

皆さんファミリーですか？
中学校が遠いのは気になりませんか？

[134: 通りがかりさん]

地元に住んでますがこの辺りは当たり前には近い中学校に行けないですよね。
中学校に重きを置いてたらマンション買えないし
中学生なんだし体力付ける為にも頑張って通ってって感じです(^^)

[135: マンション検討中さん]

ピアキッチンの間取りは収納も多く魅力的なんですが回遊できる分、結局デッドスペースが多くなってしまうんですよね...
リビングと洋室の間に窓があるタイプの間取りにもう少し収納力があれば最高なのに。。

[136: マンション検討中さん]

SIC欲しかったけど選択肢少なかったですね
モデルルーム行きましたがリビングそんなに狭くは感じませんでした

[137: マンション検討中さん]

まさにピアキッチンの間取りが気になっていたので皆さんの書き込み大変参考になります！
モデルルーム予約しようかと思っているのですが拘束時間は2～3時間みていれば大丈夫でしょうか。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
長く見て2時間あれば大丈夫だと思います

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます！
行ってみようと思います。

[140: マンション検討中さん]

小学校も遠いですよね。
交通量の多い道路を渡るのが気になります。中学校なんて30分かかるんですね。

[141: マンション検討中さん]

全ての条件をクリアするマンションはなかなかないと思うので、何を重要視するかにもよりますよね。
ルピアコートをご購入、ご検討されている方は何を最重要視されていますか。参考までに教えて頂きたいです。

[142: マンション検討中さん]

立地ですね、2路線5分地下鉄直結と武蔵野線で東西南北移動しやすいので

[143: 名無しさん]

同じく立地です。マンションは駅の距離含めた立地が全てだと思ってます。
雨とかで10分とか歩きたくないし、子どもの送り迎えとかも大変ですからね。
個人的には間取りもどこにでもある間取りじゃないので気に入ってますが！

[144: マンション契約者さん]

私も一番は立地です。

今でも高かったな、とは思いますが、南向き（5階以上）で日当たり、眺望も問題なし。広さも70平米以上で問題なし。周辺住民ですが、環境も問題なし。とても気に入っています。

「同じ金額出せばもっと都心に・・」という比較が全く必要なかったので、迷う要素が少なく（金額くらい）決めやすかったです！

[145: 匿名さん]

皆さま南向きに目が行きがちですが、こちらの東西は絶対お買得だと思います！
もう少ししか残ってないですが。
僕も立地がいいだけに日当たりとか広さは少し妥協してこちらで考えました！

[146: 名無しさん]

私も立地が一番でした。
周辺住民なので、駅からの距離だけでなく環境や住みやすさは実感しており、ほぼ即決で契約まで進めました。
迷っている方は、急がれた方が良いと思います。

[147: マンション検討中さん]

141です。
ご返答いただいた皆さん、ご親切にありがとうございます。立地は譲れないポイントですよね！
大変人気の物件ということがうかがえるので、もう迷ってる場合ではないですよね。

[148: マンション検討中さん]

どのくらい残ってるか分かりませんがたしかに西東は立地考えたらかなりお得です

[149: 名無しさん]

相変わらず満席でした！
契約された方、これからも色々と宜しくお願いします！

[150: 匿名さん]

マンションにとっては立地の利便性や住みやすさ重視で購入する方が多いと思います。
ファミリー世帯なら子育てしやすく駅からも近く、安全な地域
単身者なら利便重視になってくるんじゃないかな

戸建ての場合車を所持している方が多いですから駅からの距離は気にしないですが、
マンションの場合駐車場がかかるから車所持というよりは車を持たなくても暮らしていける便利さが重要ですよね

[151: 匿名さん]

シューズボックスが広いプランは女性にとっては魅力
２人暮らしにしては結構広めなプランがそろっていますから、余裕を持って暮らせるスペースがあるのは良いと思う。
お子さんが出来たとしても、一人くらいなら暮らせそうですね。

洋室は２部屋あるので、夫婦二人の部屋と子供部屋と分けることもできるでしょうが。

[152: 通りがかりさん]

関係者の方ですか？

[153: 通りがかりさん]

南越谷に住んでる者ですが、南越谷は治安悪いですよ。

[154: 匿名さん]

私も南越谷ですが、南越谷が治安悪いって言われたら治安良いところは逆にどこなんでしょうか？ってレベルですよね…

[155: マンション検討中さん]

ここの物件買う人、見にきてる人はこの土地を全く知らない人より良い所悪い所含めてこの駅周辺を知ってる人が多いと思います

[156: マンション検討中さん]

私も地元ですが、南越谷に限らずこの沿線ならばどこも似たようなものかと。この物件も地元の方や現在近くにお住まいの方でこの地のことを分かっている方に多く検討されてるように思います。

[157: 通りがかりさん]

駅前のロータリーに客引きがいっぱいいて、ターミナル駅故の治安の悪さはありますよね。

[158: 名無しさん]

南越谷って、これまで関わりがない人には選択肢として挙がらないのかもしれませんね。住んでみると便利さを実感するのですが。そういう意味では穴場かも(笑)
確かに夜の駅前の客引きは雰囲気悪いですが、実害がないので無視してます。

[159: マンション検討中さん]

線路沿い（西側）か真ん中か悩みどころです。
南向きの真ん中の方の部屋はモデルルームにないので、実際見てみるまで広さなど実感できないのが難しい…
でも結構埋まってるし、皆さん決断力あるなぁと。

[160: マンション検討中さん]

日口に風俗街があるので雰囲気が悪いが、治安が悪いかどうかについては、犯罪件数等のデータを検証しないと分からない。しかしながら、小さな子供がいると小学校の近くに風俗街があるのは嫌だね。片道15分ぐらいなら、我慢してレイクタウンかな

[161: マンション検討中さん]

西はない。下の階は陽が当たらないし、上の階は線路から丸見えの上に電車がうるさい。

[162: 匿名さん]

周辺に住んでるので通勤時に現地毎日通ってますが、西は低層階は普通に日が入ってましたよ。
西はあと1.2部屋しか無いって少し前に言われましたので、基本的には駅近南向きのマンションとしての検討になりそうですね！

[163: 名無しさん]

私も近所なので色々な時間に確認してみましたが、昼頃なら南はもちろん東西の低層階も全て日が当たっていましたよ。

[164: マンション検討中さん]

治安が悪いより品がない感じ
自分は寂れて人のいない駅前の方が心配なので多少はゴミゴミしてても人が沢山いる駅前の方が好みかな

[165: マンション検討中さん]

毎日見るけど、西の低層階、日は当たらないですよ？特に午後の西日の時間も高架のせいで当たりませんよ。

[166: 匿名さん]

さすがに全く日が当たらないってことはないと思うけど、日照時間が極めて短いってことじゃないの？
それを日が当たるというべきか、当たらないというべきかは個人差があるかもね。
西は当たったとしても西日だから微妙。

[167: 通りがかりさん]

午前中に西に陽が当たるなんて笑
どのマンションの西向きもお昼過ぎまで陽はあたらないです。

[168: 通りがかりさん]

東向きはどれくらい残ってますか？

[169: マンション検討中さん]

たしかに東向き気になります。

[170: マンション検討中さん]

いくら日が当たっても西日は無理

[171: マンション検討中さん]

見学した時は東向きこそ間違いなくお買得だと感じましたね。
営業さんに聞いたらやっぱり残りも僅かでしたし。
お買得にこの立地でマンションを持つという価値観の方が買うのでしょうね！
でもそれがなんだかんだで一番大事なのでしょうね(^^)

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

私も同感です。南＞＞東（低層除く）＞＞西です。西は日当たりもですが電車の音が読めないなと思っています。西も人気、というのがちょっと意外でした。値段が東＞＞西ということなのかもしれませんが。

[173: マンション検討中さん]

西も東も値段はほとんど変わらないレベルでしたが間取りが西の方がいいなぁと思いました
なぜか西と東の話題ばかりですがほぼ残ってないようなので気になるのなら数の多い南にしたらいいのでは？

[174: 名無しさん]

たしかに冷静に考えても、駅5分、2路線、南向き、3LDK、広さも70って魅力過ぎる…買える人羨ましい（＾_＾）

[175: 名無しさん]

SUUMOに第二期の販売情報が上がってますね！

[176: マンション検討中さん]

3148万円なんてありましたっけ？
東か西の低層？

[177: マンション検討中さん]

西の2階。エントランスの上？
最も日当たり悪いお部屋ですね

[178: マンション検討中さん]

東の低層階お買い得ですか？

[179: 通りがかりさん]

南の上層階がなんだかんだと、やっぱり1番いいですね！
ステータスあります！！

[180: 匿名さん]

西の2階とか日当たり良いとは言えないけど、そんな事分かった上で買うはずだから問題無いでしょ。売れてると思うけど個人的にはＡタイプは凄い良い間取りだし。
東の低層階は確実にお買得かと。日当たり大事とか贅沢ばっか言ってられないですよね。

[181: SUUMOさん]

こんな感じでしたね。
-↓4,000未満---------------------------
西　・212号室・63.70㎡・・・3,448万円
南　・102号室・62.81㎡・・・3,498万円
西　・402号室・63.58㎡・・・3,598万円
-↓4,500未満---------------------------
南　・207号室・70.12㎡・・・4,418万円
南　・306号室・70.01㎡・・・4,498万円
-↓4,500以上---------------------------
南　・508号室・70.27㎡・・・4,698万円
南角・520号室・71.98㎡・・・4,988万円

[182: マンション検討中さん]

3400万以下の部屋なんてなかった気がしますが‥日当たりは日中あまり家にいない人は気にしないかも。西側低層はもうなかったので東側の方が安いかもしれないですね。

[183: マンション検討中さん]

212号室は東じゃないですかね？

[184: 名無しさん]

3148万円は第2期のパンダ部屋かな。
第1期のパンダ部屋は3098万円だったね。

[185: マンション検討中さん]

西は部屋番号201.202.203なので東です

[186: SUUMOさん]

181です。スミマセン、212は東の間違いです。（皆さまお詳しいですね）

改めて”部屋の向き”と”階数”と”広さ”でこんなに価格差があるんだ、と実感しました！

[187: マンション検討中さん]

東西は方角で悩む方もいると思いますが単純に60平米の間取りが多いから選択肢から外した人もいるでしょうね

[188: マンション検討中さん]

今日から第2期スタートですね！

[189: 匿名さん]

15戸出してますね！
順調ですね(^^)
半年くらいで終わっちゃいますね！

[190: 名無しさん]

既に契約した身からすると、順調に売れて入居時に空き部屋が無いのが一番ですよね！

[191: 匿名さん]

第二期の15戸もほぼ決まっている（要望書提出済？）とすると、

85-52-15=18

純粋に残っているのはあと18戸ってことでしょうか？すごい売れ行き！！

[192: 名無しさん]

事業協力者の5戸は外枠ですよね？
だとすると18-5であと13戸！

[193: 名無しさん]

そんなに売れてるの！！
みんなお金持ちだなぁ。
自分は欲しくても買えないよ。

[194: 契約者さん]

>>193 名無しさん

親の援助があって何とか買えた者ですが、いくら良い物件とはいえ、よく皆さんこんな高いマンション買えるなぁと思っています。

[195: マンション検討中さん]

お金なんてある所にはあるからね…
住宅ローンにめいいっぱいかける人も居れば余裕のある買い方してる人もいるだろうし
住居にお金かけないタイプもいれば無理してもいい所に住む人もいるし
見学で思ったより価格が高くて驚きました

[196: 検討板ユーザーさん]

立地だけでこの価格。。。
ポラスのマンションて実績ないのに。。

[197: 匿名さん]

何と比べて実績がある/ないはあると思いますが、「ライフピア」シリーズは周辺にいくつかありますし、周辺住民としては実績の少なさはさほど気になりませんでした。ポラスのお膝元、ということで気合いの入った物件なのかなと思っています。

[198: 匿名さん]

ポラスって聞いて知ってるか知らないかで戸建ても含めて、周知されてる、実績があるに結び付いていくのかなとも思いますがどっちにしろポラスのマンションなら問題無しです！

[199: 名無しさん]

ポラスさん、お疲れ様です！！

[200: マンション検討中さん]

マンションは立地ですよ

[201: 匿名さん]

いやぁ人気ですねえ

[202: マンション検討中さん]

新越谷周辺ブランド、素敵です。

[203: 匿名さん]

キッチン横から洗面室に入れる間取りはどうなんだろうと思いましたが、
モデルルームの写真を拝見すると、普段はキッチンの扉を閉めれば何ら問題がありませんし、直線の最短距離で移動ができるので家事が楽になりそうです。
忙しい時間帯はマルチタスクが必要でキッチンと洗面所を行ったり来たりしますしね。

[204: 評判気になるさん]

ピアキッチン、使いかって悪い！！
リビングが狭い！！
よく五千万もだせますね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん

じゃああなたはどんな間取りでどんな広さ価格のマンションを買ったのですか？
参考にお願いします。

[206: マンション検討中さん]

ピアキッチンて将来はずせるのですか？

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

私も同様のことを思いました。もし実際にピアキッチンをお使いになってみての感想でしたら、参考までに使いづらい点を教えてください！

[208: 通りがかりさん]

自分も知りたいです！！

[209: 匿名さん]

二重天井、二重床だからピアキッチンもリフォームは可能でしょう。

[210: マンション検討中さん]

じゃなくて、テーブルの脚の部分です。
工事が必要になるんでしょうか。、

[211: 匿名さん]

私もファインシティ 、ルピアコートどちらも見学したものです。
結論、どちらも無いですね。
ファインシティは広告に全面的に強調されている2400万円台と、実際にすすめられて検討できる部屋の価格の差が800万以上あり詐欺感覚。さらに環境最悪、西向き且つ前に8階マンションあって、日当たり眺望最悪。利便を第一に家族時間充実とアピールするがルピアにぼろ負けって感じでした。
一方ルピアコートは単純に高い、内装陳腐、廊下側の壁は団地感満載。
どっちも見学するとどっちも無い事がよくわかります。エリア変えて再検討します。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
私もってまだ誰も言ってませんが…笑

ファインシティにも同じような事書いてるようですし業者さんですかね。
お疲れ様でした。

[213: マンション検討中さん]

団地感は私も感じました。

[214: 評判気になるさん]

団地なのに高い。お疲れ様。

[215: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
どこで検討してるのですか？
どこを見に行ったらいいですか？
真剣に検討してますので詳しく教えてください。

[216: マンション検討中さん]

まだ建っても無いのに団地感あるとか分からなくないか？

[217: 通りがかりさん]

廊下側の壁とは、室内の廊下ですか？それとも外の廊下？どの辺が団地感あるんですか？団地に住んだことがないし、近所にもなくて見たことがないのでわからないです。

[218: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん

204の書き込みもあなたですよね。文句ばかり書いて、質問にも答えておらずなんなんですか。あなたがお疲れ様。

[219: マンコミュファンさん]

皆様下品な書き込みはほっといて、しっかり為になる書き込みをしましょう(^^)
そういう方はどうせまた下品な書き込みしてくるのでしょうから。

[220: マンコミュファンさん]

外側の廊下の壁が団地感満載。
モデルルーム見学したらわかりますよ。営業マンも触れたくないようでしたから。