ルピアコート新越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinkoshigaya/index.html
所在地：埼玉県越谷市南越谷一丁目2952他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩5分
JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.81平米～72.24平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 20:40:42
ルピアコート新越谷ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-02-06 06:38:48
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>>100 マンション検討中さん
価格以外で、東西なら買いの理由がもしあれば教えてください。西向きは線路目の前、東向き（低層）は隣家目の前で個人的にはなしかなと思っています。（立地と価格という点では魅力ですが） |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
立地と価格のみです、同じ立地で安く済むなら安くしたいと言う考えです 同じ様な価格帯なら間違いなく西東は避けますが今回は価格の開きがありますので… 検討するなら低層を避けて買うなら良いのでは |
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| No.103 |
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| No.104 |
後々中古か賃貸に出すことになった場合に、立地は同じだけど南より西、東の方が購入価格が低いため、利益が出やすい？みたいですよ
先着順ということは抽選ではなく、先に契約した方が買えるというなんですよね？ もう既にかなり埋まっているのでしょうか？ |
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| No.105 |
申込行ってきましたが、もう50戸は埋まってましたよ。東西も人気で残りわずかでした。南は1階はともかく2.3階でも日当たり問題無しなので売れてました！
利便性で蒲生とかレイクタウンには勝ってるし、西方？の10分マンションはそもそも遠いし、西向き中心だし、買える方はまずはこちらでしょうね。 |
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| No.106 |
ありがとうございます。もう50戸もすごいですね。
南2、3階日照表を見たときにあまり日当たりが良くないわりに高くて諦めましたが、 ここまで人気だと複雑です。。 新越谷5分でみなさん買われてるんですね |
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| No.107 |
50戸は凄いですね
もうHPに掲載されてる低層しか残ってないのでは 2路線5分は後々売るのも貸すのも問題ないので迷っている中で価格が合うものなら購入した方が良いかもしれませんね この駅でこの間取りなら借りるより買った方が安いですよ |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
現地に行くのが1番早いですよ！すでに１度行っていたらあの部屋まだありますか？って教えてくれるのかな？ 前に行った時は南中層と西東が結構出ていると聞きました 詳しくは聞いていないので分かりかねますが |
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| No.110 |
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| No.111 |
西向きを購入希望の方は、電車からバルコニーが丸見えというのは、もはや気にしないという方なのですか？
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| No.112 |
まだ検討中ですが、たかがバルコニーですよね。って考えです。
しかも一瞬だけ。そこまで重く考えないです。 そもそも西向きもあまり残ってなかったような… |
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| No.113 |
洗濯物が鉄紛などで汚れたりしないんですかね？！
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| No.114 |
駅のホームから丸見えなら気にするけどあの距離ならスピード出てるしお互い気にしないんじゃないかなぁ？
ベランダもクリアな素材じゃないし |
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| No.115 |
気にならない事は無いだろうけどそれにでもそれ以上の価値を感じて購入するんじゃ無い？
気になるなら西を外すか高架より上がった部屋しか選択肢ない |
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| No.116 |
高架の高さって3階くらいですかね？
もうそれ以上の部屋は埋まってそうですよね。 昼間はミラーレースのカーテン引いてれば別に気にならなそうですけど、夕方から夜はカーテンちゃんと閉めないとうっかり丸見えになりますよね！ やっぱり高架からの距離はそれなりに近いですからね。知り合いには覗かれたくないですよね。 イメージ図見るとバルコニーの手すり部材もクリア素材っぽいですし。 裸族の人は気をつけないと（笑） |
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| No.117 |
なるほどですね。
新越谷にずっと住んでいるので、知り合いが沢山電車使うので気になってしまって。。かと言って南向きは金銭的に。。 こうなったら、電車と電車の隙間時間に 洗濯物を干すしかないですね。 朝のラッシュ時は隙間時間も無さそうですけど笑 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
洗濯物を干す時の事を忘れていました！ 私はよくパジャマで頭ボサボサのまま干すこともあるので、それは知り合いに見られたくないですね本当に。。 駅近なので、電車の速度もゆっくりの場所だから、見る方はあそこが◯◯さんちと焦点絞られますしね... とにかく西側は対策と心構えが必要ですね！ |
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| No.119 |
たぶんですが電車から見えるのは5階あたりのベランダじゃないですかね？3階は線路より下なので見えない気がします。
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| No.120 |
上の方の部屋は視界が気になるかもしれませんが下になると高架の影響で日当たりが怪しい気がします
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| No.121 |
ポラスの本社近くのこの物件で、売主が手を抜くことはないから、気になる方はすぐ購入した方が後悔ないと思いますよ。
私ももう少し販売時期が早くわかっていたら、購入したのに…手付金放棄してまでは買えない…残念です。 |
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| No.122 |
ポラスは戸建がメインですよね。
鉄筋コンクリートなんて大丈夫なんですか？？ 南越谷近辺の方はポラス至上主義みたいですが。 |
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| No.123 |
なんやかんやで西側もうほとんどなくなってましたね。まあ立地はいいので買える人は羨ましいなぁ
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| No.124 |
それが西向きでも？？
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| No.125 |
西向きで盛り上がってますがもうあまり残りがない？ようですが他の棟の評価はどうなのでしょうか？
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| No.126 |
ファインシティ案内会行ってきましたが圧倒的にこちらの方が上ですね(^^)
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| No.127 |
東と西の価格差が南にのっかるので、
南が高いのは仕方ないです。 |
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| No.128 |
外からの視線は低層階でなければ大丈夫かと思いましたが、
こちらの場合は駅からの視線もあるので5階も危ういですか？ 総合的に見て、外からの視線を気にすることなく日照条件も良いのは 6階より上という事になりますか？ |
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| No.129 |
5階はちょっと電車からの視線がいきますね。
6階は大丈夫だと思いますけど、電車の音がうるさそう。窓は開けていられないですね。 音って壁にあたって上にいきますからね。 |
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| No.130 |
電車からの視界を気にしてる人は西と南？
悩んでる人は早く手を付けた方がいいですよ、あと30戸？とかなんですよね？ |
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| No.131 |
ホームページを見ると様々な間取りがありますが、どの間取りが一番売れているのでしょうか。
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| No.132 |
ピアキッチンタイプはリビング狭いです。
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| No.133 |
皆さんファミリーですか？
中学校が遠いのは気になりませんか？ |
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| No.134 |
地元に住んでますがこの辺りは当たり前には近い中学校に行けないですよね。
中学校に重きを置いてたらマンション買えないし 中学生なんだし体力付ける為にも頑張って通ってって感じです(^^) |
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| No.135 |
ピアキッチンの間取りは収納も多く魅力的なんですが回遊できる分、結局デッドスペースが多くなってしまうんですよね...
リビングと洋室の間に窓があるタイプの間取りにもう少し収納力があれば最高なのに。。 |
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| No.136 |
SIC欲しかったけど選択肢少なかったですね
モデルルーム行きましたがリビングそんなに狭くは感じませんでした |
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| No.137 |
まさにピアキッチンの間取りが気になっていたので皆さんの書き込み大変参考になります！
モデルルーム予約しようかと思っているのですが拘束時間は2～3時間みていれば大丈夫でしょうか。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
長く見て2時間あれば大丈夫だと思います |
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| No.139 |
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| No.140 |
小学校も遠いですよね。
交通量の多い道路を渡るのが気になります。中学校なんて30分かかるんですね。 |
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| No.141 |
全ての条件をクリアするマンションはなかなかないと思うので、何を重要視するかにもよりますよね。
ルピアコートをご購入、ご検討されている方は何を最重要視されていますか。参考までに教えて頂きたいです。 |
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| No.142 |
立地ですね、2路線5分地下鉄直結と武蔵野線で東西南北移動しやすいので
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| No.143 |
同じく立地です。マンションは駅の距離含めた立地が全てだと思ってます。
雨とかで10分とか歩きたくないし、子どもの送り迎えとかも大変ですからね。 個人的には間取りもどこにでもある間取りじゃないので気に入ってますが！ |
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| No.144 |
私も一番は立地です。
今でも高かったな、とは思いますが、南向き（5階以上）で日当たり、眺望も問題なし。広さも70平米以上で問題なし。周辺住民ですが、環境も問題なし。とても気に入っています。 「同じ金額出せばもっと都心に・・」という比較が全く必要なかったので、迷う要素が少なく（金額くらい）決めやすかったです！ |
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| No.145 |
皆さま南向きに目が行きがちですが、こちらの東西は絶対お買得だと思います！
もう少ししか残ってないですが。 僕も立地がいいだけに日当たりとか広さは少し妥協してこちらで考えました！ |
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| No.146 |
私も立地が一番でした。
周辺住民なので、駅からの距離だけでなく環境や住みやすさは実感しており、ほぼ即決で契約まで進めました。 迷っている方は、急がれた方が良いと思います。 |
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| No.147 |
141です。
ご返答いただいた皆さん、ご親切にありがとうございます。立地は譲れないポイントですよね！ 大変人気の物件ということがうかがえるので、もう迷ってる場合ではないですよね。 |
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| No.148 |
どのくらい残ってるか分かりませんがたしかに西東は立地考えたらかなりお得です
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| No.149 |
相変わらず満席でした！
契約された方、これからも色々と宜しくお願いします！ |
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| No.150 |
マンションにとっては立地の利便性や住みやすさ重視で購入する方が多いと思います。
ファミリー世帯なら子育てしやすく駅からも近く、安全な地域 単身者なら利便重視になってくるんじゃないかな 戸建ての場合車を所持している方が多いですから駅からの距離は気にしないですが、 マンションの場合駐車場がかかるから車所持というよりは車を持たなくても暮らしていける便利さが重要ですよね |
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| No.151 |
シューズボックスが広いプランは女性にとっては魅力
２人暮らしにしては結構広めなプランがそろっていますから、余裕を持って暮らせるスペースがあるのは良いと思う。 お子さんが出来たとしても、一人くらいなら暮らせそうですね。 洋室は２部屋あるので、夫婦二人の部屋と子供部屋と分けることもできるでしょうが。 |
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| No.152 |
関係者の方ですか？
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| No.153 |
南越谷に住んでる者ですが、南越谷は治安悪いですよ。
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| No.154 |
私も南越谷ですが、南越谷が治安悪いって言われたら治安良いところは逆にどこなんでしょうか？ってレベルですよね…
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| No.155 |
ここの物件買う人、見にきてる人はこの土地を全く知らない人より良い所悪い所含めてこの駅周辺を知ってる人が多いと思います
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| No.156 |
私も地元ですが、南越谷に限らずこの沿線ならばどこも似たようなものかと。この物件も地元の方や現在近くにお住まいの方でこの地のことを分かっている方に多く検討されてるように思います。
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| No.157 |
駅前のロータリーに客引きがいっぱいいて、ターミナル駅故の治安の悪さはありますよね。
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| No.158 |
南越谷って、これまで関わりがない人には選択肢として挙がらないのかもしれませんね。住んでみると便利さを実感するのですが。そういう意味では穴場かも(笑)
確かに夜の駅前の客引きは雰囲気悪いですが、実害がないので無視してます。 |
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| No.159 |
線路沿い（西側）か真ん中か悩みどころです。
南向きの真ん中の方の部屋はモデルルームにないので、実際見てみるまで広さなど実感できないのが難しい… でも結構埋まってるし、皆さん決断力あるなぁと。 |
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| No.160 |
日口に風俗街があるので雰囲気が悪いが、治安が悪いかどうかについては、犯罪件数等のデータを検証しないと分からない。しかしながら、小さな子供がいると小学校の近くに風俗街があるのは嫌だね。片道15分ぐらいなら、我慢してレイクタウンかな
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| No.161 |
西はない。下の階は陽が当たらないし、上の階は線路から丸見えの上に電車がうるさい。
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| No.162 |
周辺に住んでるので通勤時に現地毎日通ってますが、西は低層階は普通に日が入ってましたよ。
西はあと1.2部屋しか無いって少し前に言われましたので、基本的には駅近南向きのマンションとしての検討になりそうですね！ |
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| No.163 |
私も近所なので色々な時間に確認してみましたが、昼頃なら南はもちろん東西の低層階も全て日が当たっていましたよ。
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| No.164 |
治安が悪いより品がない感じ
自分は寂れて人のいない駅前の方が心配なので多少はゴミゴミしてても人が沢山いる駅前の方が好みかな |
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| No.165 |
毎日見るけど、西の低層階、日は当たらないですよ？特に午後の西日の時間も高架のせいで当たりませんよ。
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| No.166 |
さすがに全く日が当たらないってことはないと思うけど、日照時間が極めて短いってことじゃないの？
それを日が当たるというべきか、当たらないというべきかは個人差があるかもね。 西は当たったとしても西日だから微妙。 |
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| No.167 |
午前中に西に陽が当たるなんて笑
どのマンションの西向きもお昼過ぎまで陽はあたらないです。 |
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| No.168 |
東向きはどれくらい残ってますか？
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| No.169 |
たしかに東向き気になります。
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| No.170 |
いくら日が当たっても西日は無理
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| No.171 |
見学した時は東向きこそ間違いなくお買得だと感じましたね。
営業さんに聞いたらやっぱり残りも僅かでしたし。 お買得にこの立地でマンションを持つという価値観の方が買うのでしょうね！ でもそれがなんだかんだで一番大事なのでしょうね(^^) |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
私も同感です。南＞＞東（低層除く）＞＞西です。西は日当たりもですが電車の音が読めないなと思っています。西も人気、というのがちょっと意外でした。値段が東＞＞西ということなのかもしれませんが。 |
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| No.173 |
西も東も値段はほとんど変わらないレベルでしたが間取りが西の方がいいなぁと思いました
なぜか西と東の話題ばかりですがほぼ残ってないようなので気になるのなら数の多い南にしたらいいのでは？ |
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| No.174 |
たしかに冷静に考えても、駅5分、2路線、南向き、3LDK、広さも70って魅力過ぎる…買える人羨ましい（＾_＾）
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| No.175 |
SUUMOに第二期の販売情報が上がってますね！
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| No.176 |
3148万円なんてありましたっけ？
東か西の低層？ |
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| No.177 |
西の2階。エントランスの上？
最も日当たり悪いお部屋ですね |
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| No.178 |
東の低層階お買い得ですか？
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| No.179 |
南の上層階がなんだかんだと、やっぱり1番いいですね！
ステータスあります！！ |
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| No.180 |
西の2階とか日当たり良いとは言えないけど、そんな事分かった上で買うはずだから問題無いでしょ。売れてると思うけど個人的にはＡタイプは凄い良い間取りだし。
東の低層階は確実にお買得かと。日当たり大事とか贅沢ばっか言ってられないですよね。 |
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| No.181 |
こんな感じでしたね。
-↓4,000未満--------------------------- 西 ・212号室・63.70㎡・・・3,448万円 南 ・102号室・62.81㎡・・・3,498万円 西 ・402号室・63.58㎡・・・3,598万円 -↓4,500未満--------------------------- 南 ・207号室・70.12㎡・・・4,418万円 南 ・306号室・70.01㎡・・・4,498万円 -↓4,500以上--------------------------- 南 ・508号室・70.27㎡・・・4,698万円 南角・520号室・71.98㎡・・・4,988万円 |
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| No.182 |
3400万以下の部屋なんてなかった気がしますが‥日当たりは日中あまり家にいない人は気にしないかも。西側低層はもうなかったので東側の方が安いかもしれないですね。
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| No.183 |
212号室は東じゃないですかね？
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| No.184 |
3148万円は第2期のパンダ部屋かな。
第1期のパンダ部屋は3098万円だったね。 |
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| No.185 |
西は部屋番号201.202.203なので東です
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| No.186 |
181です。スミマセン、212は東の間違いです。（皆さまお詳しいですね）
改めて”部屋の向き”と”階数”と”広さ”でこんなに価格差があるんだ、と実感しました！ |
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| No.187 |
東西は方角で悩む方もいると思いますが単純に60平米の間取りが多いから選択肢から外した人もいるでしょうね
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| No.188 |
今日から第2期スタートですね！
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| No.189 |
15戸出してますね！
順調ですね(^^) 半年くらいで終わっちゃいますね！ |
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| No.190 |
既に契約した身からすると、順調に売れて入居時に空き部屋が無いのが一番ですよね！
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| No.191 |
第二期の15戸もほぼ決まっている（要望書提出済？）とすると、
85-52-15=18 純粋に残っているのはあと18戸ってことでしょうか？すごい売れ行き！！ |
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| No.192 |
事業協力者の5戸は外枠ですよね？
だとすると18-5であと13戸！ |
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| No.193 |
そんなに売れてるの！！
みんなお金持ちだなぁ。 自分は欲しくても買えないよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
お金なんてある所にはあるからね…
住宅ローンにめいいっぱいかける人も居れば余裕のある買い方してる人もいるだろうし 住居にお金かけないタイプもいれば無理してもいい所に住む人もいるし 見学で思ったより価格が高くて驚きました |
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| No.196 |
立地だけでこの価格。。。
ポラスのマンションて実績ないのに。。 |
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| No.197 |
何と比べて実績がある/ないはあると思いますが、「ライフピア」シリーズは周辺にいくつかありますし、周辺住民としては実績の少なさはさほど気になりませんでした。ポラスのお膝元、ということで気合いの入った物件なのかなと思っています。
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| No.198 |
ポラスって聞いて知ってるか知らないかで戸建ても含めて、周知されてる、実績があるに結び付いていくのかなとも思いますがどっちにしろポラスのマンションなら問題無しです！
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| No.199 |
ポラスさん、お疲れ様です！！
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| No.200 |
マンションは立地ですよ
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