プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-kariya-cl.com/

所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.33平米～82.13平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[97: 匿名希望]

ここの物件は他のプレサンスロジェより影響少ないでしょう。
売主も施工主も三立プレコンなんだから、設計・ブランドだけプレサンスを借りてるだけ
早めにプレサンス側と手を切って、完売しまえば、資産価値にはそれほど影響出ないと思います。

しいて挙げるとすれば、今後の管理会社をどうするのかと、プレサンスとの手切れに金銭がかかるのでは、というところでしょうか
具体的には、管理費等で若干の負担増はあるかもしれないですね。

[98: マンション検討中さん]

借りたら返す。貸したら回収する。
極めて当たり前のこと。
何がいけなかったんですかね？

ライオンズやダイヤパレスの様に。
倒産して、税金をジャブジャブ使って貰った訳でもないのに。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名希望

もし倒産した場合だけど
アフターサービスとか保証期間はどうなるの？
問題無し？

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名希望さん

三立プレコンはプレサンスコーポレーションの子会社、要はプレサンスそのものですよね。

提携してただけ、みたいな逃げ方は笑われますよ。

三立プレコンのHPを確認されてはいかがでしょうか？
https://sanpre.co.jp/company/outline
"平成28年に株式会社プレサンスコーポレーションの連結子会社となる"

[101: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん

でも売る場合は価格下がりますよ。

[102: 通りがかりさん]

解約請求ってできるのかね？

検察も株価やマンションの価値に多大な影響あるのわかってて動いてるから余程なのでは？

社名イコール物件名なのも痛手だね。
ネオンまで輝いてるのも多いし。

[103: 名無しさん]

>>102 通りがかりさん

多大な影響があるなしに道に外れた場合はパクる
物件名かえられんのかね
あのダサい看板外すとか、

弁護士噛ませて解約請求？
個人で裸で立ち向かったところでどこまで食い下がるか
この会社なら手付金反故もありそうでこわ

[104: マンション検討中さん]

社長がラリっただけで
資産価値下がるの？

[105: 名無しさん]

今、検討中だとして契約します？
3割とか値引いてくれるなら考えてもよいかなと思いますが。

株価が何故大暴落したのかも考えてみるべきですね。

[106: マンション検討中さん]

社長が逮捕されても、会社が倒産しても。
資産価値は落ちませんよ。

ライオンズマンションの大京が倒産した時も、
ダイヤパレスが倒産した時も。
新築市場も中古市場も、全く変動なし。

日常のマンション管理会社如何は多少、気になるところですが、そもそも常勤管理人を置かない物件なら、ほぼ影響はないでしょう。

頭のおかしな与太者の寝言や、近隣マンション営業マンの戯言はスルーしましょう。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん

資産価値落ちないんですか？
会社の評判も影響すると思ってましたがそうじゃないんですね…

[108: 匿名さん]

>>105 名無しさん

今はしない
建物建ってからかな

[109: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

資産価値が落ちないのは解りました。

もし欠陥が発見された場合の保証とかはどうなりますか？
アフターサービスはどうなりますか？

[110: 検討板ユーザーさん]

事件が発生してから、このスレも急に書き込みが増えました。
全く人気のない物件、スレだったのに。
結果的には、社長自らが身を挺して、身体を張って、広告塔になったようなもの。
注目度は抜群なので、意外と完売は間近かも。
定借タワマンより早いかもよ。

[111: ご近所さん]

ゴーンさんが逮捕されたから、日産車が暴落したんだ？？？
日産っていま倒産してるの？？？

[112: ご近所さん]

>>109
> もし欠陥が発見された場合の保証とかはどうなりますか？
まじ話、分譲マンションは契約時に分譲元が倒産したときのために保険に入ってますよ。

> アフターサービスはどうなりますか？
どのサービス？建築なら建設会社だし、メンテなら管理会社だから分譲側がどうなろうと関係ないですが。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 ご近所さん

ありがとうございます。よく理解出来ました。安心しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[114: 名無しさん]

ゴーンさんが逮捕されたことだけが原因かわからないけど、それ以降大幅減益で今もネガティブなニュースが多いのは事実。
要は車が売れてない。
売れてない車の中古価格が高くなるとも思えず、影響はあると思ってます。

[115: 匿名さん]

会社側から何の連絡もないんだけど。
誠意とか微塵もないってことがわかった。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

そりゃ何も言わない客の対応は後回しって普通じゃないですか？
怒ってるクレーム客をなだめて契約継続して貰う方が歩合給の営業マンにとっても企業業績でも優先順位高いでしょうし。

[117: 名無しさん]

>>115 匿名さん

日産ゴーンさんがパクられた時には。
日産車ユーザーに日産から連絡があったんだ？

どんな連絡？
日産車をご愛用ありがとうございます。我が社の社長ゴーンがパクられました。って？

聞いてどうするの？

世の中には。不思議な頭脳をお持ちの方がおられるのですね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 名無しさん

車と家を一緒にするのはどうなの？
あなたは一括で支払いできるから不安がないのかもしれないけど、多くの人は3000万くらいのローンを組むんだから、何のアクションもしないデベの対応に心配になるのは当然だと思いますが。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 通りがかりさん

"何のアクションもしないデベの対応に心配になる"って？
だから、どんなアクションを求めてるの？

"社長がパクられました"ってアナウンスが欲しいの？
貰ってどうするの？

[120: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん

実際もらってる人いっぱいいるから
自分はかかってこないってのは心配になるでしょそりゃ…

[121: 検討板ユーザーさん]

結構、いいお値段なんですね。
刈谷市とか西三河って、ほんとに割高。
この10年で急騰した感があります。

[122: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[123: 通りがかりさん]

そろそろ、完売ですか(・_・;)

[124: マンコミュファンさん]

残り少なし、検討中は急ぐが吉。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん
これ売り切るの相当困難だよな。。。

[126: マンション検討中さん]

平面駐車場空いてるなら売れる

[127: マンコミュファンさん]

今朝の折込みチラシによれば。
三河安城CL、刈谷CL、南安城ウイングコートの3物件は一律7%割引。

早めの先の契約済には適用されないのかな？

それでは、早いもの勝ち、ならぬ、
早いもの負け、早いもの損、ですね！

[128: 匿名さん]

>>124 マンコミュファンさん

その画面だと1月24日更新で最終期って記載してるけど
Yahoo！に出てる広告だと2月24日更新で3期2次の7戸販売中だけどどういうことかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/
プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）
価格 第3期2次　4,060.9万円～4,536.3万円
変更になったら通知する
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
行き方を調べる
間取り 第3期2次 3LDK
追加・更新になったら通知する
専有面積 第3期2次 74.45m2・82.13m2
入居時期 2020年03月予定
モデルルーム 棟内モデルルーム
モデルルームの地図を見る

販売概要
第3期2次 価格が変更になったらYahoo!不動産からお知らせする
価格 4,060.9万円～4,536.3万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円 修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月 入居可能時期 2020年03月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月05日 次回更新予定日 2020年03月02日
情報更新日 2020年02月24日

[129: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん

7％割引って微妙ですね。
これが20％割引なら先行契約者も手付金放棄して解約してから再度契約した方が安くなるでしょうけど
手付金って法規制は無いけどだいたい10％くらいの不動産会社多いから解約再契約は損しそうだし。

[130: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん

値引き対象がその3物件だけってことはこの3物件だけが売れ行き悪いのかな？
名古屋市内が対象外なのは納得としても下の4物件は対象外かな？

プレサンス ロジェ 刈谷CL
プレサンス ロジェ 三河安城CL
シティライフ南安城ウィングコート

プレサンス ロジェ 豊橋松葉公園CL
プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL
プレサンス ロジェ 豊橋
プレサンス ロジェ 豊田平芝CL

[131: 匿名さん]

ライバルの筆頭エルグランデ刈谷セントラルコートは完売した模様。こちらは？？

[132: マンコミュファンさん]

20%割引は難しいのでは？
7%でも充分だと思います。
5000万の物件で350万バック。

自動車購入資金の頭金に回せますね！

[133: マンション検討中さん]

それでも買わないよね。プレサンスは何処でも値引きする業者だろうけど。

[134: マンション検討中さん]

プレサンスは社長逮捕後の売れ行きがかなり厳しいのかもしれないですね。
一律割引はなかなかやらないですよね。

[135: 匿名さん]

>>132 マンコミュファンさん

5,000万？
このマンションは一番高くても4,500万円台では？

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

ややこしいよね。
このマンションの事業主・売主は三立プレコンだけど親会社はプレサンスだしね。

今でも筆頭株主の創業者の社長逮捕で株価低迷、銀行融資も貸し渋りで資金繰りが悪化して資産を現金化したいのかな？

[137: 検討板ユーザーさん]

「ルノー・日産・三菱アライアンス」の社長兼最高経営責任者(CEO)カルロス?ゴーンが逮捕されたけれど。
ルノーの車は売れない？
日産のクルマは売れない？
三菱のクルマは売れない？
そんな訳、ないよね？売れ行きに波風あれど、商品力の問題。

マンションも同じく。要はマンション自体の良し悪し。
立地、間取り、環境、コンセプト、学区。

一方で、新型コロナに端を発する急激な市場変化もあり、値引きによって早々と様子見に移行するのは賢明な判断のひとつ。

[138: マンション検討中さん]

現地見なさい垂れ幕マンションだよ。みっともない。

[139: マンション検討中さん]

↑買わなくて結構でーす！

[140: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
ライバルは同じ岡崎に本社を構える、フジケンのリコット新栄じゃないですか？
リコット刈谷から横流しできそうだから、リコット新栄の勝ちかな。

[141: マンション検討中さん]

買わねえよ。

[142: マンション検討中さん]

階数や間取りは選べないけど、300万も値引きあるなら待ってればよかった。

[143: 匿名さん]

7%300万円の値引きはありがたい！

腕時計(rolex デイトナ)でも買うかな。
いや、クルマの頭金にするか？
いやいや、家族で旅行しようか？

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

10戸/26戸も販売中ならそこそこ選択肢多いように感じた。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れ残りの数戸を完成後に値引きするなら理解できる。
一律7%値引き対象住戸が総戸数の38%も対象になってるのは違和感あるな。
最初の価格設定が高すぎただけかなって感じがした、

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
一律値引きは違和感ありますよね。
販売が落ち込んできて、早くキャッシュが欲しいとしか見えない。
借入しながらかなり積極的に用地取得や開発しているので返済のためのキャッシュが欲しいし、竣工後にも多くのキャッシュが必要。
経営状態がちょっと心配ですよね。