プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-kariya-cl.com/

所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.33平米～82.13平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

ここのコンセプトは、単身かDINKS対象なので82平米あれば十分だという意味では？

[52: 匿名さん]

>>50
>>51
「Singleに人気の間取」「Dinksに人気の間取」と書いてあります。
ということは、ファミリー向けではない物件なんですよね・・・？

企業にも近いので、ファミリーでもある程度の広さがあれば購入者は多いように思ったのですが・・・。刈谷駅周辺、デンソー、トヨタ車体、豊田自動織機、愛知製鋼、トヨタ紡織があります。豊田自動織機はあるとは思っていたのですが、自動車関連企業がこんなにあるとは思っていませんでした。
徒歩ではムリかもしれませんが、1駅なので自転車で通えそうですよね。

[53: 匿名さん]

Aタイプは、DINKSにおすすめ、とあるのですが
おすすめの家具の配置図を見てみると、夫婦の部屋と子供部屋らしき家具配置になっていました。
子供部屋になっているところは、
書斎のように使っていってもDINKSの場合はいいかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

外観が見えてきました。完成予想図より、やや濃い落ち着いた色合いです。

[55: 匿名さん]

DINKSで子供が将来的に1人ならいいかと思います。
マンションの対象が、子供がいない世帯なのか、子供ありなのかつかめない部分も・・・。
知人でも、キャリアを求める家庭だと夫婦とも働いていて、高齢出産で子供1人の家庭もいます。
現在子供なしで、将来、子供が増えるかもしれない家庭ならいいのかもしれないです。

面白いのが、今来場予約の特典で往復ガソリン代のチケットとQUOカードがもらえることです。
QUOカードはよくある特典だと思うのですが、ガソリン代チケットは車社会の愛知県ならではだと感じました。

[56: 名無しさん]

刈谷市大正町、って。
DINKSとか古語が流行る街？
そういう年齢層ばかりが吹き溜まるのかな。

大正町のマンションスレって、いつも閑古鳥が鳴いているのは何故？そういう街なんだ？

[57: 評判気になるさん]

3,292.2万円～4,455.4万円って。

第一期の分譲分の価格帯？
それともマンション全体の価格帯？
って、最上階でも4500万弱ってこと？

場合によっては。市駅エリア初の瞬間蒸発になりますね。

[58: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

その価格はどこの情報ですか？
正確には情報源が無いと解りません

その価格だとYahoo不動産に記載されてる通り、『第3期1次』の価格ですね
2期の未成約住戸の2戸も販売中ですね

【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 刈谷CL 愛知県刈谷市大正町六丁目 (3,292.2万円～4,455.4万円ほか／2LDK・3LDKほか／59.33m2～82.13m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/

第3期1次
価格 3,292.2万円～4,455.4万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.33m2～82.13m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 9,970円～13,800円
修繕積立金（月額） 4,750円～6,570円
修繕積立基金（一括） 385,600円～533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

第2期
価格 3,089.9万円・4,536.3万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.33m2・82.13m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,970円・13,800円
修繕積立金（月額） 4,750円・6,570円
修繕積立基金（一括） 385,600円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[59: マンション検討中さん]

細かい話はどうでもいいんだけれど、
まぁ、「それなり」の建物ってことで理解しました。

[60: 匿名さん]

南側には戸建エリアが広がっているので、5階以上であれば見晴らしが良さそうです。

[61: マンション検討中さん]

人気のないロケーションだと、見晴らしが良くても、格安でも、検討者は関心がほとんどないですね。よく分かりました。

[62: eマンションさん]

シティライフじゃないんだ。

[63: 検討板ユーザーさん]

どちらがいいか、迷いますね。

エルグランデ刈谷寿
刈谷市寿町4丁目305番地
12階建22戸
令和2年12月末完成予定

[64: 匿名さん]

>>62 eマンションさん

三立プレコンのブランドのシティライフシリーズで売るより
買収した親会社のブランドで売るんだな

このマンションの売主はプレサンスじゃないのにプレサンスの名称付けて売るのは違和感あるな
やっぱりCMとかやって知名度上げてるプレサンスの方が販売しやすいのかもな

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん

どちらのブランドでも目糞鼻糞。どうでもいい。

それよりも値引きを含めた価格帯を開示して欲しい。

[66: 匿名さん]

目糞鼻糞な物件の値引き金額なんて知ってどうすんの？

[67: マンション検討中さん]

こちらの物件は割安？割高？

ブランド力はさておき、
マンション固有の価値を近隣物件と比較したいです。

[68: マンション検討中さん]

まだ3戸程度、売れ残ってるようです。

HPによると、1,000ポイントの家具か値引きサービスがある様です。
1ポイントが1,000円とすれば、100万円。

5,000万円の買い物からすれば、寸志ですね。

[69: eマンションさん]

１フロア3戸で9階建て。
賃貸アパートみたいな感じ。

周囲をぐるりと14階建てのマンションに囲まれて。

微妙。

[70: マンション検討中]

>>69
14階以上の物件へどうぞ。クリオさんか、ダイアパレスさんなんていかがですか？

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん

クリオもダイアパレスも市駅でしょ？
名鉄支線の三河線の？

名鉄本線の主要駅なら考えるけれど、三河線じゃあなぁ。
どちらも遠慮します。

[72: 匿名]

県道R245より南側は低層住宅地だし、マンション左右には戸建だし、後ろには電気工事屋があり、建ぺい率等々の問題であの階数になったのでは？

[73: マンション検討中さん]

建蔽率の制約はあれど。

１フロア3戸で9階建てで、賃貸アパートみたいな感じ。

終いのすまいに、なるか、どうか？

[74: マンション検討中]

人も外見で決めたり、中身で決めたりすることもあるんだから、買った人が満足ならいいんじゃない？

[75: 評判気になるさん]

間取は2LDKと3LDKで、59平米から82平米。
アパートとか団地、って趣き。

分譲アパートとか分譲団地、ってジャンル。

[76: 匿名]

団地や賃貸アパートと弄られながらも、59平米の中部屋Bタイプ完売ですかね。公式から間取り見れなくなってます。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

失礼しました。ご好評なんですね。

市駅近辺にマンションが多いのですが、やはり人気があるのですね。

[78: マンション検討中さん]

シングルユースのBタイプが完売は納得。

一方で、ファミリーユースのAタイプやCタイプが売れ残りの理由は？
小中学校への通学の不便さの為に敬遠されているから？

徒歩で片道20分とか30分とか。
真夏の40℃超えや冬の寒い中、幼子にはさすがにきつい。

[79: マンション検討中さん]

市駅界隈でも、学区は別れるので小さいお子さんがいる方は考慮しないといけませんね。
ここは間取りを鑑みても、シングルかDINKS、子育て終了夫婦をターゲットにしてそうなので学区を気にしない方が選びそう。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

なるほど。
独身か、夫婦のみの世帯か、年寄りの隠居か、ってことね。
子育て世代は避けるべきマンションなんだ。

[81: 検討板ユーザーさん]

１フロア3戸。ご近所は仲良く出来そうですね。
9階建ての低層マンションですから、住民の団結も堅そう。

[82: 評判気になるさん]

もしかして、これ？

業務上横領の疑いで逮捕されたのは、マンション事業を展開する東証一部上場企業・プレサンスコーポレーションの社長山岸忍容疑者（５６）です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191217-01021011-kantelev-l27

[83: 評判気になるさん]

当社従業員の逮捕について、ってリリース。
ってか、社長がパクられとるやん。

https://www.pressance.co.jp/lacne/news/upload/%E5%BD%93%E7%A4%BE%E5%BE...

[84: 匿名さん]

これは投げ売りが始まるで。
底値で叩き売りや。
市内のマンション相場に影響が出るやろな。
チャンスやで (・_・;)

[85: マンション検討中さん]

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

社長がパクられたら、倒産するんか？

不良債権、ってなに？

不良資産はあなただと思うよ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
買ってしまったんですか？
ご愁傷様です。

[88: マンション検討中さん]

耐震偽装、杭打ち虚偽データやダンパー問題と違って建物には問題ない。社長が勝手にやったことに対して、購入者を責めるのはどうなんですかね。

[89: マンション検討中さん]

購入者を責めていませんよ。
武蔵小杉のタワマンのように第三者から馬鹿にされるでしょう。
まだ購入されてない方は避けた方が無難と言うだけの事。
社長逮捕されたマンションを購入した人、と周りからは見られるでしょう。

[90: 名無しさん]

借りたら返す。貸したら回収する。

社長は、何か悪いことでもしたのかな？
金を貸したから、回収した。

借りた方が返せなくて、横領した金で返した。
それだけの話。

[91: マンション検討中さん]

東証1部の社長逮捕
悪い事してるから逮捕なのです
あの悪人顔の養分になった事を認めましょう

[92: 教授]

>>91 マンション検討中さん

低脳 (・_・;)

[93: 匿名さん]

あーあ、秋口に買ってしまった...
ちゃんとハザードマップ確認したのに、社長の顔を確認するのを忘れてしまった。
社長が逮捕されるとはね。三立プレコンの物件なんだから、シティライフに名前変えてほしい。

[94: 評判気になるさん]

ついに社長が逮捕されましたね。
上場会社の大企業社長逮捕。
異例です。
この急成長には、理由があったのか？

これからどうなる。
https://kabukiso.com/column/pressance.html

[95: 検討板ユーザーさん]

倒産すれば、株は紙屑にしかならないが。
マンションはコンクリートの塊り。
びくともしないよ (・_・;)

[96: マンション検討中さん]

プレサンス住んだら友達や同僚に一生笑われそう
プレサンス住んでるの？社長逮捕されたけど大丈夫？何か造りも隠蔽してそうｗ
にやけ顔でそんな事言われながら住むなんて耐えられない！！

[97: 匿名希望]

ここの物件は他のプレサンスロジェより影響少ないでしょう。
売主も施工主も三立プレコンなんだから、設計・ブランドだけプレサンスを借りてるだけ
早めにプレサンス側と手を切って、完売しまえば、資産価値にはそれほど影響出ないと思います。

しいて挙げるとすれば、今後の管理会社をどうするのかと、プレサンスとの手切れに金銭がかかるのでは、というところでしょうか
具体的には、管理費等で若干の負担増はあるかもしれないですね。

[98: マンション検討中さん]

借りたら返す。貸したら回収する。
極めて当たり前のこと。
何がいけなかったんですかね？

ライオンズやダイヤパレスの様に。
倒産して、税金をジャブジャブ使って貰った訳でもないのに。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名希望

もし倒産した場合だけど
アフターサービスとか保証期間はどうなるの？
問題無し？

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名希望さん

三立プレコンはプレサンスコーポレーションの子会社、要はプレサンスそのものですよね。

提携してただけ、みたいな逃げ方は笑われますよ。

三立プレコンのHPを確認されてはいかがでしょうか？
https://sanpre.co.jp/company/outline
"平成28年に株式会社プレサンスコーポレーションの連結子会社となる"