プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-kariya-cl.com/

所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.33平米～82.13平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

この立地で、この価格で、この業者だと、即完売は間違いなし。
刈谷で手がける物件は、業者も、楽だろうなぁ?

放置プレーでも、完売。
ほかっといても、完売。

[22: 匿名さん]

ここのチラシって不思議。

女性がまな板を片手で脇に挟み込んで、スマホで通話している図柄。
健康状態に問題があるのか、爪の色は真っ白。

通話が終わった後、この女性がどういう行動にでるのか、すごく気になる。

[23: 匿名さん]

駅近で間取りはいいけど、マンション近くにスーパーはなし、コンビニもなし、三河線は終電が早い。ことから、駅近といえど車生活の人ではないとかなり住みにくいと思われる。駅周辺も暗くて少し心配。

[24: マンション検討中さん]

立地も、コンセプトも素敵です！
市内唯一の、素敵なマンションです！

[25: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている間取り図、すごいですね。モデルルームに行かないともらえないタイプのものがそのまま掲載されています。コンセントの位置とかアースの地位とか、細かいところまで掲載されているので
家具を実際にどう置こう？みたいなものまで予習していくことが可能です。かなり良心的ですよ

[26: 匿名さん]

Aタイプはキッチン広めにできているなと思います。かなり大きめな食器棚を入れることが可能になってくると思います。
パントリーがついているので、
その部分は最初からついているから、その点はかなり気が利いている印象です。

基本的には
ファミリーで暮らすようにつくられているのかな?と思いました。

[27: 匿名さん]

終電、三河線は若干名鉄の中でも早めなんですか？
ここには名駅からだと夜は0時ちょっと前に到着するのが最終らしいので、
名駅から逆算すると、少し早めに考えないと行けないということになってきそうです。途中、乗り換えもありますしね。
そこの接続がうまくいくかというのも大切になりそう。

[28: 匿名さん]

普段の生活ではJR刈谷駅まで車か自転車で行くことの方が多くなりそうですね。
三河線の1時間4本と初乗り運賃の高さがちょっと…

[29: 通りがかりさん]

交通費は勤め先が出すから関係ないけど、名鉄特急付近ではないので、毎日指定席に乗れないのが少し残念かも。

平日は23:16名古屋発が終電なので、仕事を早く切り上げて帰れないと、諦めてカプセルホテルの回数券を発揮することになるのかー。

乗り越えるハードルが多いなー。

[30: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CL
ダイアパレス刈谷広小路
リコット刈谷新栄
リコット東刈谷
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
エルグランデ刈谷セントラルコート


刈谷市内で新築分譲マンションが同時に6つも建つって何年ぶり？
刈谷市にもアベノミクスがやってきた感じがするね
大変だけど選ぶ側としてはじっくり吟味しないと後悔しそう

[31: 通りがかりさん]

刈谷市、と一言で括るのはいかが？
名古屋市でも、南区や緑区と、星ヶ丘や白壁を、同じ様にかたりませんよね？
刈谷市でも、刈谷駅、東刈谷駅、市駅で住む層が異なります。

選択肢があるのは市駅のみ。刈谷駅は物件なし。

(刈谷駅) なし

(東刈谷駅)
リコット東刈谷のみ

(市駅)
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
プレサンス ロジェ 刈谷CL
ダイアパレス刈谷広小路
リコット刈谷新栄

(その他)
エルグランデ刈谷セントラルコート

[32: 匿名さん]

>>31さん
まとめありがとうございます。
名古屋駅勤務の人が検討していて意外でした。名古屋市内に住むよりも電車の関係で短い通勤時間になるからでしょうか。

今、検索してみたんですが、
東海道本線 特別快速 大垣行だと18分、片道410円でした。


名鉄の刈谷市駅は普通しか停車しないはずだったので、最寄りの名鉄刈谷市駅よりもJRの刈谷駅の方が便利です。JRの刈谷駅まで自転車などで行き、そこから名古屋駅になるかと思います。
刈谷市駅から行くなら、知立駅まで出てそこから名古屋駅か、JRまで刈谷駅まで出てそこから名古屋駅。JRの方が25分で短時間で到着します。

[33: 匿名さん]

なんとなく名鉄に乗れば名駅に早く行けそうなイメージがありますが、
JRの方が確かに便利なこともあるかもしれないですね。
自分の通勤ルートと照らし合わせてやっていければいいかもしれません。

トータルでJRの方が25分短くなるのでしょうか。そうなると少し遠くてもJRを使ってもいいのかも。
その時間短くなるとかなり違いますよね。

[34: 通りがかりさん]

日常的な買い物は東浦イオン？
それとも新しくできる生協スーパー？？

[35: 匿名さん]

敷地面積も間取りも中途半端

[36: 匿名さん]

なのかなー

[37: 匿名さん]

>>34
刈谷市だと、駅前にアピタがあります。駐車場もあるので車で行けます。
我が家、小さい子供がいるので、刈谷駅近くの交通公園（現地案内図には書いていないみたい？）に遊びに行った後、アピタに寄ることが多いです。交通公園横には入館料無料の科学館もあって楽しいです。あとは図書館もあるので、刈谷市駅付近は便利です。

車を持っている人はドミーまで行く人もいます。
このあたりだと、旦那さんで1台、奥さんで1台保有している人もいて、毎日の習い事送迎で車を出していたり、お買い物も車が多いです。
コストコや東浦イオン、安城の西武（でしたっけ？）まで行く人も知っています。

[38: マンション検討中さん]

東側の3LDKなら検討したいです。

[39: マンション検討中さん]

検討するなら東側Cタイプは収納が少ない感じがしますので、西側Aタイプの方が良さそうですね。

[40: 通りがかりさん]

今日から第2期販売、さらに刈谷にインフォメーションセンターができましたね。

[41: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CL /第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
価格 3089万9000円～4536万2250円
最多価格帯 4,000万円台（2戸）
専有面積 59.33㎡～82.13㎡
その他面積 バルコニー面積：10.90㎡～17.37㎡　サービスバルコニー面積：4.95㎡・7.32㎡
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費 9,970円～13,800円（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 4,750円～6,570円（月額）
修繕積立基金 385,600円～533,800円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※掲載の計画内容及び各名称等は2019年3月現在のもので、今後変更となる場合があります。予めご了承ください。

[42: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CL（間取り）

A
間取り 3LDK
専有面積 82.13m2
バルコニー面積 17.37m2
価格

B
間取り 2LDK＋シューズクローゼット＋納戸
専有面積 59.33m2
バルコニー面積 12.00m2
価格

C
間取り 3LDK＋シューズクローゼット
専有面積 74.45m2
バルコニー面積 10.90m2
価格

[43: マンション検討中さん]

中部屋Ｂタイプもまだ販売中だったのですね。
共益費、積立金、駐車場で、月1.6万なら、いいですね。積立金は数年後に上がるのでしょうが。

[44: 口コミ知りたいさん]

狭すぎて住めん。

[45: 口コミ知りたいさん]

広い物件へ求めてさようなら

[46: 匿名さん]

１階住戸はさすがに売れてしまったということみたいですね。

広さに関しては、家族構成によって捉え方は変わってくるからなんとも言えないんですが
基本的には
標準的なのではないでしょうか。
むしろ、若干広めのところもあります。
収納面は充実している方でしょう。

[47: 匿名さん]

こことエルグランデは、なんとなく刈谷セントラルガーデンに雰囲気が似てるような、似てないような

[48: 匿名さん]

第2期
間取り: 2LDK・3LDK 専有面積: 59.33㎡～82.13㎡
価格： 3089万9000円～4536万2250円

第二期の販売です。
価格も上限で4536万円と名古屋市内に比べて安いです。刈谷市内の勤務の方ならいいと思いますし、例えば、奥さんがJRで名古屋に行きたい時にもこの立地なら便利。
1階の方が人気だったようですね。日当たりもいいからでしょうか。

[49: 匿名さん]

広さはかなりバリエーションがあるのかなと思います。
３LDKで82㎡って相当な広さだと思います。
1階が人気なのは、子供さんがいる方も多いからかもしれないなと思っております。
子供がいると、どうしても足音が…と心配になりますけれど、1階ならば少なくともその心配はいらないですものね。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

3LDKで82平米が相当な広さ？
三河では普通、狭い部類だと思われ。
近くのレジェンドタワーを検索。

[51: マンション検討中さん]

ここのコンセプトは、単身かDINKS対象なので82平米あれば十分だという意味では？

[52: 匿名さん]

>>50
>>51
「Singleに人気の間取」「Dinksに人気の間取」と書いてあります。
ということは、ファミリー向けではない物件なんですよね・・・？

企業にも近いので、ファミリーでもある程度の広さがあれば購入者は多いように思ったのですが・・・。刈谷駅周辺、デンソー、トヨタ車体、豊田自動織機、愛知製鋼、トヨタ紡織があります。豊田自動織機はあるとは思っていたのですが、自動車関連企業がこんなにあるとは思っていませんでした。
徒歩ではムリかもしれませんが、1駅なので自転車で通えそうですよね。

[53: 匿名さん]

Aタイプは、DINKSにおすすめ、とあるのですが
おすすめの家具の配置図を見てみると、夫婦の部屋と子供部屋らしき家具配置になっていました。
子供部屋になっているところは、
書斎のように使っていってもDINKSの場合はいいかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

外観が見えてきました。完成予想図より、やや濃い落ち着いた色合いです。

[55: 匿名さん]

DINKSで子供が将来的に1人ならいいかと思います。
マンションの対象が、子供がいない世帯なのか、子供ありなのかつかめない部分も・・・。
知人でも、キャリアを求める家庭だと夫婦とも働いていて、高齢出産で子供1人の家庭もいます。
現在子供なしで、将来、子供が増えるかもしれない家庭ならいいのかもしれないです。

面白いのが、今来場予約の特典で往復ガソリン代のチケットとQUOカードがもらえることです。
QUOカードはよくある特典だと思うのですが、ガソリン代チケットは車社会の愛知県ならではだと感じました。

[56: 名無しさん]

刈谷市大正町、って。
DINKSとか古語が流行る街？
そういう年齢層ばかりが吹き溜まるのかな。

大正町のマンションスレって、いつも閑古鳥が鳴いているのは何故？そういう街なんだ？

[57: 評判気になるさん]

3,292.2万円～4,455.4万円って。

第一期の分譲分の価格帯？
それともマンション全体の価格帯？
って、最上階でも4500万弱ってこと？

場合によっては。市駅エリア初の瞬間蒸発になりますね。

[58: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

その価格はどこの情報ですか？
正確には情報源が無いと解りません

その価格だとYahoo不動産に記載されてる通り、『第3期1次』の価格ですね
2期の未成約住戸の2戸も販売中ですね

【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 刈谷CL 愛知県刈谷市大正町六丁目 (3,292.2万円～4,455.4万円ほか／2LDK・3LDKほか／59.33m2～82.13m2)｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/

第3期1次
価格 3,292.2万円～4,455.4万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.33m2～82.13m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 9,970円～13,800円
修繕積立金（月額） 4,750円～6,570円
修繕積立基金（一括） 385,600円～533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

第2期
価格 3,089.9万円・4,536.3万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.33m2・82.13m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,970円・13,800円
修繕積立金（月額） 4,750円・6,570円
修繕積立基金（一括） 385,600円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[59: マンション検討中さん]

細かい話はどうでもいいんだけれど、
まぁ、「それなり」の建物ってことで理解しました。

[60: 匿名さん]

南側には戸建エリアが広がっているので、5階以上であれば見晴らしが良さそうです。

[61: マンション検討中さん]

人気のないロケーションだと、見晴らしが良くても、格安でも、検討者は関心がほとんどないですね。よく分かりました。

[62: eマンションさん]

シティライフじゃないんだ。

[63: 検討板ユーザーさん]

どちらがいいか、迷いますね。

エルグランデ刈谷寿
刈谷市寿町4丁目305番地
12階建22戸
令和2年12月末完成予定

[64: 匿名さん]

>>62 eマンションさん

三立プレコンのブランドのシティライフシリーズで売るより
買収した親会社のブランドで売るんだな

このマンションの売主はプレサンスじゃないのにプレサンスの名称付けて売るのは違和感あるな
やっぱりCMとかやって知名度上げてるプレサンスの方が販売しやすいのかもな

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん

どちらのブランドでも目糞鼻糞。どうでもいい。

それよりも値引きを含めた価格帯を開示して欲しい。

[66: 匿名さん]

目糞鼻糞な物件の値引き金額なんて知ってどうすんの？

[67: マンション検討中さん]

こちらの物件は割安？割高？

ブランド力はさておき、
マンション固有の価値を近隣物件と比較したいです。

[68: マンション検討中さん]

まだ3戸程度、売れ残ってるようです。

HPによると、1,000ポイントの家具か値引きサービスがある様です。
1ポイントが1,000円とすれば、100万円。

5,000万円の買い物からすれば、寸志ですね。

[69: eマンションさん]

１フロア3戸で9階建て。
賃貸アパートみたいな感じ。

周囲をぐるりと14階建てのマンションに囲まれて。

微妙。

[70: マンション検討中]

>>69
14階以上の物件へどうぞ。クリオさんか、ダイアパレスさんなんていかがですか？