プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-kariya-cl.com/

所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.33平米～82.13平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

買わねえよ。

[142: マンション検討中さん]

階数や間取りは選べないけど、300万も値引きあるなら待ってればよかった。

[143: 匿名さん]

7%300万円の値引きはありがたい！

腕時計(rolex デイトナ)でも買うかな。
いや、クルマの頭金にするか？
いやいや、家族で旅行しようか？

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

10戸/26戸も販売中ならそこそこ選択肢多いように感じた。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

売れ残りの数戸を完成後に値引きするなら理解できる。
一律7%値引き対象住戸が総戸数の38%も対象になってるのは違和感あるな。
最初の価格設定が高すぎただけかなって感じがした、

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
一律値引きは違和感ありますよね。
販売が落ち込んできて、早くキャッシュが欲しいとしか見えない。
借入しながらかなり積極的に用地取得や開発しているので返済のためのキャッシュが欲しいし、竣工後にも多くのキャッシュが必要。
経営状態がちょっと心配ですよね。

[147: 匿名さん]

残ってる価格帯だけ見ても、AプランかCプランの上の階じゃないですかね。値付けをミスした感じでしょう。
完成前ですが、プレサンスは3末決算だから3月までに現金化したい思惑なんでしょう。
それに、自分がマンション買った時の経験からプレサンスは結構積極的に値引きはする印象です。

[148: 口コミ知りたいさん]

値引きなしで契約した既存の顧客は、7%一律値引きに愕然としていることでしょう。

新生活が始まり、定価販売戸と値引販売戸でイザコザがおきなければいいのですが。

[149: 購入者]

べつに、それくらいの割引率では愕然としません。駐車場も機械式でしょうし、希望階も選べないのですしね。

[150: 匿名さん]

>>149 購入者さん

残り10戸あれば階も選べるんじゃない？
駐車場は抽選でしょ？

[151: マンション掲示板さん]

普通に考えれば、定価販売戸と値引販売戸の住民間に深い溝が出来るのかな。

業者は株主総会で苦言を呈され、定価販売戸にも割引額を返金する、と。

よくある話です。

[152: 通りがかりさん]

7%値引きは大きい。
賢明な消費者が押しかけ、完売寸前な様子。

市駅抗争で最後まで売れ残る恥晒しには、なりたくないからね。

[153: マンション検討中さん]

300万貯めるとなると、実際なかなかできないからこの割引は魅力的です。

[154: 匿名さん]

最後に公式サイトが更新されてから2ヶ月が経っていますが、その後は販売、どんなかんじなんでしょうね？
2タイプのみの販売となっていましたが（もともと、大雑把に分けると3タイプだけだけど）
どれくらいずつ残っているのかなと。
中住戸のほうがここの場合は早く売れてしまったんですね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

公式サイトが更新されてから2ヶ月経つのですか？
法律に詳しくないのですが宅地建物取引業法上の有効期限とか告知とかどうなってるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

ダイヤパレス刈谷広小路も完成して半年経つけどまだ売れ残ってるそうな

一気に建ちすぎたね

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん

エルグランデ刈谷寿も追加されましたね。
売主は刈谷駅物件としたいようですが、最寄りは刈谷市駅ですね。熱心な信者もいる様です。

[158: 名無しさん]

人の気配が少ない分、少しこちらが安心かな。
信者、信者とか、言う方々。ドン引きだもの。

[159: 匿名さん]

角部屋は間取りの掲載があるのですが、中住戸のBプランは掲載がありません。
今、最終期で先着順10戸ということを思うと
もうBプランは完売してしまったという理解でよろしいのですか？

10戸ということはAとC、それぞれ階の選択肢はけっこうある状態なのかもしれないなと思いました。

[160: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）

販売概要
最終期
価格 3,433.8万円～4,536.3万円 最多価格帯 4,000万円台・4,100万円台・4,300万円台・4,400万円台（各2戸）
間取り 3LDK 専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円 修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
地図を見る
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月 入居可能時期 2020年03月
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託 管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報 [売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　全国宅地建物取引業保証協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年10月05日 次回更新予定日 2020年05月08日
情報更新日 2020年05月01日

[161: 匿名さん]

DINKSに人気の間取りというのが公式ウェブで取り上げられています。
駅に近い場所ですし、
DINKSメインで販売をしていきたいということなんでしょう。
３LDKの3人ぐらしに向いていそうな物件というのは
もう既にかなり出てしまっているということなのか？

[162: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

7％値引きでも大した効果なかったようね。
総戸数26戸で今も10戸が販売中。
個別交渉したら上乗せ値引きもある気がするけど最初の価格設定そのものが高いから値引き率がどうとかの問題じゃないような気もする。

[163: マンコミュファンさん]

最大のライバル、エクセルグランデ銀座タワーとどちらが先に完売するのかな？
年末までには終われると良いね。

[164: 匿名さん]

住民です。三河線の音がよく聞こえるくらいで、騒々しくないし、前方が広範囲に渡り高い建物がないので風通りも良いです。ただ、構造的にシンプルすぎるところが賛否分かれるかもしれません。刈谷、名古屋の物件で多々検討しましたが概ね満足です。

[165: 匿名さん]

刈谷、安城に新築マンションが建てられているので、需要に合わせて売れるかどうかが問題だと思います。

>>構造的にシンプルすぎる
子育てしているので、二重床や二重天井だといいなと思っています。
建築にはシロウトなので、聞きかじっただけですが・・・

家族が三河勤務なら刈谷は好立地ですよね。通勤時間が短いので、刈谷や安城、いいなと思っています。価格も安いですし、野菜も名古屋で住んでいた頃と比べて直売所も多くて安い気がします。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

刈谷って野菜の直売所なるものが沢山あるんだ。
都会的ですね。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 検討板ユーザーさん

野菜の直売所が都会的なんだ？
どんな環境で育ったらそんな感覚になれるのでしょうか？なんかほっこりして癒されました！
過疎の限界＊＊の様な過酷な環境におられたのですね。

[168: 匿名さん]

野菜の販売所情報！
こういうのは、マンションのサイトだと全然書いていないので良いことを聞きました。
新鮮で安い野菜が手に入るのは
子供がいる家庭にとっては地味にうれしい。

全体的に暮らしやすそうですね。

[169: 名無しさん]

住み始めてから、まだ2回しかエアコンを入れなくてよいほどに風通しが良いです。
周囲に高い建物がないので圧迫感がありません。
買い物は徒歩圏内にスーパー等ありませんが、そのかわりに静かで落ち着いた環境です。

[170: 匿名さん]

市駅徒歩圏内、且つ刈谷駅まで一直線のロケーション。
風通しや採光も良く、住みやすそう。

[171: 通りがかりさん]

閑静な戸建てエリアに佇むマンション。
市駅まで徒歩圏内。刈谷高まですぐ。
便利なロケーションですね。

[172: 匿名さん]

建物完成から7ヶ月ですね。
>>124 マンコミュファンさん 2020/01/30 04:38:32
当時と比較して2戸減ったので残り8戸ですね。
7％値引きの効果でしょうか？
残りの在庫は33.3％ですね。

【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 刈谷CL 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）
全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月
入居可能時期 即入居可（諸手続き終了後）
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託
管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報
[売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　

情報公開日 2018年10月05日
次回更新予定日 2020年07月31日　
情報更新日 2020年07月17日

販売概要
最終期
価格 3,280万円～4,536.3万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円
修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

最終期　
A
間取り 3LDK
専有面積 82.13m2
バルコニー面積 17.37m2

C
間取り 3LDK＋シューズクローゼット
専有面積 74.45m2
バルコニー面積 10.90m2

[173: 検討板ユーザーさん]

"残りの在庫は33.3％です"

不思議な日本語ですね。
留学生のアルバイトスタッフでしょうか？

分母と分子を示せば伝わるのですが。

[174: 匿名さん]

なぜいきなり連続投稿なのか？
ステマかな？

33.3%も計算間違ってる

ここだけじゃなく、しばらくダブつきそうだね

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

「ここだけじゃなく、しばらくダブつきそうだね」

自分が失業者群でダブつくのと同様に、この物件も市場でダブつく。

そう言いたいのかな？

ご心配なく。あなたはダブつくかも知れませんが、このマンションは近々に完売しますよ。

[176: マンション掲示板さん]

駅近ながら、周囲は閑静な戸建住宅街。
落ち着いた住環境。商店や飲食店なども余りありませんが、少し足を伸ばせば一通り揃います。

[177: 匿名さん]

駅チカでも、繁華街っていう感じじゃないのがここのいいところだと思います
普通に静かに暮らせる。
もっと買い物がガンガンに便利な方が良い！という人だとちょっと違うとなるかもだけど
なるべく駅まで行く負担を少なくしたい人にはいい立地だと思いますよ。

[178: 匿名さん]

駅に近くて静かに暮らせるってすごくいいと思いますが
値段的には正直、どうなんでしょうか。
そもそもの専有面積があるので、販売価格自体も見た目高くなるとは思いますが
坪単価で見たときに
どういう評価なのだろう？と思いまして。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

"そもそもの専有面積がある"って、意味が分からない。
"専有面積がない"分譲マンションって、存在するのか？
頭疲れてる？大丈夫？少し休もうか？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

各住戸の専有面積が広いってことじゃないの？頭回ってないのはあなたの方では？素人同士の話し合いの場に言葉の正確さなんて必要ないですよ。営業マンじゃないんだからさ。相談にのる気ないなら黙っててくれよな。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

はじめから、
"そもそもの専有面積がある"なんて、
訳の分からない日本語を使わずに、
"各住戸の専有面積が広い"
って言えばいいのに。

こちらのマンション、営業マンも住民候補も、およそのレベルはよく分かりました。

私に相応しい物件ではないな。

[182: 通りすがりさん]

>>181 マンション検討中さん
掲示板でこんなことにつっかかるあなたのレベルは皆さんに伝わりましたよ。良かったですね、きっとこのマンションには相応しくありません。

[183: 通りがかりさん]

そもそもの専有面積があるので、
販売価格も、そもそも高く、
見た目も、そもそも高い。

この手の国語力に付き合える忍耐力のある方にベストマッチな物件。

[184: 匿名さん]

中住戸だけもう完売したっぽい。
角部屋って人気があるけれど、こうやって角だけあるということは、
角部屋の値段が中住戸と比べてとても高いからなんだろうけれど。
値下げとかしにくいかんじですよね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

HPみると、残りは82平米の間取り3戸となってる感じです。一人暮らしだと中部屋を好む方もいるので、早く売れてしまったのでしょうか。

[186: 匿名さん]

刈谷市内のマンションも比較しています。
ホームページを見ると「DINKSに人気の間取り」とありました。
3LDK82.13平米のAタイプ、3LDK74.45平米のCタイプです。ファミリ―タイプかと思って検討しているんですけど、子供がいないご家庭向けなんでしょうか…？

DINKSだと1LDKや2LDKがメインだと思ったんですが、刈谷市内だと自動車メーカー勤務のDINKSの方は資金も余裕で3LDK検討するのかなと不思議に感じました。

家具の配置を見ているとテレワークできるみたいで、子供がいないうちはテレワーク部屋にするのもいいのかもしれませんよね。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

3LDKで夫婦にお子様3人の5人世帯、とか普通に聞きます。
子供の年齢構成にもよりますが、個室が必要な年齢なども考慮すれば色々な選択肢がある様に思います。

[188: 匿名さん]

3LDKで70平米超えているのだったら、普通にファミリータイプ向けじゃないですか？
DINKSでそれだったら、相当贅沢な空間の使い方ができる。羨ましい限り。

テレワークできそうな部屋も、子供部屋にしたりして
上手くやりくりしていくのではないでしょうか。
子供もいずれ大きくなって巣立つことを思うと、必要最低限の広さでもいいというのは
ある意味一つの考え方。

[189: 匿名さん]

最終期わずか3戸。完売間近。

市駅まで徒歩3分の駅近。
市駅から刈谷駅まで電車で2分、と刈谷駅までトータル5分。

アクセスが良いですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

現在このマンションが家から見える場所に住んでいる者ですが、近くにコンビニもスーパーも美味しいご飯屋さんもなく(近隣のご飯屋さんすみません)、非常に住みづらく感じてます。共働き世帯にはかなり生活しづらい区域だと思います。
車通勤のご家庭なら問題ありませんが、電車通勤の共働きのご家庭なら相当キツいです。

かなり売れ残ってるのだろうなと思って掲示板を見てみたら残り３戸とのことだったので驚きました。

良くない話を書くのもどうかと思いましたが、どうか皆さんの参考になれば。