プレサンス ロジェ 刈谷CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 刈谷CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-kariya-cl.com/

所在地：愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.33平米～82.13平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

DINKSに人気の間取りというのが公式ウェブで取り上げられています。
駅に近い場所ですし、
DINKSメインで販売をしていきたいということなんでしょう。
３LDKの3人ぐらしに向いていそうな物件というのは
もう既にかなり出てしまっているということなのか？

[162: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

7％値引きでも大した効果なかったようね。
総戸数26戸で今も10戸が販売中。
個別交渉したら上乗せ値引きもある気がするけど最初の価格設定そのものが高いから値引き率がどうとかの問題じゃないような気もする。

[163: マンコミュファンさん]

最大のライバル、エクセルグランデ銀座タワーとどちらが先に完売するのかな？
年末までには終われると良いね。

[164: 匿名さん]

住民です。三河線の音がよく聞こえるくらいで、騒々しくないし、前方が広範囲に渡り高い建物がないので風通りも良いです。ただ、構造的にシンプルすぎるところが賛否分かれるかもしれません。刈谷、名古屋の物件で多々検討しましたが概ね満足です。

[165: 匿名さん]

刈谷、安城に新築マンションが建てられているので、需要に合わせて売れるかどうかが問題だと思います。

>>構造的にシンプルすぎる
子育てしているので、二重床や二重天井だといいなと思っています。
建築にはシロウトなので、聞きかじっただけですが・・・

家族が三河勤務なら刈谷は好立地ですよね。通勤時間が短いので、刈谷や安城、いいなと思っています。価格も安いですし、野菜も名古屋で住んでいた頃と比べて直売所も多くて安い気がします。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

刈谷って野菜の直売所なるものが沢山あるんだ。
都会的ですね。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 検討板ユーザーさん

野菜の直売所が都会的なんだ？
どんな環境で育ったらそんな感覚になれるのでしょうか？なんかほっこりして癒されました！
過疎の限界＊＊の様な過酷な環境におられたのですね。

[168: 匿名さん]

野菜の販売所情報！
こういうのは、マンションのサイトだと全然書いていないので良いことを聞きました。
新鮮で安い野菜が手に入るのは
子供がいる家庭にとっては地味にうれしい。

全体的に暮らしやすそうですね。

[169: 名無しさん]

住み始めてから、まだ2回しかエアコンを入れなくてよいほどに風通しが良いです。
周囲に高い建物がないので圧迫感がありません。
買い物は徒歩圏内にスーパー等ありませんが、そのかわりに静かで落ち着いた環境です。

[170: 匿名さん]

市駅徒歩圏内、且つ刈谷駅まで一直線のロケーション。
風通しや採光も良く、住みやすそう。

[171: 通りがかりさん]

閑静な戸建てエリアに佇むマンション。
市駅まで徒歩圏内。刈谷高まですぐ。
便利なロケーションですね。

[172: 匿名さん]

建物完成から7ヶ月ですね。
>>124 マンコミュファンさん 2020/01/30 04:38:32
当時と比較して2戸減ったので残り8戸ですね。
7％値引きの効果でしょうか？
残りの在庫は33.3％ですね。

【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 刈谷CL 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145222/

プレサンス ロジェ 刈谷CL（物件概要）
全体概要
所在地 愛知県刈谷市大正町六丁目116（地番）
交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数 26戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積 940.80m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年12月
入居可能時期 即入居可（諸手続き終了後）
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託
管理会社 株式会社グローバルコミュニティ・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第愛建2018建築確認01745号（平成30年9月5日）

●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 敷地内26台（平面式9台・機械式17台）　1,500円～7,000円（月額）
●駐輪場 : 34台（屋内平面式10台、屋外ラック式24台）　（使用料 : なし）
●バイク置場 : 3台（平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.90m2・17.37m2
会社情報
[売主・事業主]　 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1　愛知県知事（6）第17302号　

情報公開日 2018年10月05日
次回更新予定日 2020年07月31日　
情報更新日 2020年07月17日

販売概要
最終期
価格 3,280万円～4,536.3万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 74.45m2・82.13m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 12,510円・13,800円
修繕積立金（月額） 5,960円・6,570円
修繕積立基金（一括） 483,900円・533,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

最終期　
A
間取り 3LDK
専有面積 82.13m2
バルコニー面積 17.37m2

C
間取り 3LDK＋シューズクローゼット
専有面積 74.45m2
バルコニー面積 10.90m2

[173: 検討板ユーザーさん]

"残りの在庫は33.3％です"

不思議な日本語ですね。
留学生のアルバイトスタッフでしょうか？

分母と分子を示せば伝わるのですが。

[174: 匿名さん]

なぜいきなり連続投稿なのか？
ステマかな？

33.3%も計算間違ってる

ここだけじゃなく、しばらくダブつきそうだね

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

「ここだけじゃなく、しばらくダブつきそうだね」

自分が失業者群でダブつくのと同様に、この物件も市場でダブつく。

そう言いたいのかな？

ご心配なく。あなたはダブつくかも知れませんが、このマンションは近々に完売しますよ。

[176: マンション掲示板さん]

駅近ながら、周囲は閑静な戸建住宅街。
落ち着いた住環境。商店や飲食店なども余りありませんが、少し足を伸ばせば一通り揃います。

[177: 匿名さん]

駅チカでも、繁華街っていう感じじゃないのがここのいいところだと思います
普通に静かに暮らせる。
もっと買い物がガンガンに便利な方が良い！という人だとちょっと違うとなるかもだけど
なるべく駅まで行く負担を少なくしたい人にはいい立地だと思いますよ。

[178: 匿名さん]

駅に近くて静かに暮らせるってすごくいいと思いますが
値段的には正直、どうなんでしょうか。
そもそもの専有面積があるので、販売価格自体も見た目高くなるとは思いますが
坪単価で見たときに
どういう評価なのだろう？と思いまして。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

"そもそもの専有面積がある"って、意味が分からない。
"専有面積がない"分譲マンションって、存在するのか？
頭疲れてる？大丈夫？少し休もうか？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

各住戸の専有面積が広いってことじゃないの？頭回ってないのはあなたの方では？素人同士の話し合いの場に言葉の正確さなんて必要ないですよ。営業マンじゃないんだからさ。相談にのる気ないなら黙っててくれよな。