レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[301: 匿名さん]

街もマンションも相性みたいなものってあるのだろうなと思いました。
だから実際に現地に行ってみることって、とても大事なことだろうと思います。
予約して見学に行けばクオカードとかももらえちゃうみたいですし。
行った後に営業をしっかりされるかもしれないけど。
このマンションの顔であるエントランスが開放的で広くて素敵だと思いました。
暗くて狭いエントランスも落ち着いた感じでいいかもしれませんが、
どちらかというとこういう明るい感じが好感がもてます。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

エントランスは三菱の置き土産ですね。
普通のレーベンはここまで凝った意匠にはしませんから。

[303: マンション検討中さん]

広くて良いよなぁ。完成が楽しみです。

[304: 匿名さん]

エントランス工事中
作業員の皆様ありがとうございます

[305: 匿名さん]

将来的に電線地中化にでもなれば嬉しいですね。

[306: 匿名さん]

結構17号への抜け道で車通りあるので、シャトレーゼに行く時は子供から目は離せませんね。

[307: 通りがかりさん]

今年の上尾夏祭りを見て思ったのですが、電柱に厄除けの綱掛けをしていました(まあ、お祭りだと普通するものだと思いますが)。マンション敷地内の電柱にも綱掛けされるのかな。

[308: 匿名さん]

この台風でハザードマップを見てますが、
浦和・大宮から上尾、桶川、北本、ギリ鴻巣までマップが真っ白。高台なのでしょうか。
都内との間には荒川があって途絶されますが、一定規模の都市圏が安全なのは心強いです。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
このマンションは、江戸時代の五街道のひとつの中山道沿いで、
水害の心配は、ほとんどないと言っていいのではないでしょうか？
昔からある主要な通りは、災害の起こりにくい所を
通っていると思います。

今回の台風でも、
水害の心配はありませんでした。

[310: 評判気になるさん]

今回の台風でも問題のない立地というのは嬉しいですね。長野の被害のあった地域は元水田地帯ということでしたし、元街道沿いというのは強いですね。

[311: 匿名さん]

>>309
日光街道などはマップが真っ赤なエリアが大部分ですが、中山道は安心ですね。
今回の台風被害を見ていて、マンションでも低地は避けたいと切に思いました。

[312: 匿名さん]

連投失礼します。
6期2次が出てますね。
第6期2次　登録抽選1戸　2,998万円
　　　　　先着順5戸　3,964万円?5,298万円

目玉の部屋は2階で63平米と狭小ですが、それでも抽選倍率つきそうでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>308
この地域は大宮台地なので基本的に水害の心配は少ないと思います
上尾あたりはその中心部じゃないでしょうか
下はさいたま市を中心にした地図ですが、左上の大宮台地とあるのが上尾です
https://j-town.net/images/2017/quote-all/town20170703192521.jpg

そもそも上尾という地名が「上」の「尾」でどちらも良好な地盤を意味しています
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Fukuwa/Fukuwa0103.a...

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
2階63㎡は2LDKでしょうか？
2,998万円は安いですね。
個人的には倍率付くと思います。
台風19号の影響もあり、立地の良さから
改めて注目がされているようです。

[315: 匿名さん]

地震は避けられないリスクですが、洪水は住まい選びの段階でほぼ確実に回避できるリスクです。
安くない買い物なので天災の懸念要素は少ないほうがいいです。

[316: 匿名さん]

地震もある程度は、揺れやすい場所、
揺れにくい場所が予測されています。

地震ハザードカルテ
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/
でいろいろ調べてみると面白いです。

台風で被害があった武蔵小杉駅周辺は
今後30年間に3％の確率で震度７
震度6強は34％です。

上尾上町1丁目付近だと
今後30年間に震度６強の確率は7.2％しかなく
震度７になる確率は2％以下。

水害と地震と東京からの距離のバランス、
住みやすさを考えたら、ここになりました。

[317: 匿名さん]

>>316
地震に関しては認識されてない断層のリスクもありますし、あまり考えないようにしています。
もちろんズブズブな土地は避けるに越したことはないですけど。

[318: 匿名さん]

オハナ北上尾は完成前で完売したようですね。レーベン上尾を選ぶ方もオハナと似ているとは思いますが、台風19号での武蔵小杉のタワーマンション災害をニュースで目にしてしまうと、上野東京ライン沿いの上尾や北上尾の駅近マンションは華やかさこそないものの、古くから中山道や宿場町、鉄道が明治時代の早期に敷設された場所でもあるわけで、守りの面は堅実な不動産選びでいい線ついているかもと思えてきた。

[319: 匿名さん]

目玉の部屋は明日抽選ですね。
何倍になるのでしょうか。ドキドキします。

[320: マンション掲示板さん]

このマンションは次世代住宅ポイントなる制度の対象では無いですよね？タイミングが合えばポイントが貰えたと思うと残念ですね。

[321: 匿名さん]

あれ、完売しちゃった。　6期2次が最終だったのか。

[322: 通りがかりさん]

完売御礼

[323: 匿名さん]

最後にアクセルかかった感じですね。
立地、環境、値段のバランスが良かったと思います。
天災が続いてハザードマップを見る人が増えたことも後押ししたのでしょう。

[324: 匿名さん]

次世代住宅ポイントが使えないのは残念ですね。

[325: 匿名さん]

次世代住宅ポイント35万ポイントが使えないと営業マンが最近いい出したが、どなたか知ってますか？制度の詳しい人がいたら教えて下さい。

[326: 匿名さん]

>>325

住民スレへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645871/

[327: マンション検討中さん]

このマンションは都市ガスですか？

[328: 住人]

>>327 マンション検討中さん

都市ガスですよ。