レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
南西『旧中山道側』は、マンションの明かりやお店の明かりが綺麗で、車の通りも多いので　夜の景色は良いですね。　見晴らしも問題ないと思います。　

[131: 評判気になるさん]

値段を色々見ますと、上尾にしては　高いと思うのですが…　そこら辺は　皆さんどのようにお考えでしょうか…　駅から凄く近いわけでもないと思うんですよね。

[132: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
悩ましいですね。他の要素との組み合わせで検討しないと決め難いのは確かと思います。

>>131 評判気になるさん
マンマニさんの過去記事では、シティタワー上尾は坪単価２００万ぐらいなので、坪１７５万くらいになると予想されています。第１期の坪単価１９５万を考えるとプラス２０万円。その分を頭金として用意するか、もしくは預貯金で蓄えておけば残債割れの確率は低くなると思います。あくまでもフルローンにした場合ですが。

上尾に地縁があって長く住まわれる方にとっては、ある時を境に不動産の下落スピードよりローン残債額の減るスピードの方が早い時期に到達する訳ですから、そういう方にとってはあまり気にする必要もないのでは？と思います。

とはいえ、地所レジさんとレーベンさんの間でどういった取引があったか分かりませんが、もう少しお安い販売価格を期待してたのに！と言いたい。

[133: 匿名さん]

大宮から南があれだけ高くなったから、相対的に上尾もこの程度の値段なのでは？
いまマンションの契約率が下がっているそうなので、本格的に売れ残りが増えたら玉突き的に価格下落の可能性もあります。
将来予測は各個人の判断によると思いますけど。

[134: マンション検討中さん]

〇〇にしては高い、というのは今どこでも言われてる
昔の相場で考えてる人には、その人にとっての適正価格なんかどこにもないよ

[135: 通りがかりさん]

南西向きだと上尾の花火が見えるよ。
向かいのウエリスとは微妙に位置がずれてるから見られるのでは。モデルルームで聞けば教えてくれそう。
あと富士山も見えるかなと。

[136: マンション比較中さん]

三菱地所じゃなくなったいわくつき。

住んでからも何かありそう。

レーベンなんて、完成在庫が多すぎ。

地所が建築で入っているけど名前だけ。

地所とは別物。

パンフレットもダサい。

上尾だからと言って資産価値あがるとは限らない。

[137: 匿名さん]

上尾駅周辺ってなにがあるんですかね？

[138: 販売関係者さん]

自分で地図を見ろと言いたいが…

いちおう20万都市の中心だから百貨店、スーパー、ひと通りのチェーン店はあるので不便ではないでしょう。

[139: マンション検討中さん]

TSUTAYAは最近潰れましたね…

[140: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

えっ、TSUTAYA潰れたんですか？駅近にあって便利だと思っていたのに…。
残念ですね。

[141: マンション検討中さん]

>>136 マンション比較中さん

結局何を伝えたいのか分からない。

[142: 匿名さん]

良いマンションだと思う

[143: ご近所さん]

2900万円台の物件はもう完売してますよね？

[144: 匿名さん]

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う。

[145: マンション検討中さん]

妻が上尾を気に入っていることもあり、見学に行きました。マンション初心者なので詳しいことはわかりませんが、設備も充実していて良いなと思いました。また、妻が車に乗れないため、徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニ、病院などあることも私にとってはメリットでした。
やや気になるのは価格、管理費や修繕積立金。
だけど少なからずどのマンションでもかかるのでと思ってます。
私が見学に行った時は沢山見学に来ていたので、第2期にどれくらいくるのかなと思ってます。

[146: 通りがかりさん]

21時くらいまで明かりつけて工事してるけど普通なの？

[147: マンション検討中さん]

設備は申し分ないと思いました。ただなんせ高い。我が家はちょっと手が出ないかなあ。機械式Ｐもマイナスだし。売れ残って安くなったりしないかなあ

[148: マンション検討中さん]

第2期はいつからになるのでしょう？見学に行こうか検討中です。購入希望で見学に行こうと思っているのですが、営業の方に●階●タイプの部屋を買いたいといえば2期販売で販売してくれるのでしょうか。無知ですみません。教えてほしいです。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん

第2期1次は、2/21(木)からのようですよ。価格帯は、3318万円～5548万円とあります。レーベン上尾の公式ホームページでは、添付画像のプランを確認出来ますから、欲しい部屋タイプがあれば問い合わせしてみては如何ですか？

第1期で既に供給済みとかでなければ、登録は可能かと思いますよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかり様
148 質問した者です。
詳しく教えて下さり心から感謝申し上げます。
ありがとうございました。
購入の為、見学予約します。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
どうかご自身にマッチするステキなお部屋と出会えますように。

[152: マンション検討中さん]

183邸の内、120戸売れたそうですね。売行き良いですね

[153: 匿名さん]

>>152
本当ですか？
たしか1期は61戸だったはず。
2期も60戸でしたか？

[154: マンション検討中さん]

>>153
新聞の上尾グランマジェスタの折込みチラシに120戸売れたと書いてありました。

[155: マンション比較中さん]

ここと駅のちょうど真ん中あたりにサンクレイドルが建ちます。新スレができてました。
歩いてみましたが4分と8分て大違いです。
こちらは環境良好であちらは商業地域の違いはありますが悩みます。

[156: マンション検討中さん]

>>155
探してみましたがサンクレイドル上尾の情報がありません。どのように検索すればヒットしますか？情報見てみたいです。

[157: マンション検討中さん]

>>155
156です。情報見ました、2LDK・3LDK 全36戸、地上10階建。駐車場平置7台。売主は株式会社アーネストワン、建設会社は西野建設株式会社。駅近は魅力的ですがそれ以外のメリットが見当たりませんでした。あくまで私見です。

[158: マンション掲示板さん]

サンクレイドルは周りがマンションに囲まれており日照が気になりますね。自分はサンクレイドルが立つのもわかってましたがレーベンを選びました。

[159: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
上尾のような郊外なら駅5分以内は必須。

[160: マンション検討中さん]

間取り展開が63.00㎡～69.30㎡のようですね。DINKS層や賃貸向けの物件かな。

>>159 匿名さん
立地だけが全てなら是非ともお買い上げ下さい。

[161: マンション検討中さん]

先日オプション会に行ってきました。
カーテンやエアコン、クラスのオプションは
8月頃にあるそうです。

[162: マンション検討中さん]

161です

クラスではなく、クロスの間違いです。

[163: 通りがかりさん]

>>154
チラシ入ってたけど、120戸供給って書いてあっただけで
完売とは書いてなかったな。日本語って難しいね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
ですね、紛らわしいので完売した戸数だけの記載にして欲しいですわ。

[165: マンション検討中さん]

154です。
すみません、売れたと認識しておりました。
120戸供給だったのですね。
誤解を与えて申し訳ありません。

[166: 匿名さん]

供給と書く当たり苦戦の雰囲気

[167: 匿名さん]

どこに120戸供給と？
公式サイトには記述ありませんけど。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

ポストにチラシが入ってました。大きく120戸供給と書いてありました。
完売ではないんですね。

[169: 匿名さん]

新聞の広告に入ってたひと多そうですね
埼玉じゅうにばらまいてるのかな

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
広告費もバカにならないのでそれはないんじゃないかと。

[171: マンション検討中さん]

以前パークハウスのホームページに90m2くらいの部屋があったように思いますが、もう完売したのか記憶違いだったのかどちらでしょうか。ご存知な方いらっしゃれば教えてください

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
最上階のPrタイプのお部屋ですね。第1期ですでに申し込みされてる方がいたので売れてしまってると思いますよ。

[173: 匿名さん]

先着順の部屋が表示されないということは2期までは完売したのか。
120売れて残りは63戸。
意外とサクサク売れちゃいそうだね。さすが上尾。

[174: 匿名さん]

けっこう売行きいいみたいですね。
あとカラーとかってまだ選べるのでしょうか？
非常に気になっている物件です。
誰か分かる方いらっしゃいますか？

[175: マンション検討中さん]

確か下の階あたりはもう色選べないはずです

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
レーベン上尾ホームページのアウトラインでは第2期2次で9戸が先着順と記載があるようです。

3月21日(木・祝)より先着順申込受付開始

[177: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
ケースバイケースかと思いますよ。>>175 さんの言うように低層階のカラーセレクト期間は終わっているとおもいますが、変更可能期限自体は存在すると思われますので売主に確認されるのがいちばん良いかと思います。有料かもしれませんが、契約変更ではないので柔軟に対応して欲しいですね。

[178: マンション検討中さん]

上尾にしては価格が高いですね。
つくりは高級感ありそうですけど。
上尾だからもう少し安いこと期待してたのに。

[179: 匿名さん]

>>176
2期2次の記述が消えているので売れてしまったのでしょうか。
物件概要は第3次の表記になっています。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ほんとですね。アップデートされてました。先着順でほんとに売れてしまったのか3期に含めて売るのどちらかと思います。
たぶん、3期終了間際にまた先着順販売されると思いますが。

[181: マンション掲示板さん]

モデルルームがオープンするんですね
購入者が参考に見に行ってもいいものでしょうか
まあモデルルームと違いは無いでしょうからあまり意味も無いんでしょうけど

[182: 匿名さん]

今日から第3期21戸が先着順発売ですね。
今回も完売でしょうか。

明日物件概要が更新されるので楽しみです。

[183: マンション検討中さん]

最上階やその他の階層はどのようにして購入が決まるのでしょうか？階層指定すれば希望通りに購入できるのかな？

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

その期で売り出されている部屋の一覧の中から希望の部屋を選択します。次期に回される部屋は希望しても選択出来ませんし、希望が他の人と被れば先着順もしくは抽選となります。

[185: マンション検討中さん]

183です。
>>184さん、教えてくれてありがとうございます。
そのようにして購入できるのですね。
最上階が欲しければ1期に行くべきでした

[186: 匿名さん]

販売開始してから行くのでは遅い。販売開始の前に来場者の希望を聞いて販売対象住戸を決めるので、最上階とか角部屋を希望するのなら販売開始前に行かないと。

友の会に入っていると販売開始前の物件情報が送られてくる。

[187: 匿名さん]

前々から気になっていた物件で、やっと時間が取れたので見学に行ってきたのですが、のんびりし過ぎていたらしく、選べる部屋がだいぶ限れていて正直焦ってます。タイミングって大事ですね。通りすがりで失礼しました。

[188: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残っているのかな

[189: 匿名さん]

物件概要が4期になってますね。
先着順販売の部屋がないので3期までは完売でしょう。

ここの書込みは低調ですが着実に売れてるみたいです。

[190: 匿名さん]

狭い間取りから広い間取りまで、幅広い広さのプランがあるので
家族の人数や部屋の配置など、じっくり見て選ぶことができそう。
私が気になったのは、広いテラスがあるプランです。
最寄り駅まで徒歩7分というの立地もこの物件の魅力ですね。

[191: 匿名さん]

バルコニーの隣との仕切りが天井まで繋がっている点が魅力です。
高級感がありますし、バルコニーや窓を開けた室内での話し声がお隣に聞こえにくいとい実利もあります。
玄関周りの設えなどど合わせ、こちらのレーベンはレベルが高いと感じます。

[192: 匿名さん]

バルコニーが天井までつながっているのは今どき普通です。
よく中国人がバルコニーで携帯で話していますが部屋の中まで聞こえます。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

？？？？？

[194: マンション検討中さん]

>> 192 匿名さん
いや、今時普通でもないですよ。モデルルーム行くとバルコニー戸境が天井までないところも結構多いです。

[195: 匿名さん]

残念ながらモデルルームの画像ではバルコニーの戸境がはっきり見えておりませんのでわかりにくいです。想像してみると戸境がしっかり上まであるのは安心感があるように思います。背伸びすれば見えてしまうようなところもあると思うので。あ、外観のイメージを見るとわかりやすいのかな。たしかに上までつながってますね。バルコニー手摺は半透明の部分と格子の部分としっかり塞がれている部分とあって、デザイン的なものもあるのだろうけど、内側外側からの見え方にも気をつかっているのではと思いました。

[196: 匿名さん]

郊外型の少し専有面積の広めのファミリーマンションを想像していたのですが
思っていたよりも全体的にこじんまりとした間取りが多いように感じます。
70平米・80平米の間取りもありますが
メインは60平米台のものになっています。
60平米台でも、居室の広さやリビングの広さは極端に狭いと思いません。
どこで面積の帳尻をつけているのでしょうね。

[197: 匿名さん]

>>196
60㎡台の3LDKは70㎡台と比べて居室は極端に狭くはないけど微妙に狭い。そして各部屋の収納が小さい。
そういう所で帳尻合わせしているのでしょう。
ただし間取りが良いので、余計な物を持たない生活スタイルならそこそこ快適に暮らせると思います。

[198: 通りがかりさん]

ネット回線e-mansionなんですね…
100mbpsって…笑
遅すぎてまともにネットなんか使えないですよ
それでお金取られるとか嫌です
ちなみにオハナはサイラスネットで1gbpsです

[199: 匿名さん]

>>198
>>ネット回線
家でよく使うなら、環境はいい方がいいですよね。住民から不満が出たら変えてくれたりするんでしょうか。モバイル通信を利用することになったりするのかも・・・

部屋は3LDKで60㎡台は狭いと感じましたが、70㎡、80㎡あれば広いと感じます。
80㎡台は4LDKで、6畳や5.5畳など洋室はコンパクト。LDK横をつなげて使って3LDKとして使えばLDKも広くなるんじゃないかと想像しています。
他の部屋も、主寝室が最大7畳で洋室はコンパクトに作ってありました。もうちょっと1部屋あたりが広かったらな・・・

[200: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん
オハナのネット回線が1Gbpsでもそれだけじゃー物件選びの決め手にはならない。私にとっては、たいした問題じゃないかな。

[201: 匿名さん]

皆さま、1回目のオプション会でキッチンパネルの仕様変更はしましたか？（モデルルーム仕様にすると464,940円）

[202: 匿名さん]

マンションの場合ネット回線を変える場合やフレッツ光などに変更する場合は工事が必要ですよね？
工事をする場合、実費になるかもしくは管理組合員の承諾が必要になるかもしれません。
うちのマンションではフレッツ光回線の工事をしたいという方が居ましたが、工事費を管理組合で出して欲しいという要望がありましたが
賛成票が少なく却下になりました。
自宅で仕事などをしなければならない場合、
後から回線を引くのも難しいですから、回線がちゃんとしている会社なのか調べておいた方が良いですよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
賛成票が少なく却下になるぐらいなので、そこまで需要がなかったのでしょう。
私もテレワーカーになるのと多いですが、会社貸与のiPhoneのデザリングで十分ですね。画面転送なのでそこまで帯域食わないですし。将来的にむしろ有線のインターネット代払うのもったいない。っていう時代が到来しますよ。

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
私は仕様変更しませんでした。単純にお金なかっただけですけど。

[205: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん
201です。
お返事ありがとうございました。
私も仕様変更しませんでした。
魅力的でしたが高いです。

[206: 匿名さん]

うちは無理して変更しました。
モデルルームで一目ぼれしたので。
でも冷静になってみると他の部分に予算を回せばよかったなーと･･･

[207: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

削除の嵐の後は投稿空白。

何があったのですか。

[210: 匿名さん]

仕様変更されなかった方もおられるようで。
もともとついている物自体、別にグレードとして普通ですし、
特別何かしないといけないっていうかんじではないですよね。
どちらかというと、プラスワン的な要素でオプションを頼まれる方が多いのかしら？とは思いました。

[211: 匿名さん]

>>210
ここは意外と標準設備のレベルが高いですよ。
ディスポーザー付いてますし、バルコニーの仕切りも天井まで。トイレの手洗いは独立ではないけどキャビネット式。
最近の浦和あたりの物件より仕様が高いです。
三菱地所が手がけた名残がある感じがします。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
私もそう感じます。キッチンや洗面台いずれもブルモーションだったり、浴室ダウンライトに全面パネルなど、細かいところで手を抜いてない感があります。

[213: 匿名さん]

ザ・パークハウス大宮吉敷町の内装と似てますよ。さすが、もとザ・パークハウス上尾。その隠れプレミアムがあることを知っているだけで私は満足です。

[214: 評判気になるさん]

183戸ある中で146戸がすでに成約済みだそう。やっぱり、三菱地所レジデンスのなごりは間違えなく売り行き好調に繋がっている要因ですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4875-1-183

あと、イオンモール上尾も動き始めましたね。

[215: 匿名さん]

>>214
貴重なデータをありがとうございます。
タカラは残戸数を公表しないので助かります。
もう146戸売れてると知って安心しました(^^)

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
このまま順調に完売御礼となってくれるといいですね。

[217: 評判気になるさん]

イオンモール上尾、それなりの規模のようですね

https://shutten-watch.com/kantou/2542

[218: マンション検討中さん]

へ～すごい！

[219: 匿名さん]

こりゃあ丸広といなげやは撤退かな？

[220: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
丸広の無印もなくなりますしね。YAOHIROだけはなくならないで。

[221: 匿名さん]

カバーが外れて塗装した壁が見えるようになりました。
イメージと随分違いを感じました。
サイディングか化粧板かと思いましたがエンボス加工のみかな
外観が気に入っていたので・・・
安っぽい塗装に見えて仕方がないです。

[222: 匿名さん]

>>221
ちょっと何言ってるかわからない

[223: 匿名さん]

>>222
言ってる事が分からないなら実際にカバー外れた外観を見てみれば分かりますよ。塗装が安っぽい。雨降ったらすぐ汚れる色だし。

[224: 匿名さん]

今朝前を通ったけど何をもって安っぽいと言うのか。
221さんの脳内期待値が高すぎただけでは？

[225: 匿名さん]

ぷぎゃー（＾ω＾）
高級志向なのでごめんなちゃい

[226: 通りがかりさん]

マジですか！私も見にいってみますー。

[227: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
私も見ましたが、だいぶイメージと違います。パンフなどと若干の違いはあるだろうと思ってはいましたが想像以上でした。少し残念…

[228: 匿名さん]

パンフだけなんてチェック甘いね。外壁はモデルルームのバルコニーで確認できたのに。

[229: 匿名さん]

訳あり物件って本当でしょうか？！

[230: 匿名さん]

>>227さん
やっとわかってくれる方がいて良かったです。
脳内期待値とか返事してくる低能相手にしていたので。
脳内期待値がどうとかいう返事なんていらないんですよ。
真面目に投稿してるのにウンザリでした。

お返事ありがとうございます。
パンフや公式HPの外観イメージ図と違いますよね。
エンボス加工のみの外壁。
もっとお洒落に加工するもんだと思ってました。
単色にしか見えない。
これで終わりなのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
なんにせよ、購入意思に変わりないのなら、ポジティブに考えましょ！もしかしたら、数年後良い味が出てくるかも知れませんし…
この物件は、地所プレミアム、立地、住環境どれも平均以上だと思ってます！強いて言えば、立体駐車場とシャトレーゼが割引ポイントでしょうか汗

[232: 匿名さん]

>>231さん
ありがとうございます。マンションを見ようと思ったきっかけは外観からでしたが、購入に至ったのはその他で気に入った所多かった為なので完成するまで静観します。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

>完成するまで静観します

全然静観してないじゃん。
同じ購入者として不快。
　

[234: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！
まだハッキリと各部屋の価格を提示されなかったので迷っていますが、他の新築マンションと比べたら少し安そうですね。
モデルルームが思っていたより狭かったのですが、子供1人なら十分ですかね…
徒歩圏内に買い物できる所が沢山あるので前向きに検討しています。
契約された方、決め手があれば是非教えて下さい。

[241: 匿名さん]

[NO.235～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[242: マンコミュファンさん]

>>240 マンション検討中さん
子供にとっては、中央小が近いから
いいかなと思いました。
図書館も近くにあって、
本をたくさん借りて読み聞かせをしたいなと
思いました。
(中学校は遠いですが。)

子供との生活を考えたら、
ベストではないかもしれないが、
ベターかと思いました。

[243: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
長文失礼します。私の場合、
優先順位でいくと
立地 > 建物 > ブランド（地所）でしょうか。

【立地】
・駅徒歩圏内で駐車場が安い
・車の利用頻度高ければ、西口より、東口の方が、17号へすぐ出て大宮方面へ行けるので○
・新幹線止まりませんが、上野東京ラインが出来たので、新宿 渋谷 池袋も含めて1本で行けます。
・街並みは平凡。気の利いたランドマークはないですが、子育てには上尾は丁度良い。
・小学校目の前。中学校は遠いですが、まぁ中学生なら頑張れ！と。
・イオンモールは嬉しいですね。但し道沿いの旧中山道は土日使えなくなりますな。
【建物】
・戸数がシントみたいにマンモスすぎず、小さすぎず丁度良かった。修繕積立もこのくらいの戸数が安心感。
・共用施設がシンプルなのも私的には○です。ゲストルームとかあると維持費かさみますし。植栽維持と機械式駐車場で結構かかりそうですしね。
・個人的にはタワマンより、この物件みたいな建物構造のほうが好きです。私のマンション！って愛着が湧きそうです。

【ブランド】
・地所ブランドをレーベン価格で買えるのはやはり嬉しい。内覧すると、細部の拘りは流石に感じます。
・タカラの水、ディスポーザー標準は嬉しい。水はランニングコストかかりますけどね。
・あと確か1階はバルコニー無料。

つらつらと失礼しました。
参考になれば幸いです！

[244: マンション検討中さん]

>>242さん
図書館が近いのは嬉しいですよね！
小学校も近くて登下校は安心です。

上尾市には全く縁が無く、街の雰ほ囲気も何も知らずな状態でネットで探して見つけたマンションがここでした。
勢いでモデルルーム見学したのですが、思っていたよりも周辺に色々あるので魅力的に感じました。

>>243さん
駐車場安めですよね。
抽選落ちたらどうしよう…と思いますが。
イオンモールが出来るとより楽しみですね！
そして上尾は子育てに丁度いいとの事で、なんだか安心しました。

共用施設について同感です！
他のマンションはゲストルームやらキッズルームやら色々とありますが、その分負担も増えますもんね…

タカラの水も気になります。
ランニングコストは、調べたら思っていたより高くないので許容範囲かなと。

詳しく教えて頂いて有難うございました！
とても参考になりました(^^)

[245: 匿名さん]

>>240さん
駅徒歩7分を感じさせない近さ、大宮や都心へのアクセスがしやすい、マンションの周りに大きな建物がない、設備仕様の標準グレードの高さ、地所ブランド、AEON MALL上尾ができる事、お祭りに行きやすい等、こんな所に魅力を感じました。

お子さんがいらっしゃる事に対しての参加意見にならなくて申し訳ありません。良い買い物ができますよう願っております。

[246: 匿名さん]

>>243

＞地所ブランドをレーベン価格で買えるのはやはり嬉しい

いやいや買った後はレーベンのマンションだから。

[247: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションらしいファミリーマンションだと思います。
サイクルポートがあるのがここの場合は特にいい。
子供用の自転車、サイクルラックには入れられないし、
かと言って玄関内に置いておくとかなり邪魔。子供二人分ともなると余計に
そういう場合にはやはりサイクルポートが一番停めやすいです。

[248: 通りがかりさん]

囲いが取れて南西側のベランダが見えるようになったけど、鉄格子の住居があるのねw
わかりやすく安い部屋なの？

[249: 通りがかりさん]

>>248 通りがかりさん
あっそうなんですね。別に興味ないですわ。

[250: 匿名さん]

>>248
デザインの関係で半透明ガラスと格子とコンクリートがあります。
購入する時に自分の希望部屋がどういう造作か説明がありますよ。

[251: マンション検討中さん]

鉄格子ではなくアルミ縦格子ですね

[252: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

事故か何かあったのですか？

[253: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム前の駐車場が工事中なんですが、もう完売に近いからですかね…。駐車場なくなって何か出来るのかなーって。

[254: 匿名]

以前は設計として三菱地所の名前が物件概要にありましたが、最近見たら無くなってました。三菱の痕跡は無くなった？

[255: 匿名さん]

>>253
お寺の駐車場工事だと思いますよ！

[256: マンション検討中さん]

購入検討中なのですが…　南東　南西　で同じ階でしたら　どちらが良いのか迷ってます。　何か良いアドバイスをくれる方はいませんでしょうか？？

[257: 口コミ知りたいさん]

>>253 口コミ知りたいさん
飲食店みたいですよ

[258: 匿名さん]

>>257
253です。
飲食店ですか！？
お寺の駐車場工事かと思っていました
ジャンルは何だろう。

[259: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん
ジャンルは肉関係みたいです。
どん亭とかぶりますよねー

[260: 匿名さん]

>>259さん
253です
再度教えてくれてありがとうございます
そうですね、かぶりますね・・・
何で肉（謎）

[261: 匿名さん]

>>256
こればかりは好きずきとしか言い様がないですね。
道路向きか、工場＆ファミレス向きかで環境も一長一短ですし。

1点だけ要注意なのは南西向きの棟の南寄り（エレベーターに近い）の部屋です。
南東向き棟がせり出しているため、正午を過ぎて少ししないと日が当たりません。
日照時間が短くなります。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
すごく貴重な意見有り難うございます！
参考になりました。

[263: 匿名さん]

一緒に住もうとしてる人がマンションの高層階の西日が気になると言ってるのですが…気になるものなのでしょうか？
経験がないので分からないので、どなたか経験ある方に聞きたいです。　高い階層の西日って生活に影響有りますかね？

[264: 匿名]

南西側は富士山や花火が見えますが西日はかなりきつい。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
西南西向きのマンションに住んでいますが、
西日が気になることはありません。
感じ方には個人差があるので
気になる人は気になるでしょうけど。

眩しさはカーテンで、
暑さはエアコンで対処できると思います。

それより、夕方まで日の光で
明るく感じるのが嬉しいです。

[266: マンション検討中さん]

>>253 口コミ知りたいさん

こちらはもう完売が近いのですか？

[267: 匿名さん]

>>263
夕方遅くまで誰もいない家庭なら大して気にならないでしょう。
常に在宅していると夏の暑さが半端じゃないです。
日が沈んでも壁は熱いままですし。

でも265さんが書いてるようにメリットもあります。
昼過ぎに洗濯物を干しても乾きやすいですし。
結局それぞれの家庭の生活スタイルじゃないですかね。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>266 マンション検討中さん
駐車場をなくすということは完売近いのかなー？と思っただけです。詳細は分かりません。

[269: 匿名さん]

>>263
実家にある私の部屋が西向きなのですが、西日の熱さが半端なく、窓フィルム（NANO90）を貼りました。今までフィルムなんてお金をかけるだけ勿体ないと思っていましたが貼って効果を実感しました。西日は確かに熱いですが、明るく快適に過ごしています。窓フィルムでの日射軽減もできるので検討してみては如何でしょうか。カーテンの日射防止もありますよ。

[270: 匿名]

売れ行き６割程度。登録者数が決定してから販売数を決めているので売れているように見えるが、検討するのにあせる必要はない。

[271: マンション検討中さん]

売れ行き６割はどこの情報でしょうか？

170くらいは売れていて
あと残りは10戸くらいかと思ってました。

[272: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

第6期 販売開始予定時期9月中旬と記載がありますね。間取りを見ると2LDKは販売していないようです。残り何戸なのかな。何期まで販売するのかな。

[274: 匿名さん]

263で、西日について聞いたものです。
皆さん御回答有り難うございます！　色々対策されてるんですね。勉強になりました　感謝致します。

[275: 匿名さん]

1期2期とも60戸ずつは売れているはず。。。本当に6割でしょうか？もっと売れている気がします。

[276: 匿名さん]

購入を希望しているものです。
最多販売価格帯はどれくらいでしょうか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
恐らく3,800万くらいと思います。

[278: 匿名さん]

>>275 匿名さん
第6期は明らかに分譲戸数少ないですし、現時点で6割ってことはないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

今、6割？　数ヶ月前に自分が空いてる部屋を確認したときにすでに6割はうまってましたが…　

[280: 匿名さん]

このスレッドを辿りましたが、1期が61戸、2期が60戸、3期が21戸。>>214 さん情報によれば7月末時点で146戸完売。
あと40戸弱くらいではないでしょうか。
12月の完成までには完売しそうですね。

[281: 通りがかりさん]

スーモの
レーベン上尾GRAN MAJESTA　（物件概要）
の中に、
2019年９月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第6期の販売住戸が未確定の為、物件データは第6期以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
と書かれていて、
6期以降の全てで、9戸しかないということは、
174戸は売れているってことかなと思います。
スーモの情報が間違いかな？

[282: マンション検討中さん]

マンション検討中なのですが…　南東の部屋を購入された方はいらっしゃいますか？　チラシはどれも南西ばかりなので南東を選んだ方の意見を聞きたいと思っております。

[283: 匿名さん]

第6期1次　物件概要を拝見しました。
販売戸数が3戸。
いよいよ完売間近になってきたのでしょうか。

>>282
私は南西の部屋を購入したのでアドバイスができません
ごめんなさい

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
その3戸がホームページから消えましたね。
初日に申し込みがあったようですね。

[285: 匿名さん]

>>284
そして第6期2次予告（戸数未定）になってる。
3戸は売れちゃったんですね。

[286: 評判気になるさん]

>>284 通りがかりさん

>> 281 さん
の情報は正しいような気がするので残り6戸ですか。完売間近

[287: 匿名さん]

>>283です
情報ありがとうございます。
6期1次がもう2次ですか！
完売間近ですね。
新生活が楽しみです。
皆さまよろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

6期って早いような気がしますね。

埼玉県内のマンションって埼玉通勤の人がほとんどかと思っていたのですが、新宿まで40分と考えると通勤圏内ですね。
駅から徒歩7分なので歩けそうです。
片道1時間通勤なら都内通勤も可能そう。
3LDK2900万円からなのも魅力です。都内だとこの金額では買えないでしょうし。。。

今、5000円分のクオカードプレゼント実施しています。モデルルーム見学で最大5000円分もらえます。
クオカードも魅力なので、見に行ってみるのもいいかなと思い始めました。

[289: 匿名さん]

「※表示の価格には建物に関わる消費税（10%）相当額が含まれております。」

6期2次は10月だから消費税上がるんだね。
こう書かれると実感するわ。

[290: マンション検討中さん]

こちらこマンションを購入した方は
なにが決め手になりましたか？
こちらと北上尾のオハナで迷っています。
上尾駅に快速が止まるのは便利ですが
同じ広さの部屋で見るとオハナのほうが安いんですよね…

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
周辺地元民です。
高崎線沿線のなかで、鴻巣、北本、桶川、北上尾と上尾は別格です。
あと、少しでもリセール検討しているなら、上尾一択です。

[292: 匿名さん]

290 マンション検討中さん
周辺賃貸住みから今回こちらを購入した者です。
上尾駅周辺はファミレスや居酒屋等の飲食店しかりスーパー・百貨店・役所・病院・公園に子育て世代には小学校が徒歩圏内もしくは車で10分程度の距離にコンパクトにまっとまってて住みやすいですよ！
マンションの質や設備等は違うデベが作ってるんだからあえて触れません。どっちも一長一短だと思います。

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

>>290 マンション検討中さん

歩いて10分、自転車で10分の範囲内で何ができるか調べてみてください。
答えは自ずと出てくると思います。

[294: 匿名さん]

駅から7分てちょっと微妙な距離ですよね。
前の道も時間によってはすごい渋滞。イオンできたら動かなくなりそう。

[295: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
北上尾のオハナも駅近で良いマンションですが、うちは子供がまだ小さく小学校の距離を考えると上尾と思って選択しましたよ。

[296: マンション検討中さん]

北上尾のオハナは気になりましたけど、
北上尾駅周辺の雰囲気と上尾駅の雰囲気をを比べたら、
北上尾のマンションを買う気にはなれませんでした。

それに、子供が小学校に通うことを考えると
オハナから中央小は拷問のように遠い。

[297: 名無しさん]

>>290さん

私も296さんと同じ考えです。
オハナから中央小は遠く、今は物騒な世の中になりましたので何もないとは言い切れません。小学校までの距離が遠く、子供の通学が心配でならなかった為、オハナは除外しました。イオンができたら道が渋滞するかもしれませんが、それも考慮しておりますし、何より駅近ですから交通渋滞も最初から念頭に入れて購入しました。便利さ故ですし、イオンが出来て更に上尾市が盛り上がるならそれに越した事はありません。

[298: 評判気になるさん]

私もオハナも検討しましたが、駅前の雰囲気や小学校との距離、大宮との距離で比べるとレーベンに軍配が上がります。ただ、より駅近であることや金額、デベで比べればオハナの方に分があると思います。一長一短なので、自分の中で何を最優先にするかによると思います。私の一番の決めては上尾駅前の雰囲気で、「この街なら仕事を終えてから帰ってきたくなるな」と思えたことが良かったです。一度上尾駅前を見てしまうと、他の大宮以北のマンション建設駅前を見ても満足出来なくなってしまいました。

[299: 匿名さん]

>>298
感じ方は人それぞれですね。
私は上尾駅周辺のうらぶれ感というか殺伐感が苦手。
駅舎と駅前デッキはいいのですが一歩離れると裏町っぽさが…。
このマンションそのものはとても魅力的なのですが。

[300: 匿名さん]

中央小は近いが上尾中は遠いね。どちらも母校でいい学校だと思うが。

[301: 匿名さん]

街もマンションも相性みたいなものってあるのだろうなと思いました。
だから実際に現地に行ってみることって、とても大事なことだろうと思います。
予約して見学に行けばクオカードとかももらえちゃうみたいですし。
行った後に営業をしっかりされるかもしれないけど。
このマンションの顔であるエントランスが開放的で広くて素敵だと思いました。
暗くて狭いエントランスも落ち着いた感じでいいかもしれませんが、
どちらかというとこういう明るい感じが好感がもてます。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

エントランスは三菱の置き土産ですね。
普通のレーベンはここまで凝った意匠にはしませんから。

[303: マンション検討中さん]

広くて良いよなぁ。完成が楽しみです。

[304: 匿名さん]

エントランス工事中
作業員の皆様ありがとうございます

[305: 匿名さん]

将来的に電線地中化にでもなれば嬉しいですね。

[306: 匿名さん]

結構17号への抜け道で車通りあるので、シャトレーゼに行く時は子供から目は離せませんね。

[307: 通りがかりさん]

今年の上尾夏祭りを見て思ったのですが、電柱に厄除けの綱掛けをしていました(まあ、お祭りだと普通するものだと思いますが)。マンション敷地内の電柱にも綱掛けされるのかな。

[308: 匿名さん]

この台風でハザードマップを見てますが、
浦和・大宮から上尾、桶川、北本、ギリ鴻巣までマップが真っ白。高台なのでしょうか。
都内との間には荒川があって途絶されますが、一定規模の都市圏が安全なのは心強いです。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
このマンションは、江戸時代の五街道のひとつの中山道沿いで、
水害の心配は、ほとんどないと言っていいのではないでしょうか？
昔からある主要な通りは、災害の起こりにくい所を
通っていると思います。

今回の台風でも、
水害の心配はありませんでした。

[310: 評判気になるさん]

今回の台風でも問題のない立地というのは嬉しいですね。長野の被害のあった地域は元水田地帯ということでしたし、元街道沿いというのは強いですね。

[311: 匿名さん]

>>309
日光街道などはマップが真っ赤なエリアが大部分ですが、中山道は安心ですね。
今回の台風被害を見ていて、マンションでも低地は避けたいと切に思いました。

[312: 匿名さん]

連投失礼します。
6期2次が出てますね。
第6期2次　登録抽選1戸　2,998万円
　　　　　先着順5戸　3,964万円?5,298万円

目玉の部屋は2階で63平米と狭小ですが、それでも抽選倍率つきそうでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>308
この地域は大宮台地なので基本的に水害の心配は少ないと思います
上尾あたりはその中心部じゃないでしょうか
下はさいたま市を中心にした地図ですが、左上の大宮台地とあるのが上尾です
https://j-town.net/images/2017/quote-all/town20170703192521.jpg

そもそも上尾という地名が「上」の「尾」でどちらも良好な地盤を意味しています
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Fukuwa/Fukuwa0103.a...

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
2階63㎡は2LDKでしょうか？
2,998万円は安いですね。
個人的には倍率付くと思います。
台風19号の影響もあり、立地の良さから
改めて注目がされているようです。

[315: 匿名さん]

地震は避けられないリスクですが、洪水は住まい選びの段階でほぼ確実に回避できるリスクです。
安くない買い物なので天災の懸念要素は少ないほうがいいです。

[316: 匿名さん]

地震もある程度は、揺れやすい場所、
揺れにくい場所が予測されています。

地震ハザードカルテ
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/
でいろいろ調べてみると面白いです。

台風で被害があった武蔵小杉駅周辺は
今後30年間に3％の確率で震度７
震度6強は34％です。

上尾上町1丁目付近だと
今後30年間に震度６強の確率は7.2％しかなく
震度７になる確率は2％以下。

水害と地震と東京からの距離のバランス、
住みやすさを考えたら、ここになりました。

[317: 匿名さん]

>>316
地震に関しては認識されてない断層のリスクもありますし、あまり考えないようにしています。
もちろんズブズブな土地は避けるに越したことはないですけど。

[318: 匿名さん]

オハナ北上尾は完成前で完売したようですね。レーベン上尾を選ぶ方もオハナと似ているとは思いますが、台風19号での武蔵小杉のタワーマンション災害をニュースで目にしてしまうと、上野東京ライン沿いの上尾や北上尾の駅近マンションは華やかさこそないものの、古くから中山道や宿場町、鉄道が明治時代の早期に敷設された場所でもあるわけで、守りの面は堅実な不動産選びでいい線ついているかもと思えてきた。

[319: 匿名さん]

目玉の部屋は明日抽選ですね。
何倍になるのでしょうか。ドキドキします。

[320: マンション掲示板さん]

このマンションは次世代住宅ポイントなる制度の対象では無いですよね？タイミングが合えばポイントが貰えたと思うと残念ですね。

[321: 匿名さん]

あれ、完売しちゃった。　6期2次が最終だったのか。

[322: 通りがかりさん]

完売御礼

[323: 匿名さん]

最後にアクセルかかった感じですね。
立地、環境、値段のバランスが良かったと思います。
天災が続いてハザードマップを見る人が増えたことも後押ししたのでしょう。

[324: 匿名さん]

次世代住宅ポイントが使えないのは残念ですね。

[325: 匿名さん]

次世代住宅ポイント35万ポイントが使えないと営業マンが最近いい出したが、どなたか知ってますか？制度の詳しい人がいたら教えて下さい。

[326: 匿名さん]

>>325

住民スレへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645871/

[327: マンション検討中さん]

このマンションは都市ガスですか？

[328: 住人]

>>327 マンション検討中さん

都市ガスですよ。