レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

毎日送り迎えご苦労様です！

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

つらい

[123: 匿名さん]

>>104 匿名さん


そんな不確定な事を一切かからないと言うのはマズイですね、、、
信用ならないです！！！

駐車場が空きだらけ修繕金の未払いなどあれば、追加で一時金を出さない可能性があるはずです。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
長○工の新卒かな？日本語が変だよ。笑

[125: マンション検討中さん]

凄い気になってるのですが…　皆さん　東『エントランス』側と西『旧中仙道』どちらがいいと思いますか？

[126: 匿名さん]

東と西というより南東と南西じゃない？
どっちも一長一短だけど夏の西日を考えると南東かな。高いけどね。

[127: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

シティタワー上尾の１３階から東方向にスカイツリーや隅田川花火大会を眺めることができるので、レーベン上尾では南東からの眺めにあたりますかね。

ただ、タワーテラス上尾やそれこそシティタワー上尾がそれらを隠してしまうのでは？と思ってます。

南西側はどちらかというと旧中山の商業エリアを目の前にするのですでに建ち並んだマンションの乱立が主な眺めになるかもしれませんね。

であれば、第２種住居地域側の南東の方が景色が吹き抜ける感じがあっていいかもです。

シャトレーゼがなくなってその跡地にマンションが出来てしまう可能性もゼロではありませんが…。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
凄く参考になります。有り難うございます。　シャトレーゼにマンションができるのは本当にやめてほしいですね…。　どん亭側も　マンションがたつ可能性もあるにはあるんですよね…　うーーん、悩ましい限りです…　

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
南西『旧中山道側』は、マンションの明かりやお店の明かりが綺麗で、車の通りも多いので　夜の景色は良いですね。　見晴らしも問題ないと思います。　

[131: 評判気になるさん]

値段を色々見ますと、上尾にしては　高いと思うのですが…　そこら辺は　皆さんどのようにお考えでしょうか…　駅から凄く近いわけでもないと思うんですよね。

[132: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
悩ましいですね。他の要素との組み合わせで検討しないと決め難いのは確かと思います。

>>131 評判気になるさん
マンマニさんの過去記事では、シティタワー上尾は坪単価２００万ぐらいなので、坪１７５万くらいになると予想されています。第１期の坪単価１９５万を考えるとプラス２０万円。その分を頭金として用意するか、もしくは預貯金で蓄えておけば残債割れの確率は低くなると思います。あくまでもフルローンにした場合ですが。

上尾に地縁があって長く住まわれる方にとっては、ある時を境に不動産の下落スピードよりローン残債額の減るスピードの方が早い時期に到達する訳ですから、そういう方にとってはあまり気にする必要もないのでは？と思います。

とはいえ、地所レジさんとレーベンさんの間でどういった取引があったか分かりませんが、もう少しお安い販売価格を期待してたのに！と言いたい。

[133: 匿名さん]

大宮から南があれだけ高くなったから、相対的に上尾もこの程度の値段なのでは？
いまマンションの契約率が下がっているそうなので、本格的に売れ残りが増えたら玉突き的に価格下落の可能性もあります。
将来予測は各個人の判断によると思いますけど。

[134: マンション検討中さん]

〇〇にしては高い、というのは今どこでも言われてる
昔の相場で考えてる人には、その人にとっての適正価格なんかどこにもないよ

[135: 通りがかりさん]

南西向きだと上尾の花火が見えるよ。
向かいのウエリスとは微妙に位置がずれてるから見られるのでは。モデルルームで聞けば教えてくれそう。
あと富士山も見えるかなと。

[136: マンション比較中さん]

三菱地所じゃなくなったいわくつき。

住んでからも何かありそう。

レーベンなんて、完成在庫が多すぎ。

地所が建築で入っているけど名前だけ。

地所とは別物。

パンフレットもダサい。

上尾だからと言って資産価値あがるとは限らない。

[137: 匿名さん]

上尾駅周辺ってなにがあるんですかね？

[138: 販売関係者さん]

自分で地図を見ろと言いたいが…

いちおう20万都市の中心だから百貨店、スーパー、ひと通りのチェーン店はあるので不便ではないでしょう。

[139: マンション検討中さん]

TSUTAYAは最近潰れましたね…

[140: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

えっ、TSUTAYA潰れたんですか？駅近にあって便利だと思っていたのに…。
残念ですね。

[141: マンション検討中さん]

>>136 マンション比較中さん

結局何を伝えたいのか分からない。

[142: 匿名さん]

良いマンションだと思う

[143: ご近所さん]

2900万円台の物件はもう完売してますよね？

[144: 匿名さん]

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う。

[145: マンション検討中さん]

妻が上尾を気に入っていることもあり、見学に行きました。マンション初心者なので詳しいことはわかりませんが、設備も充実していて良いなと思いました。また、妻が車に乗れないため、徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニ、病院などあることも私にとってはメリットでした。
やや気になるのは価格、管理費や修繕積立金。
だけど少なからずどのマンションでもかかるのでと思ってます。
私が見学に行った時は沢山見学に来ていたので、第2期にどれくらいくるのかなと思ってます。

[146: 通りがかりさん]

21時くらいまで明かりつけて工事してるけど普通なの？

[147: マンション検討中さん]

設備は申し分ないと思いました。ただなんせ高い。我が家はちょっと手が出ないかなあ。機械式Ｐもマイナスだし。売れ残って安くなったりしないかなあ

[148: マンション検討中さん]

第2期はいつからになるのでしょう？見学に行こうか検討中です。購入希望で見学に行こうと思っているのですが、営業の方に●階●タイプの部屋を買いたいといえば2期販売で販売してくれるのでしょうか。無知ですみません。教えてほしいです。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん

第2期1次は、2/21(木)からのようですよ。価格帯は、3318万円～5548万円とあります。レーベン上尾の公式ホームページでは、添付画像のプランを確認出来ますから、欲しい部屋タイプがあれば問い合わせしてみては如何ですか？

第1期で既に供給済みとかでなければ、登録は可能かと思いますよ。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかり様
148 質問した者です。
詳しく教えて下さり心から感謝申し上げます。
ありがとうございました。
購入の為、見学予約します。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
どうかご自身にマッチするステキなお部屋と出会えますように。

[152: マンション検討中さん]

183邸の内、120戸売れたそうですね。売行き良いですね

[153: 匿名さん]

>>152
本当ですか？
たしか1期は61戸だったはず。
2期も60戸でしたか？

[154: マンション検討中さん]

>>153
新聞の上尾グランマジェスタの折込みチラシに120戸売れたと書いてありました。

[155: マンション比較中さん]

ここと駅のちょうど真ん中あたりにサンクレイドルが建ちます。新スレができてました。
歩いてみましたが4分と8分て大違いです。
こちらは環境良好であちらは商業地域の違いはありますが悩みます。

[156: マンション検討中さん]

>>155
探してみましたがサンクレイドル上尾の情報がありません。どのように検索すればヒットしますか？情報見てみたいです。

[157: マンション検討中さん]

>>155
156です。情報見ました、2LDK・3LDK 全36戸、地上10階建。駐車場平置7台。売主は株式会社アーネストワン、建設会社は西野建設株式会社。駅近は魅力的ですがそれ以外のメリットが見当たりませんでした。あくまで私見です。

[158: マンション掲示板さん]

サンクレイドルは周りがマンションに囲まれており日照が気になりますね。自分はサンクレイドルが立つのもわかってましたがレーベンを選びました。

[159: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
上尾のような郊外なら駅5分以内は必須。

[160: マンション検討中さん]

間取り展開が63.00㎡～69.30㎡のようですね。DINKS層や賃貸向けの物件かな。

>>159 匿名さん
立地だけが全てなら是非ともお買い上げ下さい。

[161: マンション検討中さん]

先日オプション会に行ってきました。
カーテンやエアコン、クラスのオプションは
8月頃にあるそうです。

[162: マンション検討中さん]

161です

クラスではなく、クロスの間違いです。

[163: 通りがかりさん]

>>154
チラシ入ってたけど、120戸供給って書いてあっただけで
完売とは書いてなかったな。日本語って難しいね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
ですね、紛らわしいので完売した戸数だけの記載にして欲しいですわ。

[165: マンション検討中さん]

154です。
すみません、売れたと認識しておりました。
120戸供給だったのですね。
誤解を与えて申し訳ありません。

[166: 匿名さん]

供給と書く当たり苦戦の雰囲気

[167: 匿名さん]

どこに120戸供給と？
公式サイトには記述ありませんけど。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

ポストにチラシが入ってました。大きく120戸供給と書いてありました。
完売ではないんですね。

[169: 匿名さん]

新聞の広告に入ってたひと多そうですね
埼玉じゅうにばらまいてるのかな

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
広告費もバカにならないのでそれはないんじゃないかと。