公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/
三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。
（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/
（仮称）上尾プロジェクト
所在地 埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交 通 JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積 6,721.85㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート 183区画
バイク置き場 6台
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年3月下旬
設計監理 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施 工 木内建設株式会社東京支店
建 築 主 三菱地所レジデンス株式会社
売 主 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2018-10-15 10:12:21
現在の物件
レーベン上尾GRAN MAJESTA
レーベン上尾GRAN MAJESTA
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2019-01-23 21:30:41
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削除依頼
>>98 匿名さん
自分も1期で決めました。悪くないマンションなのに何故スレが延びてないのか不思議なくらいです。 決め手は、金額・エリア・間取りのバランスが自分達にとって一番良かったからです。 予算内・関東をメインとした転勤族なのでそのほぼ全てに通える範囲・3LDK、この条件を満たしたのがここでした。 さらに上尾駅前の活気と住みやすそうな環境もかなりプラスでした。 他も検討しましたが、予算オーバー・通勤に時間かかり過ぎる・部屋が狭すぎる・駅前が寂しすぎる等のマイナス点で決め手に欠けました。 リセールバリューは確かににイマイチかもしれませんが、ある程度の予算でそこそこ通勤しやすく間取も広く取れて住みやすい、となるとここはオススメの物件だと思いますよ。 |
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| No.102 |
機械式駐車場の維持はすごくお金かかりますからね
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| No.103 |
思っていたより駅から遠かった
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| No.104 |
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| No.105 |
私はあまり遠いとは感じませんでした
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| No.106 |
上尾駅から歩いて7、8分でしたが私も思ったより遠い気がしました。
信号待ちなどあれば10分位はみた方がいいのではないかと。 |
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| No.107 |
>>104 匿名さん
私も気になったので営業さんにその点を聞きました。 現在の修繕計画書上では機械式駐車場のためだけに追加の費用は計上されていないということだと私は理解しました。 今後入居者によって見直しがされる可能性があると私は見込んでます。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
この物件って直床？
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| No.110 |
>>109 匿名さん
流れをご覧になられた方がいいですよ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
狭くて収納が少ない間取りが多いね
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| No.113 |
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| No.114 |
実際の部屋みないとわからないね
間取りとモデルルームだけで判断したら失敗しそう |
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| No.115 |
112>> 匿名さん
何事も整理整頓。 |
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| No.116 |
中学校がものすごく遠いですね。
歩くと30分はかかってしまう。 自転車通学もNGとの事 近くに新しく中学校できたりしないですよね？ |
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| No.117 |
個人的な意見に過ぎませんが、中学生ぐらいにもなれば30分程度歩かせるのも運動になって良いかと。
逆に小学校は近いので、子供が小さいことを考えると比較的安心材料にも繋がるかなと思います。 でも、幼稚園や保育園、学校が増えて欲しいと思うところは全くの同感ですね。 |
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| No.118 |
でも二重天井ですよ。
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| No.119 |
一応、コンクリートスラブも200mm以上です。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
凄い気になってるのですが… 皆さん 東『エントランス』側と西『旧中仙道』どちらがいいと思いますか？
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| No.126 |
東と西というより南東と南西じゃない？
どっちも一長一短だけど夏の西日を考えると南東かな。高いけどね。 |
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| No.127 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
シティタワー上尾の１３階から東方向にスカイツリーや隅田川花火大会を眺めることができるので、レーベン上尾では南東からの眺めにあたりますかね。 ただ、タワーテラス上尾やそれこそシティタワー上尾がそれらを隠してしまうのでは？と思ってます。 南西側はどちらかというと旧中山の商業エリアを目の前にするのですでに建ち並んだマンションの乱立が主な眺めになるかもしれませんね。 であれば、第２種住居地域側の南東の方が景色が吹き抜ける感じがあっていいかもです。 シャトレーゼがなくなってその跡地にマンションが出来てしまう可能性もゼロではありませんが…。 |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
凄く参考になります。有り難うございます。 シャトレーゼにマンションができるのは本当にやめてほしいですね…。 どん亭側も マンションがたつ可能性もあるにはあるんですよね… うーーん、悩ましい限りです… |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
南西『旧中山道側』は、マンションの明かりやお店の明かりが綺麗で、車の通りも多いので 夜の景色は良いですね。 見晴らしも問題ないと思います。 |
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| No.131 |
値段を色々見ますと、上尾にしては 高いと思うのですが… そこら辺は 皆さんどのようにお考えでしょうか… 駅から凄く近いわけでもないと思うんですよね。
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| No.132 |
>>129 マンション検討中さん
悩ましいですね。他の要素との組み合わせで検討しないと決め難いのは確かと思います。 >>131 評判気になるさん マンマニさんの過去記事では、シティタワー上尾は坪単価２００万ぐらいなので、坪１７５万くらいになると予想されています。第１期の坪単価１９５万を考えるとプラス２０万円。その分を頭金として用意するか、もしくは預貯金で蓄えておけば残債割れの確率は低くなると思います。あくまでもフルローンにした場合ですが。 上尾に地縁があって長く住まわれる方にとっては、ある時を境に不動産の下落スピードよりローン残債額の減るスピードの方が早い時期に到達する訳ですから、そういう方にとってはあまり気にする必要もないのでは？と思います。 とはいえ、地所レジさんとレーベンさんの間でどういった取引があったか分かりませんが、もう少しお安い販売価格を期待してたのに！と言いたい。 |
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| No.133 |
大宮から南があれだけ高くなったから、相対的に上尾もこの程度の値段なのでは？
いまマンションの契約率が下がっているそうなので、本格的に売れ残りが増えたら玉突き的に価格下落の可能性もあります。 将来予測は各個人の判断によると思いますけど。 |
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| No.134 |
〇〇にしては高い、というのは今どこでも言われてる
昔の相場で考えてる人には、その人にとっての適正価格なんかどこにもないよ |
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| No.135 |
南西向きだと上尾の花火が見えるよ。
向かいのウエリスとは微妙に位置がずれてるから見られるのでは。モデルルームで聞けば教えてくれそう。 あと富士山も見えるかなと。 |
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| No.136 |
三菱地所じゃなくなったいわくつき。
住んでからも何かありそう。 レーベンなんて、完成在庫が多すぎ。 地所が建築で入っているけど名前だけ。 地所とは別物。 パンフレットもダサい。 上尾だからと言って資産価値あがるとは限らない。 |
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| No.137 |
上尾駅周辺ってなにがあるんですかね？
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| No.138 |
自分で地図を見ろと言いたいが…
いちおう20万都市の中心だから百貨店、スーパー、ひと通りのチェーン店はあるので不便ではないでしょう。 |
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| No.139 |
TSUTAYAは最近潰れましたね…
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
良いマンションだと思う
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| No.143 |
2900万円台の物件はもう完売してますよね？
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| No.144 |
けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う。 |
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| No.145 |
妻が上尾を気に入っていることもあり、見学に行きました。マンション初心者なので詳しいことはわかりませんが、設備も充実していて良いなと思いました。また、妻が車に乗れないため、徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニ、病院などあることも私にとってはメリットでした。
やや気になるのは価格、管理費や修繕積立金。 だけど少なからずどのマンションでもかかるのでと思ってます。 私が見学に行った時は沢山見学に来ていたので、第2期にどれくらいくるのかなと思ってます。 |
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| No.146 |
21時くらいまで明かりつけて工事してるけど普通なの？
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| No.147 |
設備は申し分ないと思いました。ただなんせ高い。我が家はちょっと手が出ないかなあ。機械式Ｐもマイナスだし。売れ残って安くなったりしないかなあ
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| No.148 |
第2期はいつからになるのでしょう？見学に行こうか検討中です。購入希望で見学に行こうと思っているのですが、営業の方に●階●タイプの部屋を買いたいといえば2期販売で販売してくれるのでしょうか。無知ですみません。教えてほしいです。
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
第2期1次は、2/21(木)からのようですよ。価格帯は、3318万円～5548万円とあります。レーベン上尾の公式ホームページでは、添付画像のプランを確認出来ますから、欲しい部屋タイプがあれば問い合わせしてみては如何ですか？ 第1期で既に供給済みとかでなければ、登録は可能かと思いますよ。 
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
どうかご自身にマッチするステキなお部屋と出会えますように。 |
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| No.152 |
183邸の内、120戸売れたそうですね。売行き良いですね
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153
新聞の上尾グランマジェスタの折込みチラシに120戸売れたと書いてありました。 |
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| No.155 |
ここと駅のちょうど真ん中あたりにサンクレイドルが建ちます。新スレができてました。
歩いてみましたが4分と8分て大違いです。 こちらは環境良好であちらは商業地域の違いはありますが悩みます。 |
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| No.156 |
>>155
探してみましたがサンクレイドル上尾の情報がありません。どのように検索すればヒットしますか？情報見てみたいです。 |
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| No.157 |
>>155
156です。情報見ました、2LDK・3LDK 全36戸、地上10階建。駐車場平置7台。売主は株式会社アーネストワン、建設会社は西野建設株式会社。駅近は魅力的ですがそれ以外のメリットが見当たりませんでした。あくまで私見です。 |
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| No.158 |
サンクレイドルは周りがマンションに囲まれており日照が気になりますね。自分はサンクレイドルが立つのもわかってましたがレーベンを選びました。
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| No.159 |
マンションは立地がすべて。
上尾のような郊外なら駅5分以内は必須。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
先日オプション会に行ってきました。
カーテンやエアコン、クラスのオプションは 8月頃にあるそうです。 |
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| No.162 |
161です
クラスではなく、クロスの間違いです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 通りがかりさん
ですね、紛らわしいので完売した戸数だけの記載にして欲しいですわ。 |
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| No.165 |
154です。
すみません、売れたと認識しておりました。 120戸供給だったのですね。 誤解を与えて申し訳ありません。 |
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| No.166 |
供給と書く当たり苦戦の雰囲気
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| No.167 |
どこに120戸供給と？
公式サイトには記述ありませんけど。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
新聞の広告に入ってたひと多そうですね
埼玉じゅうにばらまいてるのかな |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
広告費もバカにならないのでそれはないんじゃないかと。 |
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| No.171 |
以前パークハウスのホームページに90m2くらいの部屋があったように思いますが、もう完売したのか記憶違いだったのかどちらでしょうか。ご存知な方いらっしゃれば教えてください
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
最上階のPrタイプのお部屋ですね。第1期ですでに申し込みされてる方がいたので売れてしまってると思いますよ。 |
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| No.173 |
先着順の部屋が表示されないということは2期までは完売したのか。
120売れて残りは63戸。 意外とサクサク売れちゃいそうだね。さすが上尾。 |
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| No.174 |
けっこう売行きいいみたいですね。
あとカラーとかってまだ選べるのでしょうか？ 非常に気になっている物件です。 誰か分かる方いらっしゃいますか？ |
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| No.175 |
確か下の階あたりはもう色選べないはずです
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| No.176 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
上尾にしては価格が高いですね。
つくりは高級感ありそうですけど。 上尾だからもう少し安いこと期待してたのに。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
モデルルームがオープンするんですね
購入者が参考に見に行ってもいいものでしょうか まあモデルルームと違いは無いでしょうからあまり意味も無いんでしょうけど |
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| No.182 |
今日から第3期21戸が先着順発売ですね。
今回も完売でしょうか。 明日物件概要が更新されるので楽しみです。 |
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| No.183 |
最上階やその他の階層はどのようにして購入が決まるのでしょうか？階層指定すれば希望通りに購入できるのかな？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
販売開始してから行くのでは遅い。販売開始の前に来場者の希望を聞いて販売対象住戸を決めるので、最上階とか角部屋を希望するのなら販売開始前に行かないと。
友の会に入っていると販売開始前の物件情報が送られてくる。 |
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| No.187 |
前々から気になっていた物件で、やっと時間が取れたので見学に行ってきたのですが、のんびりし過ぎていたらしく、選べる部屋がだいぶ限れていて正直焦ってます。タイミングって大事ですね。通りすがりで失礼しました。
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| No.188 |
あと何戸くらい残っているのかな
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| No.189 |
物件概要が4期になってますね。
先着順販売の部屋がないので3期までは完売でしょう。 ここの書込みは低調ですが着実に売れてるみたいです。 |
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| No.190 |
狭い間取りから広い間取りまで、幅広い広さのプランがあるので
家族の人数や部屋の配置など、じっくり見て選ぶことができそう。 私が気になったのは、広いテラスがあるプランです。 最寄り駅まで徒歩7分というの立地もこの物件の魅力ですね。 |
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| No.191 |
バルコニーの隣との仕切りが天井まで繋がっている点が魅力です。
高級感がありますし、バルコニーや窓を開けた室内での話し声がお隣に聞こえにくいとい実利もあります。 玄関周りの設えなどど合わせ、こちらのレーベンはレベルが高いと感じます。 |
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| No.192 |
バルコニーが天井までつながっているのは今どき普通です。
よく中国人がバルコニーで携帯で話していますが部屋の中まで聞こえます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>> 192 匿名さん
いや、今時普通でもないですよ。モデルルーム行くとバルコニー戸境が天井までないところも結構多いです。 |
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| No.195 |
残念ながらモデルルームの画像ではバルコニーの戸境がはっきり見えておりませんのでわかりにくいです。想像してみると戸境がしっかり上まであるのは安心感があるように思います。背伸びすれば見えてしまうようなところもあると思うので。あ、外観のイメージを見るとわかりやすいのかな。たしかに上までつながってますね。バルコニー手摺は半透明の部分と格子の部分としっかり塞がれている部分とあって、デザイン的なものもあるのだろうけど、内側外側からの見え方にも気をつかっているのではと思いました。
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| No.196 |
郊外型の少し専有面積の広めのファミリーマンションを想像していたのですが
思っていたよりも全体的にこじんまりとした間取りが多いように感じます。 70平米・80平米の間取りもありますが メインは60平米台のものになっています。 60平米台でも、居室の広さやリビングの広さは極端に狭いと思いません。 どこで面積の帳尻をつけているのでしょうね。 |
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| No.197 |
>>196
60㎡台の3LDKは70㎡台と比べて居室は極端に狭くはないけど微妙に狭い。そして各部屋の収納が小さい。 そういう所で帳尻合わせしているのでしょう。 ただし間取りが良いので、余計な物を持たない生活スタイルならそこそこ快適に暮らせると思います。 |
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| No.198 |
ネット回線e-mansionなんですね…
100mbpsって…笑 遅すぎてまともにネットなんか使えないですよ それでお金取られるとか嫌です ちなみにオハナはサイラスネットで1gbpsです |
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| No.199 |
>>198
>>ネット回線 家でよく使うなら、環境はいい方がいいですよね。住民から不満が出たら変えてくれたりするんでしょうか。モバイル通信を利用することになったりするのかも・・・ 部屋は3LDKで60㎡台は狭いと感じましたが、70㎡、80㎡あれば広いと感じます。 80㎡台は4LDKで、6畳や5.5畳など洋室はコンパクト。LDK横をつなげて使って3LDKとして使えばLDKも広くなるんじゃないかと想像しています。 他の部屋も、主寝室が最大7畳で洋室はコンパクトに作ってありました。もうちょっと1部屋あたりが広かったらな・・・ |
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| No.200 |
>>198 通りがかりさん
オハナのネット回線が1Gbpsでもそれだけじゃー物件選びの決め手にはならない。私にとっては、たいした問題じゃないかな。 |
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