レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

物件概要、建築主として三菱地所レジデンスの名前が残るんですね。
将来の資産性に多少プラスになるでしょうか。
分譲価格まで三菱水準では困りますけど。

[2: 匿名さん]

レーベンハイムじゃなくて別の名前なら検討したい。

[3: 匿名さん]

レーベン上尾〇〇(よくわからない横文字)　という名称になるのだろうね。
まあもともと藤和のべりスタだから、収まるところに収まった感じか。
大手のぶん北上尾のほうがいいかもしれんね。

[4: 通りがかりさん]

設備仕様は地所レジさんのまんまっぽい？
エントランスとか。
ならあとはお値段がどうくるかなぁ。

[5: 通りがかりさん]

そんなに財閥系のブランドが欲しいのか？
現在の建確のまま売主だけかわるんだろ？
構造躯体は同じだろw

そもそも再販時の資産価値考えるなら上尾のマンションはないだろ。

[6: 匿名さん]

財閥系など大手の売主を選ぶのは、万が一の時の対応、補償などがしっかりしているから。
欲しいのはブランドだけではない。

[7: 匿名さん]

建築主として三菱地所の名前は残るんだから、
万一の時には補償を要求できるでしょう。

[8: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 口コミ知りたいさん]

すっかり静かになっちゃいましたね。
やはり三菱の名前を魅力に感じていた方たちが多かったようで。

[10: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場が最悪。周りの月極駐車場って空いているんでしょうか？

[11: 匿名さん]

この近辺、月極駐車場はだいぶ空きがありますよ。
徒歩1～2分で簡単に見つかるはずです。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん

ありがとうございます！平面駐車場は当たらないでしょうし、周りで検討します。

[13: 匿名さん]

平置2台はきびしそうですね。徒歩1～2分で駐車場があるのならその方が良さそう。ただ、使用料はどうなるかにもよるでしょうか。近隣よりずっと安ければ機械式で妥協という道もありそうな。

小学校や図書館が近くてよいですね。中学校は少し遠いようですけど、自転車通学は可能だったりしますか？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん

上尾中学校のこの地域は徒歩通学のみです。だいたい25分くらいかかりますね。

[15: 匿名さん]

物件名が「MAJESTIC CITY project（仮称）」ってなってますね。

正式にはレーベン上尾とかになるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

マジェスティックシティｗ

[17: 通りがかりさん]

レーベン上尾グランマジェスタ

[18: 匿名さん]

壮大すぎる。。。

[19: 通りがかりさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTA

が正式名称ですかね。
マンションギャラリーにもマンション名が明記されてました。
壮大すぎてダサいのは何故……

[20: マンション比較中さん]

GRAN MAJESTAって「荘厳なおばあちゃん」という意味？

[21: 匿名さん]

シントシティもどうかと思いましたが、マジェスタは更に上を行きますね‥…

[22: 匿名さん]

>>20
どこからソレが出てくるの？


グランマジェスタはクラウンマジェスタに似てますね。

[23: 匿名さん]

gran = 大きい、偉大な、素晴らしい
gran = おばあちゃん(grandmother)

[24: 匿名さん]

グランマ　でしょ

[25: マンション検討中さん]

「偉大な威厳」ですかね。上尾にピッタリですね。

[26: 匿名さん]

granをおばあちゃんって、それ幼児語だから。

午後から事前案内会に行くのでここを見てみましたが、参考になる書込みはほとんどないですね。ガッカリ…

[27: 通りがかりさん]

>>26さん
事前案内会はいかがでしたか？

上記に月極駐車場の話がありましたが駅に近い方は枯渇してます。
駅から離れる方なら空きがまだあるかも。
月極だった土地にアーネストワンのマンションが建設予定なこと、
近くのウエリスの駐車場設置率が低かったことが要因として挙げられます。地元民より。

アーネストワンよりはレーベンの方が上？
アーネストワン建設予定地の方が駅に近いですよね。

[28: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん

アーネストワンの情報、もっとほしいです。
場所はどちらですか？
まだ公式HPにもあがっていないと思いますが、もう囲いがされて建設予定ができてるんでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

27さん
暗いですが……
分譲じゃなかったらごめんなさい。

[30: 通りがかりさん]

>>29 は28さんの間違いでした、すみません。

[31: 通りがかりさん]

>>30 通りがかりさん

ありがとうございます！王様の食卓の近くでしょうか？小学校により近そうですね。

[32: 匿名さん]

>>23 匿名さん

｢壮大で堂々とした威厳な｣マンションという意味だってw

[33: マンション検討中さん]

地所レジデンスさんのデザインそのまま。すごくこのデザイン好き。直床なのは残念だけど、価格次第ではここを買いたい。同じ金額出すぐらいなら、シントシティ買う。

[34: 匿名さん]

確か以前の価格ではシントシティに比べ2000万円程度お安くなっていたような気がします。
一番高い部屋でも5000万円ちょっとじゃなかったかな。

[35: マンション検討中さん]

なるほど。12/1の予定価格が楽しみですね。リセールバリューはシントシティより低いものの、お安いのであればある程度の価格維持率を期待しても良いのではと考えてます。駅まで徒歩7分の180戸超えのマンションでスーパーも近く生活便利であればファミリー受けも良さそう。

[36: 匿名さん]

上尾の他のマンションから移るにはまたとないチャンス。

[37: 匿名さん]

早く詳細が知りたいですね。
総住戸数183戸で11階建てだと大規模マンションになりますね。
共用施設なども設置されるのでしょうか。
駅から徒歩10分以内なら検討される人も多いでしょう。
駐車場は確保したいとことですが。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
駐車場の数は戸数の7割です。

[39: 匿名さん]

上尾駅より徒歩７分なので、平日などは電車を利用するとしても
週末や子供の行事などはやっぱりマイカーは手放せません。
駐車場は１３０台設置されるとホームページに記載がありました。
これくらいの台数があれば、ほぼ希望者が割り当てられるのではないでしょうか。

[40: 住民板ユーザーさん3]

平置きなら考えるけど機械式ならその時点で見送りですね

[41: 匿名さん]

平均坪単価195万円ほどの模様。高い。

[42: 匿名さん]

「三菱地所、上尾マンション「損切り」の顛末」
東洋経済の記事になってます。
ヤフーニュースでもコメント上位に。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181205-00253093-toyo-bus_all

コメント欄には「三菱地所のマンションがレーベン価格で売り出されるならお得ですね」的な意見が多いですね。

[43: 匿名さん]

まわりからの目が気になりますね

[44: 匿名さん]

パークハウス仕様の上にタカラレーベン として太陽光パネルとか全水道浄水器がつくので、上尾に地縁があって住みたいと思う方にはいいマンションかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

>>44
建築主 三菱地所レジデンス株式会社　なのでタカラの設備は付かないよ、たぶん。

[46: 匿名さん]

スレを見るとなかなか複雑なマンションなんですね。
マンション名はレーベンと付くことになるんですか？
たからの水とかはやっぱり無いんですね…。

マンション周りのイラストがありますが実際も建物の高さ等こんな感じなのでしょうか。
この辺りに地縁がなくて。
イラスト通りであるならマンションの三方向に高い建物もなく、眺望や採光が保証されててとても良いと思いました。

[47: 匿名さん]

先月、モデルルームを見てきました。なかなか高級感のあるつくりでしたよ。
ただ、「収納がこんなに広い！」ってアピールしてましたけど、狭かったです。
数は結構あった気がします。マンションだと、これくらいが普通なのかもしれませんが。
ベランダも広めだし日当たりは良さそうですから、あとはお値段が見合えばいいですけど。

[48: 匿名さん]

>46
興味あるなら現地行けば？
じゃなかったらせめてストリートビューくらい見たら？
ここで聞く前段階としてやれることがあると思うけど。

[49: マンション検討中さん]

全水道浄水はつくようです。ミストサウナもタカラレーベンが標準で付ける仕様になるとのことです。旧中山道の方は商業地域にかかりますが、レーベン上尾の位置は第二種住居地域なので日照は問題なさそうです。ただ、シャトレーゼ側にマンションが立たない保証はないので南東向き(エントランスあるほう)であれば、上層階の方が安心かなと思います。文楽さん側の低層階がいわゆるパンダ部屋になって価格も安いです。

[50: マンション検討中さん]

外装や内装はパークハウスそのままですか？それともエントランスとかをレーベン仕様に改装してたりするのでしょうか？