《契約者専用》 摩耶シティSTATION GATE

[契約済みさん]

住民スレを作りました｡
情報交換しましょう｡

[81: ソフトバンク光のインターネット開設]

>>80 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます。ちなみにeo光、速度はでていますか？

[82: 住民板ユーザーさん5]

>>81 ソフトバンク光のインターネット開設さん
速度は測ってないですが、遅いと感じた事はないですね。

[83: もうすぐ住人]

我が家もへこみを発見しました。内覧会の時にしっかり見たつもりですが、見落としていました。我が家は三井に連絡するつもりですが、もう連絡されましたか？

[84: 住民板ユーザーさん3]

こんばんは。入居して4日目ですが、既にシンクの補助プレート？？ にサビが出て驚いています。使い始めて間もなく、又、特に包丁などを起きっぱなしした訳でもないのですが…このままサビがひどくなるのかと、心配してます。上手く対応されている方おられましたら教えてください。

[85: 住民板ユーザーさん2]

>>84 住民板ユーザーさん3さん

ステンレスなので通常の使用であれば錆びないはずです。漂白剤による腐食か、鉄製品からのもらいサビが考えられます。思い当たらないようならお問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[86: 住民板ユーザーさん3]

ご回答いただきありがとうございます

[87: 住民板ユーザーさん1]

最近、ほぼ毎日22時ごろから大学生ぐらいの3?4人がたむろしている。

[88: 居住者]

エントランス内部ですか？

[89: 住民]

>>88 居住者さん

むしろ、住民の公園ではなく、一般の方の公園と聞いたのですが、
それでも植えている木々に
この前はミルクティーのパック
そのほかゴミ袋に入ったゴミをベンチ下に
更には入り口にタバコと唾をはいたのを見て
とても気分悪かったです。
私も注意できず。。。

[90: 住民]

>>89 住民さん
ちなみに実際にしたところを見たのは、タバコのポイ捨てと唾です。
ゴミは朝に見つけました。。。

[91: 居住者]

毎日なら警察に通報してもいいと思いますね。

[92: 購入者]

摩耶はそんなもんでしょう。安いから仕方ないですね。

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>89 住民さん
気分悪いですね。ゴミは気になります。公園として提供していますが土地所有者は我々ですし掃除も管理組合がしてると思っていました。ひどいようだと市と話して公園としての提供やめ、立入禁止にできないんでしょうかね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>89 住民さん
注意は危険なので、続くようなら警察に電話してみましょう。

[95: 住民]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

>>93 住民板ユーザーさん1さん
それは本当に思います。
いくら提供しているとはいえ
家を汚されているような気分ですしね、、、、

掃除と言えば、、、共用部分の廊下とかは
全く掃除が入らないものなのでしょうか？
入居からずっと気になっています。

[96: 住民板ユーザーさん6]

>>89 住民さん
管理会社に注意させるのはどうでしょう。
きっと警察は動かないし。

[97: 住民板ユーザーさん5]

この管理費では廊下くらい各自清掃なんでしょうね。それともまだ管理会社なれてないのかな。

[98: 住民板ユーザーさん1]

類似のマンションと比較して管理費は高いと思ってましたが、皆さんの感覚では安いのですか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 住民板ユーザーさん1]

んだんだ

[101: 住民板ユーザーさん1]

変わらず若者はいつも22時ごろからたむろしてますね…タバコもいい加減にしてほしいです。

[102: 住民板ユーザーさん1]

挨拶は基本しましょう。東京、東京出勤圏内では挨拶すると無視、変な目で見られます。
挨拶しない方は関東圏から引っ越ししてきた家庭だと思いますよ。

[103: 住民板ユーザーさん6]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
安くはないですが高くはないですね。

[104: 住民板ユーザーさん1]

東京のひとは挨拶もしないんですねー。

冷めたお付き合いなんでしょうねー。

[105: マンコミュファンさん]

マンションが建つ前は、近くのコンビニでたむろしてるヤンキー風の学生がいましたが、その方々が公園へ移動してるのでしょうか。それとも、住民の方の家族でしょうか。いずれにせよ、たむろは続きそうですね…

[106: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションの方は挨拶できない人が多いですよね。
今日はわざわざ後ろから抜かしてきて挨拶なし。エレベーターに、そそくさと乗り込みドアを閉められました。
ほんと、疲れました。

[107: 入居済みさん]

高級物件以外はドコモこんなもんですよ

[108: 住民]

挨拶もしたら無視は普通にされますけども、
ゴミ出しもまとまに出来ない人ばかりだなと思いますよ。
三連休となれば、燃えるゴミは二日前ぐらいから出されてますので。
毎日でも生ゴミ等捨てたいなら
毎日捨てれるマンション購入したら？と思ってしまいます。
規約自体読まない人ばかりなんだなと
呆れです。

[109: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋、なかなか借り手見つからんみたいやな
借り手がおらんかったら投資利回り0％どころか管理費・修繕積立金・固定資産税で赤字やん
JR神戸線の駅で徒歩1分は便利やけどさすがに投資マンション買うなら三宮とか大阪市内のええんとちゃうか？

https://www.homes.co.jp/archive/c-23889/
【ホームズ】摩耶シティSTATION GATEの建物情報｜兵庫県神戸市 灘区灘南通5丁目5番8、6番8
9階　問合せ可　賃料 15万円　56.02m2　2LDK　南
11階　問合せ可　賃料 24万円　84.17m2　4LDK　南

[110: マンション住民さん]

特急急行停車しないのに、借りる訳無い。私は電車使わないからいいけど、

[111: マンジョン住民さん]

＞＞109
最初から投資用で買ったのではないでしょう。事情があって賃貸に出したのでは？　資産価値があるから売却せずに賃貸に出したんですね。多分。ここは、一度手放すとなかなか売りに出ない物件ですから。新築売り出し即完売ですし、抽選住戸も多くありましたし。

[112: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。皆さん24時間換気使用されていますでしょうか？冬場は給気口からの冷気が寒いので、私は風量を最小にして、給気口を閉めていますが最近寝室が結露していることに気づきました。皆さん結露いかがでしょうか？風量は0.3回/時間程度にしております。

[113: マンション住民]

>>111 マンジョン住民さん
即完売ではなかったですよね。１年くらいはかかったかと。残念なのは、新築時の売れ行きとリセールは相関関係がないってこと。熱気、焦り、営業トークなどいろいろ側面がありますらね。心配の種は次に建つ2棟。それで摩耶の本当の価値がわかりますよね。

[114: 入居済みさん]

それは私も感じます。まだ建つしそこまで需要と値打ちがなくなるのではと。。

[115: マンション住民さん]

＞＞113
113さんは住人さんじゃないですね。一次売り出しで即完売ではなかったですが、即完売に近い状況でしたよ。
摩耶駅北側にこれから建つ２棟は、駅に近いですが、南バルコニー側が線路に面しますから、売れ行きはどうなるか。。。
ここは、駅の南側に建っていますので、バルコニーに開放感がありますね。
普通電車しか停まりませんが、東海道本線の駅から庭を通って雨にぬれずに玄関へたどり着くマンションは、ここだけかも。
資産価値がありますよ！　皆さんは誇りに思っていいと思います。

[116: 匿名]

摩耶シリーズでは一番イイと思いますが、10年後コンフォートと似たような坪単価になるのか、それともステーションゲートの坪単価が他を引っ張るのか。見物ですね！

[117: マンション住民さん]

＞＞116
115さんのご意見どおりだと思います。
駅の北側に今後建つ２棟は、同じ北側のコンフォートの価格に引っ張られるでしょうが、ここは、独自の単価を歩んでいくのだと思っています。とはいえ、ここはよほどのことがない限り、売りたくはないと思っているのではないですか？　住人の皆さんは。住み心地最高ですよね。

[118: 入居者]

>>113 マンション住民さん
1年かかってませんけど。。。
唯一のキャンセル物件のことを誇張しておられるようですね。

そもそも北側物件とは諸条件が違いますよ。実際に住んでる方なら分かるはずです。

[119: 住民板ユーザーさん]

中古の決め手の最大要因は価格。南側の立地がナンバーワンではあるが、わざわざ高い方買うかな。この地域買う人は環境よりも価格重視でしょ。

[120: マンション住民さん]

中央区タワーとココ買いましたが誇りに思うまでは無いですね

[121: 入居済みさん]

我が家は、中央区タワーをやめて、ココだけ買いました。これまでタワマンを含め何軒か買ってきた経験者です。ココ、非常に合理的な住居ですよ！　間違いなく。

[122: 住民板ユーザーさん]

中央区多すぎw　必死さが伝わります

[123: 古い住民]

摩耶でマウンティングって大丈夫か？

[124: 入居済みさん]

>>120
でも、気に入られてココを買われて入居されたんですよね。誇りに思われたらいいのではないでしょうか？

[125: マンション住民さん]

私はタワー何軒も渡って麻耶に落ち着くと言うシチュエーションは有り得ないと思います。何故市営住宅レベルで満足できるのか。初めて購入した安マンションで舞い上がってる様にしか見えません。駅力も含めて合理的とか。。

[126: マンション住民さん]

誇りというか、まあいい買物かなくらいでしょうか

[127: 入居済みさん]

＞＞125
121の住人です。タワマンは何軒もとはいかないまでも「２軒」は渡ってきました。年齢や家族構成などいろいろな環境の違いはあると思いますが、ここは私にとって非常に満足度の高い住居になっています。外に向けて自慢する必要はないと思いますが、住民の皆さんは自宅を誇りに思って協調して暮らしていけばいいと思っています。

[128: マンション住民]

>>127 入居済みさん
よろしくお願いします。

ただ、ここは住民専用スレですよね。外部の色んな思惑や妬みもあるかと思います。

ただ確実に言えることは高い満足度と他にはない特別感を持てることです。少なくとも私と家族は感じています。みんなにとって更に住みやすい環境になるよう協調していけたらいいですね。

[129: 住民板ユーザー]

坪220そこいらのマンションで特別感て。正直そんなことは感じたことがない。
飽きる眺望という烙印を押されれば、北側に負ける。
特に六階以下は線路より下。
７階以上に関しても、眺望の良さはあるものの、あの駅への長いエスカレーターを上がるより、平坦な北側のほうがストレスのない生活を送れる。
マンションの下を流れるドブ川。購入時にはあまり発生しなかった大型台風がここ最近は頻発。溢れ出しでもしたら最悪です。重要事項説明書にもドブ川の氾濫や虫の発生可能性がある旨の記載もありました。
北に出来るスーパーについても小さくて結局日用品など満足に揃えるには商店街。ましてやわざわざエスカレーターを上り下りしてスーパーにいくことが面倒。
そして何より、摩耶駅としての価値を超えた値段設定がネックとなる日が必ずくる。
明らかに安いコンフォート、築浅の北側２軒、駅距離はさほど変わらず利点は眺望のみ。中古で勝てる気がしません。
だから、北側の販売が開始される前までにここを売り、北側を買いなおすか六甲道の中古を買います。

[130: 住民板ユーザーさん5]

初めてマンション購入して高揚してる方と冷静に見定めてるベテランの方と２つに分かれてるようですね。目が肥えると色んな事が見えて来ます。直結以外特別良いところは感じません。

[131: 住民板ユーザー]

住んでみて分かるのは周りに何もないこと。
生活面では、ことあるごとに三ノ宮、六甲道、住吉に行かねばならないことに不便さを感じる。
家族で外食するにも車か電車が必須。子供が大きくなれば家族で電車移動もしないため車必須。
都市近郊の駅チカと言えば聞こえはいいが、まるで田舎の駅チカのような生活。
縦に狭い土地に建てられた為、高さのある機械式駐車場も見栄えが悪い。もともとマンションを建てる予定ではなかった土地であることがよくわかる。そして、もともと激安だった駐車場に１万円以上もかかる不遇。管理組合の収入になるから良しとすると言い聞かせている。

眺望のよさ、駅直結、阪神も使えるなど、良い部分ももちろんある。しかし、完璧ではなかった。住民同士で挨拶出来ない人がいるとは思いもしなかった。賃貸でもしていたのに。

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>131 住民板ユーザーさん
嫌なら引っ越せばよいのでは。

[133: 住民板ユーザー]

>>131 住民板ユーザーさん
そこまで住民自らが批判的なことをダラダラと書けますよねー。なんか悲しいというか可哀想というか。どこに住んでもこんな調子で不満をブチまけるのでしょうか。そんなことを考えてて資産云々より人生毎日楽しいですか。

反面教師でこれからの子育てに参考になります。ありがとうございました。

[134: 住民]

>>129 住民板ユーザーさん
勝手に売ればよろしいのでは。
ちなみに売却予定なのに、この場で批判的なコメントをする時点で合理的な行動では無い。
つまり、
住民本人であれば・・・
住民以外であれば・・・

[135: 住民板ユーザーさん7]

ただ駅直結なんで購入してみたまでです。特別感やプレミアは感じませんね。複数マンション所有してると結構冷めた見方になるのは仕方ない事かと。

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>135 住民板ユーザーさん7さん
早く売却して他の高級マンションでもお買い求めください。気分悪いので。

[137: 住民板ユーザーさん8]

ここで愚痴ばかり書き込んでる住民は大体どんな人か想像つきます。遭遇した時の態度や身なりに表れてますから。

[138: 入居済みさん]

まあまあ。みなさん管理組合の組合員なのだから仲良くしないと。理事の役もいずれ回ってくるのだし。
みなさん同じことを言っていますよ。「合理的」＝「reasonable」。道理に合っているしお得な買い物ということですね。
住人のみなさんならば、協調し合って資産価値を高めたほうが、売却の際も有利だとわかっているはず。
駐車場代が高いのは、それはそうだと思いますが、修繕積立金にまわることだし、もし車の利用頻度が低いのであれば手放して、レンタカーやカーシェアを利用しては？　近所でカーシェアできる場所がほしいですね。最寄はどこなのでしょう？？？

[139: 入居済みさん]

http://www.jma.co.jp/jp/projects/future-projects/
いまだにfuture project？
早く写真を掲載してほしいですね。

[140: 住民板ユーザー]

ここの住民さんは、態度や身なりで人を判断するようなので気をつけましょう。
またリーズナブルなのはコンフォートと隣のリベールですね。ここは明らかな高値掴み。賃貸査定すればよくわかります。

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>138 入居済みさん

本当にそうですね。最寄のカーシェアは駅北側ですかね？

[142: 住民板ユーザーさん2]

>>140 住民板ユーザーさん
だからしつこいて。

[143: 入居済みさん]

＞＞138
＞＞141
カーシェア。たくさんありますね。もう少し近所に設置してほしいですが。Ｔｉｍｅｓさんよろしくお願いします。
https://share.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=34.7054778&l...

[144: 入居済みさん]

＞＞135
好みの違いですね。
当方、タワーを含め複数マンションを所有していますが、冷静に見て、良いと思います。ココは。
135さんはどういうタイプのマンションがお好みなのですか？　２，３億する小規模マンション？　オーキッドコートのような管理費が２０万ほどするマンション？
ココ、買いたい人はいると思います。高く売却できますよ。

[145: マンション住民さん]

吹いたwうちは親の為買ったけど冷静にみて何がスゴいの？高く売りたいなら今のうちよ。

[146: 入居済みさん]

なにも吹かれるようなことを言ったつもりではないのですが。。。別に「スゴい」とは言っておらず、駅直結しかも庭を通って玄関まで直ぐですし、部屋も快適なので、「良いと思う」と言ったまででして。当方は、気に入っているので、高くても売りません。今は。

[147: 住民板ユーザーさん1]

もう、2019年をもってこの不毛な資産価値の話やめませんか？ここで話題にすることでは無いと思います。

[148: 住民板ユーザーさん5]

>>145 マンション住民さん
頼むから消えてくれ。

[149: 入居済みさん]

＞＞147
146です。賛成です。申し訳ございませんでした。

[150: 住民板ユーザー]

消えろとか、しつこいとか、乱暴な言葉遣いをする人が多い。資産価値云々の前に、それが気になりますね。
自宅の価値を客観視するのは不毛ではないかと。腹が立つならそもそもこの掲示板にこなければいい。プラスマイナス含めたただの情報交換。
ここがコマシな価格で売れるのは5年くらいでしょうね。神戸なんざ人口減全国ＮＯ１、転出超過で空家だらけになりますからね。
ここは周りに小さい病院が多いですし
そのうち老人に人気でそうですね。30年後は老人だらけのマンションになってるかも。

[151: 住民板ユーザーさん3]

一つ言えるのは民度が低い。タワー含めて複数もてば気付いてるはず。

[152: マンション住民さん]

＞＞139
http://www.jma.co.jp/jp/
http://www.jma.co.jp/jp/projects/maya-city-station-gate/
ドローンで撮影したのでしょうか？

[153: 住民板ユーザーさん1]

確定申告についてどなたか教えてください。
このマンションは、認定長期優良住宅に該当してますか？

申告には証明書が必要みたいなのですが、見当たらないので、該当しないのか、はたまた証明書を入手しないといけないのか分からなくて教えてください！

[154: 住民板ユーザーさん6]

>>153 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら、認定長期優良住宅には該当しませんよ。
それより、灘税務署近くて便利だなと思いました！年に一度のことですが笑

[155: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>154 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございました！

[157: 住民板ユーザーさん8]

ベランダで喫煙している人が、西側の棟にいるようで、子供も小さいので大変迷惑しています。
弁護士等に相談しようと思っています。

[158: 住民板ユーザーさん1]

うちも西側の棟ですが、毎日たばこ臭いです。
同じ人ですかね？
だいたいどこかはわかっているので、管理を通して注意してもらおうかと…
窓等を閉じていてもすぐわかるレベルです（換気穴から入ってきます）。というか家の中がたばこ臭いです…。
前まではどこかのご主人なのか平日夜や土日だけ…という感じだったのですが、最近はテレワークなのか平日でも一日中…。
喘息持ちなので勘弁してもらいたい…。
やはり他の人も困っているんですね。

[159: マンション住民さん]

管理組合（管理人）に申し出の上、まず、注意喚起（掲示板への掲載など）すればよいと思います。他のマンションでもよくあることです。

[160: 住民板ユーザーさん3]

隣の飼い猫の糞尿の臭いがバルコニーの仕切りを越えてリビングまで入ってくる。暑いのでサッシを開けたいのに、臭くて最悪です。

[161: マンション住民さん]

＞＞160
お隣さんでしたら、素直に、「申し訳ないのですが注意していただけませんか。」とおっしゃればよろしいかと思います。長い付き合いになるわけですから、丁寧に、仲良く！

[162: 住民板ユーザーさん1]

子供が小さく、走り回ったりするのですが迷惑になっていないか心配です。走り回らないように注意するのですが限界があり申し訳なく思っています。下階の方などうるさく感じてますよね？私は感じたことないのですが、近隣がうるさく感じた方いますでしょうか？

[163: マンション住民さん]

＞＞159
注意喚起の張り紙がなされましたが、その後いかがでしょう？？？

[164: 住民板ユーザーさん4]

>>163 マンション住民さん

一時期はマシになったようですが、
本日の朝もタバコの匂いがしてきます。
結局、注意喚起だけでは難しい部分もありますよね。

[165: マンション住民さん]

＞＞164
バルコニーでの喫煙は禁止できますが、室内での喫煙で、窓を空けることや換気扇から煙が出てくることをやめてもらうのは難しいかもしれませんね。喫煙マナーの問題なのでしょうが、もう一度、管理組合（管理人さん）に依頼して、再度注意喚起の貼り紙をしてもらってはどうでしょうか？　本当に困ってるんですよ！　と。

[166: 住民板ユーザーさん6]

>>164 住民板ユーザーさん4さん

キッチンの換気扇下で吸われるとベランダに排気するので完全に無臭にするのは難しいですね。それ以上の規制は難しいので残念です。

[167: マンション住民さん]

＞＞166
お料理の匂いでも、なかには不快に感じるものもありますしね。
喫煙者のご家庭で、健康について話し合っていただきましょう！！！

[168: 住民板ユーザーさん1]

158です。
タバコの件はエレベーターに張り紙があるときだけ少しマシになりますが、なくなると元どおりですね…。ずっと貼っておいて欲しい…。

最近気になるのは共用の廊下に前日から燃えるゴミを出されている方がいるせいか、この2週間で廊下でGを2回も見ました…。流石に頻度が高すぎる…。

[169: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは2部屋募集してるけどなかなか借り手が無いみたいやな。

摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮＧＡＴＥの賃貸情報 - 摩耶駅【スマイティ】　建物番号：8946148
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8946148/

11階　22万円　30,000円　25万円　25万円　4LDK　84.17m2　南
9階　17万円　-　17万円　34万円　2LDK　56.02m2　南

[170: 匿名さん]

25万も出せばもうすぐ六甲道駅近に建つ予定のジオですら余裕で賃貸借りれるんちゃうか

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>168 住民板ユーザーさん1さん

Gは大雨で排水管を登ってきただけですよ。よくある事です。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！前に住んでいたところでは見たことなかったので頻度にびっくりしました…
今日も廊下に二匹死骸が…
朝からげんなりしますが、一時的になら耐えられますね…

[173: 住民板ユーザーさん1]

補強下地材の高さ位置について書かれている資料があった思うのですが見つからず…わかる方いらっしゃいませんか？

[174: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
管理人に通報しましょうよ
規約違反では？

[175: 住民板ユーザーさん1]

私は、廊下への私物の放置も気になります。
こちらも最初は禁止の貼紙ありましたが、なくなったらおき放題。
ベビーカー、三輪車、台車、、等。
こちらもみんなマナー守ってほしい。真面目にルール守ってるのが馬鹿みたい。

[176: マンション住民さん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
今後のご近所づきあいのこともありますので、本人へは直接言いづらいでしょうね。管理人さんに言って、管理人さんから注意してもらうのがいいでしょう。貼り紙を再度お願いしてもいいと思います。
こういう共用部分の管理がきちんとしていると、マンション全体の価値が維持・向上すると思います。

[177: 住民]

管理人さんはクレーム処理係ではありませんよ。
管理組合がしっかりせなあかんですよ。

[178: 匿名さん]

タイヤおいてるやつホントありえないんだが

[179: 匿名]

順調にスラム物件に育ちつつあるね。

[180: マンション住民さん]

>>177 住民さん
そうですね。管理組合がしっかりする必要はありますね。管理組合の理事も順番に回ってきますので、我々自身がしっかりしないといけないということですね。
管理人さんが住人に注意することもありますが、ここでは管理会社を通じて事後的に管理組合の理事会へ報告されているようです。