マンション派vs一戸建て派【第２ラウンド】

[匿名さん]

４５０レスの上限を超えて白熱するガチンコ談義。
さあ、第２ラウンドです。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6392/

[422: あはは〜]

ホンマやん！　アホか＞俺。

[423: 匿名さん]

>420
お前は馬鹿か？
総合的勝ち負けが決められなくて、部分的勝ち負けは決められるというのか？
422も同一人物のようだな
>ホンマやん！　アホか＞俺。
そのとおり

[424: 匿名さん]

この日記にあるようなリスクは断然マンションの方が高いと思います。
やはり外部からの音より上下左右密着した場所からの音が問題に
なりやすいと思います。
ピッタリ寄り添った戸建てにも言える事ですが。
↓

http://www.sakurajimusyo.com/diary/tone/

[425: 匿名さん]

http://www.asyura.net/mansyonnouso.htm

マンション購入時の参考に。

[426: 匿名さん]

＞423
じゃあどっちが勝ちでどっちが負けなの〜？
あんたの意見が聞きたいな〜

[427: 匿名さん]

>425
一戸建てを買う人も見とけ
こんな物件は買ってはいけない！
http://www.asyura.net/kouza-kaubekarazu.htm
簡易物件チェック法
http://www.asyura.net/bukkennomikata.htm
泥棒注意
http://www.asyura.net/hudousankouza-bouhan.htm

[428: 匿名さん]

流石に高い買い物だしなぁ。
その程度は考えて家建てるだろうよ普通は。（道路に至っては車庫念頭に入れるし）

逆にその辺を考えないで、立地や設備のみで絞るならマンションじゃねーかな。

比べるところが下らん。

[429: 匿名さん]

不動産業者です。
採算からいうと圧倒的にマンションの方が効率よく、がっちり儲かります。
みなさんマンション買ってください。

[430: 匿名さん]

>429さん
どの部分で効率が良いのでしょうか？
ちなみに429さんが買うとしたら一戸建て、マンションどちらを買いますか？

[431: 匿名さん]

429が本当に不動産業者であるなら
わざわざこんな書き込みはしないね
これを信じたら、もっと値引きしろと言われるのが見えてるだろ

[432: 匿名さん]

売値を決めるのは売主で、ここに元付仲介業者が付く
買い手側に付く不動産会社は客付仲介業者
不動産会社の利益は売値の数パーセント＋αを折半（例外もある）
だから売主に相談して値引きしたとしても儲けはそんなに変わらない。

大手は売主もやってるので儲けはでかいが、値引くとダイレクトに利益が減る。

不動産業者にはいろんな形態があるので429が不動産会社でも
仲介業者なら違和感はない。

で、ホントの所はどうなんですか？>>429

[433: 429]

中小デベです。
２割くらいの利益で堅めに最初に全体の値付けをします。
１期目の販売で反応を見て、２期目以降の値付けを決めます。
建築費とかは当初見積もりより低くなるケースがほとんどなので、
当初の利益が確保できたら、後は値引いてでも売り切ります。
モデルルーム費用や販売経費がもったいないですから。

戸建もやってますが、買主がうるさく手間がかかりおいしくない。
○井なんかは本当は戸建から撤退したいはず。大手の意地ですな。

[434: 432]

おお、こういうリアルなお話がこんな所で聞けるとは思いませんでした。
利益って２割とかいけるんですね・・・すごい。
よく売れ残りが目立つマンション見てリスキーだなぁなんて思ってましたが
値引いてでも売り切るっていうのがステキです。
でも、１期目の購入者とで価格差が出ちゃうとトラブルとか起きません？

>>431
間違いなく429は業者だとおもうぞ。
こういう情報は貴重なので大切にしてくれ。

[435: 匿名さん]

>434
マルチで夢見ましょうとか言われるとコロッと行くタイプだねｗ

[436: 匿名さん]

一戸建ては全て施主のお金。
マンションは全て折半。
そりゃ一戸建ての方が手間ひまかかるし儲けも少ないだろうね。

[437: 反対運動者]

マンション建設反対です。
一日中、日陰になる苦しみがわかりますか？
法律違反していなければ何でもありですか？
よく平気で住んでられますね。

[438: 匿名さん]

住んでる人に責任はないだろ

[439: 匿名さん]

居住者が済まないと思って室内でしゃがんで生活したところで
マンションの丈は変わらないでしょうね。

[440: 匿名さん]

>436
なあに最近は工場で作って現場で張り合わせるだけだから手間はかからんよ
組み立て家具に毛が生えたようなもの
後で沈んでひび割れたりするけどね
モルタル詰めとけば大丈夫

[441: 匿名さん]

一戸建ては配管屋や壁屋、内装大工やらいろんな職人が入り乱れて
仕上がりに結構差がでるんよ。
クレームが多いんで手間暇かかります。
ダメ工事でやり直しも多い。
利益効率悪すぎ。やっぱマンションは儲かります。

値引きですが大手は正価で買った人のクレームが怖いので、
売れ残りは半年間は引きつづき販売を続けます。
そのくらい経つと中古扱いでクレームにも対抗できますから。