デュオヒルズ桑名駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ桑名駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-mie.net/

所在地：三重県桑名市駅元町9番（地番）
交通：JR関西本線「桑名」駅　徒歩3分
　　　鉄名古屋線「桑名」駅　徒歩3分
　　　養老鉄道養老線「桑名」駅　徒歩3分
　　　三岐鉄道北勢線「西桑名」駅徒歩４分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.92平米～90.07平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

桑名駅前もマンションラッシュでにぎわってます。

[2: 匿名さん]

なんだか、このあたりも急にマンションのブームが来ているなぁという感じです
実家が桑名だったら、マンションを駅の近くに購入するというのは、大いにメリットはありそう
どういう層がこういうところを検討しているのでしょうか
ファミリー多めですか？

[3: 匿名さん]

桑名だったら電車めっちゃ便利だし、駅の近くに住むメリットはとても多いと思います。
どれくらいの価格帯で来るのだろう…
駅近いと
すごい高そう。でもこの辺りの戸建てをなんて思うよりは、ずっと良心的な価格ではあると思います。
共働きの家だったら、かなり便利じゃないかなぁ。

[4: 匿名さん]

競合マンション多いんですか？
住みやすい場所ですし、駅にも近いので人気出そう。
デュアルエレベーターというのを初めて知りましたが
部屋と部屋の真ん中にエレベーターがあり、出ればそこがプライベートポーチになるものなんですね。
絵だと自転車が置いてあったりして、こういう使い方が出来るのはなかなか魅力的です。
引っ掛かるのは戸数が少ないこと？修繕費とか上がっちゃったりするのでしょうか。

[5: 匿名さん]

エレベーター出たら、すぐに自分たちのプライベートエレベーターホールになっているマンションです。
かなり高級系だと思いました。
ワンフロアに2戸しかないからできる、みたいな感じでしょうね。
値段は高くなってくると思うので、若いファミリーだと難しいのではないか、と感じました。

[6: 匿名さん]

早速見学させてもらいましたが思ったよりは高くなかったです
ライオンズの上の方とかに比べたら自分達みたいな若いファミリーでも手が届く気が。
たしかにエレベーターでたらすぐ自分の部屋ってのはいいなと感じました！

[7: 匿名さん]

駅前の割には高くなくて、駐車場も100％ということなのかな。
デュアルエレベーターってかなり面白いですね。たまに駅などでこういうタイプのものを見かけますが、
マンションでも入っているのは初めてみました。自分ちの前がいきなり専用のエレベーターホールみたいなかんじですものね。

[8: 匿名さん]

使っている設備などはとても充実しているように見えます。
ダクトがアルミでできているようですが、これって何か良いことがあるのでしょうか。すごく強調されていたので、どうしてかな？と思いました。

食洗機も最初からついているみたいですし
キッチン周りは特に考えられているのだなぁという印象です。

[9: 匿名さん]

第2期再登録販売スケジュール

再登録受付期間
2019年3月31日(日)まで
再登録受付時間
10:00AM～6:00PM
抽選日時
2019年3月31日(日)7:00PM～

販売戸数
5戸
価格
2998万円～5048万円
専有面積
76.92m2・90.07m2
管理費
1万310円・1万2070円／月
管理準備金
3万800円・3万6100円（一括払い）
修繕積立金
6920円・8110円／月
修繕積立基金
46万9110円・54万500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：54円／月、
インターネット使用料：880円／月、
上下水道使用料基本料金相当額：2187円／月、
CATV利用料：458円／月、
コミュニティ費：100円／月、
ライフサポートサービス費：330円／月

[10: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、自治会費、すごく安いですね。
これって町内会費というよりは、このマンション自体の自治会費に当たるものなんでしょうか。
毎月の固定費を見ていくのも大切だし、中には予期しないものもあったりするので、勉強になるなと思いました。
コミュニティ費とライフサポートサービス費用がどういうものなのかも、見ていかねばです。

[11: 匿名さん]

マンション設備にこだわっているわりに販売価格が良心的ですね。
南向きで角住戸と駐車場が100％。
しかもデュアルエレベーター付き。
駅から近いですし、すぐに完売になりそう。
アルコープが凄い広くて驚きました。
つくりがとてもいいと思います。

[12: マンション比較中さん]

南側のコインパーキングが、気になります。
将来、マンションが建つかもしれないので。

[13: 通りがかりさん]

名古屋に近いとはいえやっぱり三重はやすいですね！三重県住みの人は戸建を買うイメージだけど、マンションの需要はあるのかな？

[14: 匿名さん]

>>13
>>三重県住みの人は戸建を買うイメージだけど、マンションの需要はあるのかな？
大学時代、短期バイトの友人が桑名に住んでいて、大学が名古屋でした。

・桑名だと名古屋市にもJRですぐ
・三重県内の大学よりも名古屋の大学は知名度や偏差値が高い
・名古屋駅など繁華街がある

桑名から名古屋までは電車で30分くらい。そう考えると安い三重県内で居を構えるのもいいんじゃないかと思います。
戸建信仰が三重県は強いですが、マンションだとリセールしやすく駅近い物件もあります。

[15: 匿名さん]

駅に近い場所だったら、普通にマンションの需要はあるように思います。特にここ、桑名ですから、利便性を思えば十分に。
実需で暮らす若い人などもいらっしゃるかもしれませんが、
賃貸などでも需要はありそうです。
DINKSだとマンション、便利だと感じる人は多いのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

賃貸需要ってどうなんでしょうね。いずれは戸建てをと思う人で
若い人たちだと最初はこういうところに夫婦で入りたいというニーズはあるのかもしれませんね。
最初は実需で、後からは人に貸すという選択肢も、という点で考えていけるのならば
全体的には悪くはないんじゃないかと感じました。
あと戸建ての維持が厳しくなってくる親世帯との交代というのも使い勝手が良さそうです。

[17: 名無しさん]

無くはない
悪くはない
縁が無いだけか

[18: 匿名さん]

駅に近いし普通に便利そうに思います。
桑名だったらターミナル駅ですし、かなり電車生活は便利になる。
駅に近い物件って、駐車場が少なめになっているところも多いですが、ここの場合は１００％はありますから
一家一台は停めることが可能でしょう。
もう販売も最終期なんで、
戸建てが強い街でも需要があったということですね。

[19: 匿名さん]

今は高層階のプレミアムプラン的なところが中心となって販売となっているようです。
どちらかというと
ここの場合は実需で考えていて、コスパを見ている人が多かったのかもしれないですね。
プレミアムプランだと
資産として考えていく人が多くなってくると思われますので。。

[20: 匿名さん]

オーナーズコートって、公式サイトでは、自転車をおいたり、ベビーカーをおいているイラストが書かれているんですが
置いてしまっても大丈夫なんですか？
マンションって共用通路に当たる部分は、消防法上避難路とされていて、
物は置いてはいけないとされています。
ただ、ここの場合は「共用」というよりも
その住戸専用の通路になるので、それは大丈夫ということなんでしょうか？