プラウド池上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド池上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115330/index.html

所在地：東京都大田区池上六丁目21番29（地番）
交通：東京急行電鉄池上線 「池上」駅 徒歩6分
　　　東京急行電鉄池上線 「蓮沼」駅 徒歩9分
　　　※池上駅徒歩6分：サブエントランスより計測
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.08平米～86.82平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: 匿名さん]

ディスポーザー無いとやっぱり主婦はがっかりですかね？
マンションの付いててほしい設備NO.1ですもんね！

[53: 匿名さん]

マンションがあまり出ない池上に、プラウドブランドってことが貴重なのがこのマンション！

[54: 匿名さん]

プラウドブランド？なら池上でこの価格でも納得？

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
もう少し突っ込むと、プラウドという最高ブランドという名前がだけが取り柄のマンションってことですね。

[56: 通りがかりさん]

プラウドってことで品質は保証される。
なぜなら一流だから！
100戸未満なら瞬殺です
二重ゆかですし

[57: 通りがかりさん]

交通の便は確かにいいかもしれないけど、都営住宅が周りにいっぱいあるし、空き缶拾いを生業にしてる人もうろうろしているから、子育ての環境としては考えるものがあると思います。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
蒲田の間違いでは？池上はのんびりした住宅地ですよ。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
基本的にのんびりしてますけど、空き缶拾いの人はよくいますよー。現地みれば、都営住宅もいくつかすぐ近くにあります。

[60: 匿名さん]

>>56　通りがかりさん
ちょっと高めですが39戸しかないし、完成前に完売しますかね？

[61: マンション検討中さん]

南馬込や中央5丁目隣接の池上一丁目は高台で高級だけど、ここは蒲田と大して変わらない場所。

[62: 匿名さん]

つまり戸建住宅であれば必然的に車を持つから不便でも環境の良い高台高級住宅街の方が人気で、
他方、マンション立地としては環境より、駅近や交通利便がより重視されるから、
坂道もなくて色んな駅に歩いて行けるこの辺の場所は良い場所だよね、と。
そうゆうことで仲良く出来るんではないでしょうか笑

[63: 通りがかりさん]

高台は建ぺい/容積率が厳しいのでマンションで儲けを出すのが難しいんでしょう
元から大きい土地も売りに出ないですし

蒲田に近いのは便利ですよ
池上駅まわりはスーパーが安くて活気があっていいなと思います
駅ビルも新しくできますしね

[64: 匿名さん]

第1期の申込期間が始まりましたね。33戸の売り出しとはなかなか好調ですね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
残り5戸ですか。即完ですね。
さすがプラウド

[66: 匿名さん]

先日、売り出しがはじまったと思ったら、予約殺到で残り5戸になりましたか。プラウドでも売れ残るマンションもある印象だったので、今回はかなり好調なんじゃないでしょうか。

そこまで大規模じゃなく、共用施設もロビーくらいになりますか？シンプルなマンションで、それがよかったのかなとも思います。知人でジム施設やキッズルームがあるマンションに住んでいる人がいましたが（転勤で引越しすみ）、管理費がすごく高いと言っていました。ジムでも入居者と顔を合わすわけなので、他のスポーツクラブに行ってしまった方が効率的という話も。

マンションは6000万円以上だというのに、払える世帯がいるのがすごいと思います。23区内だから妥当な金額かもしれませんが。

[67: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。33戸売り出し開始しただけだから。25戸くらいは余裕であるよ。

[68: 匿名さん]

日曜締め切りとなると、実際この土日でほぼ、カタがつくと思っていいでしょう。
プラウド住めるなんて羨ましいです。
最後に駆け込み需要がありそうですね。

[69: マンコミュファンさん]

さすがプラウドですよね。
細部まで丁寧に作り込まれてる。デザインも秀逸です。

[70: 匿名さん]

もはやプラウドというだけで注目されるところはありますよね。
デザインはもちろん良いと思いますし、
個人的にそこまで駅に近すぎないから、周辺がごちゃごちゃしすぎてないのも好きです。

[71: 匿名さん]

第1期　33戸売り出してほぼ完売したみたい。残り数個！

[72: 匿名さん]

場所がいいですからね。ホームページを見ると3LDK、6098万円。
思ったより高くないのかな？
4月になると消費税経過措置がなくなり、販売価格は100万ほど高くなります。
購入するなら3月中がチャンスですね！

[73: 匿名さん]

思っていたよりも高かったです。区内で買い替えを検討していましたが、都心の中古に切り替えます。

[74: マンション検討中さん]

残ってるのは7598万からです。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
都心って、山手線の内側とかですか？！

[76: 匿名さん]

マンションもかなり高くなっているんですね。

ヤフーのインターネットニュースで、ねじが足らない記事を読みました。東京オリンピックも大丈夫なんでしょうか。突貫工事ではないと思うものの、原材料費が高くなってきていて、多くの商品が高くなると聞きます。

>>73
>>区内で買い替えを検討していましたが、都心の中古に切り替えます。
資金がある方はいいですね！どのあたりでお考えですか？

[77: 匿名さん]

ブランズシティシティ久ヶ原の一番安い部屋で6828万円だから、プラウド池上を6000万円台で買えるならそんなに高くないと思います。
そもそも割高と評価されてないから、こんな短期間で売れてるんでしょうけど。

[78: 通りがかりさん]

無難な値付けだったんだね。
買った方、おめでとうございます。

[79: 匿名さん]

国が一極集中型の政策をとる限り、今後も23区は人口が流入するよね。実際、区内人口はまだまだ右肩上がりに増えてるし。数年前に建てられた近くのマンションの最上階も８千万円でしたよ。
つまり買える時が買い時だということ。

[80: マンション検討中さん]

ブランズ久が原より坪単価は高いです。売れてれいるので高くはないということなのでしょう。どこまで上がるんですかね。条件のいいマンションだと価格が落ち着く気配ないですね、、、

[81: 匿名さん]

近年稀に見る売れ行きの良さですね。
7000万、8000万してたのにもう残りわずかとは。。近くのレジデンシャル池上も割とすぐ売れてましたし、池上という地区はなかなかポテンシャルが高いですね。

[82: 匿名さん]

それだけの価格でもかなりの売れ行きで決まっていったというのは本当にすごいです。
あんまり新築物件の良し悪しを見れていないのでわからないのですが、
わかる人からすればここは優良物件なのでしょうか。

[83: 住民板ユーザーさん2]

今思うとイニシア池上は買いだったね。
本門寺の正面、此経難持坂すぐ近くの立地は貴重で、本門寺の借景も良かった。
すぐ売れちゃったけど。

[84: 評判気になるさん]

イニシア池上の完売は入居開始後から数ヶ月はかかってたと思いますよ。
でも、収納が多くて魅力的な物件でしたよね。
そろそろブランドより、地域とか使い勝手とかで選択する時代なのかもです。
価格はもちろんですけど。
プラウド池上検討しましたが、斎場跡地というのと、◯◯の科学が近いのが気になって止めました。
池上７丁目だったら区画整備も行き届いて、閑静な地域なので買ったかも。
でも、このスレはプラウド大田六郷の様に荒れていないので、皆さんそこそこ
納得した物件なのでしょうね。

[85: 通りがかりさん]

駅からフラットで道路の拡幅も広いところで(Googleマップ見ればよく分かりました)、都心でこの内容なら売れるのは分かりましたよ。
地元の方に聞いたら、リバティー事務所もほとんど出入りがないので気にならず、前の寺も閑古鳥で、近隣からは御屋敷程度だったとのことでした。
コンビニまで３０秒、落ち着いた街並みの中の高級マンション。あとは選ぶひとたちの感性でしょうね。まもなく売れ切れてしまうでしょうね。

[86: 住民板ユーザーさん2]

同じ区画整理された場所でも、
高台の久が原の住宅街とは全く違う感じがした。
若干寂れた商業地域が混じったような下町な感じのイメージ。
高級という感じは無い。
駅からの道は結構車が通り歩道も狭い。
池上駅の建て替えは楽しみではある。

[87: マンション検討中さん]

この場所は池上競馬場の跡地ですね。
近くに徳持ポニー公園があります。

[88: 匿名さん]

NewってなっていたDの間取りを見ていて思ったのですが、
共用廊下に面しているところに窓があるからサービスルームという名目になるんですか？
広さ的には洋室って書かれていてもおかしくなさそうだなぁと思いましたので。

[89: 匿名さん]

>>81 匿名さん
池上を良く知る人や暮らしたことがある人にとっては、下町の雰囲気を残す静かで住みやすい街なのでしょうね。
駅前通り沿いはともかく、住宅専用地域にはまとまったマンション用地はこの先あまり出ないかも　ってことで、プラウドは売れ行きが良かったのかもしれません。

[90: 匿名さん]

結構公園とか自然環境が周辺にみられますので、
詳しく調べてみるとおもっていた以上に子育てに良さそうな環境だと思いました。
保育園とか病院もあるので、ファミリー層にぴったりですかね。

[91: 匿名さん]

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/031401093/
なんだか池上地区の価値が今後上がってきそうでワクワクしますね^_^

[92: 住民板ユーザーさん2]

>>91 匿名さん
東急が大田区に協力する影に、蒲蒲線がチラつく。

[93: 匿名さん]

ロケーションだけみると池上は結構暮らしやすそうに思えるのですが、
実際のところどうでしょうか？
このへんに詳しい方で、「池上のここは良いけどここが気になる」とか、
現地に詳しい人しか知らないような情報があれば気になります。

[94: マンション検討中さん]

先週見学に行ったところ、残り僅か2部屋になってましたね。
ただ、目の前に、ツタで覆われた古い家屋があったりするのが、景観を損ねている。それと、歩道が、ボロボロ。
やっぱ微妙かな

[95: マンション検討中さん]

最終2部屋ですか！ほんとにあっという間ですね！
池上線は大通り沿いや呑川沿い物件が多いので、駅6分、バス停やコンビニが30秒なのに静かに暮らせて、南向きの部屋が多いのはやっぱり貴重なんですね。
間も無く完売でしょうか？
これからしばらくはこの辺りでマンションは出ないでしょうから、プラウドに抽選当たった人、買えた人はシンプルにおめでとうございます

[96: 匿名さん]

今残っている間取りのHタイプは図面を確認すると角部屋のように見えますが、
配棟としてはどの位置になるのでしょう？
ランドプランの敷地配置イラストにはHタイプの表記が見当たりません。
部屋が東向きなのでEAST COURTですか？

[97: 通りがかりさん]

本日完売御礼メールきました。
皆様素敵な池上ライフを！

[98: 匿名さん]

さすが野村不動産。

[99: 匿名さん]

今週末にマンションギャラリーが閉まるとの通知有り。
あっと言う間の完売に驚き。
運良く購入出来て良かったと思います。

[100: 通りがかりさん]

池上のマンションギャラリーって、場所どこですか？？

[101: 坪単価比較中さん]

他地域から池上に来ました。池上、大田区か分かりませんが、路上喫煙、歩きタバコ、コンビニの歩道沿いの灰皿設置が多く、タバコの煙、臭いばかり。なので、これまで綺麗な街に住んでた方には住みづらいかもしれません。人それぞれだと思いますが。