ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

皮肉はさておき、こんだけ柱があれば、限界がありますね。実は、柱6つに加えて、PS7つあるんですよ。全部見つけられますか？

[982: 買い替え検討中さん]

>>976 匿名さん
アウトポールの逆梁と比べたら4から5平米くらい違いそうですね。居室の整形具合(でこぼこ)も加味すれば、実際使える居室空間はもっと。。。という感じでしょうか。こうなってしまうとリビングの開口率も逆効果になりそうですね。

しかし、これから出てくるマンションの方が狭隘で廊下レスだったりひどいのが多くなりそうなので、なんだかんだ比較すれば悪く無い気もする。

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん

ちょっと最後は甘めの評点だと感じますが、いずれにせよどの物件も結局は価格次第です。ただ、エリア的に競争も激しいので、他がどう出るか、気になるところですね。相場が勝手に上がって"待てば売れる"という方式が通用しなくなってきている、とは思います。

[984: 販売関係者さん]

>>983 匿名さん

982です。そうですね。間取りに対していろいろな考えがあるとおもいますが、他の要素も含めて価格に還元されますよね。冷静になれました。ありがとうございます。

在庫が積み上がりにくい現状であれば「待てば売れる」は当分続くのでしょうが、ローレルは他と比べれば早めに音を上げそうな気もします。

[985: 買い替え検討中さん]

984です。名前がなぜか販売関係者になってしまっていますが、「買い替え検討中さん」です。

[986: 匿名さん]

値下げしてファミリー需要狙おうにも小中学校がやたらと遠いのがネックになってきそうです。現に同じ近鉄系のベイレジデンスがこれで苦しんでいます。

[987: 匿名さん]

>>985 買い替え検討中さん

突然誰かと思いました笑 ある意味ユニークな物件ですから、今後の買い手の動向として示唆のある物件だと思います。どういったか推移を踏んでいくのか、注視したいと思います。今日は住友不動産がZEHを今後のマンションに標準仕様にすると言っていました。ちょうど完売間近のグラメもZEH-readyですね。

個人的には買い手のリテラシーはどんどんあがり、そういった従来の数字だけでは見えない部分での差別化に拍車がかかると踏んでいます。

長々と失礼しました。

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 匿名さん
985です。そうですね、もう一度私も落ち着いてこの物件を検討しようとおもいます。マンションのZEHはよくわかってないのですが、外皮性能の向上がメインでしょうか？窓の複層化、玄関ドア、ALCパネルの外断熱などと、住設を省エネ化、おまけ程度に太陽光という感じですかね。

個人的には集合住宅をZEH化して住み心地が変わるのかはすごく興味があります。現状でも中住戸は十分に温熱環境も良好だとおもいますが、開口率の高い角住戸は、眺望と引き換えに温熱環境はよくないでよね。

いろいろ教えてくださりありがとうざいました。
物件スレから横道にそれてすみませんでした。それではおやすみまさいませ。

[989: 匿名さん]

ZEHとか買う側からしたらどうでもいい。環境に配慮したら国から事業社に補助金出るってだけだし。そんなどうでもいい事より、根本的な間取りの悪さをなんとかしたらいいのに。
そもそも入居してこれだけ日が経つのに全く完売する気配がない時点でリセール考えたら怖くて買えません、、人気物件は入居開始前には完売しますからね。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
まずZEHはそのものはこの物件とは関係ありません。
また、ZEHは高気密、高断熱を判断する材料なので居住性には大きく関与します。そんなことより間取り、というのは理解できますが色々と文脈や前提を理解せずに結論を急ぐのも、低質な会話と感じます。

[991: 匿名さん]

ここ西区だったらもう少し売れ行きよかったのでは、と思います。スーモとかのサイトで区単位で検索する人それなりにいますからね。そうなればプレミストとの変な間取り同士の対決になって、価格の安さで少しはこちらに流れてきたかと。中央区は新築物件多すぎでなかなか目を向けてもらえない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いや、立地のたられば、はマジで意味ないです。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

それはそうなんですけどね。ここ出たら数十秒で区境ですから、思わず。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

トゲトゲしいレスですみませんでした。プレミスト、2Lはそんなに悪いと思わなかったですけどね。

洋室にベッド置いたら絶対デッドスペースできます…

[995: 匿名さん]

いよいよ値引き始めましたね。
売れ残りやから仕方ないね

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どこ情報でしょうか。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

行ってに決まってるでしょ

[998: 検討板ユーザーさん]

100万引いてくれたら絶対に買いますって言えば値引きしてくれると思いますよ。
何円値引きできますか？とか買う気もみせずに聞いても、無理ですと言われるだけ。

[999: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん
めっちゃベッド置きにくそう。机とベッドと両方置くのは無理そう。

[1000: 匿名さん]

そりゃ残ってるからね(笑)

[1001: 匿名さん]

値上げしたやら、値引き始めたやら、どれが本当なんだか。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
エア検討者ばっかりやから
事実じゃないことばかり。値引きなんてしてない。
特に、ここは売れてないことにされてる。
完売まで、あと少し。
まだ低層躯体中のプレミストが200戸突破してるんだから、周辺需要は旺盛なのに。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

そんなこと言ったら、あなただって検討中ではなさそうですけどね

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

1002は確かによくわからないコメントだけれど、批判を目的とした投稿も、あまりよくないと思います。

[1006: マンション検討中さん]

なんやかんや言われてたが完売近いよ。

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん

アンチじゃないけど、近くはなくね

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
わざわざ、そうやって売れてないというデマを
流布するのがアンチというものだよ
ここは、とにかくそれが酷いね。
そもそも供給戸数をデカデカと謳ってる物件は
長所が何もない素人物件。
デベも早く売り逃げたいから安く値付けする。
みんなが買ってるから大丈夫という考えだから
浦安や武蔵小杉みたいな立地を買って泣く人がいる。
東京も大阪も古くから栄えているところ以外は
買ってはいけない。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
いや、あくまでも1006さんに対して残り19戸は完売に近くない、と言っただけですが。間違ったことは言ってないと思います。逆に、あなたはいつ頃売り切れる想定ですか？

[1010: 匿名さん]

これだけ競合ひしめくエリアで、また間取りについて辛口コメントも溢れる中で9割以上も売ったんだから、大したものと思います。
売れてないとのコメントは的外れですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

ここより売れてるところあります？

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
プレミスト、住友

[1014: 匿名さん]

MJRもそうですね。ここと竣工時期そんなに変わらなかったのに、あちらはさっさと完売しました。

[1015: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

建物完成してて100近くあるんですからどうやったらそう言えるのかが不思議です。

[1016: マンション検討中さん]

ここはどうしてまだ売れ残ってるんでしょう。
昼間人口の多さから居住需要があるのは確実ですし、駅近く、公園近く、スレから察するに住民の雰囲気も悪く無さそう、さらに周囲の新築物件よりやや割安感ありなのに…。

[1017: 匿名さん]

ここでも何度か取り上げられている間取りの問題、あとは阪神高速近くて騒音の懸念があることが原因でしょうね。船場のオフィス街を端から端まで突っ切らないと小学校に着かない、というファミリーから敬遠される要素もあります。

[1018: マンション検討中さん]

成る程。ファミリー層が少ないというのは落ち着いた住環境を求める方にはメリットにもなりますね。

[1019: 匿名]

>>1018 マンション検討中さん

どこら辺が 成る程 なのかはよくわかりませんね… ちょっと逆説的すぎます。

[1020: 1018]

>>1019 匿名さん
1017さんのご意見に納得しての「成る程」ですが、何かおかしかったでしょうか？
当方しばらく単身住まいの物件をこの辺りで検討中なので、各物件のメリットデメリットを比較検討しているところです。他物件ですがシティタワーさんは一階に保育所ができるとのことで、男性単身住まいにはマイナスだなぁ、と思っておりましたので、こちらがファミリー層から選ばれにくいのはメリットに感じました。

[1021: 匿名さん]

>>1020 1018さん
保育所がマイナス？問題発言ですよ。

[1022: 匿名]

>>1020 1018さん

成る程の使い方が独特なんですよ。

[1023: 1018]

>>1021 匿名さん

なぜですか？人それぞれの生き方があります。子供の少ない落ち着いた環境での暮らしを望むことの何が問題でしょうか？何をプラスと感じ何をマイナスと感じるかは個人によって異なります。この掲示板上でも多様な視点からの意見があっていいと思います。
子育て世帯以外で保育園の近くに住むメリットはありますか？当方としては不必要なトラブルを避ける為できれば近づきたくない施設と思っております。

[1026: 検討板ユーザーさん]

［No.1024から本レは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1027: 検討板ユーザーさん]

まもなく完成1年迎える売れ残りタワマンはこちらですか？

[1028: 口コミ知りたいさん]

外観はかっこいいですけどね。堺筋もできたので、よほど価格面の優位がない限りは、抵抗あります。

[1029: 名無しさん]

この物件がどうっていうよりも本町エリアは供給が多すぎるのが1番のネックだと思います。
ここはエリアの中だと割安物件だと思うので、売れていく気はしますが…
まだ阿波座から本町、堺筋本町のあたりで新築の予告も見えますが、そろそろやり過ぎだと感じてしまいます…

[1030: 匿名さん]

>>1029 名無しさん

いや、供給過多だからこそ、いい物件との優劣がつくと思います。こちらの物件、割安でいい間取りが買えた方は羨ましいです。残りは‥結構厳しいのでは。