ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【棟内モデルルーム訪問】「ローレルタワー御堂筋本町」ラスト5戸　高層階坪331万円～ 中央区本町駅周辺では最安価格！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62529/

[901: eマンションさん]

>>900 通りがかりさん
ここはだいぶ前に完成してますよ！？
単に売れてなくて人いないんだと思います。

[902: 検討板ユーザーさん]

ロイヤルパークホテルの客室からマンションを見ましたが、北東の角部屋の大半がカーテンも家具も無いように見えたので売れていないのでしょう。
価格は頑張ってるけど、やっぱり間取りがネック？本町駅至近なのに勿体ないなー。

[903: 匿名さん]

ネック？何の言葉ですか？
業者は、消えてください。
ちゃんとした判断に、支障が出ます。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

制震だからどうしても、部屋に柱が立ってしまう。間取りの有効性に支障が出る。

ま、好みは人それぞれですし、今は現物も見れるのであまり気にしなくいいかもね。

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
ネックって業界用語でもなんでもねーよ
学校いってない子かな？

[906: 匿名さん]

ネックて言葉を知らない人がいるんだな...驚いた。。。

[907: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど価格表は契約済みで９割以上は真っ赤。
未販売100戸、販売残120戸、売れてないというのは、
完全に嘘やったわ。未供給、販売中は数えるほどやった。
本町が過剰供給とか売れてないというのは、
売れていることしかＰＲポイントのない某物件の人達が流してるネガだった。

[908: eマンションさん]

>>907 匿名さん
23日の夜に近くを通ったけど、灯がついていない部屋がかなりありましたよ。

[909: 匿名さん]

>>907さん

20戸分譲ですから、これが最終分譲かもしれないですね。最後の1文はグラメのことでしょうけど、まあ、売れるに越したことはないのも事実。

[910: 匿名さん]

>>908 eマンションさん

おっしゃる通りです。
まったくと言っていいほど電気ついてないですよ。
投資にしてる人が多いとか言うのでしょうけど。

[911: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワー御堂筋本町とザ・ファインタワー大手前（坪単価400万円）は
まもなく完売の見込み。プレミストタワー靭本町も150戸成約済み。
ＭＪＲも竣工販売だったことを考えると、中央区、西区は好調かと思います。

[912: 匿名さん]

>>911 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、事実と違う情報が書き込まれてるのはライバル他社営業さんなんでしょうね。中央区は物件たくさんありますがほんとに便利な場所の物件はだんだん減ってきてると思います。

[913: 口コミ知りたいさん]

すでに中古売りに出てるね。

[914: マンション検討中さん]

本町は靱公園側は最後は売れますよ。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
違う板ですよ

[916: 匿名さん]

9割以上が契約済にもかかわらず電気がついている部屋が少ない理由は
賃貸の部屋が多いからですか？
ネットで賃貸情報を見るととあるサイトでは賃貸部屋が11件、
中古販売が2件出てきましたがかき集めると何件あるんでしょうね。

[917: 匿名さん]

大丈夫ですよ、まだまだありますので。
夜電気がついていない理由はこれが理由です。

[918: eマンションさん]

>>916 匿名さん
私のお隣は賃貸に出ていました。

[919: 匿名さん]

まだまだ余ってるんですね。

「竣工済みですが結構余っています。立地は悪くないと思いますが、本物件と同じく間取りが良くないのも売れ残りに影響しているかと思います。」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

何戸ですか？

[921: マンション掲示板さん]

30戸くらいでしょうか

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん

そんなものなんですね。まだまだと言うならてっきり100戸くらい余ってるのだと思いました。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
9割売れたという投稿もあるのでこのくらいかと…
でもそれが嘘なら100くらい残っていても違和感ない書き方ですよね。

[924: 匿名さん]

918さんの隣は賃貸で出ていたと聞きました。
どのくらいの割合で賃貸に出ているんでしょう？

入居しても隣が留守なら住みやすいのかもしれないとか思いました。

このあたりは賃貸需要も多そうですが、ただ売れていないのか、賃貸物件なのか・・・。
即入居可とありますけど、即入居していない人が多いとか？
謎です。

[925: 匿名さん]

>>919 匿名さん
結構余っていますって、e-mantionで売れてないことにしたい人達に
書かれてたのを鵜呑みにしたからでしょう。
自分はモデルルームで価格表もらったけど、80～90％は販売済みやったよ
中央区の需要は好調と感じた。

[926: 匿名さん]

80から90％販売済みってことは24戸以上売れ残ってるってこと？大分前に入居も始まってるのに、それは結構余ってるんじゃないでしょうか。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

いや、仕様とか柱とか文句あったのにこれだけ売れてるのはすごいと思います

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
長谷工タワーで残り1割なら大善戦ですね

[929: 匿名さん]

長谷工って東京では、けっこう評価高いのに
大阪や尼崎では、いつまでも三流ゼネコン扱いなのが可愛そう

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

大阪では間取り仕様がイマイチだからね

[931: 検討板ユーザーさん]

長谷工の板マンは本当にひどい。デベからコストカット要求されてるんかもしれんけど住む人のこと考えなさすぎ

[932: 検討板ユーザーさん]

大阪の長谷工タワーってここ以外にどこがありますか？

[933: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん

ローレルタワー堺筋本町

[934: 検討板ユーザー]

>>931 検討板ユーザーさん
いや住む人（買う人）も安い物件を希望される方多いから住む人から要求されてるという側面もあると思います。実際高いと売れにくい。

コロナ前のこの物件は最後の真面目な物件かもです。こんなところ安いのでいいのにという箇所にもこだわりか安くない物使ってたりしますし。もう完売しました？まだかな？

これから建つマンションにはわかりやすくコストダウン箇所が見える物件多いでしょうね。マンションの質はコロナ前と後で違う気がします。人件費も部材費もコストも違いすぎて。

[935: 匿名さん]

>>934 検討板ユーザーさん
ここが真面目な物件に分類されるとは思えないのですが

[936: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
長谷川工務店時代は、あんまり評判良くなかったかもしれないけど、
東京の大学生らの就職偏差値では、
長谷工は、いつもスーゼネの隣が定位置なんだよな・・・
個人的に南海辰村とか大末、大豊よりは安心できる

【68】大林組 鹿島 清水建設 大成建設
【67】竹中工務店
【63】長谷工コーポレーション
【62】戸田建設 前田建設工業 三井住友建設 フジタ 五洋建設 NIPPO 関電工
【61】熊谷組 安藤ハザマ 西松建設 東急建設 コムシスホールディングス
【60】鴻池組 高松コントラクション 奥村組 前田道路 高砂熱学工業 NTTファシリティーズ
【59】日本国土開発 福田組 大豊建設 東亜建設工業 日本道路 鉄建建設
【58】浅沼組 飛鳥建設 佐藤工業 東洋建設 東鉄工業
【57】ライト工業
【54】日特建設
【50】三菱地所設計 日建設計

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

就職偏差値って… こんな客観性のないデータを持ち出してどうしたいんですか。苦笑

[938: マンション検討中さん]

日建建設、偏差値５０ですか？
日建建設は、評価高いと思ってました。
びっくりしました。

[939: マンション検討中さん]

ごめんなさい。連続の書き込みで。
日建設計、日建建設の仕様は、かなり評価高いと思ってました。
私の認識が、間違ってたでしょう。失礼しました。
五大ゼネコンより、建設費高くつくと思ってました。少しだけ、設計かじったんですが。認識不足でした。

[940: 匿名さん]

就職偏差値は就職難易度（特に学歴フィルターの厳しさ）を定量化したものに過ぎないので、業績や労働環境、世間的なステータスや成果物の品質などの良し悪しとは必ずしも連動しません。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
たしかにその通りですが、一定(大部分)は連動します。

[942: 通りがかりさん]

コロナやネットの成長を考えれば都心に高い金だして住む時代が終わって将来大損なんて事あるんかな

[943: 購入経験者さん]

>>942 通りがかりさん
書き込みで大損を危惧されているように現時点でタダ同然の田舎の家にブロードバンド回線だけ導入して生活されると安心だと思います。絶対大損しませんよ

[944: 検討板ユーザーさん]

私を案内してくれた方は、売れるので、片寄らない様に、少しづつ販売しているので、売れ残っているのでは、無いらしいです。少しづつ販売しているらしいです。

[945: 匿名さん]

>>944 検討板ユーザーさん

片寄る…って何が？毎日経費がかかるなかで、ゆっくり売りたいことなんてないですよ。値上げするか(住みふスタイル)、早く売るようにするか、とちらかしかありません。

[946: 匿名さん]

そりゃ営業さんは「売れ残ってるわけじゃない」と言いますよ。。。
けど、実際売れ残ってるんですよね。

[947: 匿名さん]

>>944 検討板ユーザーさん
まぁ、ここに限らず
マンションの販売員は「早く売り切りたい」
「売れ行きが悪い」「MRが閑古鳥です」
なんて素振りも見せませんよ。
必ず、余裕あるフリします。「ゆっくり販売していく予定です」「竣工後一年程度かける予定です」「順調ですよ」とか
心当たりあるんじゃないでしょうか？

「何とか買ってくれませんか？」
と言われれば、欲しくても腰が引けるでしょ

[948: マンション検討中さん]

なんか最近はどこも無理して売る気はないみたいよ。これから出てくる物件は建築現場の週休2日制などもありこの物件よりも値段が高くなるから、後で売った方が高く売れるしね。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
建築現場の週休２日は知りませんでしたが、２年前と今では資材コストもいろんなスタンダードが大分違う上にコロナでした。総理大臣が変わる動向もそうですが、インフレになるかデフレになるか、それぞれの予測は違いますが、マンション価格は上がるとは大方の見解ですね。

[950: 購入経験者さん]

>>944 検討板ユーザーさん
これはその通りですね。ですので第一期とか第二期とかで販売されない住戸もあるわけで。皆さんも「その部屋はまだ先の販売開始で今回は出してないんです」と言われた経験あると思います。大手デベだと同時に複数販売物件を抱えていて、安売りして無理に早期完売を目指さないのは新しい他の物件の入居時期では都合が悪いというお客さんが発生した場合に紹介できる優良物件を持っていることも大手の販売手法だからですかね。こちらの物件はもうMRも無いし既に販売経費がそんなにかかってないので特に。

[951: 匿名さん]

建築現場が週休二日制になるのはコロナの影響ですか？
戸建住宅は工事が遅延するような話を聞きましたが
マンションも同様に遅れていく事になるのでしょうか…？

[952: マンション検討中さん]

私の主観ですが、朝、昼、夜に現地を見て別のマンションにしようと思いました。特に、朝と夜を見たら、私は、安いけど、安いには、ちゃんと理由があると思いました。残念でした。スミマセン、こんな否定的な意見で。決めたマンションの人に、タクシーで案内してもらい、決めた所と、ここと、もう１つ別の所に案内され、その後、自分だけで見て見ようと思い、見て見た感想です。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

否定的な意見を言うこと自体は良いけど、具体的な内容に触れずただコケ下ろすのは、失礼というか、非常識な投稿ですね。

[954: 検討板ユーザーさん]

ま、間取り悪すぎて売れないのもわかるね。さすが長谷工

[955: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

検討中の身としてははっきりと朝夕に何があるのか仰って欲しいです。

[956: マンション検討中さん]

ここ電気ほぼついてないですね。なんか隠な感じがしました。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん
100近く残ってますからね。そう感じるのも無理ないかと。

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

投資用の部屋もありますからね。これは都心部なら当たり前。

[959: マンション検討中さん]

この辺りのマンションはどこも夜電気ついてる部屋は少なめですよ。
ほぼ全室実需購入されている郊外のタワマンより住みやすいです。

[960: 匿名さん]

投資用の他にセカンドハウスとしての需要もありますね。
夜の電気点灯の具合で判断するのは田舎マンションの場合ですね笑

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん
なるほど！そうなんですね。参考になります。

[962: 購入経験者さん]

>>951 匿名さん
「建築現場が週休二日制になる」のは人材確保のための職場環境の改善が大きいと聞きました。若い人のなり手不足かと。

[963: 匿名さん]

本町界隈のタワーマンション供給ラッシュも
ローレルタワー堺筋本町あたりで一旦落ち着きそうな様相、
その後は需給が引き締まると売主サイドが考えていても何らおかしくはないです。

[964: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

なるほど、956さんとか現在は郊外のマンション（全室実需購入）暮らしで、957さんは業者さんかもですね。確かに完売となってるマンションでもこの辺りのマンションは夜電気ついてる部屋少なめですわ。

[965: 匿名さん]

>>960 匿名さん

たしかに普通の収入の家族が住むには予算的に家族が住むに十分な広さの部屋は買えないし、都会の駅近タワマンは投資かセカンドハウス需要がメインなのですかね？実需比率ってどんなもんなんでしょ？

[966: マンション検討中さん]

結局どこもスミフの販売方式に切り替えてきてるみたいですね。待てばどんどん値段が上がっていく、、、

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
いや… 別にここは相場より高い値段付ではないのでスミフとは別ですよ。
競走過多、且つ買い手のリテラシーも高くなっただけでしょう。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん

ご名答！

[970: 通りすがり]

>>477 マンション検討中さん
Dグラフォートは気密性の部分で空気孔から聞こえてくる印象ですね。
しっかりとなされていればそこまでは気にならないかもしれません。さすがに無音には絶対になりませんが。

[971: 匿名さん]

20戸も出てきましたね。
これが最終分譲でしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
いやぁ、まだまだあるんじゃないですかね。。

[973: 匿名さん]

外観が凡庸すぎと思います。靱公園バラ園のバックにこの物件が見えますが、何となく残念な印象を受けました。テニスコート前の某物件が結構凝った外装にしてきたので尚更。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

流行りじゃないかもですがベーシックな外観好きですけどね。

[975: 匿名さん]

ここは外観よりもなんせ間取りが悪すぎるんですよね。立地的に気になって見に行きましたが、間取りひどくてやめました。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

はい、同意です。外観は全く悪くない、むしろ良いと思います。そこじゃなくて問題は間取りです。

これで88平米3ldkですよ。リビングなんてどこにソファーとテレビ置けばいいのか想像つきません。
悪口を言いたい目的ではなくて、デベにもっと住み心地を考えてほしいです。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
ほんとヒドイですね。柱も多すぎ。これで売れると考える方がおかしいですよ。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

どこから突っ込めば良いのやらといった感じですが、意地でも引き戸を使わない謎のこだわりは感じ取れます。

[979: 匿名さん]

>>976 匿名さん
これだけ柱があれば頑丈そうで安心できますね

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 匿名さん
確実に南海トラフ地震は来るそうなので安心できます

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

皮肉はさておき、こんだけ柱があれば、限界がありますね。実は、柱6つに加えて、PS7つあるんですよ。全部見つけられますか？

[982: 買い替え検討中さん]

>>976 匿名さん
アウトポールの逆梁と比べたら4から5平米くらい違いそうですね。居室の整形具合(でこぼこ)も加味すれば、実際使える居室空間はもっと。。。という感じでしょうか。こうなってしまうとリビングの開口率も逆効果になりそうですね。

しかし、これから出てくるマンションの方が狭隘で廊下レスだったりひどいのが多くなりそうなので、なんだかんだ比較すれば悪く無い気もする。

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん

ちょっと最後は甘めの評点だと感じますが、いずれにせよどの物件も結局は価格次第です。ただ、エリア的に競争も激しいので、他がどう出るか、気になるところですね。相場が勝手に上がって"待てば売れる"という方式が通用しなくなってきている、とは思います。

[984: 販売関係者さん]

>>983 匿名さん

982です。そうですね。間取りに対していろいろな考えがあるとおもいますが、他の要素も含めて価格に還元されますよね。冷静になれました。ありがとうございます。

在庫が積み上がりにくい現状であれば「待てば売れる」は当分続くのでしょうが、ローレルは他と比べれば早めに音を上げそうな気もします。

[985: 買い替え検討中さん]

984です。名前がなぜか販売関係者になってしまっていますが、「買い替え検討中さん」です。

[986: 匿名さん]

値下げしてファミリー需要狙おうにも小中学校がやたらと遠いのがネックになってきそうです。現に同じ近鉄系のベイレジデンスがこれで苦しんでいます。

[987: 匿名さん]

>>985 買い替え検討中さん

突然誰かと思いました笑 ある意味ユニークな物件ですから、今後の買い手の動向として示唆のある物件だと思います。どういったか推移を踏んでいくのか、注視したいと思います。今日は住友不動産がZEHを今後のマンションに標準仕様にすると言っていました。ちょうど完売間近のグラメもZEH-readyですね。

個人的には買い手のリテラシーはどんどんあがり、そういった従来の数字だけでは見えない部分での差別化に拍車がかかると踏んでいます。

長々と失礼しました。

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 匿名さん
985です。そうですね、もう一度私も落ち着いてこの物件を検討しようとおもいます。マンションのZEHはよくわかってないのですが、外皮性能の向上がメインでしょうか？窓の複層化、玄関ドア、ALCパネルの外断熱などと、住設を省エネ化、おまけ程度に太陽光という感じですかね。

個人的には集合住宅をZEH化して住み心地が変わるのかはすごく興味があります。現状でも中住戸は十分に温熱環境も良好だとおもいますが、開口率の高い角住戸は、眺望と引き換えに温熱環境はよくないでよね。

いろいろ教えてくださりありがとうざいました。
物件スレから横道にそれてすみませんでした。それではおやすみまさいませ。

[989: 匿名さん]

ZEHとか買う側からしたらどうでもいい。環境に配慮したら国から事業社に補助金出るってだけだし。そんなどうでもいい事より、根本的な間取りの悪さをなんとかしたらいいのに。
そもそも入居してこれだけ日が経つのに全く完売する気配がない時点でリセール考えたら怖くて買えません、、人気物件は入居開始前には完売しますからね。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
まずZEHはそのものはこの物件とは関係ありません。
また、ZEHは高気密、高断熱を判断する材料なので居住性には大きく関与します。そんなことより間取り、というのは理解できますが色々と文脈や前提を理解せずに結論を急ぐのも、低質な会話と感じます。

[991: 匿名さん]

ここ西区だったらもう少し売れ行きよかったのでは、と思います。スーモとかのサイトで区単位で検索する人それなりにいますからね。そうなればプレミストとの変な間取り同士の対決になって、価格の安さで少しはこちらに流れてきたかと。中央区は新築物件多すぎでなかなか目を向けてもらえない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いや、立地のたられば、はマジで意味ないです。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

それはそうなんですけどね。ここ出たら数十秒で区境ですから、思わず。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

トゲトゲしいレスですみませんでした。プレミスト、2Lはそんなに悪いと思わなかったですけどね。

洋室にベッド置いたら絶対デッドスペースできます…

[995: 匿名さん]

いよいよ値引き始めましたね。
売れ残りやから仕方ないね

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どこ情報でしょうか。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

行ってに決まってるでしょ

[998: 検討板ユーザーさん]

100万引いてくれたら絶対に買いますって言えば値引きしてくれると思いますよ。
何円値引きできますか？とか買う気もみせずに聞いても、無理ですと言われるだけ。

[999: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん
めっちゃベッド置きにくそう。机とベッドと両方置くのは無理そう。

[1000: 匿名さん]

そりゃ残ってるからね(笑)