ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[881: 検討板ユーザーさん]

公式ＨＰが変わり、再登録２０日抽選が２戸、先着順が１７戸に。１７戸の売り方を調整して、一時HPから外してたのでしょうか。

[882: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
抽選の２戸は既に売れてそうですね。数ヶ月前MRで聞いた話では想定していたよりも売れる速度が早いので本部から値段を上げてはどうかと言われてるという話をチラッと聞きました。17戸の価格、当初より上がっているかもですね調整。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
この話、本当かなぁ？状況から考えて信憑性低いな。
少なくとも入居時完売していないので会社として売れる速度早いとはならないでしょう。ましてや、在庫はまだたくさんある。普通は値下げ方向ですよ。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

モデルルームも閉じてランニングコスト抑えられてるし、デベも売り急いでないのでは？

[885: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、私が竣工前に見せていただいた値段より上がってるように思います。

[886: 匿名さん]

最上階とか、ほぼ残ってるけど。
実際、二割は売れ残ってる・

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
どのような根拠があってのご発言ですか？

[888: マンション検討中さん]

883さん
最近のタワーは価格が上がっているから、
直近の売れ行きが好調なら、販売当初より値上げしてますよ。
昔と違って在庫あっても、潰れない会社が事業主なんで。
当然階数上下で値段が逆転もありますよ。
特に住友不動産は良く値段が上がっていくみたいです。

[889: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
値上げしながら竣工後も売るスミフ方式がトレンドみたいで、あちこちで聞きます。

[890: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

ほんとですね。驚きました
近鉄まで値上げするとは…

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

ここは最初の価格が安過ぎました。ここの売りスタート時期から今日まで相場がえらく上がってしまってますしね。特に最初に買われた方はなかなか損しない未来かと。

[892: 匿名さん]

ブロガーさんも割安言うてましたもんね。何故か本町叩いてる方が一部にいますが、これからが楽しみな街ではあると思います。

[893: マンション検討中さん]

どうやら価格をあげるから今のうちと
営業されましたから
まだ残ってますよ

[894: 匿名さん]

ここはやはりまだ20戸以上は残ってそうやな...

[895: 匿名さん]

残戸120戸ですよ。

[896: 匿名さん]

価格を上げるから買うなら今のうちと営業された方がいらっしゃるようですが
実質的な値上げはもう始まっていますか？
あともうひとつ、残戸は今先着順で出ている18戸だけでなく未販売住戸が
120戸残っているのですか？

[897: 匿名さん]

未販売は100戸あります。

[898: 匿名さん]

近鉄も資金は潤沢にあるようなので、スミフ方式でじっくり時間かけて売っていくんですかね。

[899: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、ほとんど住んでる感じがしなかったんですが気のせいですかね？
建物ができてこの感じは売れ残り？

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
タワーは実需以外に賃貸に出したりセカンドハウスで買われる方も多いからだと思います。
特に賃貸とかだと、完成してからしか賃貸募集もできませんし、電気では正直わかりにくい気がします。

[901: eマンションさん]

>>900 通りがかりさん
ここはだいぶ前に完成してますよ！？
単に売れてなくて人いないんだと思います。

[902: 検討板ユーザーさん]

ロイヤルパークホテルの客室からマンションを見ましたが、北東の角部屋の大半がカーテンも家具も無いように見えたので売れていないのでしょう。
価格は頑張ってるけど、やっぱり間取りがネック？本町駅至近なのに勿体ないなー。

[903: 匿名さん]

ネック？何の言葉ですか？
業者は、消えてください。
ちゃんとした判断に、支障が出ます。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

制震だからどうしても、部屋に柱が立ってしまう。間取りの有効性に支障が出る。

ま、好みは人それぞれですし、今は現物も見れるのであまり気にしなくいいかもね。

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
ネックって業界用語でもなんでもねーよ
学校いってない子かな？

[906: 匿名さん]

ネックて言葉を知らない人がいるんだな...驚いた。。。

[907: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど価格表は契約済みで９割以上は真っ赤。
未販売100戸、販売残120戸、売れてないというのは、
完全に嘘やったわ。未供給、販売中は数えるほどやった。
本町が過剰供給とか売れてないというのは、
売れていることしかＰＲポイントのない某物件の人達が流してるネガだった。

[908: eマンションさん]

>>907 匿名さん
23日の夜に近くを通ったけど、灯がついていない部屋がかなりありましたよ。

[909: 匿名さん]

>>907さん

20戸分譲ですから、これが最終分譲かもしれないですね。最後の1文はグラメのことでしょうけど、まあ、売れるに越したことはないのも事実。

[910: 匿名さん]

>>908 eマンションさん

おっしゃる通りです。
まったくと言っていいほど電気ついてないですよ。
投資にしてる人が多いとか言うのでしょうけど。

[911: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワー御堂筋本町とザ・ファインタワー大手前（坪単価400万円）は
まもなく完売の見込み。プレミストタワー靭本町も150戸成約済み。
ＭＪＲも竣工販売だったことを考えると、中央区、西区は好調かと思います。

[912: 匿名さん]

>>911 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、事実と違う情報が書き込まれてるのはライバル他社営業さんなんでしょうね。中央区は物件たくさんありますがほんとに便利な場所の物件はだんだん減ってきてると思います。

[913: 口コミ知りたいさん]

すでに中古売りに出てるね。

[914: マンション検討中さん]

本町は靱公園側は最後は売れますよ。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
違う板ですよ

[916: 匿名さん]

9割以上が契約済にもかかわらず電気がついている部屋が少ない理由は
賃貸の部屋が多いからですか？
ネットで賃貸情報を見るととあるサイトでは賃貸部屋が11件、
中古販売が2件出てきましたがかき集めると何件あるんでしょうね。

[917: 匿名さん]

大丈夫ですよ、まだまだありますので。
夜電気がついていない理由はこれが理由です。

[918: eマンションさん]

>>916 匿名さん
私のお隣は賃貸に出ていました。

[919: 匿名さん]

まだまだ余ってるんですね。

「竣工済みですが結構余っています。立地は悪くないと思いますが、本物件と同じく間取りが良くないのも売れ残りに影響しているかと思います。」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

何戸ですか？

[921: マンション掲示板さん]

30戸くらいでしょうか

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん

そんなものなんですね。まだまだと言うならてっきり100戸くらい余ってるのだと思いました。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
9割売れたという投稿もあるのでこのくらいかと…
でもそれが嘘なら100くらい残っていても違和感ない書き方ですよね。

[924: 匿名さん]

918さんの隣は賃貸で出ていたと聞きました。
どのくらいの割合で賃貸に出ているんでしょう？

入居しても隣が留守なら住みやすいのかもしれないとか思いました。

このあたりは賃貸需要も多そうですが、ただ売れていないのか、賃貸物件なのか・・・。
即入居可とありますけど、即入居していない人が多いとか？
謎です。

[925: 匿名さん]

>>919 匿名さん
結構余っていますって、e-mantionで売れてないことにしたい人達に
書かれてたのを鵜呑みにしたからでしょう。
自分はモデルルームで価格表もらったけど、80～90％は販売済みやったよ
中央区の需要は好調と感じた。

[926: 匿名さん]

80から90％販売済みってことは24戸以上売れ残ってるってこと？大分前に入居も始まってるのに、それは結構余ってるんじゃないでしょうか。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

いや、仕様とか柱とか文句あったのにこれだけ売れてるのはすごいと思います

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
長谷工タワーで残り1割なら大善戦ですね

[929: 匿名さん]

長谷工って東京では、けっこう評価高いのに
大阪や尼崎では、いつまでも三流ゼネコン扱いなのが可愛そう

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

大阪では間取り仕様がイマイチだからね