ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[851: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

大阪タワーさんも書かれていますが立地最高です！本町エリアですが、盛り上がりそうな淀屋橋にも近い物件かと思います。価格もこの後のコスト高騰時代前価格設定な気もしますし素敵間取りな戸は売れてしまってるんでしょね

[852: 検討板ユーザーさん]

立地は、出てるマンションの中では、微妙に思います。
高速道路の騒音と、プレミストタワーができてからの騒音。懸念材料です。
モデルルーム跡地も、大阪ガスさんが再度貸さないと、別のモデルルームで聞きました。まだまだ何らかの建物が建つ可能性が高いのでは、ないかと思います。
高い建物が建つと、音の問題が多いと思います。
もう少し北なら住友財閥の土地が多いですが、ここの立地は、大阪ガスさんとその協力会社が多く持っている場所と聞きましたので、かなり微妙かなと思います。

[853: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
交通騒音は淀屋橋、本町、北浜、堺筋本町界隈のマンションはどこも似たり寄ったりでは？中でも中央大通り近くよりはマシかと
この辺り検討しておりますが、シティタワーやクレヴィア等すでに周りをビルに囲まれている立地よりは優位かなと思いました。西に阪神高速と靱公園があるので西側北?南にかけての眺望は今後もある程度保たれると思います。

[854: 匿名さん]

間取りに浴室のサイズが表記されていませんが3LDKはファミリー向けと考えれば
1416か1618でしょうか？
また70㎡台と80㎡台では浴室のサイズが異なっておりますか？

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
モデルルームの浴槽は大きかったですね。
2LDKは部屋によってサイズが違うようですが、3LDKすべて大きめサイズだと思います。
キッチン幅や洗面台の幅は部屋により違いました。
必ず担当の営業さんに確認した方がいいですよ。

[856: マンション比較中さん]

>>844 匿名さん
はい、中央区と北区に３戸か４戸持ちたいのですが、検討中のマンションどれも完成が数年先で中央区北区以外に住んでいたので実際に住んでみてみようと買いました。リセールも言われるほど悪くない未来想像です。新しいマンション安くなる傾向もないしインフレになると個人予測してるので。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん
そうなんですね。新築でこれだけ売れ残っていて、更に近隣には山程新築未入居部屋が溢れる状況なので、私はここのリセールはかなり厳しいと考えていますが、リセール悪くないと考える根拠はどういった所なのでしょうか？批判ではなく、素直な質問です。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

まぁあなたも感ずいているように、具体的なポイントが記載ないというのは、そういうことだよ。北区でもガッツリ売れてる物件もある中で、敢えてそうでない物件にベットする理由は投資目線ではない。趣味の範疇で選ぶなら、ご自由にどうぞです(そうであっても経済合理性を度外視しない方が良いと思いますが)。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

北区でガッツリ売れてるのはどこですか？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
グランドメゾン新梅田はガッツリ売れてますね。
売れてるのあそこくらいじゃないですか？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに、値付け間違いと言われて早々に竣工前完売してましたね。

[862: 匿名さん]

>>857 匿名さん

正直、今は本町エリア割安と思います。今後梅田エリアで出てくる物件群の坪単価は本町の倍近いと言われてますから…そのうち割安感でささっと売れそう。どこもメトロの駅から近くて色々便利ですしね。
梅田エリアは本町以上に競合多数ですし、これから5-10年ほどは大変だろうなと思いました。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
本町以上に競合多数な場所はないですよ。。

[864: 匿名さん]

>>861 匿名さん
今のクラブレジデンスの話です。
ミニの方がより早く完売してましたけど、
今、売れてる物件と言う意味で。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

今は本町競合多いですね。ただ、お気づきかと思いますが次競合で盛り上がるのは梅田ですよ。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
梅田が競合で盛り上がりますか？梅田ガーデンとブリリア堂島のこと？
あれはターゲットが全然違うから多分競合にはならないですよ。
ウメキタはまだまだ先ですしねぇ。

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん

あぁそっちの話ですか…ミニは割安感ありましたけど、クラブレジデンスはランニングコスト含めだいぶ高いですよね

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
ランニングコスト含めて高いというのは意味分かりませんが、北区でがっつり売れてる物件は何かという話だったので、事実としてかなり売れてるみたいなので、グランドメゾンじゃない？と答えただけですよ。

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん

一部梅田エリアに含めてよいかわからないものもありますが、公表されているものだけで8つありますね。
ちなみに本町エリアは5つかな。

梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
トータルで見たときの相場観としては上がるでしょうね。ただ、供給過多でもあるので結構格差は開くと思いますよ。目利きの結果が出るのは5年後ですが、現状の売行きからしてグラメ辺りは確かに無難な選択になると思います。
>>867のランニングは私もよくわからないですね。本物件の方が高いですよ。

[871: マンション検討中さん]

残りの部屋数を、前までは、ちゃんとした数字だったのが、３割と、かなりアバウトな数字？なにか変わったんですか。
なにかあったのでしょうか？
残りの部屋数を、１８０戸みたい、教えてもらえませんか。

[872: 匿名さん]

施工から３か月くらい経過していますから、もう入居されている方もいらっしゃるのかな？

施工後の建物内を拝見できるので、購入側としてはイメージがわきやすい。
周辺は建物に囲まれているようですが、日照条件なども要チェックでしょうね。
低層階は日陰になってしまいそうですが実際はどうでしょう


複数路線が利用できるので、便利なのは間違いなさそう

[873: ８７１]

>>871 マンション検討中さん
謎ですね、今は公式URLに２戸しか載ってません。完工直後は、２０戸弱も載ってましたが、一体何が？

[874: 匿名さん]

>>873 ８７１さん
確かに2戸ですね。他は売れたのか？

[875: 匿名さん]

間もなく完売ですか。すごいな。

[876: 検討板ユーザーさん]

最後はお買い得部屋のニ部屋ですかね。やはり売れるんですね。場所もいいですし、仕様もまずまずだったので

[877: マンション検討中さん]

お買い得の部屋希望なので、内部情報に精通している方、情報宜しくお願いします。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん　値上げ？

[879: マンション検討中さん]

あら、あと3割残ってるってのはガセだったんでしょうか

[880: 周辺住民さん]

>>879 マンション検討中さん
こちらのマンション、だいぶ灯りが灯ってますよ。先ほど確認。

[881: 検討板ユーザーさん]

公式ＨＰが変わり、再登録２０日抽選が２戸、先着順が１７戸に。１７戸の売り方を調整して、一時HPから外してたのでしょうか。

[882: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
抽選の２戸は既に売れてそうですね。数ヶ月前MRで聞いた話では想定していたよりも売れる速度が早いので本部から値段を上げてはどうかと言われてるという話をチラッと聞きました。17戸の価格、当初より上がっているかもですね調整。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
この話、本当かなぁ？状況から考えて信憑性低いな。
少なくとも入居時完売していないので会社として売れる速度早いとはならないでしょう。ましてや、在庫はまだたくさんある。普通は値下げ方向ですよ。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

モデルルームも閉じてランニングコスト抑えられてるし、デベも売り急いでないのでは？

[885: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、私が竣工前に見せていただいた値段より上がってるように思います。

[886: 匿名さん]

最上階とか、ほぼ残ってるけど。
実際、二割は売れ残ってる・

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
どのような根拠があってのご発言ですか？

[888: マンション検討中さん]

883さん
最近のタワーは価格が上がっているから、
直近の売れ行きが好調なら、販売当初より値上げしてますよ。
昔と違って在庫あっても、潰れない会社が事業主なんで。
当然階数上下で値段が逆転もありますよ。
特に住友不動産は良く値段が上がっていくみたいです。

[889: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
値上げしながら竣工後も売るスミフ方式がトレンドみたいで、あちこちで聞きます。

[890: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

ほんとですね。驚きました
近鉄まで値上げするとは…

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

ここは最初の価格が安過ぎました。ここの売りスタート時期から今日まで相場がえらく上がってしまってますしね。特に最初に買われた方はなかなか損しない未来かと。

[892: 匿名さん]

ブロガーさんも割安言うてましたもんね。何故か本町叩いてる方が一部にいますが、これからが楽しみな街ではあると思います。

[893: マンション検討中さん]

どうやら価格をあげるから今のうちと
営業されましたから
まだ残ってますよ

[894: 匿名さん]

ここはやはりまだ20戸以上は残ってそうやな...

[895: 匿名さん]

残戸120戸ですよ。

[896: 匿名さん]

価格を上げるから買うなら今のうちと営業された方がいらっしゃるようですが
実質的な値上げはもう始まっていますか？
あともうひとつ、残戸は今先着順で出ている18戸だけでなく未販売住戸が
120戸残っているのですか？

[897: 匿名さん]

未販売は100戸あります。

[898: 匿名さん]

近鉄も資金は潤沢にあるようなので、スミフ方式でじっくり時間かけて売っていくんですかね。

[899: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、ほとんど住んでる感じがしなかったんですが気のせいですかね？
建物ができてこの感じは売れ残り？

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
タワーは実需以外に賃貸に出したりセカンドハウスで買われる方も多いからだと思います。
特に賃貸とかだと、完成してからしか賃貸募集もできませんし、電気では正直わかりにくい気がします。