ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[821: マンション検討中さん]

>>820 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます！
ビル群、、8階からでは無理そうです(涙)

ほんとは1305号室の8530万円が理想なのですが、後々支払いが苦しくなるのも怖いので余裕をもって、801号室の6830万円かなぁと思っていますが、
801号室いけるなら、1305号室も行けますよ！
月ごとの支払いでみれば、そんなに変わらないでしょ、ほら！みたいなアドバイスもされ、どういう計算？って感じです(笑)
欲しいなあ。。

[822: 検討板ユーザーさん]

リセールでは眺望が新築ほどは評価されないので、８階も良さそうです。なにしろ本町、淀屋橋の新築で坪300万以下のタワーは、ここが唯一ですし。ところで、１３０５もいけるは、営業さんのアドバイスですか？ちゃんと冷静に判断中ですね。

[823: マンション検討中さん]

>>822 検討板ユーザーさん

そうなんですね！アドバイス非常にありがたいです。
なにか頑張って節約すれば、数万円は月々捻出できるでしょう？と言って、1305を頑張らせたかった狙いもあるかと思います。こちらも、１度審査してみてください。と言いかけましたが、万が一、通ってしまうと徐々に逃げ道を失うので(笑)801狙いで行こうかと。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 マンション検討中さん
営業さんとの距離感、実に適切かと。

[825: マンション比較中さん]

竣工前完売未達成物件

[826: 匿名さん]

>>825 マンション比較中さん

それも販売戦略でしょう

[827: 匿名さん]

>>825 マンション比較中さん
現物をみて判断するのは良いことだと思いますが。

[828: マンション検討中さん]

ローレルタワー御堂筋本町の、契約の数が、最近出て来て無いですが、なにかあったのですか。

[829: 匿名さん]

レジデンスサロン、閉鎖されたんですね

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
モデルルーム、閉鎖されていました。こちらの物件、すでに完成してて夜に見ると部屋の灯からもう沢山の方が住んでおられるのわかりますね

[831: マンション検討中さん]

内部事情に詳しい方、契約数や、残りの戸数を、前みたいに教えてください。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>831 マンション検討中さん
残り３割ほどらしい

[833: 匿名さん]

>>832 住民板ユーザーさん1さん
えぇぇぇ、まだ３割も残ってるんですか！？！？
ヤバくないですか。。

[834: 匿名さん]

企画した伊藤忠と近鉄が一番ショックだろうね。
コロナもあっただろうけど、こんなに売れ残るとは思っていなかっただろうから。

タワマンって将来先行き見通しが良好じゃないと誰も買わないよね。
大阪は東京のように利益を出してる企業も少ないし、タワマン購入可能な層が減ってるんじゃないだろうか。

ここが売れなかったら、クレヴィア御堂筋本町もダメだし、堺筋本町の新２タワーもダメになる。既存のマンションの中古の値段も下がる。

実需では、これから環状線外の、それなりにいい板マンが中心に売れるだろう。

そして、観光の外国人が戻ってきたら、関西のタワマン不動産市況もきっと少しは回復するはず。

[835: 匿名さん]

ここは間取りがあまりにも酷かった。本町にタワーマンションを建てれば売れるだろうと設計に手を抜いていた印象。
立地は悪くないのに、柱の位置や部屋の形など、本当に残念すぎました。

[836: 匿名さん]

>>834
そうですねぇ。立地それなりなので、まさかここまで売れ残るとは想定していなかったでしょうね。入居後で3割残は超絶ヤバいと思います。
買った人は次売るにしてもかなり値下げしないと売れなさそうですね...。
コロナ終息して外国人投資家が帰ってきたら売れ始めるのでしょうか。

>> 835
確かに、間取りひどかったですね。
土地を高値掴みして価格抑えようとして設計に手を抜き過ぎましたね。
これならまだ価格20%増しにしてでも設計に力入れた方が良かったでしょうね。

[837: マンション検討中さん]

壁ぶち抜いて間取り変更した方が売れそうですね

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

直床でも間取り変更できるんですか？

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
水回りに関係なければある程度は出来ますよ。
ただ、新築で買ってその後すぐに間取り変更するとか意味不明ですけどね。

[840: マンション検討中さん]

壁壊してリビングを広めにとったり、洋室2部屋を繋げたり、クローゼットを新設すれば使いやすいかな?と思う間取りはいくつかありますね。
大変ですが笑　

[841: 匿名さん]

>>835 匿名さん

同意。デベには猛省して欲しい。

柱の位置、廊下の作り方、収納の少なさ、悪さが目立つ。間取り好き嫌いは人それぞれ、と前置きした上で、Bタイプは無駄が多すぎて68mには到底感じない。。

タイミングよくCT、グラメが安定感のある部屋を出してきたのでかなり失速したように思える。勿体ないなあ。

[842: マンション検討中さん]

北西の角部屋は間取りがきれいだからかもう売れちゃったんですね
眺望もよさそう

[843: マンション比較中さん]

>>842 マンション検討中さん
このマンションいいですわ、気取らない建物で場所も住んでみたら便利です。飲食店も弁当店も徒歩数分に極多く色々活用しています。ウメキタ二期かBrillia Tower 堂島の購入を予定していますが、それまでここに住む決定。次に買う物件が高額で狭い部屋を買うことになればここはそのまま持つかもです。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション比較中さん
数年後に住みたいマンションがあるのに、わざわざここ買ったの？
それならもっとリセール出来るとこ買えばいいのに。。

[845: ご近所さん]

残り３割って、情報の信憑性も何もないけど、コロナ禍で大善戦では？。
売れてないとか、ヤバイヤバイと言って過剰反応するのは、典型的な逆ステマ。
緊急事態宣言でもモデルルームを開けて、〇〇〇戸供給とか売り煽って、
裏では値引きしまくってるよりも、ここの真面目な営業は何倍も好感もてる。
近所なので、住んでる人の出入りもみかけるけど、とても上品なお母さん、
かわいらしいお嬢さん、紳士的なお父さんばかりで、
住民と土地柄の良さを感じる。
躯体も剛性感あるし、間取りも価値観は人それぞれ。

[846: 匿名さん]

>>845 ご近所さん

他はもっと売れてるので、ここの苦戦ぶりが目立つんですよね…
立地は悪くないんです。

[847: マンション検討中さん]

値引きしてるマンションて、どこですか？

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

グラメの一部の部屋でされてたという話のことでは

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

あんなの嘘ですよ笑 してません。

[850: 匿名さん]

なんで急にグラメの話し出すねん…

[851: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

大阪タワーさんも書かれていますが立地最高です！本町エリアですが、盛り上がりそうな淀屋橋にも近い物件かと思います。価格もこの後のコスト高騰時代前価格設定な気もしますし素敵間取りな戸は売れてしまってるんでしょね

[852: 検討板ユーザーさん]

立地は、出てるマンションの中では、微妙に思います。
高速道路の騒音と、プレミストタワーができてからの騒音。懸念材料です。
モデルルーム跡地も、大阪ガスさんが再度貸さないと、別のモデルルームで聞きました。まだまだ何らかの建物が建つ可能性が高いのでは、ないかと思います。
高い建物が建つと、音の問題が多いと思います。
もう少し北なら住友財閥の土地が多いですが、ここの立地は、大阪ガスさんとその協力会社が多く持っている場所と聞きましたので、かなり微妙かなと思います。

[853: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
交通騒音は淀屋橋、本町、北浜、堺筋本町界隈のマンションはどこも似たり寄ったりでは？中でも中央大通り近くよりはマシかと
この辺り検討しておりますが、シティタワーやクレヴィア等すでに周りをビルに囲まれている立地よりは優位かなと思いました。西に阪神高速と靱公園があるので西側北?南にかけての眺望は今後もある程度保たれると思います。

[854: 匿名さん]

間取りに浴室のサイズが表記されていませんが3LDKはファミリー向けと考えれば
1416か1618でしょうか？
また70㎡台と80㎡台では浴室のサイズが異なっておりますか？

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
モデルルームの浴槽は大きかったですね。
2LDKは部屋によってサイズが違うようですが、3LDKすべて大きめサイズだと思います。
キッチン幅や洗面台の幅は部屋により違いました。
必ず担当の営業さんに確認した方がいいですよ。

[856: マンション比較中さん]

>>844 匿名さん
はい、中央区と北区に３戸か４戸持ちたいのですが、検討中のマンションどれも完成が数年先で中央区北区以外に住んでいたので実際に住んでみてみようと買いました。リセールも言われるほど悪くない未来想像です。新しいマンション安くなる傾向もないしインフレになると個人予測してるので。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん
そうなんですね。新築でこれだけ売れ残っていて、更に近隣には山程新築未入居部屋が溢れる状況なので、私はここのリセールはかなり厳しいと考えていますが、リセール悪くないと考える根拠はどういった所なのでしょうか？批判ではなく、素直な質問です。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

まぁあなたも感ずいているように、具体的なポイントが記載ないというのは、そういうことだよ。北区でもガッツリ売れてる物件もある中で、敢えてそうでない物件にベットする理由は投資目線ではない。趣味の範疇で選ぶなら、ご自由にどうぞです(そうであっても経済合理性を度外視しない方が良いと思いますが)。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

北区でガッツリ売れてるのはどこですか？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
グランドメゾン新梅田はガッツリ売れてますね。
売れてるのあそこくらいじゃないですか？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに、値付け間違いと言われて早々に竣工前完売してましたね。

[862: 匿名さん]

>>857 匿名さん

正直、今は本町エリア割安と思います。今後梅田エリアで出てくる物件群の坪単価は本町の倍近いと言われてますから…そのうち割安感でささっと売れそう。どこもメトロの駅から近くて色々便利ですしね。
梅田エリアは本町以上に競合多数ですし、これから5-10年ほどは大変だろうなと思いました。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
本町以上に競合多数な場所はないですよ。。

[864: 匿名さん]

>>861 匿名さん
今のクラブレジデンスの話です。
ミニの方がより早く完売してましたけど、
今、売れてる物件と言う意味で。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

今は本町競合多いですね。ただ、お気づきかと思いますが次競合で盛り上がるのは梅田ですよ。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
梅田が競合で盛り上がりますか？梅田ガーデンとブリリア堂島のこと？
あれはターゲットが全然違うから多分競合にはならないですよ。
ウメキタはまだまだ先ですしねぇ。

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん

あぁそっちの話ですか…ミニは割安感ありましたけど、クラブレジデンスはランニングコスト含めだいぶ高いですよね

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
ランニングコスト含めて高いというのは意味分かりませんが、北区でがっつり売れてる物件は何かという話だったので、事実としてかなり売れてるみたいなので、グランドメゾンじゃない？と答えただけですよ。

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん

一部梅田エリアに含めてよいかわからないものもありますが、公表されているものだけで8つありますね。
ちなみに本町エリアは5つかな。

梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
トータルで見たときの相場観としては上がるでしょうね。ただ、供給過多でもあるので結構格差は開くと思いますよ。目利きの結果が出るのは5年後ですが、現状の売行きからしてグラメ辺りは確かに無難な選択になると思います。
>>867のランニングは私もよくわからないですね。本物件の方が高いですよ。

[871: マンション検討中さん]

残りの部屋数を、前までは、ちゃんとした数字だったのが、３割と、かなりアバウトな数字？なにか変わったんですか。
なにかあったのでしょうか？
残りの部屋数を、１８０戸みたい、教えてもらえませんか。

[872: 匿名さん]

施工から３か月くらい経過していますから、もう入居されている方もいらっしゃるのかな？

施工後の建物内を拝見できるので、購入側としてはイメージがわきやすい。
周辺は建物に囲まれているようですが、日照条件なども要チェックでしょうね。
低層階は日陰になってしまいそうですが実際はどうでしょう


複数路線が利用できるので、便利なのは間違いなさそう

[873: ８７１]

>>871 マンション検討中さん
謎ですね、今は公式URLに２戸しか載ってません。完工直後は、２０戸弱も載ってましたが、一体何が？

[874: 匿名さん]

>>873 ８７１さん
確かに2戸ですね。他は売れたのか？

[875: 匿名さん]

間もなく完売ですか。すごいな。

[876: 検討板ユーザーさん]

最後はお買い得部屋のニ部屋ですかね。やはり売れるんですね。場所もいいですし、仕様もまずまずだったので

[877: マンション検討中さん]

お買い得の部屋希望なので、内部情報に精通している方、情報宜しくお願いします。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん　値上げ？

[879: マンション検討中さん]

あら、あと3割残ってるってのはガセだったんでしょうか

[880: 周辺住民さん]

>>879 マンション検討中さん
こちらのマンション、だいぶ灯りが灯ってますよ。先ほど確認。

[881: 検討板ユーザーさん]

公式ＨＰが変わり、再登録２０日抽選が２戸、先着順が１７戸に。１７戸の売り方を調整して、一時HPから外してたのでしょうか。

[882: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
抽選の２戸は既に売れてそうですね。数ヶ月前MRで聞いた話では想定していたよりも売れる速度が早いので本部から値段を上げてはどうかと言われてるという話をチラッと聞きました。17戸の価格、当初より上がっているかもですね調整。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
この話、本当かなぁ？状況から考えて信憑性低いな。
少なくとも入居時完売していないので会社として売れる速度早いとはならないでしょう。ましてや、在庫はまだたくさんある。普通は値下げ方向ですよ。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

モデルルームも閉じてランニングコスト抑えられてるし、デベも売り急いでないのでは？

[885: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、私が竣工前に見せていただいた値段より上がってるように思います。

[886: 匿名さん]

最上階とか、ほぼ残ってるけど。
実際、二割は売れ残ってる・

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
どのような根拠があってのご発言ですか？

[888: マンション検討中さん]

883さん
最近のタワーは価格が上がっているから、
直近の売れ行きが好調なら、販売当初より値上げしてますよ。
昔と違って在庫あっても、潰れない会社が事業主なんで。
当然階数上下で値段が逆転もありますよ。
特に住友不動産は良く値段が上がっていくみたいです。

[889: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
値上げしながら竣工後も売るスミフ方式がトレンドみたいで、あちこちで聞きます。

[890: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

ほんとですね。驚きました
近鉄まで値上げするとは…

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

ここは最初の価格が安過ぎました。ここの売りスタート時期から今日まで相場がえらく上がってしまってますしね。特に最初に買われた方はなかなか損しない未来かと。

[892: 匿名さん]

ブロガーさんも割安言うてましたもんね。何故か本町叩いてる方が一部にいますが、これからが楽しみな街ではあると思います。

[893: マンション検討中さん]

どうやら価格をあげるから今のうちと
営業されましたから
まだ残ってますよ

[894: 匿名さん]

ここはやはりまだ20戸以上は残ってそうやな...

[895: 匿名さん]

残戸120戸ですよ。

[896: 匿名さん]

価格を上げるから買うなら今のうちと営業された方がいらっしゃるようですが
実質的な値上げはもう始まっていますか？
あともうひとつ、残戸は今先着順で出ている18戸だけでなく未販売住戸が
120戸残っているのですか？

[897: 匿名さん]

未販売は100戸あります。

[898: 匿名さん]

近鉄も資金は潤沢にあるようなので、スミフ方式でじっくり時間かけて売っていくんですかね。

[899: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、ほとんど住んでる感じがしなかったんですが気のせいですかね？
建物ができてこの感じは売れ残り？

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
タワーは実需以外に賃貸に出したりセカンドハウスで買われる方も多いからだと思います。
特に賃貸とかだと、完成してからしか賃貸募集もできませんし、電気では正直わかりにくい気がします。

[901: eマンションさん]

>>900 通りがかりさん
ここはだいぶ前に完成してますよ！？
単に売れてなくて人いないんだと思います。

[902: 検討板ユーザーさん]

ロイヤルパークホテルの客室からマンションを見ましたが、北東の角部屋の大半がカーテンも家具も無いように見えたので売れていないのでしょう。
価格は頑張ってるけど、やっぱり間取りがネック？本町駅至近なのに勿体ないなー。

[903: 匿名さん]

ネック？何の言葉ですか？
業者は、消えてください。
ちゃんとした判断に、支障が出ます。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

制震だからどうしても、部屋に柱が立ってしまう。間取りの有効性に支障が出る。

ま、好みは人それぞれですし、今は現物も見れるのであまり気にしなくいいかもね。

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
ネックって業界用語でもなんでもねーよ
学校いってない子かな？

[906: 匿名さん]

ネックて言葉を知らない人がいるんだな...驚いた。。。

[907: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど価格表は契約済みで９割以上は真っ赤。
未販売100戸、販売残120戸、売れてないというのは、
完全に嘘やったわ。未供給、販売中は数えるほどやった。
本町が過剰供給とか売れてないというのは、
売れていることしかＰＲポイントのない某物件の人達が流してるネガだった。

[908: eマンションさん]

>>907 匿名さん
23日の夜に近くを通ったけど、灯がついていない部屋がかなりありましたよ。

[909: 匿名さん]

>>907さん

20戸分譲ですから、これが最終分譲かもしれないですね。最後の1文はグラメのことでしょうけど、まあ、売れるに越したことはないのも事実。

[910: 匿名さん]

>>908 eマンションさん

おっしゃる通りです。
まったくと言っていいほど電気ついてないですよ。
投資にしてる人が多いとか言うのでしょうけど。

[911: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワー御堂筋本町とザ・ファインタワー大手前（坪単価400万円）は
まもなく完売の見込み。プレミストタワー靭本町も150戸成約済み。
ＭＪＲも竣工販売だったことを考えると、中央区、西区は好調かと思います。

[912: 匿名さん]

>>911 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、事実と違う情報が書き込まれてるのはライバル他社営業さんなんでしょうね。中央区は物件たくさんありますがほんとに便利な場所の物件はだんだん減ってきてると思います。

[913: 口コミ知りたいさん]

すでに中古売りに出てるね。

[914: マンション検討中さん]

本町は靱公園側は最後は売れますよ。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
違う板ですよ

[916: 匿名さん]

9割以上が契約済にもかかわらず電気がついている部屋が少ない理由は
賃貸の部屋が多いからですか？
ネットで賃貸情報を見るととあるサイトでは賃貸部屋が11件、
中古販売が2件出てきましたがかき集めると何件あるんでしょうね。

[917: 匿名さん]

大丈夫ですよ、まだまだありますので。
夜電気がついていない理由はこれが理由です。

[918: eマンションさん]

>>916 匿名さん
私のお隣は賃貸に出ていました。

[919: 匿名さん]

まだまだ余ってるんですね。

「竣工済みですが結構余っています。立地は悪くないと思いますが、本物件と同じく間取りが良くないのも売れ残りに影響しているかと思います。」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

何戸ですか？