ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[81: 検討板ユーザーさん]

天井高くて、セキュリティも良かったですけどね。

[82: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
スーパーゼネコンじゃないとだめなんですか？

[83: マンション検討中さん]

建設予定地北側にある、年季の入った住宅はそのままなんでしょうか。

[84: 匿名]

>>78 検討板ユーザーさん
シティタワーの内装より気に入ってます。
シティタワー本町の営業は大変なようですね。ご苦労様です。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
シティタワーは価格がかなり高いみたいですけど内装良くないの？

[86: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
そのままでしょうけどなにか問題あるの？

[87: マンション検討中]

>>82 匿名さん

近鉄はスーゼネ使っても長谷工仕様に下げるデべなんですよ。
ここは最初から正真正銘の長谷工仕様なんですから、その長谷工コスカ度には期待が持てます。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
建て替えされたら眺望に影響するからでしょう
検討する部屋によっては大問題だと思いますが

[89: 匿名さん]

>>79 匿名さん
間取り見ただけで分かるやん。
北浜と比べたら酷いもんや。

[90: 匿名]

>>87 マンション検討中さん
無知

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
北浜もけっこうなコストカットあったみたいですけど、さらに酷いんですか？

[92: マンション検討中さん]

ローレルはブランド力ありますか？

[93: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
ふつうに酷いよ。北浜がコスカと言われてたのは、昔のマンションと比べられていたから。今の新築の中ならマシな方。

[94: 匿名さん]

ここって低層階は坪単価どれくらいですか？

[95: 購入経験者さん]

>94さん
一応@270万円?位(3階4900万円/61m2)です。中層で@320万円、高層階(プレミア除く)が＠340万円ほど。中高層は当初見込みより下げたみたいです。

[96: 匿名さん]

価格が出ましたね!
この立地だけあって、かなり高額ですが
サービスバルコニーがあったり、リビングも広かったり
かなり使い勝手の良い広々とした間取りは魅力的。
眺望は望めないかもしれませんが
下階であれば、手が届くなという人も多いかなと思います。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
営業さん今日もお疲れ様です

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
建設費等が上がってるので仕方ないですね。今後出る物件もここより高くなりそうですね。

[99: 匿名さん]

交通の便がとてもいいですし、
利便性第一に考えているのだったらこのマンションは条件は揃っているのではないでしょうか。
ファミリーっぽい感じの立地ではないと思うのですが
基本的に皆さんは、大人だけの世帯なのかな。
大きな公園も近くにあるようですけれど。

[101: マンコミュファンさん]

ここって本当に盛り上がらないね。

[103: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

シンプルに同意見。大規模公園超近い、300近い戸数、本町駅徒歩圏。
一番の価値は靱公園公園。付近を散策すれば他物件の比較は自分自身で体感出来ます。

[104: 匿名さん]

靱公園なら、住商のが出てくるし。
今は西側に見えてますが、将来的には？？でしょう。

[105: 匿名さん]

靱公園近くで検索していて、住商のマンションもここも候補の人は多いのでは？
もう消費税10％になりましたし（マンション購入だと手続きもあるので9月中旬から契約しても10％だったかもしれませんけど）、ゆっくり決めることもできるような気がしています。

消費者の立場から、2つのマンションがキャンペーンや値引きをしてお得な価格になってもらえるとありがたいです。

立地はいいものの3LDKが6300万円～なので割高になってしまいそう。
子供が2人いるので、2LDKでは狭いと感じていてやはり3LDKかなと思います。
税制もマイホームを購入しやすくなっていると聞きますが、やはりもう少し安いと手が届きます。

[106: 評判気になるさん]

靭公園のバラ園方面なので綺麗便利子供遊べる。テニスコート側だと遊べない。
子育てには最高。大規模なので将来安心。病院も各種沢山有り。
非常に便利だと思います。管理会社も安心。元近所住民より。

[107: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

アパの真隣の…

[108: 通りがかりさん]

中層300ちょいなら致し方無い。
やはり不滅の靱公園と300近い戸数で大規模修繕の将来的に安心感有り。
子育て世代で資金余裕有るなら資産価値有り。
大規模ではこの単価は万博前価格の最終物件。
信頼出来る人達に相談しましょう。
私も子供が低学年なら買いました。

[109: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん

今頃北向購入してたら将来何が立つのかビクビクしながら生活？東にアパ張り付いて北にタワーとか…どうすんの…

[110: 匿名さん]

資金余裕有り、住み替え事情あるなら
ここ含めて、購入前提に比較検討を。

あまり余裕なく、住み替え急ぐ事情もなければ、オリンピック以降下がるという大方の予想もありますので（とはいえピーク時の半額になるような下がり方ではないと思いますが）、
無理をせずに数年かけてじっくり勉強を。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん

薔薇公園綺麗ですよね。水辺も有るし子供は喜びます。

[112: 購入検討者]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

マニアックすぎてついていけない。

[114: 匿名さん]

靭公園、高層階なら西側に見えて（将来的には分からないが）、徒歩２分だけど、
接してる住商には完敗（薔薇園含めて）。

こっちの優位性は、駅歩とおそらく価格だよ。
住商は相当強気で来るような気がするけどなぁ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

そうそう正にこの文章…
句読点の変な位置の癖までバッチリ同じですね！

正直お聞きしたいんですが、何ポジションでお書きなのかな？
検討者としては邪魔なんですよねー、貴方の内容のない文章に埋もれて掲示板が見辛い

[116: 匿名さん]

>>110 匿名さん

生コン再値上げ、人件費もそこまで落ちる要素が見えてこない。

今より高くはならないけれど、よほどの経済ショックがない限り安いマンションもでないかなぁ…

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
330坪　以内なら致し方無い。

[118: 通りがかりさん]

>>115　暇人さん

検討者としては邪魔なんですよねー、
貴方の内容のない文章に埋もれて掲示板が見辛い ！！！

うれしいのー

[119: 匿名さん]

検討者です。

メリット　
・本町から徒歩4分
・投資物件としても1LDK3300万円台は妥当
・大阪万博があるため価格上昇期待できる？
・オフィス勤務する人にとっても通勤しやすい立地
・公園も近くにあっていい

条件はかなりいいんですよね。あとは不動産投資をする気持ちになれるかどうか。
ちなみに初心者で大阪以外に住んでいます。世帯年収が上がりそうなので、将来の年金のために投資を考えています。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

その項目は本町の多くの物件で満たしそうです。
その中でローレルを選ぶ理由がちょっと…
私個人はローレルは間取りと内容がちょっと古いイメージで決定打がない以上、選びませんね。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

アンチローレルっているんだね。ネットでアンチは住友だけかと思ってた。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

場所、規模で坪300位だったら妥当では？
中規模タワーで資産価値ば有ると思うます。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

普通に間取りがおかしいときあるし、デザインが古くさい、でも価格は高い。
逆にローレルの良いところってなんですかね？
物件を見て回った上での感想です。

[124: 匿名さん]

最近1LDKで3300万円台ってなかなかないですよ、、、

[125: 検討者]

>>124 匿名さん

価格と現地、天井とかみてないけどCタイプは安くて当然、Eはまあ有り、って感じ

[126: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

ここ制震だし規模も丁度良いのでは？
他は最近売り出し開始は戸数が少なく耐震が多いと思います。
制震、免震、必ず必要。

[128: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

あっちはテニスコート前だから意味無いよ。
喧しいだけ。バラ園、噴水側とテニス側は
価値が全然違います。
行けば理解出来ます。

[129: 匿名]

>>128 マンション検討中さん

しれっと書いてるけど、ここ隣接じゃないよね?

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

直ぐ近くですよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
隣接だとテニス連中の元気な声が随時聞こえるよ。
マジ煩いよ。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん
公園が見える部屋ってどのぐらいあったっけ？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

じゃあここは交通量押さえられた静かな場所なのかな？

[134: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん
爺さん婆さん達の声よりマシと思います。
高速と四つ橋線の真ん中なのでベスト。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 マンコミュファンさん

真夜中にテニスする爺さん婆さんはおらんやろ。。

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンション掲示板さん

夜中はいないけどおじさんおばさん達の掛け声とかストレス発散に騒ぐ音は最悪。

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん

ご近所さん?
それともローレル営業さん？

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん

超近所に住んでます…

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん

奇遇ですねーご近所さんだ！
気にならないけどねー

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん

それは人の感覚それぞれです。
心配な人は必ず現地確認必要。

[141: 匿名さん]

あっちの掲示板でコスカ設計会社が入ってるとか、テニスうるさいとか同じ内容で騒いでるし、ほんと足の引っ張り合いで萎える。

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

結論としては大規模の方が安心感有るし価値有りますよ。
小規模は積立金が莫大に増えていきます。
将来の事も考え検討してください。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 通りがかりさん

それいったら別にここを積極的に選ぶ必要もないでしょw
同じような駅距離で同規模探せばいいだけー

まあここはほどほどにバランスいいと思う、けど決め手がないんだよね。
その中で足の引っ張り合い見せられたら萎えるわ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 口コミ知りたいさん

同規模の物件中々無いよ。規模、単価、便利さ、
どこありますか？

[145: ＳＩＧ]

リビングまわりが使いにくそう

棚などを置くスペースを
もう少し気を配ってほしかった

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 評判気になるさん

ローレル推しにしても宣伝の仕方、ヘタねー

[147: マンション検討中さん]

ここはルーレット族の影響が凄そうだね。パークタワー北浜の住民スレ見たら眠れなさそう。

[148: マンション比較中さん]

>>146
宣伝下手くらいならいいんだけど、品がないよ。
無理筋でやらされてるんだろうね。かわいそうになるわ。

[149: マンション検討中さん]

>>141匿名さん

購入真剣に考える人にとっては、競争は結構なこと。

だけどご指摘通り、足引っ張るだけの醜さがあまりに目立つと、ここ１社自沈してしまい、
それだけ競争度低下してしまうかもね。人出不足とはいえ。そもそもここに書きますかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
真剣に考えてる人は現地見に行き比べて
税理士に相談して自己責任で決めれば良い。
この掲示板はほんの小さな噂程度で頭の中に入れとけば良い。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん

どっちもどっちだよ。

[152: 匿名さん]

>>149
購入検討者にとって、他社マンションの営業さんが他社物件の掲示板に書き込むのはアリだと思うんです。
ただ、物件の悪口だけはやめてもらいたいなと思います。

競合があることで、価格が安くなったりキャンペーン適用できたり、知らない知識を得られたりするプラスがあるのはいいと思うんですが、足のひっぱりあいになってしまうと購入意欲もなくなります。
転勤族も多くマイホーム信仰がなくなって賃貸派もちらほら周囲で見かけるようになってきています。
昔ほど不動産は売れなくなってきたのかなと感じます。資料請求するとしつこいくらいに電話がかかってくるところもあります。

でも、上手な営業の方はそこで相手を貶めたりしないんですよね。あと、適度に距離がある。
マンション購入は何年後かに点検もあるんですよね？営業の人柄がいいから買いたい私みたいな人間もいるので、人間性って大切なんじゃないかと思います。

[153: 匿名さん]

>>152
強く同意！

上手な営業さんもいたんだろうし、下手でもまともな営業さんもいるんだろうが、
辞めてくんだろうね。
ここほど酷いのは見たことない。そもそもここに平然と書くこと自体終わってる。しかも、書き手バレバレの内容で知性レベルは知れるし、偏った歪んだ性格だと告白してるような気持ち悪い内容もあるはで。

高止まりで売れなくなってるし、こういう管理状況だと、ここもまともな人は誰も来なくなり、やがて自然消滅だろうね。

[154: マンション検討中さん]

ここは坪300ぐらいですか？

[156: マンション検討中さん]

[NO.155は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 検討板ユーザーさん]

制震出し近場のペンシルタワーよりは良いと思います。
他は耐震では？
災害にも対処出来るきちんとした会社で購入よさそうです。

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん

単価等のバランスはいいと思うけど、他を卑下した持ち上げ方はやめた方がいいアル

[159: 名無しさん]

>>142 通りがかりさん
200戸以上になると積立金で有意差でてるデータ無いけどな。

[160: 匿名さん]

2億超えの部屋があるんですね。
駅から近いですけど、値段高いと思いました。
窓を開けたら、車の騒音が聞こえそう。
玄関クランクインなんですね。
家族構成によって、使い勝手が良さそうな邸が変わってくる。
AもBも洋室1は家具が置きづらいですね。

[161: 匿名さん]

駅から近いからこそ、お値段高くなっているんだろうな?ってところなんでしょう。一般的には駅から5分以内のマンションって資産価値が維持されやすいと言います。
でもお値段が高いなぁという状態だと、どうなんでしょうね。
自分で住みやすいなぁとか納得しているのだったら
アリな立地じゃないかとは思います。

[162: 匿名さん]

１LDKのタイプでも、設備は結構充実しているようです。
賃貸に向いていそうな間取りだと
設備はさっぱりしているところが多かったりするように感じるのですが
こちらの場合はそうではないようです。
実需で暮らしても
満足度は高くなってくるだろうなとみていて思いました。

[163: マンション検討中さん]

掲示板から人気がなくなるとカビのように出てくるねぇ。

>>161 匿名さん

ここはまだリーズナブルな方でしょ。
ただ設備はほどほどです。満足レベルは普通かと、そこでコスカして、値段のバランスを取ったんでしょうね。

[164: 通りがかりさん]

１LDKはほぼ完売のようでした。
こことワコーレ、クレヴィアと悩んでいます。

[165: 匿名さん]

第一期の分譲スケジュールが発表され、登録申込受付期間がたった2時間になっていますがこれはもう65戸のほとんどが申し込み済と考えられますか？
正直億越えの部屋は売れ残ってしまうんじゃないかと心配でしたが、真っ先に売れてしまうのかもしれませんね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ないない(笑)
価格バランスのよさで売れてて、なんでプレミアムフロアが動くのよ？

[167: マンション検討中さん]

低い階の1LDKしか売れてませんねー。
でもここで4000万出すならシティタワー買ったほうがいいと思いますがね。
シティタワーは低い階数の1LDKはまだありますし、そもそも上の階でも4000万ぐらいですしね。
ここのマンションを買う人は何が魅力なんでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

登録って決められた時間に取得しないといけないんですよね？
事前に登録用紙書いて預けちゃうって、これって違反ですよね？

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
営業が売れなくて、必死なんだよ！
だから、事前に書類回収するの！

[170: 匿名さん]

>>低い階の1LDKしか売れてませんねー。

そうなんですか。タワーマンションとして考えると
この価格帯は決して高くないのですが。
タワーマンションの低層階から売れるってなんだか珍しいですね。
何が理由なのでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

Bタイプのお部屋を検討していますがまだ相談会に行っていません。
価格はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[172: 名無しさん]

１LDKがだいたい43平米ですが、2人で暮らすには狭い？最適？
ちな、共働き

[173: 匿名さん]

>>172 名無しさん

夫婦2人で60m2の1LDKに住んでいますが、もう1部屋あったら良かったなと思ってます。
ゆったり暮らそうと思うと夫婦2人でも65か70m2はある方が良いと思います。

[174: マンション検討中さん]

ここの中層階は坪どれくらいなんですか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
10階以下は抜けてないので300は期待できる、10-20は360以上、20階以上は400-450あり得る

[176: 匿名さん]

2人暮らしで1LDKはどちらも荷物がなければありかもしれませんが、
収納が少ないと厳しいかもしれませんね。
こちらの1LDKはリビング・ダイニングが約8畳とあまり広くないので
収納家具も並べられませんし、ウォークインクローゼットのサイズも
狭そうです。

[177: 匿名さん]

このマンションはいらない！

[178: 匿名さん]

オーナーズデザインのガラスの間仕切りはなかなかいいですね。
クローゼットの扉が透明だと雑多に収納するアイテムで部屋がとっちらかって
見えるかな？と思いましたが、写真を見てみると高級感がありますし
部屋が広く見える効果がありそうです。
でもちょっと掃除は大変かも？

[179: マンション検討中さん]

この前モデルルームを見に行きましたが低層階はほぼ完売
西向き中層階あたりを推されましたが、西向きってどうですか？家具や床やカーテン焼けます？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
いい物件は上から売り出すので、低層階が完売されても、上残ったら、なかなか売れないよ。西向きは高速道路なのでうるさい