ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[801: マンション検討中さん]

>>800 検討板ユーザーさん
靭公園横にコーヨー？どこのことですか？何店ですか？

[802: 検討板ユーザーさん]

肥後橋店です。記憶違いでした、改めて地図見ると靱公園より北ですねー。

[803: 匿名さん]

買い物環境は自転車で5分程度ならごく普通で遠いとは感じません。
むしろ自転車で5分以内なら買い物環境は便利だと思います。
我が家はコロナ対策で週に1度買い出しに出かけるペースですが、
自転車の前後に大きい籠を取り付けているのでマイ自転車が
駐輪可能な駐輪場が必須ですね。

[804: マンション検討中さん]

>>802 検討板ユーザーさん
いやいや、あなた余りにヒドい投稿ですよ。
完全に偽情報あげておいて、それでいて謝罪も無し。
まるで自分の眼で見てきたかの様に「靭公園横」のコーヨーはもうオープンしてるとか書いておいて、具体的店名聞けば「肥後橋店でした」ってあり得ないですよ。
肥後橋店とか前からあるし、淀屋橋店までと距離変わらず遠いですよ。

改めて記載しますが、靭公園横にコーヨーはありません。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は靱公園東側出口（四つ橋筋側）から北へ300メートルですね。靱公園は東西に長いので靱公園の横と言わはってもおかしくない気がします。

ローレルタワー御堂筋本町からだと、コーヨー肥後橋店へ行く方がコーヨー淀屋橋店へ行くより若干近いような気がします。

[806: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
もちろん、そのコーヨーに行ったことすらない営業が書いてる。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 匿名さん
このマンションからそのスーパーまでは自転車で３分?４分でした。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は、2年前に開店した店で、靭公園の端から200m徒歩3分、公園出口からは300mに有ります。記憶ではコーヨーで買い物して出たら、すぐ公園横の京町掘交差点に来たと思ってましたので、最初の投稿に靱公園横としました。これを完全な偽情報と思った方には、お詫びします。なお、ローレルタワーからは約400m、ハイヒールの女性の速度で徒歩５分です。自転車にするか歩くか微妙な距離ですね。ところでこのタワーは、スーパー直近では無いですが、買い物に困る程では無いですよ。なんか検討中さん、大阪タワーさんに似てますね。

[809: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。
希望の間取りであれば、ラッキーかもしれないですね。

[810: 坪単価比較中さん]

他のタワマンでもそんな設備はついてますよ。

ローレル御堂筋本町は、希望の間取りというかいい間取りがないんですよね。
ほとんどの部屋で、リビングの柱がひどい位置にあるのが全てなんです。
それなら柱を角に持ってきたほうがよかったですよ。
そこに鏡でも貼っとけば圧迫感も解決するじゃないですか。

なぜ近鉄は、企画段階でそれを止めることができなかったのか。つくづく残念です。

[811: 通りがかりさん]

よく近くを通りますが、このマンションは室内の照明に凝っておられる方が多く、夜見上げると綺麗ですね。間取りが特殊？なのでセンスのいい方が工夫して住まれているのでしょうか。オプションのダウンライトが人気なのかな？

[812: マンション検討中さん]

>>811 通りがかりさん
マンションから北へ歩いてすぐのところにある照明屋さん（ルミナベッラさん）にすべておまかせしました、

[813: マンション検討中さん]

資料みました。購入検討してます。
御堂筋線、四つ橋線、それぞれの本町駅から歩いてみたんですが、朝、昼、夜と、
夜が怖かったです。仕事柄帰宅が遅くて避けられない問題。このマンションの周り、暗いんですね。
もっとルート的に明るいかと思い込んでいました。
あと、道路下くぐるあたりの雰囲気も怖くて、お断りで回答しました。本当にごめんなさい。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
このマンションだけではなく本町の夜は他所もこんな感じですね。他の物件も検討中なのですが、住めるの数年先だったりなのでここ買って住んでみてます。初本町暮らし。一生に一度の買い物でもないので気負ってません。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん

きゃー！本当にうらやましいです！
本町の派手でもなく地味でもなくの雰囲気は好きで検討してましたが、高速道路下の雰囲気がどうも怖くて、わたしは一生に一度かも知れないので慎重に検討してみます。
本町の夜は他所もこんな感じ。とのアドバイスありがとうございました！

[816: 通りがかりさん]

>>813 マンション検討中さん
夜も明るいとこがいいなら梅田とかの方が良さそうですね

[817: 検討板ユーザーさん]

今はコロナでの自粛ですから、余計暗く感じますかね。自粛出ない時はお店も空いてて、もう少し明るい感じではあります。
私はあんまり、怖い思いとかはした事はありません。

[818: マンション検討中さん]

801号室の角部屋どうでしょうか？
金額、間取り的にはここが妥協点です。
カーテン開けていたら外から見えますか？低層だし当然かぶりますよね。
あとタワマンだとバルコニー面積はこんなもんですか？

[819: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[820: 検討板ユーザーさん]

>>818 マンション検討中さん
フィックス窓コーナー付リビングなら、バルコニーはこんなもんでしょう。二層窓は意外と外から見えないと思いますが、現地から隣ビルの距離感を見て判断ですね。できたら北向窓のカーテン開けてツインタワーなど中之島のビル群が臨みたいですね。

[821: マンション検討中さん]

>>820 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます！
ビル群、、8階からでは無理そうです(涙)

ほんとは1305号室の8530万円が理想なのですが、後々支払いが苦しくなるのも怖いので余裕をもって、801号室の6830万円かなぁと思っていますが、
801号室いけるなら、1305号室も行けますよ！
月ごとの支払いでみれば、そんなに変わらないでしょ、ほら！みたいなアドバイスもされ、どういう計算？って感じです(笑)
欲しいなあ。。

[822: 検討板ユーザーさん]

リセールでは眺望が新築ほどは評価されないので、８階も良さそうです。なにしろ本町、淀屋橋の新築で坪300万以下のタワーは、ここが唯一ですし。ところで、１３０５もいけるは、営業さんのアドバイスですか？ちゃんと冷静に判断中ですね。

[823: マンション検討中さん]

>>822 検討板ユーザーさん

そうなんですね！アドバイス非常にありがたいです。
なにか頑張って節約すれば、数万円は月々捻出できるでしょう？と言って、1305を頑張らせたかった狙いもあるかと思います。こちらも、１度審査してみてください。と言いかけましたが、万が一、通ってしまうと徐々に逃げ道を失うので(笑)801狙いで行こうかと。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 マンション検討中さん
営業さんとの距離感、実に適切かと。

[825: マンション比較中さん]

竣工前完売未達成物件

[826: 匿名さん]

>>825 マンション比較中さん

それも販売戦略でしょう

[827: 匿名さん]

>>825 マンション比較中さん
現物をみて判断するのは良いことだと思いますが。

[828: マンション検討中さん]

ローレルタワー御堂筋本町の、契約の数が、最近出て来て無いですが、なにかあったのですか。

[829: 匿名さん]

レジデンスサロン、閉鎖されたんですね

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
モデルルーム、閉鎖されていました。こちらの物件、すでに完成してて夜に見ると部屋の灯からもう沢山の方が住んでおられるのわかりますね

[831: マンション検討中さん]

内部事情に詳しい方、契約数や、残りの戸数を、前みたいに教えてください。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>831 マンション検討中さん
残り３割ほどらしい

[833: 匿名さん]

>>832 住民板ユーザーさん1さん
えぇぇぇ、まだ３割も残ってるんですか！？！？
ヤバくないですか。。

[834: 匿名さん]

企画した伊藤忠と近鉄が一番ショックだろうね。
コロナもあっただろうけど、こんなに売れ残るとは思っていなかっただろうから。

タワマンって将来先行き見通しが良好じゃないと誰も買わないよね。
大阪は東京のように利益を出してる企業も少ないし、タワマン購入可能な層が減ってるんじゃないだろうか。

ここが売れなかったら、クレヴィア御堂筋本町もダメだし、堺筋本町の新２タワーもダメになる。既存のマンションの中古の値段も下がる。

実需では、これから環状線外の、それなりにいい板マンが中心に売れるだろう。

そして、観光の外国人が戻ってきたら、関西のタワマン不動産市況もきっと少しは回復するはず。

[835: 匿名さん]

ここは間取りがあまりにも酷かった。本町にタワーマンションを建てれば売れるだろうと設計に手を抜いていた印象。
立地は悪くないのに、柱の位置や部屋の形など、本当に残念すぎました。

[836: 匿名さん]

>>834
そうですねぇ。立地それなりなので、まさかここまで売れ残るとは想定していなかったでしょうね。入居後で3割残は超絶ヤバいと思います。
買った人は次売るにしてもかなり値下げしないと売れなさそうですね...。
コロナ終息して外国人投資家が帰ってきたら売れ始めるのでしょうか。

>> 835
確かに、間取りひどかったですね。
土地を高値掴みして価格抑えようとして設計に手を抜き過ぎましたね。
これならまだ価格20%増しにしてでも設計に力入れた方が良かったでしょうね。

[837: マンション検討中さん]

壁ぶち抜いて間取り変更した方が売れそうですね

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

直床でも間取り変更できるんですか？

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
水回りに関係なければある程度は出来ますよ。
ただ、新築で買ってその後すぐに間取り変更するとか意味不明ですけどね。

[840: マンション検討中さん]

壁壊してリビングを広めにとったり、洋室2部屋を繋げたり、クローゼットを新設すれば使いやすいかな?と思う間取りはいくつかありますね。
大変ですが笑　

[841: 匿名さん]

>>835 匿名さん

同意。デベには猛省して欲しい。

柱の位置、廊下の作り方、収納の少なさ、悪さが目立つ。間取り好き嫌いは人それぞれ、と前置きした上で、Bタイプは無駄が多すぎて68mには到底感じない。。

タイミングよくCT、グラメが安定感のある部屋を出してきたのでかなり失速したように思える。勿体ないなあ。

[842: マンション検討中さん]

北西の角部屋は間取りがきれいだからかもう売れちゃったんですね
眺望もよさそう

[843: マンション比較中さん]

>>842 マンション検討中さん
このマンションいいですわ、気取らない建物で場所も住んでみたら便利です。飲食店も弁当店も徒歩数分に極多く色々活用しています。ウメキタ二期かBrillia Tower 堂島の購入を予定していますが、それまでここに住む決定。次に買う物件が高額で狭い部屋を買うことになればここはそのまま持つかもです。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション比較中さん
数年後に住みたいマンションがあるのに、わざわざここ買ったの？
それならもっとリセール出来るとこ買えばいいのに。。

[845: ご近所さん]

残り３割って、情報の信憑性も何もないけど、コロナ禍で大善戦では？。
売れてないとか、ヤバイヤバイと言って過剰反応するのは、典型的な逆ステマ。
緊急事態宣言でもモデルルームを開けて、〇〇〇戸供給とか売り煽って、
裏では値引きしまくってるよりも、ここの真面目な営業は何倍も好感もてる。
近所なので、住んでる人の出入りもみかけるけど、とても上品なお母さん、
かわいらしいお嬢さん、紳士的なお父さんばかりで、
住民と土地柄の良さを感じる。
躯体も剛性感あるし、間取りも価値観は人それぞれ。

[846: 匿名さん]

>>845 ご近所さん

他はもっと売れてるので、ここの苦戦ぶりが目立つんですよね…
立地は悪くないんです。

[847: マンション検討中さん]

値引きしてるマンションて、どこですか？

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

グラメの一部の部屋でされてたという話のことでは

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

あんなの嘘ですよ笑 してません。

[850: 匿名さん]

なんで急にグラメの話し出すねん…

[851: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

大阪タワーさんも書かれていますが立地最高です！本町エリアですが、盛り上がりそうな淀屋橋にも近い物件かと思います。価格もこの後のコスト高騰時代前価格設定な気もしますし素敵間取りな戸は売れてしまってるんでしょね

[852: 検討板ユーザーさん]

立地は、出てるマンションの中では、微妙に思います。
高速道路の騒音と、プレミストタワーができてからの騒音。懸念材料です。
モデルルーム跡地も、大阪ガスさんが再度貸さないと、別のモデルルームで聞きました。まだまだ何らかの建物が建つ可能性が高いのでは、ないかと思います。
高い建物が建つと、音の問題が多いと思います。
もう少し北なら住友財閥の土地が多いですが、ここの立地は、大阪ガスさんとその協力会社が多く持っている場所と聞きましたので、かなり微妙かなと思います。

[853: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
交通騒音は淀屋橋、本町、北浜、堺筋本町界隈のマンションはどこも似たり寄ったりでは？中でも中央大通り近くよりはマシかと
この辺り検討しておりますが、シティタワーやクレヴィア等すでに周りをビルに囲まれている立地よりは優位かなと思いました。西に阪神高速と靱公園があるので西側北?南にかけての眺望は今後もある程度保たれると思います。

[854: 匿名さん]

間取りに浴室のサイズが表記されていませんが3LDKはファミリー向けと考えれば
1416か1618でしょうか？
また70㎡台と80㎡台では浴室のサイズが異なっておりますか？

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
モデルルームの浴槽は大きかったですね。
2LDKは部屋によってサイズが違うようですが、3LDKすべて大きめサイズだと思います。
キッチン幅や洗面台の幅は部屋により違いました。
必ず担当の営業さんに確認した方がいいですよ。

[856: マンション比較中さん]

>>844 匿名さん
はい、中央区と北区に３戸か４戸持ちたいのですが、検討中のマンションどれも完成が数年先で中央区北区以外に住んでいたので実際に住んでみてみようと買いました。リセールも言われるほど悪くない未来想像です。新しいマンション安くなる傾向もないしインフレになると個人予測してるので。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション比較中さん
そうなんですね。新築でこれだけ売れ残っていて、更に近隣には山程新築未入居部屋が溢れる状況なので、私はここのリセールはかなり厳しいと考えていますが、リセール悪くないと考える根拠はどういった所なのでしょうか？批判ではなく、素直な質問です。

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん

まぁあなたも感ずいているように、具体的なポイントが記載ないというのは、そういうことだよ。北区でもガッツリ売れてる物件もある中で、敢えてそうでない物件にベットする理由は投資目線ではない。趣味の範疇で選ぶなら、ご自由にどうぞです(そうであっても経済合理性を度外視しない方が良いと思いますが)。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

北区でガッツリ売れてるのはどこですか？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
グランドメゾン新梅田はガッツリ売れてますね。
売れてるのあそこくらいじゃないですか？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

確かに、値付け間違いと言われて早々に竣工前完売してましたね。

[862: 匿名さん]

>>857 匿名さん

正直、今は本町エリア割安と思います。今後梅田エリアで出てくる物件群の坪単価は本町の倍近いと言われてますから…そのうち割安感でささっと売れそう。どこもメトロの駅から近くて色々便利ですしね。
梅田エリアは本町以上に競合多数ですし、これから5-10年ほどは大変だろうなと思いました。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
本町以上に競合多数な場所はないですよ。。

[864: 匿名さん]

>>861 匿名さん
今のクラブレジデンスの話です。
ミニの方がより早く完売してましたけど、
今、売れてる物件と言う意味で。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

今は本町競合多いですね。ただ、お気づきかと思いますが次競合で盛り上がるのは梅田ですよ。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
梅田が競合で盛り上がりますか？梅田ガーデンとブリリア堂島のこと？
あれはターゲットが全然違うから多分競合にはならないですよ。
ウメキタはまだまだ先ですしねぇ。

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん

あぁそっちの話ですか…ミニは割安感ありましたけど、クラブレジデンスはランニングコスト含めだいぶ高いですよね

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
ランニングコスト含めて高いというのは意味分かりませんが、北区でがっつり売れてる物件は何かという話だったので、事実としてかなり売れてるみたいなので、グランドメゾンじゃない？と答えただけですよ。

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん

一部梅田エリアに含めてよいかわからないものもありますが、公表されているものだけで8つありますね。
ちなみに本町エリアは5つかな。

梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
トータルで見たときの相場観としては上がるでしょうね。ただ、供給過多でもあるので結構格差は開くと思いますよ。目利きの結果が出るのは5年後ですが、現状の売行きからしてグラメ辺りは確かに無難な選択になると思います。
>>867のランニングは私もよくわからないですね。本物件の方が高いですよ。

[871: マンション検討中さん]

残りの部屋数を、前までは、ちゃんとした数字だったのが、３割と、かなりアバウトな数字？なにか変わったんですか。
なにかあったのでしょうか？
残りの部屋数を、１８０戸みたい、教えてもらえませんか。

[872: 匿名さん]

施工から３か月くらい経過していますから、もう入居されている方もいらっしゃるのかな？

施工後の建物内を拝見できるので、購入側としてはイメージがわきやすい。
周辺は建物に囲まれているようですが、日照条件なども要チェックでしょうね。
低層階は日陰になってしまいそうですが実際はどうでしょう


複数路線が利用できるので、便利なのは間違いなさそう

[873: ８７１]

>>871 マンション検討中さん
謎ですね、今は公式URLに２戸しか載ってません。完工直後は、２０戸弱も載ってましたが、一体何が？

[874: 匿名さん]

>>873 ８７１さん
確かに2戸ですね。他は売れたのか？

[875: 匿名さん]

間もなく完売ですか。すごいな。

[876: 検討板ユーザーさん]

最後はお買い得部屋のニ部屋ですかね。やはり売れるんですね。場所もいいですし、仕様もまずまずだったので

[877: マンション検討中さん]

お買い得の部屋希望なので、内部情報に精通している方、情報宜しくお願いします。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん　値上げ？

[879: マンション検討中さん]

あら、あと3割残ってるってのはガセだったんでしょうか

[880: 周辺住民さん]

>>879 マンション検討中さん
こちらのマンション、だいぶ灯りが灯ってますよ。先ほど確認。

[881: 検討板ユーザーさん]

公式ＨＰが変わり、再登録２０日抽選が２戸、先着順が１７戸に。１７戸の売り方を調整して、一時HPから外してたのでしょうか。

[882: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
抽選の２戸は既に売れてそうですね。数ヶ月前MRで聞いた話では想定していたよりも売れる速度が早いので本部から値段を上げてはどうかと言われてるという話をチラッと聞きました。17戸の価格、当初より上がっているかもですね調整。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
この話、本当かなぁ？状況から考えて信憑性低いな。
少なくとも入居時完売していないので会社として売れる速度早いとはならないでしょう。ましてや、在庫はまだたくさんある。普通は値下げ方向ですよ。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

モデルルームも閉じてランニングコスト抑えられてるし、デベも売り急いでないのでは？

[885: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、私が竣工前に見せていただいた値段より上がってるように思います。

[886: 匿名さん]

最上階とか、ほぼ残ってるけど。
実際、二割は売れ残ってる・

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
どのような根拠があってのご発言ですか？

[888: マンション検討中さん]

883さん
最近のタワーは価格が上がっているから、
直近の売れ行きが好調なら、販売当初より値上げしてますよ。
昔と違って在庫あっても、潰れない会社が事業主なんで。
当然階数上下で値段が逆転もありますよ。
特に住友不動産は良く値段が上がっていくみたいです。

[889: マンション掲示板さん]

>>883 匿名さん
値上げしながら竣工後も売るスミフ方式がトレンドみたいで、あちこちで聞きます。

[890: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

ほんとですね。驚きました
近鉄まで値上げするとは…

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

ここは最初の価格が安過ぎました。ここの売りスタート時期から今日まで相場がえらく上がってしまってますしね。特に最初に買われた方はなかなか損しない未来かと。

[892: 匿名さん]

ブロガーさんも割安言うてましたもんね。何故か本町叩いてる方が一部にいますが、これからが楽しみな街ではあると思います。

[893: マンション検討中さん]

どうやら価格をあげるから今のうちと
営業されましたから
まだ残ってますよ

[894: 匿名さん]

ここはやはりまだ20戸以上は残ってそうやな...

[895: 匿名さん]

残戸120戸ですよ。

[896: 匿名さん]

価格を上げるから買うなら今のうちと営業された方がいらっしゃるようですが
実質的な値上げはもう始まっていますか？
あともうひとつ、残戸は今先着順で出ている18戸だけでなく未販売住戸が
120戸残っているのですか？

[897: 匿名さん]

未販売は100戸あります。

[898: 匿名さん]

近鉄も資金は潤沢にあるようなので、スミフ方式でじっくり時間かけて売っていくんですかね。

[899: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、ほとんど住んでる感じがしなかったんですが気のせいですかね？
建物ができてこの感じは売れ残り？

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
タワーは実需以外に賃貸に出したりセカンドハウスで買われる方も多いからだと思います。
特に賃貸とかだと、完成してからしか賃貸募集もできませんし、電気では正直わかりにくい気がします。

[901: eマンションさん]

>>900 通りがかりさん
ここはだいぶ前に完成してますよ！？
単に売れてなくて人いないんだと思います。

[902: 検討板ユーザーさん]

ロイヤルパークホテルの客室からマンションを見ましたが、北東の角部屋の大半がカーテンも家具も無いように見えたので売れていないのでしょう。
価格は頑張ってるけど、やっぱり間取りがネック？本町駅至近なのに勿体ないなー。

[903: 匿名さん]

ネック？何の言葉ですか？
業者は、消えてください。
ちゃんとした判断に、支障が出ます。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

制震だからどうしても、部屋に柱が立ってしまう。間取りの有効性に支障が出る。

ま、好みは人それぞれですし、今は現物も見れるのであまり気にしなくいいかもね。

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
ネックって業界用語でもなんでもねーよ
学校いってない子かな？

[906: 匿名さん]

ネックて言葉を知らない人がいるんだな...驚いた。。。

[907: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど価格表は契約済みで９割以上は真っ赤。
未販売100戸、販売残120戸、売れてないというのは、
完全に嘘やったわ。未供給、販売中は数えるほどやった。
本町が過剰供給とか売れてないというのは、
売れていることしかＰＲポイントのない某物件の人達が流してるネガだった。

[908: eマンションさん]

>>907 匿名さん
23日の夜に近くを通ったけど、灯がついていない部屋がかなりありましたよ。

[909: 匿名さん]

>>907さん

20戸分譲ですから、これが最終分譲かもしれないですね。最後の1文はグラメのことでしょうけど、まあ、売れるに越したことはないのも事実。

[910: 匿名さん]

>>908 eマンションさん

おっしゃる通りです。
まったくと言っていいほど電気ついてないですよ。
投資にしてる人が多いとか言うのでしょうけど。

[911: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワー御堂筋本町とザ・ファインタワー大手前（坪単価400万円）は
まもなく完売の見込み。プレミストタワー靭本町も150戸成約済み。
ＭＪＲも竣工販売だったことを考えると、中央区、西区は好調かと思います。

[912: 匿名さん]

>>911 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、事実と違う情報が書き込まれてるのはライバル他社営業さんなんでしょうね。中央区は物件たくさんありますがほんとに便利な場所の物件はだんだん減ってきてると思います。

[913: 口コミ知りたいさん]

すでに中古売りに出てるね。

[914: マンション検討中さん]

本町は靱公園側は最後は売れますよ。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
違う板ですよ

[916: 匿名さん]

9割以上が契約済にもかかわらず電気がついている部屋が少ない理由は
賃貸の部屋が多いからですか？
ネットで賃貸情報を見るととあるサイトでは賃貸部屋が11件、
中古販売が2件出てきましたがかき集めると何件あるんでしょうね。

[917: 匿名さん]

大丈夫ですよ、まだまだありますので。
夜電気がついていない理由はこれが理由です。

[918: eマンションさん]

>>916 匿名さん
私のお隣は賃貸に出ていました。

[919: 匿名さん]

まだまだ余ってるんですね。

「竣工済みですが結構余っています。立地は悪くないと思いますが、本物件と同じく間取りが良くないのも売れ残りに影響しているかと思います。」
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん

何戸ですか？

[921: マンション掲示板さん]

30戸くらいでしょうか

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん

そんなものなんですね。まだまだと言うならてっきり100戸くらい余ってるのだと思いました。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
9割売れたという投稿もあるのでこのくらいかと…
でもそれが嘘なら100くらい残っていても違和感ない書き方ですよね。

[924: 匿名さん]

918さんの隣は賃貸で出ていたと聞きました。
どのくらいの割合で賃貸に出ているんでしょう？

入居しても隣が留守なら住みやすいのかもしれないとか思いました。

このあたりは賃貸需要も多そうですが、ただ売れていないのか、賃貸物件なのか・・・。
即入居可とありますけど、即入居していない人が多いとか？
謎です。

[925: 匿名さん]

>>919 匿名さん
結構余っていますって、e-mantionで売れてないことにしたい人達に
書かれてたのを鵜呑みにしたからでしょう。
自分はモデルルームで価格表もらったけど、80～90％は販売済みやったよ
中央区の需要は好調と感じた。

[926: 匿名さん]

80から90％販売済みってことは24戸以上売れ残ってるってこと？大分前に入居も始まってるのに、それは結構余ってるんじゃないでしょうか。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

いや、仕様とか柱とか文句あったのにこれだけ売れてるのはすごいと思います

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
長谷工タワーで残り1割なら大善戦ですね

[929: 匿名さん]

長谷工って東京では、けっこう評価高いのに
大阪や尼崎では、いつまでも三流ゼネコン扱いなのが可愛そう

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

大阪では間取り仕様がイマイチだからね

[931: 検討板ユーザーさん]

長谷工の板マンは本当にひどい。デベからコストカット要求されてるんかもしれんけど住む人のこと考えなさすぎ

[932: 検討板ユーザーさん]

大阪の長谷工タワーってここ以外にどこがありますか？

[933: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん

ローレルタワー堺筋本町

[934: 検討板ユーザー]

>>931 検討板ユーザーさん
いや住む人（買う人）も安い物件を希望される方多いから住む人から要求されてるという側面もあると思います。実際高いと売れにくい。

コロナ前のこの物件は最後の真面目な物件かもです。こんなところ安いのでいいのにという箇所にもこだわりか安くない物使ってたりしますし。もう完売しました？まだかな？

これから建つマンションにはわかりやすくコストダウン箇所が見える物件多いでしょうね。マンションの質はコロナ前と後で違う気がします。人件費も部材費もコストも違いすぎて。

[935: 匿名さん]

>>934 検討板ユーザーさん
ここが真面目な物件に分類されるとは思えないのですが

[936: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
長谷川工務店時代は、あんまり評判良くなかったかもしれないけど、
東京の大学生らの就職偏差値では、
長谷工は、いつもスーゼネの隣が定位置なんだよな・・・
個人的に南海辰村とか大末、大豊よりは安心できる

【68】大林組 鹿島 清水建設 大成建設
【67】竹中工務店
【63】長谷工コーポレーション
【62】戸田建設 前田建設工業 三井住友建設 フジタ 五洋建設 NIPPO 関電工
【61】熊谷組 安藤ハザマ 西松建設 東急建設 コムシスホールディングス
【60】鴻池組 高松コントラクション 奥村組 前田道路 高砂熱学工業 NTTファシリティーズ
【59】日本国土開発 福田組 大豊建設 東亜建設工業 日本道路 鉄建建設
【58】浅沼組 飛鳥建設 佐藤工業 東洋建設 東鉄工業
【57】ライト工業
【54】日特建設
【50】三菱地所設計 日建設計

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

就職偏差値って… こんな客観性のないデータを持ち出してどうしたいんですか。苦笑

[938: マンション検討中さん]

日建建設、偏差値５０ですか？
日建建設は、評価高いと思ってました。
びっくりしました。

[939: マンション検討中さん]

ごめんなさい。連続の書き込みで。
日建設計、日建建設の仕様は、かなり評価高いと思ってました。
私の認識が、間違ってたでしょう。失礼しました。
五大ゼネコンより、建設費高くつくと思ってました。少しだけ、設計かじったんですが。認識不足でした。

[940: 匿名さん]

就職偏差値は就職難易度（特に学歴フィルターの厳しさ）を定量化したものに過ぎないので、業績や労働環境、世間的なステータスや成果物の品質などの良し悪しとは必ずしも連動しません。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
たしかにその通りですが、一定(大部分)は連動します。

[942: 通りがかりさん]

コロナやネットの成長を考えれば都心に高い金だして住む時代が終わって将来大損なんて事あるんかな

[943: 購入経験者さん]

>>942 通りがかりさん
書き込みで大損を危惧されているように現時点でタダ同然の田舎の家にブロードバンド回線だけ導入して生活されると安心だと思います。絶対大損しませんよ

[944: 検討板ユーザーさん]

私を案内してくれた方は、売れるので、片寄らない様に、少しづつ販売しているので、売れ残っているのでは、無いらしいです。少しづつ販売しているらしいです。

[945: 匿名さん]

>>944 検討板ユーザーさん

片寄る…って何が？毎日経費がかかるなかで、ゆっくり売りたいことなんてないですよ。値上げするか(住みふスタイル)、早く売るようにするか、とちらかしかありません。

[946: 匿名さん]

そりゃ営業さんは「売れ残ってるわけじゃない」と言いますよ。。。
けど、実際売れ残ってるんですよね。

[947: 匿名さん]

>>944 検討板ユーザーさん
まぁ、ここに限らず
マンションの販売員は「早く売り切りたい」
「売れ行きが悪い」「MRが閑古鳥です」
なんて素振りも見せませんよ。
必ず、余裕あるフリします。「ゆっくり販売していく予定です」「竣工後一年程度かける予定です」「順調ですよ」とか
心当たりあるんじゃないでしょうか？

「何とか買ってくれませんか？」
と言われれば、欲しくても腰が引けるでしょ

[948: マンション検討中さん]

なんか最近はどこも無理して売る気はないみたいよ。これから出てくる物件は建築現場の週休2日制などもありこの物件よりも値段が高くなるから、後で売った方が高く売れるしね。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
建築現場の週休２日は知りませんでしたが、２年前と今では資材コストもいろんなスタンダードが大分違う上にコロナでした。総理大臣が変わる動向もそうですが、インフレになるかデフレになるか、それぞれの予測は違いますが、マンション価格は上がるとは大方の見解ですね。

[950: 購入経験者さん]

>>944 検討板ユーザーさん
これはその通りですね。ですので第一期とか第二期とかで販売されない住戸もあるわけで。皆さんも「その部屋はまだ先の販売開始で今回は出してないんです」と言われた経験あると思います。大手デベだと同時に複数販売物件を抱えていて、安売りして無理に早期完売を目指さないのは新しい他の物件の入居時期では都合が悪いというお客さんが発生した場合に紹介できる優良物件を持っていることも大手の販売手法だからですかね。こちらの物件はもうMRも無いし既に販売経費がそんなにかかってないので特に。

[951: 匿名さん]

建築現場が週休二日制になるのはコロナの影響ですか？
戸建住宅は工事が遅延するような話を聞きましたが
マンションも同様に遅れていく事になるのでしょうか…？

[952: マンション検討中さん]

私の主観ですが、朝、昼、夜に現地を見て別のマンションにしようと思いました。特に、朝と夜を見たら、私は、安いけど、安いには、ちゃんと理由があると思いました。残念でした。スミマセン、こんな否定的な意見で。決めたマンションの人に、タクシーで案内してもらい、決めた所と、ここと、もう１つ別の所に案内され、その後、自分だけで見て見ようと思い、見て見た感想です。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

否定的な意見を言うこと自体は良いけど、具体的な内容に触れずただコケ下ろすのは、失礼というか、非常識な投稿ですね。

[954: 検討板ユーザーさん]

ま、間取り悪すぎて売れないのもわかるね。さすが長谷工

[955: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

検討中の身としてははっきりと朝夕に何があるのか仰って欲しいです。

[956: マンション検討中さん]

ここ電気ほぼついてないですね。なんか隠な感じがしました。

[957: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん
100近く残ってますからね。そう感じるのも無理ないかと。

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

投資用の部屋もありますからね。これは都心部なら当たり前。

[959: マンション検討中さん]

この辺りのマンションはどこも夜電気ついてる部屋は少なめですよ。
ほぼ全室実需購入されている郊外のタワマンより住みやすいです。

[960: 匿名さん]

投資用の他にセカンドハウスとしての需要もありますね。
夜の電気点灯の具合で判断するのは田舎マンションの場合ですね笑

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん
なるほど！そうなんですね。参考になります。

[962: 購入経験者さん]

>>951 匿名さん
「建築現場が週休二日制になる」のは人材確保のための職場環境の改善が大きいと聞きました。若い人のなり手不足かと。

[963: 匿名さん]

本町界隈のタワーマンション供給ラッシュも
ローレルタワー堺筋本町あたりで一旦落ち着きそうな様相、
その後は需給が引き締まると売主サイドが考えていても何らおかしくはないです。

[964: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

なるほど、956さんとか現在は郊外のマンション（全室実需購入）暮らしで、957さんは業者さんかもですね。確かに完売となってるマンションでもこの辺りのマンションは夜電気ついてる部屋少なめですわ。

[965: 匿名さん]

>>960 匿名さん

たしかに普通の収入の家族が住むには予算的に家族が住むに十分な広さの部屋は買えないし、都会の駅近タワマンは投資かセカンドハウス需要がメインなのですかね？実需比率ってどんなもんなんでしょ？

[966: マンション検討中さん]

結局どこもスミフの販売方式に切り替えてきてるみたいですね。待てばどんどん値段が上がっていく、、、

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
いや… 別にここは相場より高い値段付ではないのでスミフとは別ですよ。
競走過多、且つ買い手のリテラシーも高くなっただけでしょう。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 匿名さん

ご名答！

[970: 通りすがり]

>>477 マンション検討中さん
Dグラフォートは気密性の部分で空気孔から聞こえてくる印象ですね。
しっかりとなされていればそこまでは気にならないかもしれません。さすがに無音には絶対になりませんが。

[971: 匿名さん]

20戸も出てきましたね。
これが最終分譲でしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
いやぁ、まだまだあるんじゃないですかね。。

[973: 匿名さん]

外観が凡庸すぎと思います。靱公園バラ園のバックにこの物件が見えますが、何となく残念な印象を受けました。テニスコート前の某物件が結構凝った外装にしてきたので尚更。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

流行りじゃないかもですがベーシックな外観好きですけどね。

[975: 匿名さん]

ここは外観よりもなんせ間取りが悪すぎるんですよね。立地的に気になって見に行きましたが、間取りひどくてやめました。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

はい、同意です。外観は全く悪くない、むしろ良いと思います。そこじゃなくて問題は間取りです。

これで88平米3ldkですよ。リビングなんてどこにソファーとテレビ置けばいいのか想像つきません。
悪口を言いたい目的ではなくて、デベにもっと住み心地を考えてほしいです。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
ほんとヒドイですね。柱も多すぎ。これで売れると考える方がおかしいですよ。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

どこから突っ込めば良いのやらといった感じですが、意地でも引き戸を使わない謎のこだわりは感じ取れます。

[979: 匿名さん]

>>976 匿名さん
これだけ柱があれば頑丈そうで安心できますね

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 匿名さん
確実に南海トラフ地震は来るそうなので安心できます

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

皮肉はさておき、こんだけ柱があれば、限界がありますね。実は、柱6つに加えて、PS7つあるんですよ。全部見つけられますか？

[982: 買い替え検討中さん]

>>976 匿名さん
アウトポールの逆梁と比べたら4から5平米くらい違いそうですね。居室の整形具合(でこぼこ)も加味すれば、実際使える居室空間はもっと。。。という感じでしょうか。こうなってしまうとリビングの開口率も逆効果になりそうですね。

しかし、これから出てくるマンションの方が狭隘で廊下レスだったりひどいのが多くなりそうなので、なんだかんだ比較すれば悪く無い気もする。

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん

ちょっと最後は甘めの評点だと感じますが、いずれにせよどの物件も結局は価格次第です。ただ、エリア的に競争も激しいので、他がどう出るか、気になるところですね。相場が勝手に上がって"待てば売れる"という方式が通用しなくなってきている、とは思います。

[984: 販売関係者さん]

>>983 匿名さん

982です。そうですね。間取りに対していろいろな考えがあるとおもいますが、他の要素も含めて価格に還元されますよね。冷静になれました。ありがとうございます。

在庫が積み上がりにくい現状であれば「待てば売れる」は当分続くのでしょうが、ローレルは他と比べれば早めに音を上げそうな気もします。

[985: 買い替え検討中さん]

984です。名前がなぜか販売関係者になってしまっていますが、「買い替え検討中さん」です。

[986: 匿名さん]

値下げしてファミリー需要狙おうにも小中学校がやたらと遠いのがネックになってきそうです。現に同じ近鉄系のベイレジデンスがこれで苦しんでいます。

[987: 匿名さん]

>>985 買い替え検討中さん

突然誰かと思いました笑 ある意味ユニークな物件ですから、今後の買い手の動向として示唆のある物件だと思います。どういったか推移を踏んでいくのか、注視したいと思います。今日は住友不動産がZEHを今後のマンションに標準仕様にすると言っていました。ちょうど完売間近のグラメもZEH-readyですね。

個人的には買い手のリテラシーはどんどんあがり、そういった従来の数字だけでは見えない部分での差別化に拍車がかかると踏んでいます。

長々と失礼しました。

[988: 買い替え検討中さん]

>>987 匿名さん
985です。そうですね、もう一度私も落ち着いてこの物件を検討しようとおもいます。マンションのZEHはよくわかってないのですが、外皮性能の向上がメインでしょうか？窓の複層化、玄関ドア、ALCパネルの外断熱などと、住設を省エネ化、おまけ程度に太陽光という感じですかね。

個人的には集合住宅をZEH化して住み心地が変わるのかはすごく興味があります。現状でも中住戸は十分に温熱環境も良好だとおもいますが、開口率の高い角住戸は、眺望と引き換えに温熱環境はよくないでよね。

いろいろ教えてくださりありがとうざいました。
物件スレから横道にそれてすみませんでした。それではおやすみまさいませ。

[989: 匿名さん]

ZEHとか買う側からしたらどうでもいい。環境に配慮したら国から事業社に補助金出るってだけだし。そんなどうでもいい事より、根本的な間取りの悪さをなんとかしたらいいのに。
そもそも入居してこれだけ日が経つのに全く完売する気配がない時点でリセール考えたら怖くて買えません、、人気物件は入居開始前には完売しますからね。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
まずZEHはそのものはこの物件とは関係ありません。
また、ZEHは高気密、高断熱を判断する材料なので居住性には大きく関与します。そんなことより間取り、というのは理解できますが色々と文脈や前提を理解せずに結論を急ぐのも、低質な会話と感じます。

[991: 匿名さん]

ここ西区だったらもう少し売れ行きよかったのでは、と思います。スーモとかのサイトで区単位で検索する人それなりにいますからね。そうなればプレミストとの変な間取り同士の対決になって、価格の安さで少しはこちらに流れてきたかと。中央区は新築物件多すぎでなかなか目を向けてもらえない。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

いや、立地のたられば、はマジで意味ないです。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

それはそうなんですけどね。ここ出たら数十秒で区境ですから、思わず。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

トゲトゲしいレスですみませんでした。プレミスト、2Lはそんなに悪いと思わなかったですけどね。

洋室にベッド置いたら絶対デッドスペースできます…

[995: 匿名さん]

いよいよ値引き始めましたね。
売れ残りやから仕方ないね

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

どこ情報でしょうか。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

行ってに決まってるでしょ

[998: 検討板ユーザーさん]

100万引いてくれたら絶対に買いますって言えば値引きしてくれると思いますよ。
何円値引きできますか？とか買う気もみせずに聞いても、無理ですと言われるだけ。

[999: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん
めっちゃベッド置きにくそう。机とベッドと両方置くのは無理そう。

[1000: 匿名さん]

そりゃ残ってるからね(笑)