ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[764: 匿名さん]

住友スタイルで、マンション内MRなんじゃないですか？

実際の物件のエントランスやラウンジの写真、購入者の方がお持ちでしたら見てみたいです。

[765: 住民板ユーザーさん1]

入居して初めての週末ですが騒音気になりません

[766: 住民板ユーザーさん2]

>>765 住民板ユーザーさん1さん

高速側部屋です。入居して二度目の週末ですが騒音気になりませんね。ルーレット族が毎週末うるさいと北浜のマンションの方が言っておられると書き込みありましたが、このマンションの横の阪神高速はルーレット族の走行ルートに入ってないのでしょうか。またうるさかったら報告します、

[767: 検討板ユーザーさん]

教えてください。ここのマンションの大部分のお部屋は長谷工の直床だと思うのですが。上の階の音とか響きますでしょうか？MJRの掲示板では時折上の階の音問題が話題に上がっていて、私も長谷工の直床のマンションの購入を検討しているので、気になりました。教えて頂けたらありがたいです。

[768: マンション検討中さん]

>>767 検討板ユーザーさん

こちらに住んで２週間です。わたしも当初よりタワマンの壁は薄いとか聞いており音問題を気にしておりましたが、高額物件なので対策されているのか上の音も隣りの音も聞こえません。隣の部屋が引っ越しされてる日に廊下に出ると話声が聞こえることあったのですが、自室に入るとそれも聞こえずとか、そんなでした。もしかして自分が立てる普通の音も止めて一日チェックし続けているとなにかコツンと聞こえるかもですが、リモートでずっと室内にいても上の音も隣の音も生活音聞こえません。お子さんがおられるとかだとまた違うかもですね。仕様については営業さんにどんどん質問さればいいのではと思います。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際に住まわれてる方の意見が聞きたくて。
この物件は場所が良くて、とてもいいマンションですね。ご購入おめでとうございます。

[770: 匿名さん]

高速道路側です。
昨夜は注意して外の音を聞いておりました。9時前後に音の大きな車かバイクが2,3回通り、その音は窓を閉めてテレビを見ていてもうるさいなと感じました。
その後は特に気になることはなく、夜間もぐっすりでした。
普通の車の走行音は窓を閉めていたらほとんど気になりません。室内に置いている空気清浄機の音にかき消されているのでしょうか。家電を止めてよく耳をすませたら少し聞こえるくらいです。

上下左右はまだ入居されていないのかもしれませんが、生活音は全く聞こえません。

[771: マンション検討中さん]

売れて無いと言う事は契約者も少なく入居者も少ないので静かなのはあたりまえかと思いますが？

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
交通量の多さによる騒音の議論と隣人や上の階の生活音による騒音の議論をごちゃ混ぜにされているのでしょうか？

[773: 匿名さん]

このマンションは、夜一部の部屋しか明かりついてませんが、売れてないのでしょうか？
もう少し明かり付いても良いのではないかと思いますが。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
引越しがこれからなのかな？？
確かに靭公園側から見てもほとんど明かりが点いてないですね。
実際どれくらい売れたのか気になります。

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん

遮光1級のドレープをみんな使ってるんかな

[776: 匿名]

梅田のタワマンのスレに、本町は生活インフラが良くないって書かれてありましたが、実際はどうですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

それぞれ必要なものは異なるので、本気で検討されてるなら現地周辺歩かれることをおすすめします
個人的には本町は近場になんでもあるので生活に便利だと思いますよ。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
梅田に住われる方が求めるような所謂「夜の街」を生活インフラと考えるなら、本町は物足りないと思います。食料品や生活用品の購入はネットスーパー、通販、ドラッグストア、コンビニなどを利用すれば特に不自由はないです。

[779: 匿名さん]

ここまだ安い方ですね。
でも結構売れ残ってますね。上のフロアほど売れてないかんじ。
プレミアムフロアとかズタボロですもんね。

ただ、これから本町界隈にできるマンションはここより更に高くなると思います。

北側の広目の駐車場がここと同じくらいの面積なのでタワマン建っちゃったらちょっと悲しいですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>778 匿名さん
ネットスーパー？
スーパーはないのですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション掲示板さん
マップで検索すれば分かりますが、ライフやフレスコ、コーヨーがあります。ただ、コロナ禍の影響もあるのかあまり需要はなさそうな雰囲気です。ネット注文の方がはるかに便利ですので。

[782: 匿名さん]

高速道路側です。入居したから三週目です。毎週末騒音なく爆睡していました。気になるレベルの騒音は大通りの救急車、ランボルギーニとバイクです。御堂筋、なにわ筋、本町通、四つ橋筋等から聞こえるようです。本当に騒音の敏感体質の人なら、都心住むことはやめとく方がいいと思います。新しいタワーマンはT3サッシと両層ガラスを使うから防音効果は中古マンションよりいいと思います。本町周辺のタワーマンはほぼ全て見に行って、どこでも立派な家だと思います。人の好みで選んでよろしいです。買い物に関して森の小屋という八百屋さんは徒歩五分のところにあります。自転車でライフに五分ぐらいも行ける距離です。２分以内靱公園へランニングできるし、電車で30分以内大阪市内少ない５０mプールも行けるし、梅田と心斎橋まで散歩で行けるし、週末人が少なく静かです。ここに住むことを満足します。このマンションだけじゃなくて、便利さが一番だと思う人に本町へオススメです。

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
かなり売れ残ってますよね。この値段でも売れ残るんだから、他はもっとかも？
北側の駐車場に建つと確かに悲しいけど、むしろこっちの方が駅近なので、
こっちに注目されるキッカケになるかもしれないね。
まぁあまりの供給過剰に共倒れする可能性の方が高そうですが。

[784: 通りがかり]

立地も別に悪く無いですし、外観もローレルの代表的なデザインですし悪くない、しかも価格も控えめ。

なぜ売れないかって言うのは供給量とか需要とかじゃなく、そもそも間取りが使いづらいものが多く人を選ぶからではないでしょうか。

特に今時では考えられないくらいの柱の食い込み。
無理に部屋数増やした感じなどなど。

大きい部屋でなくても角部屋があるのは好感度も高いですし選ばれる要素になったと思いますが、なにぶん間取りが残念。

レイアウトが上手な方とかなら使いこなせて、価格以上の満足度を享受出来るかもですが、一般人に受ける間取りではないです。

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん

クレヴィア御堂筋本町も同じく死んでいますし、中津の駅直上３本で、大阪の都心タワマン需要は一巡した感がありますね。

東京も山手内側はほぼ一巡し、江東、中野、葛飾区あたりの駅近坪安めタワマンが計画されてます。

これからの大阪のタワマンは、中央区でも外れのほうにある上町台など完全なる都心とは違う地区が（まだ少し安めのため）売れていくと思います。

[786: 匿名]

>>782 匿名さん
なるほど。本町はオフィス街だから週末は静かなのですね。いいですね！
出来ればもっと近くにスーパーが欲しいかな。あとはホームセンターも。まあホームセンターは中心部には無理か。。

[787: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
無理に下げるわけでは無いが、休日は人気が少ないという意味で静かとは言えるが、大通りや高速は普通に車走ってるので、それなりに音はするよ。

[788: 匿名さん]

個人的にはこの界隈にスーパーやホームセンターができてしまったら街の雰囲気が損なわれてしまうので嫌やなと思う

[789: 匿名さん]

ご近所の皆さんがネットスーパーを利用されていると書かれていたので
危機感を感じましたが自転車で5分の距離にライフがあるんですね！
以前ネットスーパーも利用しましたが、商品の選択肢が少なすぎて
ストレスでした。
やはり店舗で自分の目で品定めできるのが一番だと思います。

[790: 匿名さん]

スーパーまで自転車で5分と言うのが致命的だな...。
せめて徒歩３分以内にはあってほしい。

[791: 通りがかりさん]

スーパーから徒歩3分以内のマンションは僕は嫌ですね笑
人が集まって落ち着かないし、生活感がどうも…

この物件は御堂筋東側のようなガヤガヤ感もない落ち着いた立地なので、本町の整然としたオフィス街に住むのを好まれる方向けかと思います

[792: 検討板ユーザーさん]

ホームセンターは徒歩１０分位です。中央大通りと難波筋が交わるあたりにコーナンが。

[793: 匿名]

>>792 検討板ユーザーさん
そうなんですね！情報ありがとうございます。

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 匿名さん
もう少し頑張って南側行くと、アメ村にニトリありますよ。

[795: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはここのマンション、どこと比較されましたか？

[796: 匿名]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
ニトリもあるのですね！思ったより便利そうですね。

[797: 匿名さん]

>>789 匿名さん
主婦じゃないですね。買い物なら徒歩一分で行ける距離でも自転車で行くことです。自転車で五分は楽です。肉と魚は冷凍できるから１ヶ月二回で行って十分です。調味料も１ヶ月一回だけ。週二三回買いたいものは野菜と果物ですが、近い八百屋さんがある。お米、ビール、洗濯劑等重いやつはネットで注文します。本町周辺のタワーマンはどこでも買い物が問題ないと思います。コンビニと薬局もあって、ネットスーパーを活用したら問題なし。

[798: 検討板ユーザーさん]

コーヨーが靱公園横にできて、すぐ近くです。淀屋橋のコーヨーも近いですし。大型店なら肥後橋のライフも雨の日でも徒歩圏ですし、自転車ならすぐですね。あ、主婦ではありませんが。

[799: マンション検討中さん]

>>798 検討板ユーザーさん
靱公園横にコーヨーできたんですね！もうオープンしていますか？

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 マンション検討中さん
靱のコーヨー、オープンしてます。ところで、近くの北御堂で、毎月クラッシック・コンサートを無料開催してるの知ってますか？予約不要です。

[801: マンション検討中さん]

>>800 検討板ユーザーさん
靭公園横にコーヨー？どこのことですか？何店ですか？

[802: 検討板ユーザーさん]

肥後橋店です。記憶違いでした、改めて地図見ると靱公園より北ですねー。

[803: 匿名さん]

買い物環境は自転車で5分程度ならごく普通で遠いとは感じません。
むしろ自転車で5分以内なら買い物環境は便利だと思います。
我が家はコロナ対策で週に1度買い出しに出かけるペースですが、
自転車の前後に大きい籠を取り付けているのでマイ自転車が
駐輪可能な駐輪場が必須ですね。

[804: マンション検討中さん]

>>802 検討板ユーザーさん
いやいや、あなた余りにヒドい投稿ですよ。
完全に偽情報あげておいて、それでいて謝罪も無し。
まるで自分の眼で見てきたかの様に「靭公園横」のコーヨーはもうオープンしてるとか書いておいて、具体的店名聞けば「肥後橋店でした」ってあり得ないですよ。
肥後橋店とか前からあるし、淀屋橋店までと距離変わらず遠いですよ。

改めて記載しますが、靭公園横にコーヨーはありません。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は靱公園東側出口（四つ橋筋側）から北へ300メートルですね。靱公園は東西に長いので靱公園の横と言わはってもおかしくない気がします。

ローレルタワー御堂筋本町からだと、コーヨー肥後橋店へ行く方がコーヨー淀屋橋店へ行くより若干近いような気がします。

[806: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
もちろん、そのコーヨーに行ったことすらない営業が書いてる。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 匿名さん
このマンションからそのスーパーまでは自転車で３分?４分でした。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は、2年前に開店した店で、靭公園の端から200m徒歩3分、公園出口からは300mに有ります。記憶ではコーヨーで買い物して出たら、すぐ公園横の京町掘交差点に来たと思ってましたので、最初の投稿に靱公園横としました。これを完全な偽情報と思った方には、お詫びします。なお、ローレルタワーからは約400m、ハイヒールの女性の速度で徒歩５分です。自転車にするか歩くか微妙な距離ですね。ところでこのタワーは、スーパー直近では無いですが、買い物に困る程では無いですよ。なんか検討中さん、大阪タワーさんに似てますね。

[809: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。
希望の間取りであれば、ラッキーかもしれないですね。

[810: 坪単価比較中さん]

他のタワマンでもそんな設備はついてますよ。

ローレル御堂筋本町は、希望の間取りというかいい間取りがないんですよね。
ほとんどの部屋で、リビングの柱がひどい位置にあるのが全てなんです。
それなら柱を角に持ってきたほうがよかったですよ。
そこに鏡でも貼っとけば圧迫感も解決するじゃないですか。

なぜ近鉄は、企画段階でそれを止めることができなかったのか。つくづく残念です。

[811: 通りがかりさん]

よく近くを通りますが、このマンションは室内の照明に凝っておられる方が多く、夜見上げると綺麗ですね。間取りが特殊？なのでセンスのいい方が工夫して住まれているのでしょうか。オプションのダウンライトが人気なのかな？

[812: マンション検討中さん]

>>811 通りがかりさん
マンションから北へ歩いてすぐのところにある照明屋さん（ルミナベッラさん）にすべておまかせしました、

[813: マンション検討中さん]

資料みました。購入検討してます。
御堂筋線、四つ橋線、それぞれの本町駅から歩いてみたんですが、朝、昼、夜と、
夜が怖かったです。仕事柄帰宅が遅くて避けられない問題。このマンションの周り、暗いんですね。
もっとルート的に明るいかと思い込んでいました。
あと、道路下くぐるあたりの雰囲気も怖くて、お断りで回答しました。本当にごめんなさい。