ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[744: 住民板ユーザーさん5]

>>743 マンション検討中さん
同意。

[745: 匿名]

>>741 匿名さん
すみません、Mjrってどこのマンションでしょうか？

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

JR九州

[747: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居出来るなんて羨ましいです

[748: 匿名さん]

内覧会行きましたが、私の回はファミリーは無し。少しギラついた方が多くいた様に思います。

[749: 匿名さん（７１３）]

まだ内装についての「ギラついた」はなんとなくわかるけれど、「ギラついた方」ってなんですか？曖昧な形容詞に頼りすぎると、結局何が言いたいのかがわからない。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん（７１３）さん
いや、普通分かるだろ！

[751: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん（７１３）さん
ここ背低タワマンはギラついた方の選択には入りませんファミリー物件ですね。最上階も低いしエントラントは吹き抜けてないし、ヤンキーが好むVIPカー度低すぎです。ギラついたエントラントは吹き抜けでないと?

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん

分かります。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
ですよね。

[754: 匿名さん]

聞いてみたいです。ギラついた人は具体的にどのような人達だったのでしょう マンション検討に置いてはどう捉えればいいのでしょう

[755: 住民板ユーザーさん1]

ギラついた件、もうええやん(笑)

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

成り上がりのツーブロゴリラみたいな感じ？

[757: 匿名さん]

最近の会話によく出ているギラつきとは一体？（笑）
内装のギラつきは豪華できらびやかなものを指すのか、
顧客はいわゆるパリピのような、服装が派手な方を指しますか？

[758: 匿名さん]

不安定なお商売の方や、品位に欠ける方、頻繁に賑やかなパーティーをされる方が同じマンションにおられると暮らしにくいかな、と思います。
そういった方々は身なりや顔つきに表れているものがあると思います。
このマンションの住民の雰囲気はどんな感じなのでしょうね。

[759: 匿名さん]

>>758さん
きっとあなたは、"身なやり顔つき"が素晴らしい方なのでしょう。でも、そのような偏見を持ち、しかもそれを披露するような思考に、貴方自身の品位に限界を感じます。

是非はさておき、タワマンである以上、ステータス思考が強い属性の方は割合的には多いのでは。階数によってエレベーターが別れていれば、高層階を買うことで接触頻度は避けられると思います。あとは、頭金しっかり1割取る物件も良いですね。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
たしかにタワマンはステータス思考が強い方が多いかもしれませんがそれならこちらのマンションは購入しないように思います。
私個人のことですが、タワマンに住んでも高いところは苦手なんで低層階を購入するかな?

[761: 住民板ユーザーさん1]

このスレにあったルーレット族、窓を開けてない限り何も問題なさそうですよ

[762: 匿名さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
窓閉めてて聞こえたらヤバすぎだと思う...
問題は夏場とか窓開けて過ごしたい時にうるさいって事だと思います

[763: 匿名さん]

4/16にはマンションギャラリーも閉鎖されるみたいですが、
かなり戸数残したまま完成・入居開始になってしまいましたね。

[764: 匿名さん]

住友スタイルで、マンション内MRなんじゃないですか？

実際の物件のエントランスやラウンジの写真、購入者の方がお持ちでしたら見てみたいです。

[765: 住民板ユーザーさん1]

入居して初めての週末ですが騒音気になりません

[766: 住民板ユーザーさん2]

>>765 住民板ユーザーさん1さん

高速側部屋です。入居して二度目の週末ですが騒音気になりませんね。ルーレット族が毎週末うるさいと北浜のマンションの方が言っておられると書き込みありましたが、このマンションの横の阪神高速はルーレット族の走行ルートに入ってないのでしょうか。またうるさかったら報告します、

[767: 検討板ユーザーさん]

教えてください。ここのマンションの大部分のお部屋は長谷工の直床だと思うのですが。上の階の音とか響きますでしょうか？MJRの掲示板では時折上の階の音問題が話題に上がっていて、私も長谷工の直床のマンションの購入を検討しているので、気になりました。教えて頂けたらありがたいです。

[768: マンション検討中さん]

>>767 検討板ユーザーさん

こちらに住んで２週間です。わたしも当初よりタワマンの壁は薄いとか聞いており音問題を気にしておりましたが、高額物件なので対策されているのか上の音も隣りの音も聞こえません。隣の部屋が引っ越しされてる日に廊下に出ると話声が聞こえることあったのですが、自室に入るとそれも聞こえずとか、そんなでした。もしかして自分が立てる普通の音も止めて一日チェックし続けているとなにかコツンと聞こえるかもですが、リモートでずっと室内にいても上の音も隣の音も生活音聞こえません。お子さんがおられるとかだとまた違うかもですね。仕様については営業さんにどんどん質問さればいいのではと思います。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際に住まわれてる方の意見が聞きたくて。
この物件は場所が良くて、とてもいいマンションですね。ご購入おめでとうございます。

[770: 匿名さん]

高速道路側です。
昨夜は注意して外の音を聞いておりました。9時前後に音の大きな車かバイクが2,3回通り、その音は窓を閉めてテレビを見ていてもうるさいなと感じました。
その後は特に気になることはなく、夜間もぐっすりでした。
普通の車の走行音は窓を閉めていたらほとんど気になりません。室内に置いている空気清浄機の音にかき消されているのでしょうか。家電を止めてよく耳をすませたら少し聞こえるくらいです。

上下左右はまだ入居されていないのかもしれませんが、生活音は全く聞こえません。

[771: マンション検討中さん]

売れて無いと言う事は契約者も少なく入居者も少ないので静かなのはあたりまえかと思いますが？

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
交通量の多さによる騒音の議論と隣人や上の階の生活音による騒音の議論をごちゃ混ぜにされているのでしょうか？

[773: 匿名さん]

このマンションは、夜一部の部屋しか明かりついてませんが、売れてないのでしょうか？
もう少し明かり付いても良いのではないかと思いますが。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
引越しがこれからなのかな？？
確かに靭公園側から見てもほとんど明かりが点いてないですね。
実際どれくらい売れたのか気になります。

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん

遮光1級のドレープをみんな使ってるんかな

[776: 匿名]

梅田のタワマンのスレに、本町は生活インフラが良くないって書かれてありましたが、実際はどうですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

それぞれ必要なものは異なるので、本気で検討されてるなら現地周辺歩かれることをおすすめします
個人的には本町は近場になんでもあるので生活に便利だと思いますよ。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
梅田に住われる方が求めるような所謂「夜の街」を生活インフラと考えるなら、本町は物足りないと思います。食料品や生活用品の購入はネットスーパー、通販、ドラッグストア、コンビニなどを利用すれば特に不自由はないです。

[779: 匿名さん]

ここまだ安い方ですね。
でも結構売れ残ってますね。上のフロアほど売れてないかんじ。
プレミアムフロアとかズタボロですもんね。

ただ、これから本町界隈にできるマンションはここより更に高くなると思います。

北側の広目の駐車場がここと同じくらいの面積なのでタワマン建っちゃったらちょっと悲しいですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>778 匿名さん
ネットスーパー？
スーパーはないのですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション掲示板さん
マップで検索すれば分かりますが、ライフやフレスコ、コーヨーがあります。ただ、コロナ禍の影響もあるのかあまり需要はなさそうな雰囲気です。ネット注文の方がはるかに便利ですので。

[782: 匿名さん]

高速道路側です。入居したから三週目です。毎週末騒音なく爆睡していました。気になるレベルの騒音は大通りの救急車、ランボルギーニとバイクです。御堂筋、なにわ筋、本町通、四つ橋筋等から聞こえるようです。本当に騒音の敏感体質の人なら、都心住むことはやめとく方がいいと思います。新しいタワーマンはT3サッシと両層ガラスを使うから防音効果は中古マンションよりいいと思います。本町周辺のタワーマンはほぼ全て見に行って、どこでも立派な家だと思います。人の好みで選んでよろしいです。買い物に関して森の小屋という八百屋さんは徒歩五分のところにあります。自転車でライフに五分ぐらいも行ける距離です。２分以内靱公園へランニングできるし、電車で30分以内大阪市内少ない５０mプールも行けるし、梅田と心斎橋まで散歩で行けるし、週末人が少なく静かです。ここに住むことを満足します。このマンションだけじゃなくて、便利さが一番だと思う人に本町へオススメです。

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
かなり売れ残ってますよね。この値段でも売れ残るんだから、他はもっとかも？
北側の駐車場に建つと確かに悲しいけど、むしろこっちの方が駅近なので、
こっちに注目されるキッカケになるかもしれないね。
まぁあまりの供給過剰に共倒れする可能性の方が高そうですが。

[784: 通りがかり]

立地も別に悪く無いですし、外観もローレルの代表的なデザインですし悪くない、しかも価格も控えめ。

なぜ売れないかって言うのは供給量とか需要とかじゃなく、そもそも間取りが使いづらいものが多く人を選ぶからではないでしょうか。

特に今時では考えられないくらいの柱の食い込み。
無理に部屋数増やした感じなどなど。

大きい部屋でなくても角部屋があるのは好感度も高いですし選ばれる要素になったと思いますが、なにぶん間取りが残念。

レイアウトが上手な方とかなら使いこなせて、価格以上の満足度を享受出来るかもですが、一般人に受ける間取りではないです。

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん

クレヴィア御堂筋本町も同じく死んでいますし、中津の駅直上３本で、大阪の都心タワマン需要は一巡した感がありますね。

東京も山手内側はほぼ一巡し、江東、中野、葛飾区あたりの駅近坪安めタワマンが計画されてます。

これからの大阪のタワマンは、中央区でも外れのほうにある上町台など完全なる都心とは違う地区が（まだ少し安めのため）売れていくと思います。

[786: 匿名]

>>782 匿名さん
なるほど。本町はオフィス街だから週末は静かなのですね。いいですね！
出来ればもっと近くにスーパーが欲しいかな。あとはホームセンターも。まあホームセンターは中心部には無理か。。

[787: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
無理に下げるわけでは無いが、休日は人気が少ないという意味で静かとは言えるが、大通りや高速は普通に車走ってるので、それなりに音はするよ。

[788: 匿名さん]

個人的にはこの界隈にスーパーやホームセンターができてしまったら街の雰囲気が損なわれてしまうので嫌やなと思う

[789: 匿名さん]

ご近所の皆さんがネットスーパーを利用されていると書かれていたので
危機感を感じましたが自転車で5分の距離にライフがあるんですね！
以前ネットスーパーも利用しましたが、商品の選択肢が少なすぎて
ストレスでした。
やはり店舗で自分の目で品定めできるのが一番だと思います。

[790: 匿名さん]

スーパーまで自転車で5分と言うのが致命的だな...。
せめて徒歩３分以内にはあってほしい。

[791: 通りがかりさん]

スーパーから徒歩3分以内のマンションは僕は嫌ですね笑
人が集まって落ち着かないし、生活感がどうも…

この物件は御堂筋東側のようなガヤガヤ感もない落ち着いた立地なので、本町の整然としたオフィス街に住むのを好まれる方向けかと思います

[792: 検討板ユーザーさん]

ホームセンターは徒歩１０分位です。中央大通りと難波筋が交わるあたりにコーナンが。

[793: 匿名]

>>792 検討板ユーザーさん
そうなんですね！情報ありがとうございます。