ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。

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[701: 匿名さん]

分譲マンションの営業さんは周辺の競合マンションについてよく勉強されていているんですね。
以前私が行ったモデルルーム（ここではありません）では周りのマンションを引き合いに出す事はありませんでしたが、口コミ知りたいさんが競合マンションの選択に迷っていると伝えられたからなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

逆に営業さんが競合との差別化を謳わずにどうセールスするのでしょうか？

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
優しいタッチ売りの営業さんはどちらもの良いところを言う、キツいタッチの営業さんは他物件の悪口を誇大に言う、イケてる営業さんは「まだ発表になってませんが、あのマンションは坪単価いくらからで出すと聞いてます」と後に正解となる正しい情報をたくさんくれる。結局自分で自分に都合の良い物件を決めるのですが、その道中にはいろんな営業さんがおられます。

[704: 匿名さん]

中、見学できますよ。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
契約者以外でも見学できますか？
購入検討者でも。

[706: 匿名さん]

そろそろ堂々完成ですかね

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
できます。先週見に行きましたよ。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
よろしければ感想をお聞かせください。

[709: 住民板ユーザーさん5]

明日、内覧会に参加してきます

[710: 匿名さん]

ここまだ４割くらい売れ残ってる？入居開始しても4割も部屋が空いてるのってどんな感じなんだろう。がらんとした感じなのかな。リセールとか絶対無理じゃん...。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
何情報ですか？
本町?堺筋本町のエリアで検討してるので気になりました。

事実なら市場での評価がそういうことですもんね。

CT大阪本町と比べるとお値段も2割程？はお安いですし、室内グレードはそこまで劣るとは感じませんし、規模感や間取りで劣るものの値段でカバーといった風に感じていたのですが…

CT大阪本町と比べて3割とか安く無いと合わないって感じなんですかね。

[712: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
内見会（オプション確認会）へ行ってきました。ここのマンション、程良い地味さでした！使いやすそう。中之島のタワーからこちらへ来るのですが、現在ある入り口巨大吹き抜けとか長いエスカレーター！とか派手なエントラントはこちらにはありません。現在のマンション、そんなで派手で華美だからかヤンキーの人多いんです。それがタワマン！と言われる方もおられますが、自分はちょっとそれが嫌だったのでしばしこちらに住んでみます。実需での購入ですが、最上階とかではないので価格も安くリセールとかどうでもいいのですが、実需でこのあたりで探してる方で時間が経てば完売すると思います。共益費もそんなで安いんじゃないかなぁ、他の派手なマンションに比べて。

[713: 匿名さん]

今suumoに掲載されている間取り、67.87平米とありますが狭く感じます。この平米数だと、LDKと寝室併せて30畳ぐらい普通ありませんか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

これは使いにくい間取り…柱二本も食い込んでる…

[715: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

図の洗面室の右はマンションの柱ですか？
こんな間取りあるんですね驚き

[716: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
洋室2がヤバいことになってるやん。
廊下に面積取られちゃってるし、これは売る人も大変。

[717: 匿名さん]

>>713 匿名さん
洋室2は実質4畳くらいでは？
洋室1も実質5畳くらい…
シューズクローゼットは賃貸より酷い。笑
似たような占有面積でMJRのキャンセル住戸あったんでもってきたけど、まあ、MJRのがまともよね。
洋室がリビングインなのは最近じゃ仕方ないから我慢できるとしたら、あきからこっちかな。

[718: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん

旗地

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん
部屋の真ん中に柱があるとは言え、圧倒的にMJRの方がいい間取りですね。比べ物にならない。

[720: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん

LDが10畳しかないし、下手に対面型のキッチンにするより後ろの壁にベタ付けしといた方が使いやすそうな気がした

[721: 匿名さん]

>>713 匿名さん

洋室2の天井の下がり具合も半端じゃないな…形も歪だし、体感は数字の半分くらいの広さかな

[722: 匿名さん（７１３）]

様々なレス感謝します。調べたのですが、柱も数字上での専有面積にはカウントされるんですね。713の居室（LDK+寝室）は25.5畳、MJRの例は29.7畳でした。添付は大阪北区の別の新築ですが、69.6㎡で居室は30.7畳です。

本物件を批判するのが目的では全くないのですが、713を例に取れば洗面台は狭いし、洋室2は廊下部分が長く、風呂の音も聞こえそう。もしポジティブな見方もあれば、ご教授頂きたいです。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん
MJRのを貼り付けた者です。
いい見方をすれば廊下は贅沢品です。
廊下をしっかり取ると言うのは、実感されてるでしょうが、なかなか現在の価格見合いでいうと難しいのです。
722の投稿で貼り付けて頂いた間取りだと無駄も殆どなく住むだけと考えれば非常に良い間取りだと思います。
合理的で人気のありそうな間取りですね。
でも玄関を開けると扉ばっかりが目に入るのは余裕が無くも見えます。
壁が少なく扉扉扉、、、
一方で、ローレルの間取りだと正面に絵を飾ったりニッチを造作してなどの演出もできるので、高級感を演出できますよね。
ただ面積に余裕がないので他の部屋が貧相に見えるので、この間取りはどの角度で見てもなかなか褒められませんが、どの部屋ももう一回りずつ広い面積なら価格は無視して間取りだけの観点で言うと、まだ受け入れられるかも知れませんでしたね。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

確かに一見いいですが全て扉ですね…引き戸もない…せめて一面壁が欲しいですね。別物件ですが

[725: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん
この間取り最高ですね。全部屋バルコニーに面してるし、全部屋キレイな長方形だし、めちゃくちゃ良くできた間取りだと思います。凄い！の一言ですね。

[726: マンション比較中さん]

間取りの話になったので後学の為に教えてください。
ここの間取りではないんですが、この間取りの場合、赤枠で囲った白い部分は専有部ですし、後でリフォームとかしてお風呂の広さ変えたりするのに使えるスペースですよね？？間取図の見方がいまいち分かっていないので誰か詳しい人教えて下さい。

[727: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん

ウォークインクローゼットが無くて、収納がイマイチですね。あと部屋の向きが南向きだったら完璧でした。惜しい

[728: 匿名さん]

>>722 匿名さん（７１３）さん

リビング拡張できるように洋室2は引き戸がいいな。

[729: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

激しく同意します！吹き抜けの無いマンション住戸では廊下が贅沢品で、無いと貧相な入り口になってしまいますね。極端な部屋だと、靴を脱ぐ場所と廊下が同じ広さになっていてヨドバシカメラの便所より狭い印象受ける部屋までありました。かといってお金を払う貴重な面積を日常使わない廊下が多くを占めるのもあれですし、廊下が贅沢品という考えはそうだと思いました、

[730: 匿名さん（７１３）]

>>723さん、なるほど鋭い視点ありがとうございます。確かに廊下も一種の空間、極端に少なくてはドアに圧倒されるかもですね。この辺り、デベのセンスと購入者の想像力が求められまね。

引き戸のアイデアもありましたが、リビングから抜ける方式だと上記も緩和されていいかもです。色々と勉強になりました。

[731: 匿名さん]

実際のマンション内を見に行きましたが、図面で見るより狭かったです。モデルルームも普通だと思いましたが、モデルルームより悪かったです。そして暗い。

[732: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

廊下だけで６平米近くありそうですね

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
たしかに暗くて狭く感じました。
内廊下の天井も低くてちょっと圧迫感がありました。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
暗くて狭くて圧迫感を感じるマンションって、
購入されている方には申し訳ないですが最悪ですね。
一時購入検討しましたが購入しなくて良かったです。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

そういうことわざわざ言わなくてもいいんじゃないの？

[736: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
外観、内装ともにシックでセンス良く、個人的には気に入りました。ギラついている感じのないタワマンですね。当日お見かけしたほかの購入者の方々も落ち着いた雰囲気で安心しました。
周りに高い建物がないこともあり、部屋からの眺めはとても良かったです。少し車の音は気になりましたが、すぐに慣れるかなと思います。

[737: 匿名さん]

>>736さん
私は購入までは至りませんでしたが、普通に良いマンションだと思いますよ。賛否両論の間取りもありますが、住居という意味では仰る通り落ち着いていて大変ハイグレードと感じます。

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
このマンション、良い感じでした。先日夜に前を通りましたらロビー階の照明が点いており、その雰囲気が宣伝の完成予想図と同じ良い雰囲気になっておりました。ギラつき感薄いところを私もいいなと思いました。良い間取りの部屋もたくさんあると思います。こちらスーパータワマンよりも最上階数が少ないので部屋の高さもあると思います。ロビー吹き抜けも無しですし、

[739: 匿名さん]

残念ながら、販売厳しいそうです…。

[740: 匿名]

プレミスト靭公園も販売が厳しいらしいけど、今売れているのはどこのマンションなんでしょうか？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん

Mjrはほぼ完売。

[742: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションをハイグレードだと書いてる方いるが、それは他を見てないから思うだけで相対的に見たらハイグレードではないです。
まず直床なだけでかなりグレードは落ちます。

[743: マンション検討中さん]

>>742 検討板ユーザーさん

いえいえ、庶民には十分以上の立派なマンションですわ

[744: 住民板ユーザーさん5]

>>743 マンション検討中さん
同意。

[745: 匿名]

>>741 匿名さん
すみません、Mjrってどこのマンションでしょうか？

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

JR九州

[747: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居出来るなんて羨ましいです

[748: 匿名さん]

内覧会行きましたが、私の回はファミリーは無し。少しギラついた方が多くいた様に思います。

[749: 匿名さん（７１３）]

まだ内装についての「ギラついた」はなんとなくわかるけれど、「ギラついた方」ってなんですか？曖昧な形容詞に頼りすぎると、結局何が言いたいのかがわからない。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん（７１３）さん
いや、普通分かるだろ！

[751: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん（７１３）さん
ここ背低タワマンはギラついた方の選択には入りませんファミリー物件ですね。最上階も低いしエントラントは吹き抜けてないし、ヤンキーが好むVIPカー度低すぎです。ギラついたエントラントは吹き抜けでないと?

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん

分かります。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
ですよね。

[754: 匿名さん]

聞いてみたいです。ギラついた人は具体的にどのような人達だったのでしょう マンション検討に置いてはどう捉えればいいのでしょう

[755: 住民板ユーザーさん1]

ギラついた件、もうええやん(笑)

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

成り上がりのツーブロゴリラみたいな感じ？

[757: 匿名さん]

最近の会話によく出ているギラつきとは一体？（笑）
内装のギラつきは豪華できらびやかなものを指すのか、
顧客はいわゆるパリピのような、服装が派手な方を指しますか？

[758: 匿名さん]

不安定なお商売の方や、品位に欠ける方、頻繁に賑やかなパーティーをされる方が同じマンションにおられると暮らしにくいかな、と思います。
そういった方々は身なりや顔つきに表れているものがあると思います。
このマンションの住民の雰囲気はどんな感じなのでしょうね。

[759: 匿名さん]

>>758さん
きっとあなたは、"身なやり顔つき"が素晴らしい方なのでしょう。でも、そのような偏見を持ち、しかもそれを披露するような思考に、貴方自身の品位に限界を感じます。

是非はさておき、タワマンである以上、ステータス思考が強い属性の方は割合的には多いのでは。階数によってエレベーターが別れていれば、高層階を買うことで接触頻度は避けられると思います。あとは、頭金しっかり1割取る物件も良いですね。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
たしかにタワマンはステータス思考が強い方が多いかもしれませんがそれならこちらのマンションは購入しないように思います。
私個人のことですが、タワマンに住んでも高いところは苦手なんで低層階を購入するかな?

[761: 住民板ユーザーさん1]

このスレにあったルーレット族、窓を開けてない限り何も問題なさそうですよ

[762: 匿名さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
窓閉めてて聞こえたらヤバすぎだと思う...
問題は夏場とか窓開けて過ごしたい時にうるさいって事だと思います

[763: 匿名さん]

4/16にはマンションギャラリーも閉鎖されるみたいですが、
かなり戸数残したまま完成・入居開始になってしまいましたね。

[764: 匿名さん]

住友スタイルで、マンション内MRなんじゃないですか？

実際の物件のエントランスやラウンジの写真、購入者の方がお持ちでしたら見てみたいです。

[765: 住民板ユーザーさん1]

入居して初めての週末ですが騒音気になりません

[766: 住民板ユーザーさん2]

>>765 住民板ユーザーさん1さん

高速側部屋です。入居して二度目の週末ですが騒音気になりませんね。ルーレット族が毎週末うるさいと北浜のマンションの方が言っておられると書き込みありましたが、このマンションの横の阪神高速はルーレット族の走行ルートに入ってないのでしょうか。またうるさかったら報告します、

[767: 検討板ユーザーさん]

教えてください。ここのマンションの大部分のお部屋は長谷工の直床だと思うのですが。上の階の音とか響きますでしょうか？MJRの掲示板では時折上の階の音問題が話題に上がっていて、私も長谷工の直床のマンションの購入を検討しているので、気になりました。教えて頂けたらありがたいです。

[768: マンション検討中さん]

>>767 検討板ユーザーさん

こちらに住んで２週間です。わたしも当初よりタワマンの壁は薄いとか聞いており音問題を気にしておりましたが、高額物件なので対策されているのか上の音も隣りの音も聞こえません。隣の部屋が引っ越しされてる日に廊下に出ると話声が聞こえることあったのですが、自室に入るとそれも聞こえずとか、そんなでした。もしかして自分が立てる普通の音も止めて一日チェックし続けているとなにかコツンと聞こえるかもですが、リモートでずっと室内にいても上の音も隣の音も生活音聞こえません。お子さんがおられるとかだとまた違うかもですね。仕様については営業さんにどんどん質問さればいいのではと思います。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際に住まわれてる方の意見が聞きたくて。
この物件は場所が良くて、とてもいいマンションですね。ご購入おめでとうございます。

[770: 匿名さん]

高速道路側です。
昨夜は注意して外の音を聞いておりました。9時前後に音の大きな車かバイクが2,3回通り、その音は窓を閉めてテレビを見ていてもうるさいなと感じました。
その後は特に気になることはなく、夜間もぐっすりでした。
普通の車の走行音は窓を閉めていたらほとんど気になりません。室内に置いている空気清浄機の音にかき消されているのでしょうか。家電を止めてよく耳をすませたら少し聞こえるくらいです。

上下左右はまだ入居されていないのかもしれませんが、生活音は全く聞こえません。

[771: マンション検討中さん]

売れて無いと言う事は契約者も少なく入居者も少ないので静かなのはあたりまえかと思いますが？

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
交通量の多さによる騒音の議論と隣人や上の階の生活音による騒音の議論をごちゃ混ぜにされているのでしょうか？

[773: 匿名さん]

このマンションは、夜一部の部屋しか明かりついてませんが、売れてないのでしょうか？
もう少し明かり付いても良いのではないかと思いますが。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
引越しがこれからなのかな？？
確かに靭公園側から見てもほとんど明かりが点いてないですね。
実際どれくらい売れたのか気になります。

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん

遮光1級のドレープをみんな使ってるんかな

[776: 匿名]

梅田のタワマンのスレに、本町は生活インフラが良くないって書かれてありましたが、実際はどうですか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

それぞれ必要なものは異なるので、本気で検討されてるなら現地周辺歩かれることをおすすめします
個人的には本町は近場になんでもあるので生活に便利だと思いますよ。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん
梅田に住われる方が求めるような所謂「夜の街」を生活インフラと考えるなら、本町は物足りないと思います。食料品や生活用品の購入はネットスーパー、通販、ドラッグストア、コンビニなどを利用すれば特に不自由はないです。

[779: 匿名さん]

ここまだ安い方ですね。
でも結構売れ残ってますね。上のフロアほど売れてないかんじ。
プレミアムフロアとかズタボロですもんね。

ただ、これから本町界隈にできるマンションはここより更に高くなると思います。

北側の広目の駐車場がここと同じくらいの面積なのでタワマン建っちゃったらちょっと悲しいですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>778 匿名さん
ネットスーパー？
スーパーはないのですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション掲示板さん
マップで検索すれば分かりますが、ライフやフレスコ、コーヨーがあります。ただ、コロナ禍の影響もあるのかあまり需要はなさそうな雰囲気です。ネット注文の方がはるかに便利ですので。

[782: 匿名さん]

高速道路側です。入居したから三週目です。毎週末騒音なく爆睡していました。気になるレベルの騒音は大通りの救急車、ランボルギーニとバイクです。御堂筋、なにわ筋、本町通、四つ橋筋等から聞こえるようです。本当に騒音の敏感体質の人なら、都心住むことはやめとく方がいいと思います。新しいタワーマンはT3サッシと両層ガラスを使うから防音効果は中古マンションよりいいと思います。本町周辺のタワーマンはほぼ全て見に行って、どこでも立派な家だと思います。人の好みで選んでよろしいです。買い物に関して森の小屋という八百屋さんは徒歩五分のところにあります。自転車でライフに五分ぐらいも行ける距離です。２分以内靱公園へランニングできるし、電車で30分以内大阪市内少ない５０mプールも行けるし、梅田と心斎橋まで散歩で行けるし、週末人が少なく静かです。ここに住むことを満足します。このマンションだけじゃなくて、便利さが一番だと思う人に本町へオススメです。

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
かなり売れ残ってますよね。この値段でも売れ残るんだから、他はもっとかも？
北側の駐車場に建つと確かに悲しいけど、むしろこっちの方が駅近なので、
こっちに注目されるキッカケになるかもしれないね。
まぁあまりの供給過剰に共倒れする可能性の方が高そうですが。

[784: 通りがかり]

立地も別に悪く無いですし、外観もローレルの代表的なデザインですし悪くない、しかも価格も控えめ。

なぜ売れないかって言うのは供給量とか需要とかじゃなく、そもそも間取りが使いづらいものが多く人を選ぶからではないでしょうか。

特に今時では考えられないくらいの柱の食い込み。
無理に部屋数増やした感じなどなど。

大きい部屋でなくても角部屋があるのは好感度も高いですし選ばれる要素になったと思いますが、なにぶん間取りが残念。

レイアウトが上手な方とかなら使いこなせて、価格以上の満足度を享受出来るかもですが、一般人に受ける間取りではないです。

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん

クレヴィア御堂筋本町も同じく死んでいますし、中津の駅直上３本で、大阪の都心タワマン需要は一巡した感がありますね。

東京も山手内側はほぼ一巡し、江東、中野、葛飾区あたりの駅近坪安めタワマンが計画されてます。

これからの大阪のタワマンは、中央区でも外れのほうにある上町台など完全なる都心とは違う地区が（まだ少し安めのため）売れていくと思います。

[786: 匿名]

>>782 匿名さん
なるほど。本町はオフィス街だから週末は静かなのですね。いいですね！
出来ればもっと近くにスーパーが欲しいかな。あとはホームセンターも。まあホームセンターは中心部には無理か。。

[787: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん
無理に下げるわけでは無いが、休日は人気が少ないという意味で静かとは言えるが、大通りや高速は普通に車走ってるので、それなりに音はするよ。

[788: 匿名さん]

個人的にはこの界隈にスーパーやホームセンターができてしまったら街の雰囲気が損なわれてしまうので嫌やなと思う

[789: 匿名さん]

ご近所の皆さんがネットスーパーを利用されていると書かれていたので
危機感を感じましたが自転車で5分の距離にライフがあるんですね！
以前ネットスーパーも利用しましたが、商品の選択肢が少なすぎて
ストレスでした。
やはり店舗で自分の目で品定めできるのが一番だと思います。

[790: 匿名さん]

スーパーまで自転車で5分と言うのが致命的だな...。
せめて徒歩３分以内にはあってほしい。

[791: 通りがかりさん]

スーパーから徒歩3分以内のマンションは僕は嫌ですね笑
人が集まって落ち着かないし、生活感がどうも…

この物件は御堂筋東側のようなガヤガヤ感もない落ち着いた立地なので、本町の整然としたオフィス街に住むのを好まれる方向けかと思います

[792: 検討板ユーザーさん]

ホームセンターは徒歩１０分位です。中央大通りと難波筋が交わるあたりにコーナンが。

[793: 匿名]

>>792 検討板ユーザーさん
そうなんですね！情報ありがとうございます。

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 匿名さん
もう少し頑張って南側行くと、アメ村にニトリありますよ。

[795: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはここのマンション、どこと比較されましたか？

[796: 匿名]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
ニトリもあるのですね！思ったより便利そうですね。

[797: 匿名さん]

>>789 匿名さん
主婦じゃないですね。買い物なら徒歩一分で行ける距離でも自転車で行くことです。自転車で五分は楽です。肉と魚は冷凍できるから１ヶ月二回で行って十分です。調味料も１ヶ月一回だけ。週二三回買いたいものは野菜と果物ですが、近い八百屋さんがある。お米、ビール、洗濯劑等重いやつはネットで注文します。本町周辺のタワーマンはどこでも買い物が問題ないと思います。コンビニと薬局もあって、ネットスーパーを活用したら問題なし。

[798: 検討板ユーザーさん]

コーヨーが靱公園横にできて、すぐ近くです。淀屋橋のコーヨーも近いですし。大型店なら肥後橋のライフも雨の日でも徒歩圏ですし、自転車ならすぐですね。あ、主婦ではありませんが。

[799: マンション検討中さん]

>>798 検討板ユーザーさん
靱公園横にコーヨーできたんですね！もうオープンしていますか？

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 マンション検討中さん
靱のコーヨー、オープンしてます。ところで、近くの北御堂で、毎月クラッシック・コンサートを無料開催してるの知ってますか？予約不要です。